容積率

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

容積率概念的概念是什么呢，下面小編帶你來了解一下：容積率：是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積，“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比。下面就用一個簡單的方式來給大家講解。在面積為100平方米的土地上建房，每層建筑面積為100平方米，兩層總建筑面積為200平方米。容積率為2.0。如果建3層，每層建筑面積為50平方米，

不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？下面小編將為您介紹容積率相關內容。

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容積率實際是指一個樓盤小區的總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？下面小編將為您介紹容積率相關內容。

容積率是什么意思
容積率是大家在買房的時候必要的一個參考值，容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
容積率大好還是小好
從上面小編講解的容積率的含義就可以看出，容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
容積率高低對業主有什么影響
1、容積率高，居住擁擠
容積率高就代表著整個小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。
2、容積率高，小區綠化變少
容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。
3、容積率低，房子價格貴
容積率低，整個小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。
比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。
4、容積率低的非普通住宅不能使用公積金貸款
如果小區的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，**比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。
容積率的大小會直接影響業主的居住環境，大家在選房的時候一定不能忽視了這一點，盡管購買的是期房，無法實地查看房屋，但是在購買房屋的時候，購房者也可以跟置業顧問咨詢一下容積率是多少。

房屋容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。

通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。

容積率現在已經是購房者關注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發商在容積率數據上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。那么容積率到底怎么計算呢？

容積率計算公式
容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
相關規定
容積率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。

購房者買房子的時候都會經常聽說“容積率”這個詞，對于容積率，很多人都不是很清楚，但卻對居住環境有著至關重要的作用。那么容積率是什么意思？容積率大好還是小好？

容積率是什么意思 容積率大好還是小好？
一、容積率概念
容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
容積率計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
二、容積率通俗解釋
說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
三、容積率多少合適?
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
對于開發商來說，容積率和他們的利潤直接相關。而對于購房者來說，容積率直接影響著居住環境。因此在和開發商斗智斗勇的過程中，購房者要明確知道容積率是什么意思以及容積率大好還是小好這兩個概念。

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

?眾多購房者到樓盤收錄處時，會被置業介紹一大堆名詞，其中有一個名字是容積率。?*我們就來解讀一下容積率。

樓盤容積率是什么意思？如何較量爭論容積率？容積率大好還是小好？容積率對于地產發展商來說是決議地價成本在房屋中占的比率，對于住戶來說，容積率直接關系到棲身情形的舒過度。在日常生涯中，容積率如何算，容積率較量爭論公式是如何較量爭論的呢？

在買房過程中，通常所說的 “容積率”，是指一個小區建設用地內的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內，規劃建設用地面積不包括住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等。
　　以一總建筑面積是2萬平方米的小區為例，小區的用地面積如果是1萬平方米的話，那么該小區的容積率就是2。
　　一般來說，國土部門在對土地使用權進行公開掛牌出讓時，除了說明地塊的面積、價格等之外，也同時標明了地塊開發的容積率要求。對于發展商來說，知道了容積率，就可以粗略估算出地價成本在房屋中占的比例。容積率越高，那么開發商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，對應的地價成本在房價中所占的比例就越低，反之則越高。
　　而對于購房者來說，容積率就直接關系到了小區居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區的居住環境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區的居住環境越差。
　　很顯然，容積率的大小和商品房的類別關系很大。
　　一般來說，別墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；
多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場相對出現的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．
　　專業人士表示，一般來說，就小區居住環境而言，多層住宅應不超過3，高層住宅容積率應不超過5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有項目都能做得到。
　　通過以上對容積率的了解，我們已經大致清楚，如果開發商采用超容積率、擴大建筑面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，**重要的是直接影響了住宅小區的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤品質密切相關的因素。
　　業內人人士告訴記者，在以前商品房供不應求的情況下，超容積率無疑是開發商牟取暴利的一條捷徑；但現在，市場已經供大于求，超容積率損害樓盤品質、**終只會得不償失。
容積率小貼示：
一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區域的容積率。
二、分期開發的樓盤需要分期考查。
三、收房時主要觀察小區是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數；
四、索要建筑竣工圖、小區平面圖找專業人員測算容積率。
五、發現容積率與合同不附，請有資質評估單位評估你的房產進行貶值評估。

樓盤容積率是什么意思？怎樣計算容積率？容積率大好還是小好？容積率對于地產發展商來說是決定地價成本在房屋中占的比例，對于住戶來說，容積率直接關系到居住環境的舒適度。在日常生活中，容積率怎么算，容積率計算公式是怎樣計算的呢？

怎樣計算容積率
首先，容積率是指一個住宅小區的總建筑面積與用地面積的比率，容積率怎么算才算合格呢？一個良好的居住小區，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到的。
怎樣計算容積率？容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5；聯排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據不同城市的特點有所差別。
容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區內居住者的生活舒適度下降。容積率怎么算的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。
容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對于城市的建筑容積率均有管制。
以上是什么是樓盤的容積率？怎樣計算容積率？的全部內容。

前面小編已經為大家講解過建筑容積率是什么意思，相信大家對容積率也有了一個大致的了解。容積率是購房者在選購新房之前必須要了解的一個重要概念，因為容積率與住宅房屋的舒適度有著密切的關系。在熟知容積率與建筑舒適度的具體聯系之前，我們還是先來了解建筑容積率的計算公式吧。
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容積率計算公式一——容積率怎么算
 
容積率，一般意義上的容積率是指規劃容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規劃容積率兩種類型。
1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
3、工業上，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積
4、毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積
5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規劃建設用地
6、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規劃建設用地
7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積
8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業用途)+架空建筑面積

容積率計算公式二——容積率計算規則
(一)住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;住宅建筑標準層層高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
(二)辦公建筑(包括寫字樓)標準層層高大于等于4.8米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;辦公建筑標準層層高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;辦公建筑標準層層高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。
(三)普通商業建筑標準層層高大于等于5.1米和建筑面積2000平方米以上的大型商業建筑(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房)標準層層高大于等于6.1米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;普通商業建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;普通商業建筑標準層層高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。
(四)地下、半地下空間 以室外地坪為基準，建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，且不用于經營性使用的(用于經營性使用的停車場、庫除外)，其建筑面積不計入容積率;建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面積計入容積率。若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規定分別計算。
(五)架空層、設備層
(1)建筑底層設架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共開敞空間使用，其建筑面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建筑面積應計入容積率。
(2)層高高度不超過2.2米的設備層，其建筑面積可不計入容積率。
(六)坡屋頂、屋頂層
住宅建筑坡屋頂部分不作為單獨套型而是和其下面一層通過戶內樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建筑面積的1/2計入容積率。
(七)工業類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建筑暫不按本規則計算容積率，其計入容積率的建筑面積計算按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。

【知識普及】
1、建筑密度：
建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。
2、綠化率：
項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積(這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。)
結語：對于開發商來說，容積率決定地價成本在建筑中占的比例;而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。大家在買房的時候要注意查看相關文件，詳細了解容積率的相關信息，買到居住舒適、環境好的房子。

很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈，“容積率”到底是個什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關聯，對居住又有什么影響？容積率怎么計算？容積率是什么意思

容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與占地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。

容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

很多人買房的時候會聽到介紹“容積率”這個詞，那容積率到底是什么意思？容積率大好還是容積率小好？下面小編就來為大家詳細地說一下有關于容積率的各項問題。