上海限購令細則

上海限購政策從嚴？ 樓市調控政策不放松，不僅令二三線城市備感即將限購的壓力，連上海等已執行限購的一線城市也在繼續收緊政策。記者從滬上多家中介機構及房產交易中心獲悉，從昨天開始，外地人為規避限購政策在上海買房的，即便補繳一年個人所得稅也不得交易過戶。業內人士表示，政策繼續從緊，將令交易陷入低迷，房價將面臨下調。 “從上周開始，各大中介內部就開始瘋傳，下周起外地人補繳一年個人所得稅來購買上海住宅的，一律不準交易過戶?！币患掖笮椭薪闄C構市場部負責人告訴記者，浦東、原盧灣、普陀三區的交易中心**先明確叫停外地人購房補繳稅單的做法，滬上中介上周末都在趕著把此類成交盡快過戶，搭上政策“擦邊球”的末班車。 此前上海出臺的樓市調控細則中明確規定，在上海無房的非上海戶籍人口要在上海購買住宅，必須提供累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。上有政策、下有對策，此限外政策一出，開發商、中介都會幫助此類外地購房者集中補繳一年稅單，以此獲得購房資格。于是，補繳稅單成為規避限外政策的“擦邊球”。 另外一家房產中介公司內部人士向記者透露，此次從嚴執行外地人購房政策是上海房管、稅務、物價三部門協同推進的。據記者了解，補繳的稅單從紙質文本來看，與正常繳納的稅單并無不同，交易中心窗口接收之后可以通過稅收部門核查，如果稅單是否系補繳，會在稅單上注明“補”字，并不予辦理交易過戶。 記者昨天在浦東新區房產交易中心看到，交易大廳內并沒有張貼關于叫停補繳稅單的文件，但咨詢窗口工作人員明確表示，從本周起外地人補繳個稅稅單的一律不予過戶。 “從嚴執行限制外地人購房政策不僅會令成交量進一步萎縮，更是一個信號，在上海等一線城市限購令等調控政策不僅不會放松，更有進一步收緊之勢?！币晃恢薪闄C構市場分析師認為，一方面受天熱淡季影響，一方面限購、限貸等政策步步收緊，三季度市場成交將陷入更深的低迷，同時房價也將面臨更大的下探壓力。 一位券商分析師則表示，如果全國主要城市都將效仿上海嚴控外地人購房，叫停打“擦邊球”的做法，那將對樓市造成較大影響。有關數據顯示，依照目前的銷售速度，京、滬、穗、深四大一線城市的商品房庫存分別需要16、10、7和12個月才能消化，大大高于4-6個月的正常去庫存時間，積壓情況嚴重。一旦一線城市限購從嚴、二三線城市限購跟進，開發商的降價壓力將進一步增加。

上海戶籍不能買第三套房，不管多大面積

昨天，上海房地產調控細則出臺，12條內容中**受關注的有兩點，即“限購令”和“房產稅”：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購一套商品住房，違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記；針對備受關注的“房產稅試點”問題，上海明確，將積極做好房產稅改革試點各項準備工作。此外，除了明確停止發放第三套及以上住房商業貸款外，上海還停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

4月15日，“國十條”出臺后，據傳將試點“房產稅”的上海何時出臺“‘國十條’細則”就成了社會各界關注的熱點。昨天，即國慶長假的**后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯合發布《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上?！皹鞘姓{控細則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網站公開的信息顯示，意見共12條，內容主要包括限購令、房產稅、信貸等8個方面。

《意見》明確，上海將在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。

而對“房產稅”，《意見》明確“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”。除此之外，有關“房產稅”并無更細內容。

上海明確，各商業銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

同時，為增加普通商品住房供應，上海規定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。 此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準入標準。

業內觀點

上海細則顯示政府調控決心

對“千呼萬喚始出來”的上?！罢{控細則”，昨天業內人士表示，從內容看，并沒有嚴過“北京細則”，甚至從某種意義上而言，上海細則還表明，眼下房產稅還是停留在“準備試點階段”，真正落地還需時日。

業內人士強調，“上海細則的出臺，說明中央對樓市調控的決心，地方政府開始趨緊，開發商不要再對調控心存僥幸心理?！痹谒麄兛磥?，4月中旬“國十條”出臺后，除了北京、深圳等少數城市出臺實施細則外，包括上海在內的很多房價上漲較快的一線、二線城市并沒有跟緊出臺實施細則。而此次情形儼然已經發生變化：節前即9月29日相關部委出臺調控新規，深圳、廈門等城市節前就出臺落實細則，深圳版和廈門版“限購令”從10月1日起就開始實施，而10月7日——國慶長假**后一天，遲遲沒有出臺“國十條”實施細則的上海卻緊跟著出臺實施細則，“說明9月29日，多部委出臺的新措施中，有關‘嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任’的規定，對地方政府已經有了壓力，樓市調控也將因此趨緊?！?br/>
上海房產限購令細則

上海發布時間：10月7日
相關文件：《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》

細則：在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，加強土地增值稅征管。

嚴格執行差別化信貸政策，各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，**款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的**新規定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發放住房貸款和公積金貸款。

非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業銀行暫停發放住房貸款。

提高商品住房預售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結構封頂并通過驗收，方可申請商品住房預售許可。

限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）

上海限價房政策,限價房申請條件嚴格:http://sh.jiwu.com/news/1719104.html

房產稅目前上海一般是0.6%了，超平方是從第二套開始算的。孩子和母親的情況你可以找該區街道辦理，他們會告訴你具體事宜！祝你順利，別忘記加分哦！

昨天，上海房地產調控細則出臺，12條內容中**受關注的有兩點，即“限購令”和“房產稅”：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購一套商品住房，違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記；針對備受關注的“房產稅試點”問題，上海明確，將積極做好房產稅改革試點各項準備工作。此外，除了明確停止發放第三套及以上住房商業貸款外，上海還停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

4月15日，“國十條”出臺后，據傳將試點“房產稅”的上海何時出臺“‘國十條’細則”就成了社會各界關注的熱點。昨天，即國慶長假的**后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯合發布《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上?！皹鞘姓{控細則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網站公開的信息顯示，意見共12條，內容主要包括限購令、房產稅、信貸等8個方面。

《意見》明確，上海將在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。

而對“房產稅”，《意見》明確“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”。除此之外，有關“房產稅”并無更細內容。

上海明確，各商業銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

同時，為增加普通商品住房供應，上海規定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。 此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準入標準。

業內觀點

上海細則顯示政府調控決心

對“千呼萬喚始出來”的上?！罢{控細則”，昨天業內人士表示，從內容看，并沒有嚴過“北京細則”，甚至從某種意義上而言，上海細則還表明，眼下房產稅還是停留在“準備試點階段”，真正落地還需時日。

業內人士強調，“上海細則的出臺，說明中央對樓市調控的決心，地方政府開始趨緊，開發商不要再對調控心存僥幸心理?！痹谒麄兛磥?，4月中旬“國十條”出臺后，除了北京、深圳等少數城市出臺實施細則外，包括上海在內的很多房價上漲較快的一線、二線城市并沒有跟緊出臺實施細則。而此次情形儼然已經發生變化：節前即9月29日相關部委出臺調控新規，深圳、廈門等城市節前就出臺落實細則，深圳版和廈門版“限購令”從10月1日起就開始實施，而10月7日——國慶長假**后一天，遲遲沒有出臺“國十條”實施細則的上海卻緊跟著出臺實施細則，“說明9月29日，多部委出臺的新措施中，有關‘嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任’的規定，對地方政府已經有了壓力，樓市調控也將因此趨緊?！?br/>
上海房產限購令細則

上海發布時間：10月7日
相關文件：《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》

細則：在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，加強土地增值稅征管。

嚴格執行差別化信貸政策，各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，**款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的**新規定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發放住房貸款和公積金貸款。

非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業銀行暫停發放住房貸款。

提高商品住房預售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結構封頂并通過驗收，方可申請商品住房預售許可。

在房產調控的大背景下，商品房限購令格外引人注意，限購令的概念，南京商品房限購令的具體政策，詳見以下知識。
商品房限購令介紹：
商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。目前，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。

限購城市主要有哪些
目前，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經達到了36個。與此前提出的制定和執行限購政策的城市范圍相比，此次要求制定和執行限購措施的城市基本上包括了房地產市場上所有的所謂“一、二線城市”，部分三線、四線城市也被納入到限購政策的行列當中。根據北京中原三級市場研究部的估計，按照新的政策要求，從目前市場的情況來看，在全國范圍內施行限購政策的城市很可能將達到60個，幾乎是現在施行限購城市數量的兩倍。
南京市限購令細則
為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）、《省政府辦公廳貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（蘇政辦發[2011]9號）文件精神，進一步完善房地產市場調控工作，促進我市房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，南京市政府辦公廳于2月19日印發了《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（寧政辦發[2011]17號）。
主要內容如下：
一、高度重視房地產市場調控工作，進一步促進房地產市場平穩健康發展
（一）提高對房地產市場調控工作的認識。深入學習領會國家和省有關文件精神，結合我市經濟社會發展實際，從加快轉變經濟發展方式、推動轉型創新跨越發展和建設人民幸福城市的高度，充分認識深化房地產市場調控的重要性、緊迫性，全面落實住房保障目標任務，認真執行住房信貸、稅收、限購等相關政策，努力促進房地產市場平穩健康發展。
（二）努力控制新建住房價格。根據我市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定年度新建住房價格控制目標，并于3月底前向社會公布。
二、加快實施“十二五”住房保障規劃，進一步改善中低收入住房困難家庭居住條件
（三）全面啟動實施《南京市“十二五”住房保障規劃（2011—2015年）》。加強保障性住房建設前期準備工作，確保建設規模和工程進度，完善基礎設施配套。今年新開工建設經濟適用住房600萬平方米、竣工300萬平方米；儲備廉租住房1800套；建設中低價商品房40萬平方米；建設公共租賃住房（含人才公寓，下同）50萬平方米。積極做好危舊房與工礦棚戶區改造、老舊小區整治出新工作，完成80萬平方米危舊房與工礦棚戶區改造，整治房屋800幢、出新小區70個。
（四）統籌協調推進保障房建設。加快實施1000萬平方米安居工程，重點推進邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區保障房項目建設。結合《南京市“十二五”住房保障規劃》和各城市功能板塊建設需要，啟動新一輪1000萬平方米保障房規劃建設工作。各相關部門和區政府要做好保障房建設管理服務工作，完善工作機制、優化審批流程、提高辦事效率，加快建設進度、確保工程質量。
（五）進一步完善住房保障政策體系。根據“十二五”經濟社會發展需要，加快廉租住房建設步伐，加大公共租賃住房建設力度，繼續建設經濟適用住房、中低價商品房、拆遷安置房，加快形成完善的“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的住房體系。出臺公共租賃住房管理辦法。堅持政府主導、社會參與的原則，多渠道建設籌備公共租賃住房，相關區政府和工業園區要落實好公共租賃住房建設計劃。
三、認真執行差別化信貸稅收政策，進一步合理引導住房需求
（六）認真執行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
（七）調整個人住房轉讓營業稅政策。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
（八）加強房地產稅收征管。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術，加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。
（九）進一步合理引導住房需求。對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房。各房地產開發企業、房地產經紀機構在銷售住房時，有義務向購房者宣傳我市限購政策。
四、增加土地有效供應，進一步嚴格住房用地管理
（十）堅決落實好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障性住房（含公共租賃房、拆遷安置房）、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。繼續按“限房價、競地價”方式落實中低價位普通商品住房用地。進一步完善土地出讓方式，積極開展普通商品房項目配建保障房試點工作。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，努力做到應保盡保。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。
（十一）增加土地有效供應。積極完善待出讓土地的基礎設施，形成有效土地供應，促進住房開發建設。充分保障土地供應，今年計劃供應商品住房用地500公頃。加強對企業土地市場準入資格的審查。
（十二）繼續加強土地供后管理。對已供房地產開發用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須按照閑置土地處置的相關規定處置到位。依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
五、加強市場監管，進一步強化新聞輿論引導
（十三）繼續加強商品房市場監管。對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在10日內一次性公開全部銷售房源，現場銷售進度須與網上房地產信息一致。進一步加強商品房預售資金監管，確?！皩？顚?、?？顚Ｓ谩?，保護購房者權益和防范金融風險。
（十四）加強中介和租賃市場監管。認真落實房地產經紀管理辦法，進一步強化中介市場、房屋租賃管理，繼續加強存量房交易管理信息系統建設，進一步規范房地產經紀行為，加大房屋租賃市場的政策引導。
（十五）加強價格秩序監管。新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”；申領預售許可證應當申報價格，且開盤價格應與申報價格一致，申報價格3個月內不得調高，3個月后需要調高的必須重新申報。
（十六）強化新聞輿論引導。加大對穩定房價和住房保障工作的宣傳力度，引導開發企業合理定價銷售、消費者理性消費。對制造、散布虛假房地產信息的，要追究有關當事人的責任。
市宣傳、發改、住建、國土、規劃、財政、稅收、社保、工商、物價、統計、公安、民政、人行南京營管部等部門及各區政府要迅速統一思想，認真貫徹落實國務院和省、市決策部署，采取有效措施，加強市場監管，切實落實房地產市場調控政策。溧水縣和高淳縣參照本通知執行。
本意見自發布之日起執行。
 

上海的限購令究竟嚴酷到什么水平呢？果然超越了北京嗎？*就來跟大家分享一下相關常識，停頓給大家實際的援助。

限購令是針對私產房而言,公產房不計算套數。天津市同一戶籍下以家庭為單位只能購買兩套私產房,第三套限購;外地戶口在天津市只能購買一套私產房。如果出售了,帶著先關出售證明手續可以再買。

2015年7月7日，上海出臺《關于深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》，《意見》中規定，對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數額或職工社會保險繳費基數達到一定標準的非滬籍人員，定向微調住房限購政策。這部分符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購房。

2015年上海各區縣限購令內容細則詳解
寶山、閘北、嘉定、普陀
已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以下的,還能買二套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。
未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。
長寧區
已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。
未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。
徐匯區
已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。
未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。
靜安、閔行、松江、青浦
已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。
未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。
浦東新區
已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有三套及以 下且配偶無房，可買一套；
未婚：與父母共有住房二套及以下，還能 買一套；本市離婚單身帶小孩無 房，可買一套；外地離婚帶小孩無 房，不可購買。
虹口區
已婚：雙方各自同父母有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。
未婚：1、名下無任何住房可購買一套；2、跟父母共有住房在兩套及以下， 還能買一套。
楊浦區
已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套（4套房是結婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。
未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。
黃浦區
已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以 下的,還能買兩套；一方同父母共有住 房超過兩套的，不能再買。
未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。
備注：
1、此表中所述同父母共有房屋指的是限購政策出臺前（2011年1月28日前取得產證）的住房，對于此后購買的住房將按規定計作新購住房，應在還能購買的套數中予以扣除。
2、此表中所述“雙方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套數都應符合限制套數的規定，有一方不符合，此家庭將被限購。
3、此表中所述“雙方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套數總數應符合限制套數的規定，否則此家庭將被限購
4、當夫妻為上海人+外地人時，參照上海人家庭實行，但上海人必須上產證。

新聞時間：2011年12月27日
武漢限購政策出臺，到底對市場影響有多大呢?

中心城區的一些核心地段由于其房源供應量少而影響有限。投資需求關注度稍低而房源供應又比較充足的區域影響。這在很大程度上會收縮武漢城區的二手房供應量(賣掉就意味著不能再回城區置業)，倒逼更具稀缺性的城區住宅向上攀升，這在已經實施這類柔性限購的城市已出現端倪。
不受限購的遠城區域銷售上漲將有所推動，也會給二手房及租憑市帶來宜處。對于東西湖等不在限購之列的區域來說，可能還是利好政策對對剛性需求的影響不大，對那些在外地工作的武漢人如果想回武漢中心城區置業會比較難。
刺激商業地產、商鋪、公寓類產品以及二手房的銷售。在近期幾筆土地拍賣中地價連創新高，筑房成本的提升必定會造成房價的堅挺，開發商也不會輕易降價。
武漢新的限購令限制了中心城區的新房購買，根據北京、深圳、上海等地的先例推斷，短期內將直接影響到武漢市的成交量。但估計價格的影響不大。中心城區的大戶型(二次置業單位)、兩套打通(改善型產品)的產品將直接受到影響。
限購令會對插花地帶的項目形成推動，對遠郊項目形成事實上的支撐，因此，整體上限購令會擠掉一部分處于邊緣的投資、投機性需求，對剛性需求的影響有限。
這一政策用一刀切的方式打壓市場，可能會有一定效果，但并不能完全遏制需求，尤其是剛性需求;另一方面，開發商在經歷多重打壓之后，對新的政策已經有一定的提前準備，并會根據市場狀況決定其運營節奏，用時間換空間，在產業集中度提高的背景下，新的政策邊際效應會越來越弱。
樓市限購令效果存疑被指成催購令?武漢限購效果成謎。截至2010年11月3日，有15個城市出臺住宅限購令，但根據國家統計局公布的2010年11月《七十個大中城市房屋銷售價格指數》，15個限購城市中僅廣州新房價格環比下降0.1%，有4個城市新房價格比上月持平，其他10 個限購城市的新房價格均環比上漲。這些城市新房價格的同比變化除廣州外，其他14個城市均大幅上漲，其中?？诤腿齺喎謩e同比上漲 49%和55.1%。 2011年，眾多城市公開表示將繼續執行限購政策。武漢市限購效果如何我們拭目以待。
附：武漢限購令內容細則
各房地產開發企業、各房地產經紀機構、各有關單位：
根據市人民政府辦公廳《關于貫徹落實國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的意見》(武政辦〔2011〕27號)文件要求，為鞏固和擴大房地產市場調控成果，進一步做好我市房地產市場調控工作，現對調整我市住房限購政策有關問題通知如下：
一、自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。
二、各房地產開發企業、代理銷售的房地產經紀機構在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務，核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料。登錄“武漢市商品房網上簽約和合同備案系統”進入“網上簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關信息，核驗購房人的購房資格。
三、個人購買二手住房的，購房人應持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門(機構)進行購房資格核查，符合政策規定的方可辦理存量住房合同備案及房地產相關登記手續。
四、各級房管部門應加大對此次限購政策調整的宣傳力度，加強對房地產開發企業、房地產經紀機構和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。
五、原2011年1月14日市房管局制發《關于貫徹落實我市中心城區商品住房限購政策的通知》(武房發〔2011〕7號)與本通知不一致的，以本通知為準。
附件：《關于落實我市住房限購政策工作流程的規定》
二〇一一年二月二十一日

根據《成都市城鄉房產管理局關于執行居民家庭在本市主城區限購住房政策幾個具體問題的通知之規定：

本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房），暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。

本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。

居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為準。對于產權人在一套住房中僅占部分份額的情況按其擁有一套住房計算。

房爺、房姐、房妹時頻頻出現，大家不難發現，他們都有多個戶口。由此可見商品房限購令在某個方面還是有一定的作用的。商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。以下是商品房限購令相關細則解讀。

商品房限購令自2010年4月30日,北京出臺“國十條”實施細則,率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”開始。9月29日“國五條”出臺后,累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一、二線城市推出限購政策。各方當時認為,行政手段直接出手叫停部分購房行為,不啻為過熱的樓市注入了“冷卻劑”。
房產限購有時難免傷及無辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。 地方版樓市新政**近陸續出臺。限購令標志著樓市新政進入了數量調節階段。地產大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產業對2009年的“保八”起到了決定性作用，現在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產泡沫膨脹發酵，無異于飲鴆止渴。 短期內刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。
被稱為“**嚴厲樓市調控措施”的“限購令”已經在北京、上海、深圳、廣州實行。中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預**少、符合行業發展規律從而有利于長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

2011年2月28日，為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，做好房地產市場調控工作，杭州針對房地產調控提出：

嚴格執行限購政策自本意見發布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。
對于該政策詳細的解讀情況如下：
1問：限購政策實施時間，界定標準？
答：2011年3月1日起開始實施，以商品住房買賣合同和二手住房轉讓合同簽訂時間為準。同時原杭22條限購停止執行。
2問：限購政策中的“本市”范圍？
答：（1）地域范圍：指市區，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。
（2）“本市戶籍”范圍：指擁有杭州市區戶籍（含農村及在校大學生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。 具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準，軍人等提供其他證明。
3問：何謂“本市戶籍居民家庭”？
答： 家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州市區戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”。
4問：如何理解“限購”？
答： 指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房，包括與他人共同購買。不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。
5問：如何界定居民家庭“已擁有住房”？
答： 指居民家庭購房當時其名下擁有的住房，包括已經所有權登記的住房以及辦理預告登記、商品住房預售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉讓合同的住房。
6問：個人所得稅繳納證明，應向哪些部門申請辦理？
答：應分別向稅務、社會及房產檔案管理部門申請出具。
7問：杭州市區住房情況證明具體到哪里申請辦理？
答：向市房產檔案館、下沙房管局、濱江房管局、之江房管局辦證窗口、蕭山區房管處檔案館、余杭區房管處申請辦理，可任選一處辦理。
8問：購房及辦理相關手續的具體流程？
答：購房人向房地產開發企業購房或通過經濟機構購房的，應向他們提供下列材料：本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。
9問：對境外個人購房有何限制規定？
答： 根據住房城鄉建設部和國家外匯管理局《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》（建房[2010]186號）規定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。購房人申請辦理房產登記時，需提供其在境內無其他住房的書面承諾、有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明或港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
10問：違反限購政策的后果？
答：房產登記機構不予辦理房產登記手續及其他法律后果由購房人自負。
11問：涉及信貸、稅收、國土等方面的政策向哪些部門咨詢？
答：分別向金融、稅收、國土資源等業務部門咨詢。

本文介紹了2023年上海市最新的限購政策、貸款政策、稅費政策等購房相關政策，包括不同戶籍、婚姻狀況、持有年限等情況下的購房條件和優惠措施。本文還詳細列舉了新建商品住宅和二手住宅交易中需要繳納的各種稅費及其計算方法，為購房者提供了一份全面而實用的參考資料。

深圳限購政策內容就是深圳限購令內容啦，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在深圳市擁有2套以上（含2套）住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。