銷售面積

很多朋友們對銷售面積和公用建筑面積都是比較關注的，那么商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則是什么？

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則：是有根據技術標準制定規則的，此規則適用于商品房銷售以及產權登記。

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則

現在有不少的朋友們都有購買房屋的打算，商品房是很多朋友們會考慮購買的房屋，而在購買房屋的時候，很多朋友們對銷售面積和公用建筑面積都是比較關注的，那么商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則是什么？下面小編為大家介紹一下。

現在有不少的朋友們都有購買房屋的打算，商品房是很多朋友們會考慮購買的房屋，而在購買房屋的時候，很多朋友們對銷售面積和公用建筑面積都是比較關注的，那么商品房銷售面積如何計算?公用建筑面積分攤規則是什么?

不管是買過房子的還是沒買房的人，都知道商品房的面積是包含了公攤面積在里面的，很多人在買了房之后，因為這類問題而產生糾紛，需要維權。為了保護消費者的合法權益，規范房地產市場，對于商品房的公攤是有相關規定的，那么，商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則是什么意思？下面小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

在我國大部分城市，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

　　商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

　　套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積

　　套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分**小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。

　　套內墻體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

　　陽臺建筑面積：按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。

其實是將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

共有建筑面積分攤系數：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。

將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

這個要看開發商那邊當時是怎么利用的,還有就是每個小區都有物業管理的條列。還有就是開發商當時交房給物業公司的時候會有相關的合同文件,公攤面積包括走廊,電梯井,樓梯間,及過道等等!

《建筑工程建筑面積計算規范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止。
3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

房子的公攤知識是每一個買房人不得不了解的問題。不同的房源，公攤的面積是不一樣，所以大家在買房前一定要弄清楚房子的公攤，這樣才能將房屋的實際面積最大化。因此，大家在買房子的時候，掌握公用面積分攤原則是什么，還有公攤面積分攤怎么算的問題在買房子就很重要。接下來，我們就針對于這個方面的問題作出了以下分析：

新修訂的相關文件規定，商品房公用面積的分攤以幢為單位，與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶。
　　可分攤的公共部分為本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電樓　梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配　電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻包括山墻　墻體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間有：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務的警衛室、管理包括物業管理用房　。

公用面積分攤是什么意思