大產權房

小產權與大產權的區別是土地性質：大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子后土地產權屬于小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。
小產權產土地土地性質：屬于當地村民共同所有的集體土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當地所有村民賠償。

大產權小產權的區別：
1、房產證性質不同
大產權房的房產證是由國家頒發的，而小產權房的房產證一般是由鄉政府或者是村政府所頒發。
2、是否受法律保護
法律承認并且保護大產權房，在遇到有糾紛的時候可以依法辦理。而小產權房因為沒有在房管局備案，所以發生糾紛的時候解決到難度相對較大。
3、是否有轉賣限制
大產權分的房子是可以正常自由交易的，而小產權的房子因為沒有房產證，所以只能夠私下交易，很容易會出現經濟糾紛，或者是出現支付了房款，沒有辦法獲取房屋的情況。
4、交易稅費
在轉讓大產權的房子的時候，不再需要繳納土地出讓金，而小產權的房子有一部分是需要繳納土地出讓金，并且超過5年以上才能夠正常交易。
所以不建議大家購買小產權的房子，弊端還是比較多的，同等條件之下最好還是要購買大產權的房子。

小產權實質就是沒產權
國家規定農村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

小產權房與大產權房的區別

亳州買房 大產權與小產權的區別?

所謂產權房，是指產權人對房屋(指建筑物)擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。

所謂產權房，是指產權人對房屋(指建筑物)擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、*和處分的權利。這種權利是*的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。

在人的一生中，買房子算是一件大事情，因為有了房子就意味著你將會有一個溫馨的家，幸福生活。但怎樣買房子？怎樣買到好房子？在買房子的時候要注意的事項有哪些？小產權和大產權是什么？這些問題在買房子的時候都需要考慮進去，因為買房子不是一件簡簡單單像買菜一樣簡單的事情。買房子前需要考慮地段，位置，交通，環境；買房子的時候要了解房子性質，注意合同的內容。下面來和小編一起來了解大產權和小產權的不同吧。

在人的一生中，買房子算是一件大事情，因為有了房子就意味著你將會有一個溫馨的家，幸福生活。但怎樣買房子？怎樣買到好房子？在買房子的時候要注意的事項有哪些？小產權和大產權是什么？這些問題在買房子的時候都需要考慮進去，因為買房子不是一件簡簡單單像買菜一樣簡單的事情。買房子前需要考慮地段，位置，交通，環境；買房子的時候要了解房子性質，注意合同的內容。下面來和小編一起來了解大產權與小產權有何區別。

區別：

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證；

2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；

3、小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題；

4、小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

綜上所述，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。近日，國土資源部再次重申：小產權房不得通過不動產登記合法化！但實際算來，用來一次性付全款的金額足夠付大產權房的**了，那何不選擇大產權房，即安全又有保障。

什么是小產權房？小產權房與大產權房的區別

“小產權”與“大產權”的區別。 “小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，由鄉鎮政府頒發的產權證書，沒有國家的產權證書，只允許集體內部流轉。 “大產權房”是指在國有土地上建設的房屋，有《不動產權證》，可自由流轉。

一、小產權房：
1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。
2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

大產權有房產證，小產權沒有房產證

現如今，購房者著買房都會考慮很多問題，比如房子的地理位置、戶型、樓層配套等，其中，產權問題是購房者看重關心的問題之一。而我們都知道，產權有分大產權房跟小產權房，那么，小產權房與大產權房的區別，買小產權房風險大嗎？一起來跟小編看看吧！

“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋：

1、發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。

2、大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。它是“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。3、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

大小產權主要體現在土地的性質上； 大產權的房屋均是在國有使用權的土地上修建的，已經交完土地出讓金的，因此個人擁有的不但是對房屋的產權，還擁有該房屋所占用地的土地使用年限。 小產權的房屋一般是在集體等土地上興建的的房屋，土地任是集體的，不是個人的，因此小產權的房屋其實指是擁有地上建筑物部分的所有權，土地仍是集體的，以后一旦涉及動遷，小產權的房屋取得的只是對房屋的補償，是很少的。 大產權是房屋真正的產權，滿足房產的全部4項權利：使用權、占有權、交易權、收益權。

大產權和小產權區別：

1、按產權歸屬

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性

國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

4、按轉讓時限

個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

5、按銷售對象

小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

在買房這件事情上，購房者**關心的一個問題應該就是房子的產權。比如說，房子是40年產權、50年產權還是70年產權。

與此同時，小編經常聽到“小產權房”這個詞，與小產權房對應的則為“大產權房”。很多人只知道購買小產權房有風險，但是具體什么風險并不太了解，也并不清楚小產權房與大產權房到底有什么區別。

下面，小編就告訴大家小產權房與大產權房它們之間的區別以及購買的風險。







一、大產權房和小產權房的定義
大產權房：由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。

小產權房：不是由國家頒發產權證的叫做小產權房。

小產權房分為3種：

①在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。

②在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

③各類農業園或養老院的別墅。

二、大產權房和小產權房的區別
①小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

③小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居??；大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。







三、購買的風險
小產權房購買風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”，是不能辦理房產證的。沒有產權，就不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監督，開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這是購房者在購買小產權房需要注意的地方。