異地購房

根據新政，非佛山市戶籍居民在限購區域內購房，須提供2年內連續1年以上社?；騻€稅證明，且限購一套。而在非限購區域，外地人在佛山買房不限制。異地購房算二套房嗎?銀行的相關負責人告知，目前，要分兩種情況考慮。下面我們具體看看是什么情況。

外地人在上海買房需要滿足三個條件，若是要貸款買房要求更多。很多外地人涌入上海這個經濟中心，但是若想在上海買房定居可不容易，必須滿足上海購房條件。很多人都不知道外地人能不能在上海貸款買房，這點購房者不用擔心，外地人在上海貸款滿房還是可以的，只是要滿足貸款條件。那么，本文小編就為您提供外地人上海貸款買房的相關規定。



外地人上海買房條件

首先，外地購房者必須滿足上海購房條件。外地人在上海買房必須同時滿足以下三個條件：

一、已婚人士，因為從上海限購政策執行的實操層面來看，已經禁止外地單身人士在滬買房；

二、能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。需要注意的是，“補繳稅單”交易中心不予過戶;

三、在上海沒有房屋。

若購房者不貸款，只需要有二年內有12個月以上的稅單或社保,如果要貸款的話就需要一些貸款資料，比如：銀行流水，收入證明等等（多為貸款公司代辦）。但外地購房者必須滿足“二年內有12個月以上的稅單或社?！?，否則不可以在上海買房。而且，據了解“補繳稅單”在交易中心已經不予過戶。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。非上海市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關于補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。



外地人在上海買房貸款的條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩定合法收入，有還款付息能力；

4、借款人同意所購房屋及其權益作為抵押；

5、所購的二手房產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

6、所購房屋不在拆遷范圍內；

7、貸款銀行的其他要求。

外地人上海貸款買房貸款所需提交資料：

1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；

2、買賣雙方簽定的《購房意向書》；

3、收入證明；

4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明；

5、配偶身份證；

6、若購房人無當地市常住戶口，還需要提供暫住證及當地市房地產交易中心開具的證明文件；

7、售房人的有效法人營業執照。代表人證書等文件。

根據秦皇島的限購政策，在秦皇島市限購區域已擁有1套及以上住房的外地人，暫不得購買新建商品住房和二手住房。限購區域包含，海港區城市建成區(不含金夢海灣商務旅游度假區)、北戴河區、秦皇島經濟技術開發區西區。

現在經濟發展快速，房地產行業也有了很大的進步。不少的朋友們都會考慮在務工的城市買房子，而買房子的話，是不是可以進行異地貸款的問題和很多朋友們并不了解。那么眉山買房可以異地貸款嗎?需要什么手續?我們來了解一下異地貸款的流程問題吧








眉山買房可以異地貸款嗎
如果您已經滿足眉山當地購房條件的要求，是可以異地購房的，并且是可以申請住房貸款的。

一、辦理異地購房的手續需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非眉山本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即**和貸款利率可能提高。



二、各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：眉山戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。



三、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是眉山公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力





四、商業貸款要遵循三個原則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。



五、大部分眉山銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔過大。

隨著梅州城市發展越來越好，有不少外地人來到梅州，并選擇在這里安家落戶，還有一些人外出工作**終又回到了梅州繼續生活。



近日有不少網友都會詢問小編，之前在外地工作買了公積金能在梅州買房使用嗎？或者是外地人在梅州買房都有哪些要求呢？



今日小編就賜你一篇“外地人”買房全攻略，讓你輕松置業不用愁！拿走不謝！







外地人購房落戶問題



1、我是外地人，現在梅州工作，想在梅州買房，可以嗎？

答：外地戶口買房貸款需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,是沒有購房資格的。





2、外地人落戶梅州的條件？

答：凡于2009年2月9日起在梅州城區范圍內購買成套商品房，并在此實際居住生活的公民，均可根據本人意愿在實際居住地登記為城鎮居民戶口，享受當地城鎮居民的同等待遇。 商品房必須是合法報批興建的成套住宅，不包括廠房、倉庫或其他用途的房產。

今年7月起梅州全面放開四類重點群體落戶城市限制，全面放開高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生和留學歸國人員的落戶限制。

全面實行農村籍高校學生來去自由的落戶政策，進城落戶農民可享社保，確保與當地城鎮居民同等享有**低生活保障的權利。







3、落戶梅州辦理程序和需要提供的資料？

答：持相關證明材料，向擬遷入地公安派出所（辦證中心）提出申請。

申請時須提供以下證明材料：

屬一次性付款購買成套商品房（包括二手房）的，需提供書面申請報告、房屋所有權證、戶籍證明、居民身份證、家庭關系證明等證明材料。

屬銀行按揭的，需提供房屋所有權證復印件、購房合同、購房發票、銀行出具的相關證明等證明材料。

現在有很多在外地工作的人，選擇回老家買房，一則老家房價要比大都市便宜些，二則是因為自己的父母、親戚都在老家，三則是近來不限購的三四線城市樓市逐漸熱起來，出于*或自住的需要，異地購房需求越來越多。接下來我們就來看看異地買房手續是怎么樣的，異地貸款有什么條件，希望對大家能有所幫助！

現在有很多在外地工作的人，選擇回老家買房，一則老家房價要比大都市便宜些，二則是因為自己的父母、親戚都在老家，三則是近來不限購的三四線城市樓市逐漸熱起來，出于*或自住的需要，異地購房需求越來越多。接下來我們就來看看異地買房手續是怎么樣的，異地貸款有什么條件，希望對大家能有所幫助！

現在有很多在外地工作的人，選擇回老家買房，一則老家房價要比大都市便宜些，二則是因為自己的父母、親戚都在老家，三則是近來不限購的三四線城市樓市逐漸熱起來，出于*或自住的需要，異地購房需求越來越多。接下來我們就來看看異地買房手續是怎么樣的，異地貸款有什么條件，希望對大家能有所幫助！

1、異地購房貸款所需材料：

（1）借款人的有效身份證、戶口簿;

（2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

（3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

（4）借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

（5）房產的產權證;

（6）擔保人，需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。

2、異地購房政策：2018年4月17日，國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。

異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當地納稅1年后拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執行85折。

買房落戶

01

根據武漢市買房落戶的政策，在城區購買二手房、單位集資建設住房、經濟適用房和其他非住宅房不能入戶，只有合法購買用于居住并經市、區土地資源和房產管理部門辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的首次交易商品房方可得到武漢市戶口。通俗來講，外地人只有在武漢市購買具有房產證、土地證/不動產證的新房才有資格在武漢落戶。



一、相關政策



需為年滿16周歲、具有合法身份證明的中國公民。



在武漢市中心城區(江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區、東湖生態旅游風景區、東湖新技術開發區、武漢經濟開發區)購買首套商品房，2008年11月1日以后簽訂合同(含11月1日)，總價在50萬元以上(含50萬元)和住房面積100平方米以上(含100平方米);



在武漢市遠城區（江夏區、新洲區、黃陂區、東西湖區、漢南區）購買首套商品房，2008年11月1日以后簽訂合同（含11月1日），總價20萬以上和住房面積80平米以上；



民警重要說明：

1.不管是中心城區，還是新城區。房子總價和面積兩個條件必須同時滿足，同時滿足，同時滿足，而且必須是新房才可以。二手房不可以。二手房不可以。二手房不可以。



2.落戶要求的“首次交易的商品房”為70年產權的商品房。限價商品房、還建房、經濟適用房、安居工程住宅、二手房、商住樓、辦公及經營性用房都不行!不行!因此如果想要通過購房辦理外地戶籍遷入，購房前一定要弄清房屋性質。這點很重要!



3.經濟技術開發區與漢南區合并后，原屬于經濟技術開發區的戶口仍屬于中心城區戶口，原屬于漢南區的戶口仍屬于新城區戶口。



4. 東西湖區常青花園戶口屬于中心城區戶口。



二、常見問題




購買滿足條件的房子后，可以落幾個人的戶口?

不管是中心城區，還是新城區，購買符合條件的商品房后，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農業戶口。


購房合同是2008年11月1日以前的，落戶需要滿足什么條件?

1996年10月7日以后——2008年10月31日以前簽訂合同，購買中心城區住房總價在30萬元以上或建筑面積在120平方米以上的首次交易的商品房，可申辦武漢市非農業戶口。



2008年以前在新城區購買的房子辦不了落戶。


房產證寫了兩個人名字，能落戶嗎?

除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻雙方婚姻存續期間內共同共有)，其他房屋產權人共有的，需按房產證上所占比分割，達到標準的一方，方可辦理。



結婚前共同購買的房產落戶時，需按房產證上所占比例分割，達到標準的一方可辦理。


多套房子的面積和金額能累計嗎?

統一房主擁有多套房屋，且多套房屋金額和面積分別相加，達到落戶要求的，可以累計。



民警提示：

多套房屋疊加需同時滿足：



1.同一時期購買：2008年10月31日之前為一個時期，2008年11月1日以后為一個時期。

2.同一房屋屬性。即都要滿足首次交易的70年產權商品房。

3.同在中心城區或新城區。

4. 房主為擬遷入本人的。


購房落戶手續在哪里可以辦理?

1.武漢市各行政區政務中心公安窗口。



2.購房入戶可以在網上受理，進入平安武漢網——網上辦事——網上警局——戶政——外地人員購買本市中心城區商品房申辦戶口(外地人員購買本市新城區商品房申辦戶口)——在線辦理。

現在有很多在外地工作的人，選擇回老家買房，一則老家房價要比大都市便宜些，二則是因為自己的父母、親戚都在老家，三則是近來不限購的三四線城市樓市逐漸熱起來，出于*或自住的需要，異地購房需求越來越多。接下來我們就來看看異地買房手續是怎么樣的，異地貸款有什么條件，希望對大家能有所幫助！

大多數的年輕人雖然在一線城市打拼，卻不一定會有一線城市的戶口。到了該結婚的年紀，需要購買房子。問題來了，異地戶口買房時，應該注意什么？小編為您解答。

定位很關鍵。
月收入近萬的中產階級看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數額。
貨比三家。
不少銀行對于辦理異地戶口買房手續的人都推出了“直客式服務”，與傳統個貸金融機構的服務模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務”具備省錢的優點但是相對的貸款產品較為單一，而個貸金融服務機構從貸款服務專業性，房地產、金融政策的權威性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優勢。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續前更應該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。
注意貸款方式。
中等收入人群在辦理貸款環節中應注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬元，但對于今后可能發生的變化誰也無法預料，特別是在現階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
控制個人財務。
中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務支出，避免因過度消費而引發“經濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以“開源節流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它投資規劃，從而達到“開源”的目的。
到哪里都是買房，但是戶口不一樣，注意的問題也不一樣。異地戶口買房應該注意什么，你get到了嗎？

一、外地公積金在天津貸款買房，需要滿足哪些條件？

雖然簡單的說，可以說是外地的公積金可以在天津貸款買房，但是并不是所有的外地公積金就可以直接來天津買房了，更不是說，天津不限購了，只要有外地公積金就可以直接買房了，根本不是這回事。

天津的限購依然存在，沒有戶口或者沒有兩年連續社保的，在天津根本就買不了房，所謂的外地公積金可以在天津貸款買房，指的是：



在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上，在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房的，可按本市有關規定申請個人住房公積金貸款。



所以說，一定要注意了，不是所有的外地公積金都可以直接用來買房的！



二、外地公積金在天津貸款買房，應如何辦理呢？

外地公積金可以直接在天津貸款買房，給不少人打開了方便的大門，那么這種情況下可以貸多少錢呢？

簡單來說，這種情況下買房的話，需要**60%，**高貸40萬，這些錢對于幾百萬一套的房子來說是杯水車薪，基本起不到太大的作用，但是對于普通群眾來說，如果買一套幾十萬的房子的，貸40萬走公積金的話，還是可以生下來不少的利息的，所以說，這個政策更多的是雪中送炭，而不是錦上添花。



三、外地公積金在天津貸款買房，會刺激天津房價上漲嗎？

“落在天津”認為這種情況基本不會出現，因為這一政策的受益面真的很窄，能享受到這種政策的人很少，并且貸款額也實在是不高，所以能對房價起到的助推作用基本可以忽略不計。

總的來說，天津這幾年的房價基本平穩，沒有大的漲幅，甚至還是略有下跌，這對于剛需來說也算是個好消息。如果是剛需，再加上滿足外地公積金貸款的條件的話，那么現在是一個好的入手機會了！

異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即**和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

可以用夫妻一方的公積金進行異地貸款還房貸。

一、異地工作本地購房可以貸款。和本地貸款一樣，只要提供單位的薪資證明和婚姻證明。

二、房貸的申請資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

異地購房沒有特殊的手續,只是如果需要按揭貸款的話,需要交滿當地社保1年以上,否則銀行不予放款.。你現在一次性付款的話,就不存在這個問題,就按照房管局正常的手續辦理購房手續即可!

1、房產部門將統一印制使用存量房買房落戶的專用審批表，地產交易機構辦理轉讓手續時，應提示買房落戶當事人統一使用此表；產權登記發證機關為其辦理產權證時，同時在該證上注明屬于買房落戶。

2、同一處房產辦理買房落戶轉讓手續須間隔一年以上，兩次轉讓日期間隔不足一年的，不允許使用專用申請審批表辦理轉讓登記，兩級房屋產權登記機構也不在其產權證上注明“買房落戶”字樣。公安機關也要建立專項登記查驗制度和登記電子檔案。

3、在8月15日政策正式實施前已購買住房并取得房產證，有落戶沈陽意向的外地人，同樣可以到公安部門申辦落戶手續，由公安機關在其產權證上注明“買房落戶”字樣。

這個的話每個地方的貸款條件都是不一樣的，一般公積金只要符合一定的條件的話可以在異地貸款。

住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化
具有合法有效的身份證件;
繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
具有穩定的收入和償還貸款的能力;
具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
能夠提供管理中心認可的有效擔保;
相關法規、規章和政策規定的其他條件。
住房公積金貸款所需材料：

借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房**款證明;
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

在異地買房只要條件符合就可以貸款，買房條件如下：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社?；蚨悊?
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

異地買房可以用公積金貸款嗎？

1、我們根據目前城市公積金退出的政策，符合購買本市以外自有住房條件的職工為本人及其配偶獲得公積金。符合條件的員工是指戶籍證明或在所購房屋所在城市工作證明。

2、有關住房公積金將用于收取城市的存款和取款，員工可以選擇任何管理部門來處理相關的提取業務。

備注：由于需要對購買外國房屋進行人工核查和核實，核實工作通常在3個工作日內完成，工作人員可以得到適當的通知。

3、一定要提前咨詢，每個省市，每個銀行辦理公積金貸款的條件都會有一些差別，大多數的城市已經支持異地買房使用公積金貸款了，但是辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。

備注：公積金異地貸款政策出臺時間不長，各地的落實情況也不一樣，因此你有可能無法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢清楚。

4、那如果員工是貸款買方，除了上述信息外，他還必須提供貸款合同和還款證明。

備注：購買房屋的工人可以一次性提取第1筆付款，或者可以按月償還貸款。工人拿起第1筆付款后，他／她再次償還每月付款。取款只需要提供公積金卡，身份證和還款證。

在外地工作很多年的人都要面對去留問題，有些人的工作生活地與戶口所在地不同，若選擇留在工作地買房生活則需要辦理戶口遷入手續，流程如下。




1

帶上原來的身份證和戶口本原件，還有你的購房合同和房產證的原件，去你新房子所在地的行政服務中心辦理準許遷入的手續。（必須本人去）



2

行政中心審核通過后給你開出一份準遷證明。



3

拿著準遷證明、身份證原件、戶口本原件，到原戶口所在地辦理遷出證明。（如果原戶口本上的家人在家，可以寄回給家人去派出所代辦，代辦的人必須和你是一個戶口本上的。）



4

收到遷出證明后，帶著原身份證原件、遷出證明、房產證，到房子所在地的行政服務中心，辦理新的戶口本，新的身份證。（去的當天一定要本人去，當天要照新身份證，記得穿深色衣服）




現在購房落戶流程變的越來越簡單了，不用在戶口的原所在地戶籍科進行遷出，只要在買的新房所在地派出所直接辦理就可以了。



辦理戶口遷移需要收費，戶口遷移證5元/證。（各城市對戶口遷移證費用收取規定不同，有的地區是2元/證，建議您向當地派出所進行咨詢）。