首套房定義

首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。下面我們來看看埋首套房需要交付那些稅費以及首套房商業貸款利率為多少。

首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。下面我們來看看埋首套房需要交付那些稅費以及首套房商業貸款利率為多少。

首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。下面我們來看看埋首套房需要交付那些稅費以及首套房商業貸款利率為多少。

個人房貸**降了！昨天，記者走訪萬州區包括光大銀行、工商銀行等在內的部分銀行和房地產企業了解到，個人房貸新政已在萬州落地實施，按揭首套房**比例降低至20%。

中國人民銀行、中國銀監會2月2日發布了個人住房貸款調整的通知，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，在**低**25%的基礎上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結清的家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調整為不低于30%。

據了解，重慶地區在去年5月已退出了對外地居民的限購政策。那么，個人房貸新政在萬州到底是怎樣執行的呢？昨天，記者從工商銀行萬州分行個貸中心相關人士處獲悉，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，**低**比例調整為20%。

“對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例調至30%；對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**比例調至25%?！惫獯筱y行萬州支行有關人士表示，目前已收到有關房貸**調整新政落地的通知，居民家庭在萬州購房，可依據新出臺的相關規定申請個人房貸。

萬州房地產業內專家認為，“去庫存”作為今年樓市首要任務，“非限購”城市購買首套房**兩成的信貸政策，將為整個樓市“庫存去化”帶來實質性利好?！?*降低，也就相當于降低了老百姓的購房門檻，這對于一些手頭資金較為緊張的剛需購房者來說，是件好事?！兵欪t地產銷售總監蘭坷瑋說。

該政策的實施對購房者來說，會有什么樣的影響呢？記者在走訪中了解到，萬州本地的部分銀行在居民家庭購買首套房時，根據貸款者的個人信用狀況綜合確定，**多可申請享受商貸基準利率9折優惠，即執行4.41%的貸款利率。

以一套總價為100萬元的住房為例，如果**25%，需要一次性支付25萬元的**款；貸款30年，按照4.9%的**新基準利率計算，則每月需要還貸3980.45元，總共支付利息682962.15元。如果**下降為20%，那么**款將為20萬元，下降了5萬元，貸款30年，每月需要還款4245.81元，總共支付利息728492.96元。

相比之下，兩成**的月供會增加265.36元，總利息會多出45530.81元。

蘭坷瑋表示，近段時間，前來看房購房的顧客也有不少關心此新政的落地實施情況，雖然購房者后期的還款壓力略大一些，但由于**成數下降，所以可以直接緩解購房者一次性支出的壓力?！斑@也讓我們房地產行業看到了國家政策扶持的希望?！碧m坷瑋說道。

個人房貸的利率拐點已經出現



看看張先生的經歷——

特點：未落戶

需求：改善型

房價漲得太快：看了半年沒找到合適的

限購政策加碼：換房計劃告吹

**終選擇：曲線買房，給老人買套小公寓



“這利率說調就調，也太快了吧？”在濟南東部一家樓盤購買了公寓的張先生近日接到貸款銀行客戶經理的通知稱——



從5月份開始，針對公寓等非住宅類的按揭貸款業務，利率全部在基準利率的基礎上上浮20%。****低比例為五成，**長貸款期限是10年。



張先生目前已經有一套房子，但是隨著孩子的出生，老人搬過來幫忙照顧，兩室兩廳的房子明顯不夠住了。



他一直想換一套三室或者四室的改善型住房，房價漲得太快，看了半年的房子沒有找到合適的房源。



隨著限購政策加碼，他的換房計劃也告吹了。



雖然有房，但是由于不足90平方米，張先生就沒能落戶。外地戶口只能在濟南買一套房，所以他這種情況也不能再買了，除非把現在住的唯一房子賣掉。



張先生**后決定不考慮置換的事了，退而求其次曲線買房。



在小區隔壁的一家樓盤在賣精裝小公寓，他決定下手一套專門給老人住。



“離得近，就隔一條馬路，走過去不超過10分鐘。老人晚上過去睡覺，白天都在我家?！币驗楣⒉幌拶?，而且價格比同一位置的住宅便宜不少，張先生上個月果斷出手。



買公寓的時候，售樓處的銷售人員稱



公寓的房貸政策有別于住宅，****低比例五成，不論幾套房，利率在基準利率的基礎上上浮10%，**長貸10年期。



這才過了不到一個月，銀行就上調了利率，從上浮10%變成了上浮20%。也就是從5.39%調到了5.88%。



這讓他暗暗叫苦，貸款50萬元的話，月供多了120元，利息總額從14.7萬元升到16.2萬元。



銀行對房貸：從優質客源變成雞肋



記者從多家中小銀行了解到，對于公寓等非住宅的商業貸款利率都已經做了調整，執行基準利率的1.15倍或者1.2倍。



對于住宅的商業貸款，各家銀行也在悄然收緊。



對于首套房，春節前后還有不少樓盤能給出8.5折的利率折扣，如今已經全部絕跡，9折優惠也不好拿了。



記者從幾個業務量較大的樓盤了解到，主流房貸折扣是9.5折，少數幾家銀行對優質客戶還能審批9折優惠，一些中小銀行直接取消房貸折扣，執行基準利率。



“銀行對房貸的態度，已從原先的優質客源一下轉到了‘如同雞肋’。雖然各家銀行沒有明確表態加大房貸審批難度，但在具體操作中優惠利率已很難通過審批?！?br/>


個人房貸的利率拐點已經出現



濟南一家大型樓盤的銷售負責人坦言——樓市的風向已變，北京、深圳等城市被視為房地產“風向標”，這些城市已經對房地產貸款更加嚴格，估計其它城市也隨后跟進。



北京的房貸政策是從5月2日起，包括幾大國有商業銀行在內陸續收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。



這意味著，個人房貸的利率拐點已經出現。



從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率上調，全部按照基準利率執行。



據第三方機構統計，4月以來，重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率。



在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經停貸。



有業內人士認為，隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市，房地產市場將面臨更大的調整風險。

**近，有市民爆料，

昆明不少銀行

都降低了首套房的貸款利率，

真是這樣嗎？



尹先生在今年一月份買了新房，商業貸款38萬，分三十年還款，由于尹先生是首套房，貸款的利率在基準利率的基礎上，上調了15%。照本額本息的還款方式，尹先生每月要還房貸2189.89元，30年累計利息408360.40元。也就是說，三十年尹先生要累計還款788360.40元。



有消息稱，昆明首套房利率下調，已由原來基準利率上浮15%，降至上浮10%。真有這樣的利好嗎？記者走訪了昆明的國有商業銀行。



記者：“我是首套房，利率是5.635，那就是上調15%？”

銀行工作人員：“是的?！?br/>
這家銀行工作人員說，首套房的貸款利率仍然是在基準利率的基礎上上浮15%。另外一家銀行工作人員則說，記者所問的樓盤，正好是由他們銀行做貸款，不過目前樓盤不允許公積金貸款，業主只能選擇商貸。

銀行工作人員：“差不多4.9，肯定要上浮，上浮5%到10%?！?br/>
記者：“我今天看到新聞說下調?！?br/>
銀行工作人員：“現在基本沒有下調，連我們銀行自己貸款都沒有下調?！?br/>
在這家銀行，工作人員介紹，上浮的比例是按照貸款申請人的房產、征信等綜合信息進行全面評估，之后在這個標準上進行利率或者**的上浮。與之前的貸款相比，如果是按照基準利率的基礎上，上調5%或者10%，其實對市民來說，買套房確實能節省不少。



隨后記者又來到了一家股份制商業銀行，對于貸款利率，他們也有著自己的打分標準。

銀行工作人員：“首套房**30%?！?br/>
記者：“我今天看到說房子的利率下調，所以就來問問?！?br/>
銀行工作人員：“還沒有通知我們，人民銀行還沒有通知，個人住房這塊沒有通知?！?br/>
記者：“如果按照現在，上浮會在多少？”

銀行工作人員：“首套房我們執行的是15%?！?br/>


現階段，昆明的各大商業銀行大多數首套房貸款利率，是按照基準利率上浮15%來執行。不過也有商業銀行云南省個貸中心人士表示，今年以來，住房貸款利率已趨于平穩，雖然部分銀行對外宣稱首套房房貸利率上浮15%，但是個人綜合條件達標，銀行也會酌情給予基準利率上浮10%的優惠。







那么到底能省多少錢呢？

如果商業貸款利率下調，對于有買房需求的市民來說，確實是利好的消息。如果按照基準利率上浮10%來算，尹先生38萬元的商業貸款，每月需還款2131.45元，累計支付利息就是387322.00元，三十年累計還款767322.00元。三十年還款下來，尹先生可以節省21038.4元。



假如貸款100萬元，按揭三十年，以等額本息的還款方式，按照基準利率上浮10%來算，每個月需還款5609.07元，30年還款總額2019265.2元。若以基準利率上浮15%來算，則每月需還款5762.88元，30年還款總額為2074636.8元。二者相比而言，總還款額可省55371.6元。



根據融360大數據研究院房貸數據顯示，2018年9月全國首套房的平均利率中，昆明以5.39%位列房貸利率**低十大城市。記者從一家國有商業銀行了解到，他們暫時都是按照監管要求來執行。

想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。

盡力解決南京房產買賣，拆遷安置，測繪，評估，公證，經濟適用房，房改房，戶口遷移，銀行貸款出現的各種疑難問題，99%的問題通過免費咨詢就可以解決，等待你的關注！



關于首套房和二套房如何界定，一直有網友在問。到底什么樣的房子算是首套房，什么樣的算二套房呢？




首先，對于首套房和二套房認定的標準是，以家庭為單位的！這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的單身個人也可算為一個家庭。

其次，對首套二套限購的政策只針對居住性房產也就是住宅；其他性質的房產不在限購范圍內，例如：商業用房，辦公用房或商鋪車庫地下室等。







01
認房不認貸
在首套房和二套房的認定中，房管局（稅費）是認房不認貸的。家庭名下有幾套房，決定交多少契稅。

房屋數量決定契稅首套二套：

1.以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。

2.以家庭為單位，之前買過一套住宅，貸款已結清，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，會算做首套房。

3.以家庭為單位，家庭成員名下有一套或一套以上住房時，再購買住宅算作二套房。


PS: 在外地有房有貸且貸款未還清，在南京市再次買房。銀行貸款**算是二套，而房管局因為未實現全國聯網查詢，算首套交契稅。







02
認貸不認房
首套房和二套房的概念，在銀行貸款（**）鑒定中，是認貸不認房。貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。



首套房認定


無論所購房屋為第幾套，申請貸款時只看銀行的征信記錄。對于名下無房或有房（3套以下）無貸款的客戶，申請住房貸款時，均可認定為首套。

常見情況：

（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。

（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄。

（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。

（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統查詢不到房產。

（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。

（6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。


二套房認定

由于“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

常見情況：

（1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。

（2）個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。

（3）夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后尚未還清，再次購房。







03
認貸又認房
公積金貸款以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
（1）名下無房，首次貸公積金算首套；

（2）二套房公積金貸款僅限于人均住房面積小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。

（3）二套房的2種情況：1、貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房；2、未貸過公積金，已有一套房，也算二套房。

（4）夫妻各用過一次公積金貸款，用于購買了同一套房屋。再次申請使用公積金貸款，算第二套。

禁止使用公積金貸款的4種情況：

1、第三次申請公積金貸款；

2、購買第三套及以上住房；

3、貸過公積金未還清。

4、夫妻各用過一次公積金貸款，分別購買了不同房屋。

個人房貸的利率拐點已經出現



看看張先生的經歷——

特點：未落戶

需求：改善型

房價漲得太快：看了半年沒找到合適的

限購政策加碼：換房計劃告吹

**終選擇：曲線買房，給老人買套小公寓



“這利率說調就調，也太快了吧？”在濟南東部一家樓盤購買了公寓的張先生近日接到貸款銀行客戶經理的通知稱——



從5月份開始，針對公寓等非住宅類的按揭貸款業務，利率全部在基準利率的基礎上上浮20%。****低比例為五成，**長貸款期限是10年。



張先生目前已經有一套房子，但是隨著孩子的出生，老人搬過來幫忙照顧，兩室兩廳的房子明顯不夠住了。



他一直想換一套三室或者四室的改善型住房，房價漲得太快，看了半年的房子沒有找到合適的房源。



隨著限購政策加碼，他的換房計劃也告吹了。



雖然有房，但是由于不足90平方米，張先生就沒能落戶。外地戶口只能在濟南買一套房，所以他這種情況也不能再買了，除非把現在住的唯一房子賣掉。



張先生**后決定不考慮置換的事了，退而求其次曲線買房。



在小區隔壁的一家樓盤在賣精裝小公寓，他決定下手一套專門給老人住。



“離得近，就隔一條馬路，走過去不超過10分鐘。老人晚上過去睡覺，白天都在我家?！币驗楣⒉幌拶?，而且價格比同一位置的住宅便宜不少，張先生上個月果斷出手。



買公寓的時候，售樓處的銷售人員稱



公寓的房貸政策有別于住宅，****低比例五成，不論幾套房，利率在基準利率的基礎上上浮10%，**長貸10年期。



這才過了不到一個月，銀行就上調了利率，從上浮10%變成了上浮20%。也就是從5.39%調到了5.88%。



這讓他暗暗叫苦，貸款50萬元的話，月供多了120元，利息總額從14.7萬元升到16.2萬元。



銀行對房貸：從優質客源變成雞肋



記者從多家中小銀行了解到，對于公寓等非住宅的商業貸款利率都已經做了調整，執行基準利率的1.15倍或者1.2倍。



對于住宅的商業貸款，各家銀行也在悄然收緊。



對于首套房，春節前后還有不少樓盤能給出8.5折的利率折扣，如今已經全部絕跡，9折優惠也不好拿了。



記者從幾個業務量較大的樓盤了解到，主流房貸折扣是9.5折，少數幾家銀行對優質客戶還能審批9折優惠，一些中小銀行直接取消房貸折扣，執行基準利率。



“銀行對房貸的態度，已從原先的優質客源一下轉到了‘如同雞肋’。雖然各家銀行沒有明確表態加大房貸審批難度，但在具體操作中優惠利率已很難通過審批?！?br/>


個人房貸的利率拐點已經出現



濟南一家大型樓盤的銷售負責人坦言——樓市的風向已變，北京、深圳等城市被視為房地產“風向標”，這些城市已經對房地產貸款更加嚴格，估計其它城市也隨后跟進。



北京的房貸政策是從5月2日起，包括幾大國有商業銀行在內陸續收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。

根據購買的首套房是一手房繳納的稅費如下：
主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

首套房的界定
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

購買首套房所需要繳納的稅費，包括有契稅，營業稅，土地增值稅，如果是購買的新房，除了繳納契稅之外，還需要繳納住房維修基金，如果說首套房是二手房，并且所購買的房子房屋所有產權已經超過5年，一般來說只要繳納契稅就可以了，剩下的費用會比較少，可以基本上忽略不計。具體繳納什么樣的費用，需要到當地到交易中心去咨詢，房屋類型不同交易的次數不同，所產生的費用還是有一定區別的。
在征收契稅的時候，無論是期房，二手房都是需要按照一定的比例來支付，契稅和房屋目前的狀態沒有關系，主要是和第幾次購買房子以及房子的面積大小有關系，首次購買房產，并且房子的面積比較小，契稅是按照房屋總額的1%征收，所購買的是非普通住宅，無論是第幾次購買都按照3%征收。

買首套房需要繳納的稅費有：
1、契稅
首套房的契稅是按照房屋面積大小來定利率的，首套房是享受契稅優惠政策的，房屋面積小于90平方米的，契稅按照1%的稅率征收，房屋面積大于90平方米的，契稅按1.5%的稅率征收。
2、增值稅
未滿5年的房子，增值稅按照房屋價值的5.5%全額征收，對于已經滿5年的房子，免征增值稅。
3、土地增值稅
未超過5年的房屋，以房屋價值為計稅依據，按1%的稅率征收。
4、個人所得稅
個人所得稅的征收分為兩種情況，一種是能夠查詢到房屋原值，以房屋售出價減去購入價，按1%的稅率征收，若無法查詢到房屋原值，則以現在房屋的售價，按20%的稅率征收，滿五唯一的房屋免征個人所得稅。
5、印花稅
以簽訂的房屋買賣合同上的房屋價格為計稅依據，按照0.05%的稅率征收。

契稅

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
　　2.房屋買賣交易手續費：按照定額收取，具體如下：
　　購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。
　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
　　4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
　　5.房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米；2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。
　　6.房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。
　　7.權證工本費：4元/件。
　　我們可舉個實例：如王先生購買了一套2000年竣工，建筑面積為80平方米，其成交價為30萬元的商品房，則王先生需要交納的稅費共需300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元

隨著河源買房人群越來越多的選擇貸款買房，而近兩年限購開始在河源出現以后，首套房一詞開始受人關注。其實，對于限購而言，首套房就是名下的名列前茅套房，但對于貸款買房而言，首套房的定義就與字面含義有所不同了，然而，貸款買房的首套房是有優惠政策可以享用的。那么，對于貸款買房而言，首套房如何定義？買首套房有何優惠政策？

買房子這件事說簡單也簡單，無非就是一方出錢，一方出房，然后雙方簽訂協議，交易就算完成。但是還是有買房還是要了解一下當地的政策，相關知識，才能買到稱心如意的房子。今天小編就給大家介紹一下河源首套房政策，河源首套房首套房貸款有哪些優惠政策。

首套房房貸利率都可以打85折嗎
買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現在貸款是85折，以后不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內不變的。也就是說：貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的85折長期執行。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率較大優惠可達8.5折?，F行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%，優惠后月利率為7.05%。

怎樣算首套房？首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。

首套房就是個人所購買的*套住房。但是在房產交易過程中首套房的認定可沒有這么簡單，為什么這么說呢？因為很多人都是通過貸款方式買房的，而銀行認定的首套房標準每個城市、每個銀行都是不同的