二套房認定標準

很多購房者在置業房產的時候都會遇到首套房、二套房及多套房貸款的問題，那么何為二套房貸款，又是如何界定二套房及多套房的標準的呢，以及第二套房貸款定義呢。

二套房貸款利率及**比例

《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的認定標準

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

因為每套房子所對應的費用都不相同，所以，在繳納某種費用之前，一定要看一下針對第一套或者第二套房子的規定政策都是什么，因此，在這里建議大家先看一下2021第二套房契稅交多少，要清楚第二套房契稅的百分比是多少，除此之外，第二套房認定標準是什么呢，很多人都還不清楚。

第二套房貸款政策是如何的？對于已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執行。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。

國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。剛剛，國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房**比例調整為**低六成且**多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。




變化一：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款


貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。



根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。



同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。



變化二：二套房認定“認房又認貸”


和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。



新政規定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。



借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。



被認定為二套以上住房的，不予貸款。



變化三：二套房**多貸60萬


新政此次也同時調整了**款比例。



**款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，**款比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的，**款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的，**款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。



貸款額度方面，首套住房貸款**高額度為120萬元，執行貸款基準利率;二套住房貸款**高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。



此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。



同時，貸款期限不得超過25年，**長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，**高不得超過65周歲。

因為每套房子所對應的費用都不相同，所以，在繳納某種費用之前，一定要看一下針對第一套或者第二套房子的規定政策都是什么，因此，在這里建議大家先看一下2022第二套房契稅交多少，要清楚第二套房契稅的百分比是多少，除此之外，第二套房認定標準是什么呢，很多人都還不清楚。

第二套房貸款政策規定如果第一套賣了再買房子，那就算是一套房了，如果不賣就是2套房。你表弟如果沒有房子，就算是第一套房，但是你表弟將來如果買房就算是第2套了，房證寫的你小叔子的名字，如果要改肯定是需要花錢的，5年以上能便宜。
5年以下過戶費就多了。３月３１日起，對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按個人轉讓住房所得的２０％計征；
不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅；對個人轉讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

第二套房的貸款利率政策 第二套房貸認定標準及利率調整
第二套房的貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會有用這樣的疑問，今天小編給大家講一下二套房貸利率的一些相關問題，給大家上點基礎課！普及下與大家息息相關的第二套房貸款利率問題。
根據《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，目前對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的認定標準
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。

上海第二套房認定標準：
1、購買人貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房就算二套。
2、貸款買過一套房之后來賣掉，而且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，把房屋賣掉之后房屋登記系統查不到，再貸款買房的話就不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產再次貸款買房算二套。
5、銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的再買房算二套。
簡單來說在上海地區判斷是否是二套房的標準，就是看家庭名下有沒有住房的記錄或者是有沒有申請過商業貸款的記錄，屬于既認房又認貸，只要出現過一次記錄，再次購房就屬于二套房，就不再享受首套房的優惠政策。
在上海購買普通住宅，如果被判定為是第二套房，所支付的首付比例不低于50%，如果購買的是非普通自住房，首付比例不低于70%，所以打算購買第2套改善性住房，需要先多準備一些流動資金，除了支付首付款和一些其他的費用之外，還要給自己留下足夠的周轉資金。

1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房?！　《追康囊笕缦拢骸　∫皇且越杩钊思彝ィòń杩钊?、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；　　二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房?！　?br/>2、在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房?！　∷^一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

在大同，很多人選擇買房進行投資，但是二次購房和首次購房情況還有有所不同，如果想進行二次購房，那就得弄清楚第二套房*多少等問題。

問1：公積金余額不夠住房貸款的額度，如果簽了購房合同還能不能和開發商商量申請延期辦理貸款，等到7個月后額度夠了再貸款？



答：這要具體看開發商怎么說，不過應該是不會同意的。通常會讓你辦商貸。


問2：在成都買二手房會受區域限制嗎？



答：和新房一樣會受限制。符合哪個區域的資格就買哪里。


問3：因人才政策在成都青羊區已經落戶滿兩年，單身24歲，請問是否具備購房資格？屬于剛需資格還是普通購房資格？



答：這種情況是具備11區購房資格的，男士年齡在22歲以上是剛需，22歲以下是普通。


問4：成都公積金繳納了6年，賬戶里面2萬左右，這樣購房可以貸款多少錢？



答：公積金賬戶余額的20倍就是可以貸款的金額。一般情況下需要客戶自己去公積金繳存中心，打印繳存明細和額度查詢表，這樣就能清楚地知道具體貸款金額和年限。


問5：十年前在成都買了首套房，無貸款，那么二套房的**是幾成？公積金貸款利率是多少？



答：首套房無貸款，在購房二套房的時候可以算**三成，可以貸款七成。首套房公積金貸款，利率為3.25%。

如果買房的時候是要貸款來買，肯定就要支付**才可以，現在很多人在購買了第一套房子之后都有想再購買第二套房的打算，如果第二套房還是貸款，肯定就還是要支付一定的比例，接下來大家來一起了解一下19年天津二套房**比例和天津二套房的認定標準是什么。



如果買房的時候是要貸款來買，肯定就要支付**才可以，現在很多人在購買了第一套房子之后都有想再購買第二套房的打算，如果第二套房還是貸款，肯定就還是要支付一定的比例，接下來大家來一起了解一下19年天津二套房**比例和天津二套房的認定標準是什么。



天津二套房**比例2019

1、目前，上海、北京等地已全面實施“二套房貸**調至七成”的政策。在此情況下，天津二套房**比例依舊為購房價款的60%。建設銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一**比例。

2、為了更好地減輕居民的購房負擔，天津二套房**多家銀行也在實行40%的**比例，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20%的**比例。



天津二套房的認定標準是什么？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房，將按照二套房的政策執行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房

3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

前面的文章為大家介紹的就是關于2019年天津二套房**比例以及天津二套房的認定標準是什么方面的一些內容，如果想在天津購買二套房，那么購買的時候要支付的比例肯定是會比首套房要多的，所以大家如果有購買二套房的打算，就要多準備一些錢出來支付才可以的。

面對回暖的樓市、不斷攀升的房價，唯一能讓購房者有點欣慰的，莫過于房貸利率有望下調了！



日前，融360大數據研究院發布《2月中國房貸市場報告》，數據顯示，2019年2月全國首套房平均貸款利率三連降，二套房貸款利率時隔8個月再創新低，預計2019年主要城市房貸利率整體上穩中有降！







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5.63%！全國首套房貸款利率三連降！

上海**低執行95折！



2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149 倍，環比上月下降0.53%。首套平均利率連續三個月下降，未來整體利率有望繼續下行。







在全國35個城市533家銀行中，僅有2家銀行分（支）行首套房利率上升，占比0.38%；有44家銀行分（支）行首套房貸款利率下調，占比8.26%；483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，占比90.62%。







由此可以看出，全國首套房貸款利率上揚勢頭受到抑制，穩中下降將成大趨勢。







房貸利率下調的趨勢，在一二線城市表現得尤為明顯。據悉，2月全國首套房平均利率**低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、廣州5.55%。



在全國首套房貸款利率**低TOP10城市中，上海、北京、深圳、廣州一線城市皆榜上有名。

三是優化個人購房信貸政策。經山東省市場利率定價自律機制研究通過，本市戶籍家庭在我市限購區域內限購2套住房，二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。

?買房有一些專業知識大家都需要了解，而關于首套房還有二套房的問題大家又了解多少呢？有的人*套房子買的時候*很少，第二套房產在付*的時候卻有點多。因為在購買首套房貸款的時候會有一些年息優惠，所以購買*套房可以說是不錯的，但是如果想要購買第二套房則要考慮。以上便是第二套房是怎么定義的以及第二套房子*多少錢的相關知識。

30日，央行、住建部、銀監會聯合發布通知，調整了二套房**低**比例。

通知要求，將進一步發揮公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%。

隨后，財政部、國家稅務總局也出臺新政，對個人住房轉讓營業稅政策作出調整。調整前，房本不滿5年進行出售需繳納營業稅；調整后，房本只要滿2年，便可免繳營業稅。

兩大新政出臺后，除了房產股飛漲，還將給老百姓買房、賣房帶來什么影響呢？讓我們以小明為例——



相關新聞：樓市新政重磅出臺！二套房貸**降至四成將帶來四大影響



昨天下午，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，調整了二套房**低**比例。

根據通知，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。

而在此前，全國二套房**比例為60%，北京等大城市二套房**比例為70%。

這一重磅政策的出臺，將如何影響我們的買房決策？

個人**大大減少

毫無疑問，二套房貸**比例下調，意味著改善性需求置業的門檻將大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。這一消息讓很多準備二次置業的人歡欣鼓舞。

以北京市一套市值300萬元的房屋為例，按照現有的二套房**比例七成計算，**款210萬元；若**為四成，則減少90萬元，至120萬元。

專家表示，過去政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業，使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。二套房**比例下調政策落地之后，改善性需求將積極入市。

樓市有望量價齊升

從市場層面來講，量價齊漲幾率將大大增加。二套房**比例的降低，對于購房者來說，疊加之前的取消限購政策影響，購房者很可能再次積極入市。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

但也有人認為，改善型需求購房者的**能力比較強，降**對他們的影響可能沒那么大。松綁二套房貸款政策預期愈發強烈，如果一線城市房價繼續上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂見的。

對于這種擔心，有專家表示，房地產漲價肯定是不健康的，但是在目前我國的經濟發展階段，降價帶來的問題更多，兩會中也提到，未來市場是均衡發展，托底也很重要。

有望帶動股價上漲

二套房貸**比例下調，勢必對地產股帶來影響。

小編獲悉，在今天中午央行緊急通知媒體開會之后，降低二套房**比例的傳言就已蔓延開來。受此消息影響，午后地產板塊狂飆，漲幅超3%，榮安地產、中關村漲停，招商地產等漲幅居前。 房地產B基金漲近8%。

今年兩會，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號，同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。國務院總理李克強在記者會上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩健康發展?！?/div>

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在大家購買房產的時候，人們也會對不同地區的政策有所了解。不少在外地打工的人都在糾結自己在什么地方買房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而這種情況往往會被認定為是二套房，第二套房在購買的時候會受到政策的限制，而且繳納的稅費也會高。今天就介紹一下北京購買二套房政策是怎樣的呢？

二套房貸款政策是什么？?大多數人已經擁有了*套房子，并且由于他們已經有購買房屋的經驗，因此他們對交易有一定的了解，并且由于這種想法，更容易再次進行調查和操作。人們開始想交易第二套房子。盡管第二套房與*套房并沒有太大區別，但兩者之間仍然存在差異。那么二套房貸款政策是什么？銀行*新二套房認定標準？一起來看看吧~

【河源吉屋房產資訊】很多人們在有了一定的經濟基礎之后，都會想要提高一下自己的居住環境，給家人換一套稍微大點的房子，由于購買首套住房與購買二套房的相關政策是有所差異的，因此很多人對購買二套房的相關知識還不是很清楚，接下來我們一起了解一下關于第二套房*多少?河源第二套房*比例的相關知識。