40年產權

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。

前段時間，有人留言問小編，說自己想買房，但是資金有限，有人給他推薦公寓，價格倒是挺便宜，就是產權只有40年，能買嗎？



顯然，問這個問題的朋友，也是考慮過70年產權的房子的，只是迫于資金壓力才沒買，中途忽然冒出來一個價格更低的房型，難免會有些心動，不過，這40年、50年、70年產權房屋的區別你都知道嗎？







首先跟大家明確一下產權年限的計算規則，就以40年產權為例：



比如，2014年開發商取得了土地，2015年房屋建成，2016年買入，那么這套房子的產權到期年限為2014+40=2054年，也就是說產權年限從開發商拿地的時候就開始計算了，到2016年買入，產權還剩38年。



從產權期限來看，無論是40年、50年還是70年的房子，買到手的時候期限多少都會縮水，不過，具體到土地性質、房屋價格、落戶、貸款等情況，三者的差異就一目了然了。



01

40年、50年產權的房子土地不是住宅性質



在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。

70年產權：主要用于民用住宅。

50年產權：主要是工業用建筑、綜合類用地。

40年產權：主要用于商業、旅游、娛樂。



02

40年、50年產權的房價比70年低



也正因為土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣。70年住宅類產權成本**高，其次是50年，**后是40年的，對應的房價由高到低分別是70年、50年、40年，就算是同一地區，50年、40年產權的房價，也大概只是70年價格的七八成，這兩類房子的價格更為明顯，也是為何很多人選擇買它們的原因之一。







03

40年、50年產權房子不能用公積金貸款



雖然40年、50年產權房子的價格相對較低，但是不能使用公積金貸款，**比例至少在5成以上。而且，有些城市對這類房子的商業貸款申請也有限制，比如北京去年出臺政策，規定商住房不能申請貸款。相比之下，70年產權住宅類房子商貸、公積金貸款都能申請，限制更少。



04

40年、50年產權房子生活成本更高



除了購房成本，水電、燃氣等生活成本也不同，40年和50年的都按照商業標準收取，同樣是電費，70年產權只要幾毛錢，商業用房就得貴好幾倍，日常生活費用花銷更大。



05

40年、50年產權房子不能落戶



70年產權的是住宅屬性，可以落戶，而40年、50年的是商業屬性，不能落戶，更沒有學位房的優勢，如果考慮孩子的上學問題就得慎重點了。

對于購房者來說，應該有了充分的準備再購買房屋，因此在購買房屋之前一定要先了解一些購房知識，這樣在交易的過程中才能減少交易糾紛的發生。首先，購房者應該了解清楚房屋產權的相關內容，千萬不要購買一些產權不清晰的房屋，那么40年產權和70年產權有什么區別？



40年產權和70年產權有什么區別？

1、土地性質不同

能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。

2、公攤比例不同

按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同

70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、貸款的方式不同

如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買**須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房**至少三成。

5、房產套數認定方面不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，**比例會提高，具體要看城市怎么規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

6、其它問題

40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。

如何查詢房屋產權？

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證，通過產權證可以直觀的了解到房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優先權是否放棄提供**重要的依據。

相信大家已經知道40年產權和70年產權有什么區別了，不管是40年產權還是70年產權的房屋，對于購房者來說都是可以購買的，不過購房者在買房的時候還是得基于自己的實際需求，弄清楚不同產權房子的區別，畢竟各地對于商住房的態度有差異，要格外留意政策風險。

我國關于土地使用權年限的規定：“商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年”。根據不同用途年限不同。法律規定的，沒為什么。
不過，我國限制的是土地使用權的年限，不限制房屋所有權年限。意思是，您對您房子下面的土地使用權，只有50或70年的年限，但是，您對土地上的房子可是永遠具有所有權的。至于50年或70年之后土地使用權怎么辦，只是說可以續期，至于要不要繳納費用還未作規定。但房子永遠是您的。

40年產權和70年產權的區別主要就是在于土地性質的不同和購買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質40年的產權一般都是商業用地，旅游用地或者是娛樂用地居多，都是帶有商業性質的用地，所以才會是40年的產權，而70年的產權一般都是住宅用地，當然現在也有一些公寓是70年的產權，就是在住宅用地的基礎之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。
在生活成本方面，40年產權的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業用水用電的標準來繳納的，在這個方面就會比普通住宅的費用要高很多，如果是自行居住的話，尤其是整個家庭，要長時間居住，長遠來看，70年產權的房子，生活成本方面會低很多，而且還能夠享受落戶以及就近入學等優惠政策。

40年產權和70年產權有以下區別：第一是房屋的使用年限和土地出讓金的差異第二是戶籍制度是有區別的，也就是說，如果你買了70年的房子，你可以在這里定居。第三是付款條件有差異，一般而言，70年產權住房的貸款期限高于40年的住房。第四是水電費等的定價方式也不盡相同。第五是轉讓稅是不一樣的，40年的房子要比70年的房子更貴，70年的房子如果只有5年的房子，90平米以下，可以享受減免稅；40年的房子，不僅要交全款，還要交物業稅。第六是不同的公共建筑面積比率。

40年和70年的產權區別在這6個方面：

1、土地性質不同

70年產權：主要用于民用住宅。

40年產權：主要用于商業、旅游、娛樂。

2、房屋價格不同

由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本**高，**好是40年的，對應的房價就是70年>40年。即使是同一區域的房子，40年產權的房子肯定比70年產權房子便宜兩三成。

3、落戶情況不同

70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。

4、使用貸款情況不同

40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。

5、生活成本不同

40年產權房都按照商業用房標準收取水費、電費等，比70年產權的多交更多費用。

6、風險性不同

40年產權房子**大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。

40年產權和70年產權的區別：①這兩種房子的使用年限是不一樣的，一個房子的土地使用年限是40年，另外一種房子的土地使用年限是70年。②這兩種土地的性質其實也是不一樣，如果產權是70年的話，那么就是屬于居住用地，在居住，用地上建造的房子，也僅僅只能夠用于居住。如果說產權年限是40年的話，那么就是屬于綜合用地，在這種土地上建造的房子，可以用于商業，也可以用于娛樂。③70年的產權到期之后會自動續期的。

商用房屋建筑土地使用權年限為40年。

根據國家規定，居住用土地使用權70年產權，教科文體工用50年產權，商旅娛用40年產權。

房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期后需要續期，并繳納一定的費用。

前段時間，有人留言問小編說自己想買房，但是資金有限，有人給他推薦公寓，價格倒是挺便宜，就是產權只有40年，能買嗎？是小產權嗎？

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅游、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用于商業、旅游、娛樂用地的房屋建筑；

（2）房產產權年限70年適用于民用住宅建筑。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標準不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建筑標準會相對較低。

40年產權和70年產權，很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體40年產權與70年產權的區別，你知道嗎？產權年限到期了怎么辦？這些都是大家非常關心的問題，把產權弄明白了，了解多一些房產知識對于想要購房的你來說很重要。來看看下文的介紹。

根據土地性質規定，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日起開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。我國的住宅用地產權為70年，商業、旅游與娛樂用地的產權是40年。 40年產權與70年產權的區別主要在于：
1、用地性質不同
2、產權年限不同
3、按揭年限不同
4、**不同
5、貸款利率不同
6、是否有學區房
7、是否可以落戶
8、水電是民用還是商用
9、契稅不同

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。在實際的購房過程中，很多人不清楚房子產權50年和70年的區別在哪?到期后怎么辦?今天我們一起了解一下。







房子產權50年和70年的區別在哪?



購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。



土地使用權和房屋所有權的區別在于:房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，"房產證里是沒有期限登記欄的";土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。



也就是說，房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年。



房子產權到期后怎么辦?

40年產權到期了怎么辦？40年和70年產權的區別有哪些，相信有很多人還不明白房子為什么分40年和70年產權，這中間有什么意義，很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體有什么區別，下面小編給大家介紹一下，但現在購買一套房屋也并不是太輕松的事情，那么40年產權的房子到期了怎么辦？40年產權和70年有什么區別？

40年產權和70年產權**大的區別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質的房屋，能夠通過公積金或者是商業按揭的方式進行購房，在我國絕大多數城市當中，**比例為30%，選擇商業貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。
40年產權的商業住房在用水用電以及購房者比較關注的落戶方面都不具備有優勢。因為商用性質的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學的政策。所以房屋再次進行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質的房屋。

一、商住用房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。
二、但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。
三、如果續期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金?！?br/>四、即便國家批準了續期，對于采用何種方式續期，新的年限怎么制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

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大家都知道，公寓的單價要比普通住宅的單價低，所需的首付款也會少很多，因此不少人在買不起普通住宅的時候，都會考慮買公寓。不過這種情況一般以單身人士居多。說起公寓，大家一定會疑問，40年產權公寓房產稅，40年產權與70年產權的區別？現在就由小編來為大家一一解答。

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