產權年限

【河源房產網 河源吉屋房訊】購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但是你關注過你的房屋產權年限嗎?一般情況下，開發商銷售住宅時會對外說產權70年，銷售商鋪會說產權40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎？房屋產權年限是什么意思呢？房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，房屋產權年限是從開發商拿地之日算起的。

　　河源購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但是你關注過你的房屋產權年限嗎?一般情況下，開發商銷售住宅時會對外說產權70年，銷售商鋪會說產權40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎？房屋產權年限是什么意思呢？房屋產權年限怎么算？要在河源買房的小伙伴過來看一下！

二手房產權年限怎么算？

通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。



在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產權年限呢？

房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。





一套房子的產權年限怎么計算的？

不同的房子，產權年限有不同。

1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。

2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商那地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。







怎么查房屋產權年限呢？

住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權這土地剩余使用年限。未來不動產統一登記完成后，將統一為《不動產權證書》。

一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。

目前東營房地產市場火熱，新房房價上漲，二手房市場也水漲船高，不少購房者都選擇購買二手房。但是在二手房交易過程中，買賣雙方經常會因為房屋產權及其年限引起糾紛。

房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，房屋產權年限是從開發商拿地之日算起的。按建筑范例楷模用地性質不合可離別為民用住宅建筑，商用建筑和工業用建筑。一般情形下，住宅用地產權年限是７０年；綜合用地產權年限是５０年；商業用地產權年限是４０年。

在我國法律規定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
眾多接受記者采訪的業內人士和法律界人士認為，隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年后的產權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內，專家提出了三大設想。

——重簽合同，續繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時小區業主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如目前物業公司與小區業主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業主的房屋，都是個未知數。

——房隨地走，國家補償。由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發展也肯定不能繼續采取簡單的“國家補償——個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業主“共贏”的方式。

——政策持續調整，法規適時完善。眾多業內人士普遍認為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業，都沒有意識到產權期限潛在的危機。目前左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續調整和法規適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

房屋產權年限是指房屋所有權歸屬的時間，包含：民用住宅、商業建筑、工業建筑。70年的產權是經過多方論證的，即住宅建筑的產權歸屬年限，包含：民用住宅、商業建筑、工業建筑。普通居民住房的產權期限為70年；50年的教育、科技、文化、體育用地；50年內工業用地、綜合用地或其他用地；商業、旅游、娛樂設施等土地使用年限為40年。

商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

1、房產證上會注明年限的(包括較后土地使用年限)。

2、到期了如果房子還在，只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了，但房子還是屬于個人的。

3、如果房子要拆了，政府會重新重新分配，使用年限也是重新計算的。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

1、房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間... 　　房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年?！　?br/>
3、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

房屋產權年限是什么？房屋產權年限如何計算的？

購房者在買房時都非常關心房子產權年限的成績，尤其是在買二手房的時辰。因為，二手房常日為經過前任業主棲身過一段時辰的，具體殘剩的產權年限有多久很主要。那么，該當若何查問二手房的殘剩產權年限呢？一路來和筆者看看吧。

房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。
房屋是你的私人財產,享有永久的所有權和使用權。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
住房使用年限分為2個概念:一是住房本身的使用期限,另一個是土地的使用期限。住宅用地使用時間為70年,自土地使用之日起。70年是指國有土地使用期限和房屋所有權的年限是完全不同的。
這房子是你的私有財產,你擁有永久所有權和使用權。土地是屬于國家的,一般說,70年的期限是指住宅用地使用年限,這是土地轉讓的過程中確定的(商業用地為40年,土地為50年,70年為住宅,工業用地50年)。
事實上,現在的住房土地使用期限很少有70年的,大多在30-60年之間。因為期限是從國家同意讓出那刻開始算起的,從開始計算,和開發周期,**短的有1至2年,你的使用期限年數不到70,如果開發商囤積一段時間或經手,就更低了。有可能是30年,60年。
房地產產權多少年?房屋產權年限如何算?房屋產權年限期滿可自動續期
我國現行法律法規對土地使用權出讓年限為70年,住宅用地、工業用地為50年、40年的商業用地、綜合用地為50年。和住房通常比生活更長。這個問題對私人買家來說尤為重要,不少業主不禁納悶:“使用期限過后,房子還是屬于你?”
法律規定:住宅建設用地使用權到期,自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期,依照法律規定。在土地的房屋和其他房地產所有權,有協議,按照協議,沒有協議或協議是不明確的,按照法律和行政法規的規定。

產權年限其實指的就是房屋建筑的產權而按照用地不同，劃分為70年，40年以及50年，簡單來說就是民用建筑產權為70年，而商用則為40年，如果是綜合用地，那么產權年限為50年。
產權年限到期了，房子還屬于自己嗎？ 目前房屋的產權是由兩部分組成，其中一部分為房屋所有權，而另一部分則為土地使用權，而房屋的所有權指的是產權所有人可以獨占性地支配其所有房屋，這是一種私有財產權，所以是沒有期限限制的，由于產權的另一部分為土地使用權，土地屬于國家所有，所以在理解產權年限的時候，主要是以這個出發點來進行分析。
通常情況下，產權年限到期之后，需要補繳一定的土地出讓金才可以進行續期，但也有部分城市表明并不需要繳納出讓金，因此具體的情況還要結合實際來看待。

產權年限是什么意思？產權年限是房屋建筑產權，在我們的日常生活當中，所說的40年50年70年指的就是產權的年限，再簡單點來說就是開發商，可以租用土地的時間。

?隨著房價上漲，現在二手房交易火熱，但買前一定要先知道產權年限，這關系到購房人買的房子還能住多久。在二手房買賣的過程中，經常會因為房屋產權及年限引起糾紛，那么，房屋產權到底是怎么回事？二手住宅產權年限是多少?如何查詢房屋土地使用權年限?

產權年限是房屋建筑產權，在我們的日常生活當中，所說的40年50年70年指的就是產權的年限，再簡單點來說就是開發商，可以租用土地的時間。就目前市面上的建筑類型可以分為民用建筑，商用建筑和工業建筑，因為所處的土地性質不同，其產權年限分為70年，40年和50年也都各不相同，到期之后需要續期，只有70年的產權才能夠自動續期。 產權40年和70年的區別：
①使用年限不同，商業用地的使用年限是在40年，而住宅性質的使用年限是在70年。
②繳納契稅不同，40年產權的契稅是總房款的3%，而70年住宅的契稅是房款的1.5%。
③水電煤氣收費不同，70年住宅的水電是按民用收取的，而40年房屋的水電一般是按照商用收取的。
④落戶的情況不同，70年產權房子是住宅性質的，可以落戶，而40年產權是不能落戶的。

很多購房者在買房時都會關注房屋產權的問題，這關系著購房者購買房屋可以居住多少年的問題。

有關房屋產權相關的信息，我們有說不完的話，很多購房者在買房時都會關注房屋產權的問題，這關系著購房者購買房屋可以居住多少年的問題。普通商品房的產權年限有70年，那么這是不是意味著，自己花光積蓄買的房，只能住70年呢?接下來小編給大家講講什么是合法的房屋產權？房屋產權年限是什么意思？怎么來查詢房屋產權?