房屋產權到期

11月27日，《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布。引人矚目的是，意見在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排。意見的發布，將對公民的土地與房屋權益保護釋放哪些新信號？


據新華社電 《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》（以下簡稱《意見》）昨日正式全文對外公布。這是我國首次以中央名義出臺產權保護的頂層設計。

《意見》明確了進一步完善現代產權制度、推進產權保護法治化的五個原則：

———堅持平等保護。健全以公平為核心原則的產權保護制度，毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展，公有制經濟財產權不可侵犯，非公有制經濟財產權同樣不可侵犯。

———堅持全面保護。保護產權不僅包括保護物權、債權、股權，也包括保護知識產權及其他各種無形財產權。

———堅持依法保護。不斷完善社會主義市場經濟法律制度，強化法律實施，確保有法可依、有法必依。

——— 堅持共同參與。做到政府誠信和公眾參與相結合，建設法治政府、責任政府、誠信政府，增強公民產權保護觀念和契約意識，強化社會監督。

———堅持標本兼治。抓緊解決產權保護方面存在的突出問題，提高產權保護精準度，加快建立產權保護長效機制。

《意見》明確了產權保護的十大任務：加強各種所有制經濟產權保護；完善平等保護產權的法律制度；妥善處理歷史形成的產權案件；嚴格規范涉案財產處置的法律程序；審慎把握處理產權和經濟糾紛的司法政策；完善政府守信踐諾機制；完善財產征收征用制度；加大知識產權保護力度；健全增加城鄉居民財產性收入的各項制度；營造全社會重視和支持產權保護的良好環境。

作為頂層設計，《意見》逐條明確了各個任務的具體負責部門。據悉，相關配套實施方案正在制定中。

“有恒產者有恒心，無恒產者無恒心?！秉h的十八大以來，中央對產權保護提出新要求。但當前我國產權保護狀況仍不樂觀，特別是不同所有制經濟產權保護不夠同等，公權力侵害私有產權、民營企業資產被違規查封扣押凍結等現象時有發生，公有產權受侵犯、國有資產流失現象依然存在，侵犯知識產權的行為易發多發。這些現象都對經濟社會發展造成不利影響，亟待解決。

“中央文件是切中時弊的，對于矯正并穩定社會預期，給整個社會提供‘定心丸’具有重要作用?！眹野l改委宏觀經濟研究院教授常修澤說。

焦點

70年產權到期了怎么辦？

關鍵點：研究續期法律安排

《意見》：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

專家解讀：北京大學法學院教授常鵬翱認為，《意見》尊重并回應了民意，傳遞了一個重要信號：既然研究的是續期的法律安排，并強調形成受保護的良好和穩定預期，那么就意味著，對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心是不必要的。

中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新認為，續期問題可以從三個方面來考慮：一是不夠70年的，到期后必須都續期到70年；二是70年到期后自動續期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續期每次都收費；三是到期后經過自動續期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。

雖然我們購買了房子之后，房子就是屬于自己的了，但其實房子也是有產權年限的，房子的產權年限其實指的就是房子所在土地的使用年限，大多數的朋友更愿意購買７０年產權的房子，不過很多人都有疑問，７０年產權到期怎么辦呢？關于產權你知道多少？

現如今我們購買住宅的時候，所關心的話題無非就是戶型，地段，樓層等等，對于房子的產權問題來說，大部分人都是非常鐘愛70年產權的，除了70年產權的房子之外，當然還有50年，40年的說法，不過隨著年頭的不斷拉近，很多業主也開始不斷的擔心，70年的產權如果到期的話，那么**后的產權應該歸誰所有？



所謂的房屋產權，其實就是房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，房屋的所有者可以對房屋的財產進行占有，使用，收益的權利，房屋的產權一般情況下都是可以通過客戶購買，建設，受贈，抵押，繼承等等，首先我們先來了解下大家**為關心70年產權的話題。







房屋產權到期所指的是占地的使用權，并不是說房子的使用權，一般情況下70年的產權到期后會出現三種情況。



第一種就是允許延長土地的使用期限，隨著我國的相關部門發布的規定，70年產權的房子如果期限到期的話，那么房子是可以歸屬于個人的，業主也可以提出補繳足夠的土地出讓金，可以達到房屋產權的繼續使用，但是，再次申請后的期限是不能夠超過30年的。



第二種針對70年產權到期的房子，國家有權利手繪土地和房屋，之后會對業主們做出相應合理的補償措施。



第三種用一些類似的拆遷安置的辦法，來解決70年產權到期問題。







一般情況下，民用住宅的建筑權年限都是在70年的，不同的住宅類型，會有不同的年限，其中房屋所使用的年限可以被分為兩種概念，一個就是房屋自身的使用權限，另外一種的就是土地的使用權限，不過按照法律上的規定就是，商品買入之后，將會享受到永久權，但是房屋卻不是那么回事。

　　近期，一條消息震驚房地產市場。



　　浙江溫州**近出現一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發現，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。











溫州現首例“住宅土地使用權到期續期”！





　　據報道，經當地國土資源局初步排查，溫州市鹿城區內即有600余宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。而且，這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在全國可能也屬先例。



　　很多人可能有點納悶，房屋的土地使用權不是七十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國民用住宅土地的使用權期限通常是七十年，在1990年代初通過立法全國推行，溫州的二十年產權房是地方政府靈活施行政策的產物。



　　1990年5月19日，國務院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(下簡稱《條例》)，開始對城鎮國有土地使用權實行出讓制度?！稐l例》規定：居住用地出讓年限**高為七十年。



　　1990年代初期，浙江民營經濟已經開始蓬勃發展，敢為天下先的溫州人在不超過居住用地**高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續，并交納相應的土地出讓金額。







物權法雖規定自動續期，但細節有待明確



　　當然，對于七十年的產權房來說，現在離到期還有時間，但既然不是永久產權房，終究還是會面臨同樣的問題。土地使用權到期后該怎么辦？2007年3月通過的《物權法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”（并非像很多人所認為的那樣是無償續期）。



　　從這個角度講，法律上存在模糊空間，物權法規定可以自動續期，但該如何續期、需不需要交納土地出讓金以及交納標準是多少都沒有明確。截至目前，國家層面尚未出臺關于出讓土地續期的實施細則，更沒有對出讓土地使用權續期出讓金收取標準作出規定。







當地部門正在積極研究解決方案



　　為此，溫州市采取了續費政策，也就是續繳土地出讓金。根據相關政策，有戶主需要續繳幾十萬元的土地出讓金，價格約為房價的三分之一。



　　“在國家沒有具體實施細則的情況下，目前我們基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同?！睖刂菔袊临Y源局土地利用管理處處長張少清在接受采訪時表示。這種做法與地方政府向開放商出讓國有土地使用權而收取出讓金的做法比較類似。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。在實際的購房過程中，很多人不清楚房子產權50年和70年的區別在哪?到期后怎么辦?今天我們一起了解一下。







房子產權50年和70年的區別在哪?



購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。



土地使用權和房屋所有權的區別在于:房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，"房產證里是沒有期限登記欄的";土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。



也就是說，房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年。



房子產權到期后怎么辦?

先糾正你的認知錯誤：產權，沒有時間限制；70年指土地使用權。兩者有本質性區別，不可混為一談。
對此無明確規定，你住著就是了。

40年產權到期之后需要延長土地的使用期限，大多數40年產權的房子都屬于商業用地或者是工業用地，也就是我們經常購買的公寓或者是商住兩用房，需要由房屋的業主聯名提出續期補交相應的土地出讓金后，交由國家進行審批，如果根據當時的規劃需求，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，會給予相應的補償。需要注意的是提出續期需要提前一年的時間。
不同的土地性質在到期之后會有一定的差別，如果是普通住宅用地會自動進行續期，在當時的規劃條件之下，如果沒有計劃收回土地、土地上建筑物，所有產權人只需要補交土地出讓金就可以繼續進行居住。而且大多數補交的土地出讓金會低于同類土地出讓金的價格，可以理解成為按照成本價繳納差額。所以為了日常居住的話，還是盡可能的選擇70年產權的房子。

8日，在全國兩會“部長通道”上，國土資源部部長姜大明回應了社會熱點關注的問題，其中，對住宅土地使用權到期后的續期問題做了詳細解答，來跟隨小編看一看吧。



住宅土地使用權70年到期后怎么辦？

姜大明：采取“兩不一正?！边^渡性辦法 ，深入調研推動相關法律安排。

對住宅土地使用權到期后的續期問題，社會各界普遍關注。關于這一問題，姜大明表示，“有恒產者有恒心”，《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》（以下簡稱《意見》）明確提出：“研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期?！?br/>
去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，國土資源部商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法：一是不需要提出續期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續。這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。

“對70年住宅土地使用權到期后的續期問題，我們正在深入調查研究，并將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護！”姜大明表示。



土地供應基礎性制度咋建?

姜大明：明確住宅用地屬性 ，因城因地分類施策。

　　姜大明表示，要建立促進房地產平穩健康發展的土地供應基礎性制度。首先，明確住宅用地本質屬性，保障居民住有所居。根據“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積”，進一步規范土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行為。

　　其次，落實地方政府主體責任，因城因地分類施策。國家制定宏觀調控政策，各地因地制宜抓好貫徹落實。

　　再其次，堅持遠近結合標本兼治，加快形成長效機制。保證總量，優化結構;規劃引導，穩定預期;完善制度，防范風險。



房屋產權年限是如何劃分的？

房子一直是百姓關心的話題，

特別是產權期限以及不動產登記等。








這些市民關心的問題

臨沂市不動產中心進行了權威解答！

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為進一步落實“放管服”改革工作要求，運用“互聯網+政務服務”促進臨沂市不動產中心“便民無極限，服務零距離”這一服務品牌不斷提升，現將不動產登記十二個熱點問題集中整合，梳理解答如下：




問：買房的時候開發商說五證齊全，現在買新房5年了，開發商承諾交房1年后辦證，但現在遲遲不能辦理，請問什么原因。



答：五證齊全是指開發商在預售時已取得土地證、建設用地規劃許可證、商品房（銷售）預售許可證等物證，可與購房人簽訂房屋預售合同，但并不是說五證齊全就可以辦證。問題中所指的辦證是指新建商品房登記，此類登記有兩個環節。第一步，新建商品房建成后，要由開發商來辦理首次登記，相當于辦理開發商的大證。第二步，購房人申請辦理轉移登記，將房屋辦理至購房人名下。也就是說，業主想辦理不動產權證必須要在開發企業辦理完首次登記的前提下申請。






問：買了新房子，開發商通知可以辦證了，該提供什么手續？



答：個人申請辦理不動產登記需開發商提供（購房合同、商品房移交協議書、購房發票），業主拿到此三份材料后即可攜產權人有效身份證明及婚姻關系證明（身份證、結婚證/離婚證離婚協議、戶口本）前往北京路八號市政務服務中心辦理其他相關手續（土地與房屋測繪、繳納維修資金、繳納契稅）。如按揭期間申請辦證除了提供上述材料還需銀行出具預告抵押轉一般抵押申請書和預告登記證明等材料。







問：在按揭辦證的情況下，增加或減少產權人應如何辦理？



答：按揭辦證是指抵押人在有銀行按揭貸款的情況下申請辦理不動產權證，此類登記需在辦理不動產權證時合并辦理轉本抵押手續。按揭的情況下增加或減少產權人意味著與抵押權人（銀行）有抵押關系的抵押人（產權人）發生變化，需抵押權人出具其增加或減少抵押人后的轉本抵押手續，產權人則需準備增加或減少抵押人的證明材料（如離婚證明，繼承公證等），因離婚析產減少產權人或夫妻關系存續期間增加或減少產權人需夫妻雙方共同申請。










問：二手房過戶應該提供哪些材料？



答：二手房買賣應由買賣雙方共同申請，提供身份證明（身份證、結婚證、戶口本）、申請書、房產證與土地證或不動產權證書、房屋買賣合同、繳納稅費的證明。如貸款購買二手房，辦理不動產權證和不動產登記證明時還需提供借款合同、抵押合同等資料，與銀行委托代理人共同申請不動產抵押權登記。

70年產權到期怎么辦？是可以自動續期的。還是可以正常居住的，只需要產權擁有人向相關部門繳納相關費用就可以繼續住。

70年產權到期怎么辦

第一，這種產權年限的房子，如果到期之后可延長土地使用的期限，需要房屋產權人向當地國土資源相關部門提出延長申請。不過延長土地使用期限需要補繳一定的出讓金，價格上會比同類型土地出讓金更低一些，就好比成本價一樣。

房屋70年產權到期，只需要交納土地使用權出讓金后，辦理登記即可?！冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。

70年產權到期怎么辦？70年產權住宅建設用地使用期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，按照規定。沒有約定或者是約定不明確的，根據法律依據： 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

現在的商品房，多數人擁有的都是70年的產權，那是不是意味著自己花上百萬購買的房子只能居住70年呢？

房屋70年產權到期有以下方法解決： ①70年產權住宅建設用地使用期限屆滿的，自動續期。 ②非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，按照規定。沒有約定或者是約定不明確的，根據法律依據： 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 ③非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。 ④“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權=土地使用權+房屋使用權，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，就是70年產權。

　　來源 / 法務之家

　　一、房屋產權到期后的處理方式

　　1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

　　2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。

　　3、用類似拆遷安置的辦法解決。

　　二、對于住宅70年產權到期后的相關規定

　　1、《物權法》第一百四十九條規定：

　　(1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續期。自動續期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。

　　(2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　2、《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?br/>
　　三、土地使用權和房屋所有權的區別

　　1、定義：

　　(1)土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

　　(2)房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

　　2、性質：

　　(1)房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;

　　(2)土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

　　四、雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。