定金能退嗎

買房的時候，都少不了要交納購房定金這一環節。房子看好后，也不要急著就把定金交了，還是應該考慮清楚，定金一般情況退不了所以交付時應該謹慎，很多人其實對于定金都還不太了解，不知道應該交多少定金，也不知道交了之后能否退。關于定金的一些注意事項，接下來為大家說說。

買房交了定金一般情況之下是不能夠退的，因為定金和訂金不同，除非是對方違約在先，或者是一些不可抗拒的因素，如果是由于繳納定金人自己本身的原因，正常情況之下是不能夠進行退還的，就我國的法律規定定金具備有雙重的擔保金有預先給付的性質，繳納定金就是為了防止違約的情況發生，擔保合同能夠正常的履行。
在購買房屋之后要求退定金，除非是因為開發商自身的原因，比如五證不齊全導致所簽訂的購房協議失效，開發商需要將定金返還，并且賠償雙倍的定金，除此之外一些不規則與開發商或者是購房者的事情，或是一些不可抗力的原因出現，也可以要求開發商退還定金，特別是長時間開發商無法正常交房，或者是因為貸款無法正常辦理，都可以要求退還定金。

許多購房者存在以下一種情況：在交了定金以后，發現房子沒有達到預期或者是出現了別的問題想要換一套房子，這時候交了的定金能退嗎？定金能不能退？

現在我們買房時，總是碰到很多漏洞，不小心就會掉下來。相信大多數的購房者在買房路上都交過一筆錢——定金，那么，房子不想要了，交了定金能退嗎？退定金的最 好是方法是啥？

只要不是合同，協議時沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，我一個朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒有預售許可證的話，肯定能退的，如果強勢點的話，可以訛點錢。
這個開發商怎么搞的，沒法務看過嗎，我們一般的處理的方法是開盤前全是小訂，而且都不能明著說是房款的，說了不是明著給人抓嗎。
我們這里政策已經明確，沒預售證前不能收錢，所以我們實際情況下就算是收錢也不能說是定金，只能說是某某會員卡，開盤后客戶不買就快速退款。
09年就有新聞報出來某開發商開盤前就收錢，由于沒說是定金，就只能說他非法集資，就是這樣，開發商都沒辦法，只能快速退錢，就別說你這個明顯違規的事情。

到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。
1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
4、《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
5、《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。

要分情況：
1、買方自己原因不考慮買房，交了定金退不了。
2、開發商開發手續不齊全，流程不規范，可以退房。
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買房交的定金退款問題并沒有固定的答案，需要根據具體情況來分析。通常情況下，定金的退還涉及到法律規定。本文介紹了定金退款的法律依據和具體情況，以及特殊情況下的定金退款。

定金，不退；訂金，可以退

定金能不能退 目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。
如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。
好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。

這是很多人都對照關心的成績，不過這個成績的謎底其實不是牢固的，要分情形來說，假如是買家的原因釀成的生意業務波折，定金根基上是不會退的，但假如是因為賣家的原因釀成的生意業務波折，買家可以請求賣家退還定金，在哪些情形下購房定金能退呢？

買房定金交了沒簽合同能退定金嗎？定金一般是不可以退的，雙方協商解決，超過主合同的百分之二十，定金不產生定金的效力，兩方都違反合同，各自承擔對方的損失。

許多購房者買房交了定金以后發現有一些問題，或者改變了購房意向想要取消交易，那么這時候交了的定金還能退嗎？

大家都知道買房子的時候是需要繳納定金的，繳納定金的意義是定下來想要買的房子，那么如果出現了繳納定金以后不想要買房子的話，那么還需知道怎么操作，那么要怎么做比較好呢。來看看買房時交的定金可以退嗎這個問題，買房交了定金怎么退也需要大家了解，一起來看看相關的內容。



買房時交的定金可以退嗎？買房交了定金怎么退？

買房時交的定金可以退嗎？



1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。



2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。



3、符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。



4、如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。



買房交了定金怎么退？

1、與出賣人協商解決。

2、找村（社區）調委會出面調處解決。

3、撥打12315舉報。

4、向法院起訴。



關于買房時交的定金可以退嗎這個問題，上面介紹了具體的內容，根據合同法的規定，定金繳納是有一定條件的，具體還是需要根據合同的內容來選擇適合的退訂方法。買房交了定金怎么退呢，這些小技巧試試吧，對于退定金來說有一定的幫助，也可以幫助大家解決很多的煩惱。

買房的過程中，大家應該看到定金和訂金，定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

買房交了定金，簽了認購協議，是不能要求退定金的，因為房屋買賣合同是合法有效的，雙方當事人必須履行，是不能隨意解除的。購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應用商店均可下載

對于初次購房者來說，關于買房當中的誠意金、定金是個什么概念，到底能不能退，什么樣的情況下可以退！都是比較盲然的。

在此小龍為大家收集整理了一些關于這方面的資料 供大家參考。



誠意金是購房者在看二手房之后且看上了該套房需要回家考慮，但 又怕房子被別人買走這時業主或者中介人員就會提議讓你交一部分誠意金，以表達你購房的誠意，若有其他人也同時看上了這套房子 即使要馬上購買，但是你交了誠意金，所以也會先問過你是否需要定，當你回家考慮好確定要買的時候馬上知會該業主或中介人員 第.一時間將誠意金轉為定金。若不定那么誠意金可以如數返還給你。



新房，簡單來講新房預銷售的每一棟建筑必須建設超過總層高的 50% 以上政.府部門才會予以審批下發【商品房預售許可證】，那么在政策放松管理稍有松動的情況下，開發商在 還沒有拿到預售證之前就會大量開始推廣，推廣信息通過外場的中介人員以網絡或者電話的傳播方式，很快周邊甚至全國各地的購房者都會知曉，這時 購房者們就會通過外場中介人員的指引紛紛來到樓盤， 看完房子若喜歡各方面都比較滿意，這時銷售人員就會建議你作誠意登記 交一部分誠意金，也稱為認籌。當開發商拿到預售證開盤時你可以有優先選房的權利。如果開盤后因其他原因不想買了，誠意金無條件如數退還給你。如不愿交誠意金那么開盤后只能等交了誠意金的購房者選完房以后如果有剩下的你才可以買，如果沒有剩下你也就失去機會了只能等后期加推。



下面是預售證已經下發了直接認購的情況下：

買房時，開發商都會要求先交定金，再簽訂正式商品房買賣合同。當購房者發現問題不想買房時，往往會碰到“定金不能退”。


法律對購房定金有何規定？購房定金符合什麼條件才能申請退？日前，記者連綫惠州市中級人民法.院法官，通過典型案例以案說法，解答購房者關于購房定金方面的疑惑。



典型案例1：

案情回顧

銷售人員承諾可用露臺，合同卻不寫：

去年6月6日，張女士與惠州市建某房地產開發有限公司（以下簡稱“A公司”）簽訂了《房屋認購協議書》。期間，該項目銷售代表就二樓露臺的使用對張女士作了一些承諾。按照《房屋認購協議書》，張女士當年6月6日交付定金7萬元，12日支付房款99900元。

當月23日，張女士前往銷售部與A公司的銷售人員洽談合同簽訂事宜，但A公司不同意將二樓露臺的使用承諾寫入合同，故雙方未能簽訂正式的《商品房買賣合同》。

后來，張女士向A公司三次發出律師函要求雙倍返還定金，A公司于去年7月24日退還房款99900元給張女士。張女士認為A公司仍未向其退還定金7萬元，故訴至惠陽區人民法.院，請求判決解除《房屋認購協議書》，并要求A公司退還定金7萬元并支付利息。

買房定金可以退嗎?押金用作交易擔保。大多數人認為押金無法退還。

確實是這樣