購房合同更名

在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，購房合同更名費用詳細內容請閱讀下文。

購房合同更名費用

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。

根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續?！?/br>

因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

目前，你已經網簽，并且已經在辦理公積金貸款手續，建議您和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關鍵的是要取得開發商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。

我們知道房產過戶通常有繼承、交易、贈與三種方式，這其中又以交易**為普遍。但實際上，房產過戶還有一些特殊方式，比如購房合同更名。購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，已達到過戶的目的，變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。

購房合同更名怎么做？哪些情況不能隨便更名？

購房合同更名通常是因為以下幾種需求：

1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事后再去掉其中一個買受人。

2、 買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

3、 出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

購房合同更名是相對復雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。

我國法律規定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。

我們以下面兩種情形來分別說明購房合同更名的流程：

1、 未完成網簽和備案

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。

2、 已經完成網簽并完成備案

這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意（請注意，這十分重要?。?，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

購房合同更名的風險

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風險：1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒；2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。這種情況也需要征得開發商同意，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請材料，并由開發商在線提交更名需求。**后，房管部門審查后決定是否批準更名需求。

我們知道房產過戶通常有繼承、交易、贈與三種方式，這其中又以交易為普遍。但實際上，房產過戶還有一些特殊方式，比如購房合同更名。購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，以達到過戶的目的。



但你知道嗎？買房更名是有風險的，如果過程操作不當，產權證辦理容易被拒……







何種情況需要購房合同更名


1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事后再去掉其中一個買受人。



2、 買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。



3、 出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

購房合同更名是相對復雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。



我國法律規定：

禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。





我們以下面兩種情形來分別說明購房合同更名的流程：



1、 未完成網簽和備案

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。



2、 已經完成網簽并完成備案

這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意（請注意，這十分重要?。?，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

在購置了房屋之后我們究竟能不能再更名，能更名的話又應該如何更名呢?現在就跟大家分享一下購房更名的流程以及相關費用。

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。

根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續?！?br/>


因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

目前，你已經網簽，并且已經在辦理公積金貸款手續，建議您和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關鍵的是要取得開發商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。

延伸閱讀：

開發商稱，購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，開發商稱這一收費雖然沒有政策依據，但基本上樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。開發商還解釋說，對于以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續。

在對幾家樓盤進行采訪后，發現收取更名手續費基本上是一件普遍的現象，對此開發商也有自己的苦衷，開發商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費用。

一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴肅對待這份合同。

二、防止少數“炒家”到處子。一個新項目即將開盤亮相，都有不少的人搶先來定購或者內部認購，這其中大部分是真實的買房者，但也有小部公是來“炒”房子。而“炒”家的介入會使一些開發商看不到真正的房地產需求量，不能對新項目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進行準確把握，這樣不利于房地產市場的健康發展。

三、如果開發商不收取更名費，開發商沒有義務去為購房者更名，因為實際上要辦理合同更名開發商要購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發商還將為每套房做擔保并向銀行交保證金。

四、不利于二手房市場的發展，開發商收取的更名費實際上遠遠低于二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。五、防止內部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費，已經購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉買給另外新的購房者。

這個要開放商同意就可以，他會幫你更名的

可以更名的，只是需要更名費 137 6123 8039

大家都知道，購房合同簽了誰的名字，那之后辦理房產證等流程，也會以購房合同上的簽名為準。但是，有時候會出現一些購房朋友在簽完購房合同之后想更換名字的情況。那么，購房合同可以更名嗎？購房合同更名有哪些流程？

購房合同是否可以更名需要確定合同是否已經備案，如果合同已備案，則無法更名

購房合同是否可以更名需要確定合同是否已經備案，如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

在我們購買完商品房簽完合同以后，如果想進行更名的話，要怎么辦呢？購房合同更名有什么風險嗎？

購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。

在實際生涯中，很多購房者會因為本身的貸款額度不足，從而想要增添買受人來補足貸款額度，這時刻就需要解決購房合同更名手續。 當然，也有人只是是出于不想采辦等個人原因，想要把房子讓渡出去的，一樣也需要解決購房

【河源房產網 河源房訊】在實際生活中，不少購房者會因為自身的貸款額度不夠，從而想要增加買受人來補足貸款額度，這時就需要辦理購房合同更名手續。當然，也有人僅僅是出于不想購買等個人原因，想要把房子轉讓出去的，同樣也需要辦理購房合同更名手續。那么，購房合同是否可以更名？具體如何辦理？購房合同更名費用是多少呢？一起來看看吧。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。
如果房產商配合進行合同更名，那么地產商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產商是否支持。

假如合同已備案，則無法更名。依據公布的《關于做好穩定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續。
”因而，合同備案后不能經過更名來停止買賣。

一般情況下，誰購買的商品房，在簽訂商品房買賣合同的時候就寫的誰的名字，之后辦理房產證，也是以商品房合同上面的簽名為準。 但在實踐中，可能出現在簽訂了商品房合同之后，當事人想要更名的情況。那么，購房合同是否可以更名？具體如何辦理呢？下面我們一起在下文中了解一下。

現在在實際生活中，有不少購房者會因為自身的貸款額度不夠，從而想要增加買受人來補足貸款額度，這時就需要辦理購房合同更名手續。當然，也有一些人僅僅是出于不想購買等個人原因，想要把房子轉讓出去的，但是同樣也需要辦理購房合同更名手續。那么，購房合同可以更名嗎？合同更名具體怎么辦？應該注意什么呢？一起來看看吧。

買房可是件大事，簽合同得謹慎又謹慎，那么你對購房合同更名又了解多少？若不知道下面這些，你可能就要吃大虧嘍！那么，購房合同更名的流程有哪些，購房合同更名有哪些風險？小編收集整理了一些資料，還不請吃的小伙伴一起來看看吧。