貸款買房手續

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

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買房如何辦理按揭貸款？
（1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。



（2）購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。



（3）先與開發商簽定房屋買賣合同；根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）等，交由開發商辦理；經過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。







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買房按揭貸款需要哪些手續？
①個人證件：戶口本（夫妻雙方）、身份證（夫妻雙方）、結婚證（夫妻雙方）、銀行卡還款帳號（一般開發商都會有合作的商業銀行）指定行開戶、以上證件的復印件（有些開發商會提供復?。?。



②證明：先在中國人民銀行查詢自己的信用記錄是否良好，有不良信用記錄就無法辦理。

收入證明，要加蓋公章；銀行的個人賬戶流水明細（加蓋公章），一般都在柜臺辦理；去房管所開具個人及夫妻房產證明，因為首套房的貸款利率和**與二套/三套的比例是不同的；有些還要求開具社保證明。



③合同簽訂：首先確定開發商是否具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證（這些都是可以拿到房產證的必備條件），現場看房，然后看《購房合同》是否有出入，例如房屋地點、樓層、樓號、單元、門牌號，是否寫清建筑面積、公攤面積等。



④合同簽定：簽訂合同、畫押，交預付款，簽收發票；然后到地稅局交契稅，在銀行辦理按揭手續、等待放貸成功通知；進行按揭還款（一般都會要求預交幾個月的按揭款）。交樓、驗收、辦理房產證，交物業費。恭喜你真正的成為房屋的主人（房奴）。


總結




雖然每個銀行會有不同的規定，但辦理按揭貸款的流程和手續基本相同，只要你符合貸款條件，并能及時提供齊全、有效的相關資料，辦理起來就不會有太多困難。

買房貸款需要什么手續

到銀行了解相關情況，辦理需要的資料，然后進行個人住房貸款的申請，接下去要接受銀行的審查，并且來確定貸款的額度是多少，這樣一套流程下來，才可以辦理借款合同。
其中保險是由銀行代辦的，然后進行抵押登記和公證，最后就是銀行放貸，之后買完房，借貸人需要每月還款，直到最后還清本息注銷登記。
貸款買房有基本條件，年齡在18到60歲，要有穩定職業和收入，擁有按時還本息能力，借款人的年齡算上貸款期限，兩者相加不超過70歲，有合法的合同協議，有全款30%以上資金，有代償能力的法人當保證人。
貸款買房需要夫妻雙方身份證，戶口本等相關證件，如果借款人為企業的法人，還要提供經年檢的營業執照，還有稅務登記證，組織機構代碼證，企業章程和財務報表。

一、貸款需要這些手續
大致給大家介紹一下買房貸款需要什么手續，因為在不同的銀行申請貸款，手續也會相差一些，所以下面的介紹僅供大家參考。
1、了解相關貸款政策
決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。
2、申請貸款
如果經準備后已經滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，不要到了面前的時候措手不及。
3、等待審批
耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。
4、面簽
與銀行簽約合同，等**后一步的發放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那么很可能貸款會通過不了。
了解買房貸款需要什么手續后，也要關心一下買房貸款應該注意哪些事項。
二、貸款注意事項
1、注意貸款年限
不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那么**長的貸款期限只能是二十年。
2、正確使用公積金
千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。 如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

買房貸款需要的手續如下：
①借貸人需到銀行了解相關情況，并注意開發商是否有五證，在繳納首付時保存好首付款的收據。
②借貸人填寫《個人房屋貸款申請表》，帶好首付款收據，買房合同，身份證，戶口本及收入證明等相關資料申請個人住房貸款。
③銀行對借貸人提交的材料進行審批，確定貸款額度，符合規定通過的，就會簽訂《個人房屋按揭貸款合同》
④借貸人辦理好上述材料后，到房產局辦理《房屋他項權力證》，為房屋辦理保險、產權抵押登記和公證；
⑤借貸人與銀行簽訂扣款協議，在該銀行開戶，經銀行同意辦理有關手續后，按照借款合同約定將貸款轉到申請人的賬戶中。 借貸人按揭買房后需要定期還款，借貸人每月還款和還清本息后就會注銷抵押的登記，房屋的所有權就真正屬于借貸人。

買房貸款需要的手續如下：
①借貸人需到銀行了解相關情況，并注意開發商是否有五證，在繳納首付時保存好首付款的收據
②借貸人填寫《個人房屋貸款申請表》，帶好首付款收據，買房合同，身份證，戶口本及收入證明等相關資料申請個人住房貸款
③銀行對借貸人提交的材料進行審批，確定貸款額度，符合規定通過的，就會簽訂《個人房屋按揭貸款合同》
④借貸人辦理好上述材料后，到房產局辦理《房屋他項權力證》，為房屋辦理保險、產權抵押登記和公證；
⑤借貸人與銀行簽訂扣款協議，在該銀行開戶，經銀行同意辦理有關手續后，按照借款合同約定將貸款轉到申請人的賬戶中。 借貸人按揭買房后需要定期還款，借貸人每月還款和還清本息后就會注銷抵押的登記，房屋的所有權就真正屬于借貸人。

①買賣雙方首先要進行協商，比如說要討論一下房子的價格問題，如果對各方面都滿意，那么買賣雙方需要簽訂正式的購房合同，同時買家需要支付不低于30%的首付款。
②接下來買家就需要去銀行申請貸款了，需要提前找一個貸款銀行，然后帶上自己的合同以及首付款的票據去銀行申請貸款。在申請貸款時需要填寫相關的表格，同時要遞交個人的身份證，戶口本，工作證明，收入證明等資料。
③銀行會對申請人進行審核，主要是審核申請人是否符合貸款條件，同時要審核相關的材料，是否是真實有效的。
④如果審核通過，那么銀行會通知申請人去簽訂合約，此時申請人需要在銀行開一個賬戶，用于以后還貸，同時要去辦理抵押手續。
⑤最后銀行會按照合同約定把錢打入賣家的賬戶，而賣家需要按時償還貸款。

1.貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)
2.貸款銀行審查; 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人辦理抵押房屋的保險; 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險?，F在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。(二手房現在一般不需要擔保人的)
4.貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

對于晉城這個城市五六千的房價來說，全款買房還真是亞力山大！所以對于多數買房人而言，想要順順利利買一套自己心儀的房子，都要選擇貸款。

在晉城，貸款可分為公積金貸款和商業貸款兩種。事實上，多數的購房者都會選擇商業貸款。商業貸款貸款條件有哪些？能貸多少錢？辦貸款時需要走哪些流程？這類問題是大部分購房者所關心且必須了解的。

下面，小編就為大家整理關于購房商業貸款的相關干貨知識，希望對大家有所幫助。





一、不是想貸就能貸！商業貸款的條件有哪些？



1、貸款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；



2、貸款人已與開發商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規定的30%及以上的**款；



3、貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；







二、想貸多少貸多少？NO! 貸款額度這么算！

商業貸款額度是根據您個人信用資質、貸款年限、還款能力、房屋總價等條件而定的。一般來說，**款為3成，貸款為7成。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。個人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長，貸款額度就越高。（當然各個銀行會有細微差別）



三、商業貸款流程是什么？需要準備什么材料？

商業貸款流程：確定貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行受理和審查——簽訂貸款合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記



1、確定貸款銀行

一般情況下，晉城的各個樓盤都有其合作的貸款銀行，這個一般為貸款人的優先選擇。



2、申請貸款、提交材料

自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。



商業貸款須提供的材料如下：

（1）身份證明資料：身份證和戶口本；

（2）婚姻證明材料：婚姻狀況證明；

（3）購房合同。購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；

（4）**款證明。房價30%或以上**款收據原件；

（5）購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任；

（6）借款人為法人的要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡；

（7）開發商的收款帳號1份；

買房子其實也是為了一個安穩，很多人覺得有了房子才有一個真正的家，但是，對于不少初次買入的人來說，買房就需要提前準備了解清楚很多事情，包括買房所需要攜帶的證件以及貸款的流程。那么，買房需要什么證件？貸款買房需要什么手續？





買房需要什么證件？



1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明；如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。

2、貸款買房需要的證件：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。

3、如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水，單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

4、如果是新房獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。如果是二手房，和賣方一同去銀行面簽。





貸款買房需要什么手續？



1、購房者需要到銀行了解相關情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

2、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。



買房子一定要提前準備好相關的證件，并且按照流程進行。貸款的時候大家萬萬不可以沖動，要量力而行，以免造成遺憾。以上便是小編整理的關于買房需要什么證件以及貸款買房需要什么手續的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。具體購房過程中，所需材料如有不同，以實際情況為準，本文僅供參考。

我們在做每一件陌生的事情之前，如果不了解這件事情的情況，那可能就會做得很糟糕，尤其是在做大事時，就比如說買房這件大事，我想很多朋友都是首次買房吧，如果沒有準備好久開始買房，過程中有可能會不太順利，那接下來我們來講講辦理房貸需要什么資料？買房辦理按揭房貸流程是什么？







買房辦理按揭房貸流程是什么？

1、買房辦理按揭房貸簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

2、當銀行審批通過后（是同意您的貸款申請，不是同意給您放款），這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。

3、買房辦理按揭房貸與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

4、辦理抵押手續、保險手續。放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

導讀
如果你是準備買一手房,且準備先付**，然后還貸供房，那么你**應該知道的就是**手續應該如何辦理啦！下面小編為你詳細分解！



首先你需要在房產交易所開具住房情況證明,然后需要去開發商處簽訂購房合同,后去銀行簽訂貸款合同。

一般的開發商都是需要在指定的銀行辦理按揭,在開發商處購房者就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料:

1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。

2.個人收入證明原件，或者稅單。

3.個人資產證明。

4.個人學歷學位復印件。

5.房屋買賣合同原件。

6.房屋產權證復印件。

7.你的**款證明。

8.公積金賬號，沒有不提供。

9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。

收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用像契稅等。



如果已經結婚，且房產證加兩人的名字，那就需要提供夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結婚證、收入證明、銀行流水證明,且需要夫妻雙方本人都到場。如果你是外地人還需要提供你在本市內的納稅證明或者社保證明。

二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有五證，包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，沒有任何一個證的房子都不能算法律意義上的商品房。

二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現階段沒有全款買房的經濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。

二手房按揭貸款申請條件：

1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；

2、和入和職業穩定且有能力還貸。

以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。



二手房按揭貸款流程：

1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委托授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具評估書。

2、簽署借款合同,支付**款。

3、銀行內部審批。

4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。

5、抵押登記辦完之后，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。

6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。

辦理過程中需注意以下三個事項：

1、意欲購買的房屋，房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場的流通的條件。

2、經濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。

3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。



購買二手房一定要注意的10大事項：

1、土地情況要提前了解清楚；

2、房屋產權問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；

3、提前了解市政規劃；

4、購房福利房屋確保是合法的；

5、房屋手續一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；

6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據；

8、合同的條約要完備、清晰，一份規范的合同是安全保障的前提；

9、要查明賣家是否拖欠物業管理費；

二手房交易過程手續繁多，需要注意的細節問題也很多。希望跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

大家都知道現在買房不一定需要全款買房，甚至有時候貸款買房對有一些家庭更為方便，因為可以減輕我們自身的一些壓力，但是對于貸款的一些相關知識大家是否了解呢，這些流程都是非常復雜的，下面我們就先來了解一下房貸怎么辦理以及個人怎么貸款買房方面的相關問題吧。

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房貸怎么辦理

首先要準備好銀行貸款所需的一些資料，極可能的詳細齊全，準備好相關資料后直接到銀行交付貸款申請，并向銀行交納各項費用后，與銀行簽定貸款合同，銀行對客戶申請進行審核，如果合格則由銀行貸款，所有相關手續都辦理完之后，銀行工作人員會告知**終的貸款數量、貸款期限、貸款利率等，確認之后簽字將貸款項劃入相應帳戶。



個人怎么貸款買房

1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向?？吹臄盗?*好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的。

2、根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求**三成，有些要求**四成)計算**資金金額，并進行**資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

個人買房商業貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規定的其他條件。

申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；

3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；

4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

5、簽定了購買住房的合同或協議；

6、符合委托人和受托人規定的其他條件。

二手房買賣流程
目錄概念辦理流程必須提交的材料申請人身份證明委托公證的相關證明注意事項
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復雜，具體辦理流程[1]和需提交的材料包括以下幾個方面：編輯本段辦理流程　　
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證編輯本段必須提交的材料　　1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的北京市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件編輯本段申請人身份證明　　1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；
4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批準該法人、其
他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐
該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件。編輯本段委托公證的相關證明　　1．委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書中記載的委托事項、權限應明確；授權委托書經公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；
2．轉讓為自然人的，委托書應公證；
3．境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律
服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托
書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、
領館認證；
4．無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；
5．因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件；
6．當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；
7．登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件；
8．出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。編輯本段注意事項：　　在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：　
（一）出賣國家或單位以各種形式補貼購、建的房屋，在同等條件下，房屋土地管理局所屬房屋經營部門或原出售單位有優先購買權；
（二）出賣已出租的房屋，須提前3個月通知承租人。 在同等條件下，承租人有優先購買權；
（三）出賣共有房屋，出售人須提交共有人同意或委托出賣的證明。在同等條件下，共有人有優先購買權；
（四）遵守本市其他有關規定。[2]編輯本段深圳二手房買賣流程　　一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；