二手房貸款年限

二手房公積金貸款的年限可以分為兩種，一種是普通的二手住房已經使用年限和貸款年限之和，最長不超過30年，也就是說如果房子的使用年限是10年，那么公積金貸款期限最多為20年。對于其它的舊房，其公積金貸款和房屋的使用壽命合計不能超過20年。

二手房商業貸款的最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購買二手房的話，那么最低的貸款年限是一年，最長的貸款年限是20年。所以二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。 一般情況下貸款的年限越長，產生的貸款利率會越高，這樣產生的貸款總利息自然也就會越多。所以在申請貸款時，如果本身的經濟條件允許的話，應盡量縮短自己的貸款年限。比如說同樣是在商業貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會相差到1.5%左右。 在申請貸款時，具體的貸款年限也要根據個人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長自己的貸款年限，這樣每個月的月供金額會減少很多。

二手房的貸款期限是20年，并且要符合購房貸款的條件，再加上申請人的年齡不能超過70歲。二手房的價值會隨時間的推移而下降，所以在實踐中，二手房的評估價值常常被低估.在貸款額度的設置上，根據全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。

二手房貸款年限，最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年，二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。

一般來說，不同的銀行都有不同的規則，通常包括以下這些：在沈陽，房屋和房屋貸款的年限合計不得超過30年，有些銀行規定，40年以內或50年以內。貸款期限不得超出土地使用期限。貸款期限和借方的年齡合計不能超過65周歲。

北京對于二次房貸的具體年限有明確的規定，一般都是一年，最長二十年，并且都不能超過法定的退休年齡，用公積金貸款，五年以內的房子可以貸三十年，五年以上的公積金可以貸十五年，商業貸款的具體年限就是指房屋年限加貸款年限不超過30年。如果你選擇了公積金和商業貸款，那么你的貸款期限就是這兩種方式中的一種，根據你的房屋的年齡和銀行的規定，不同的銀行，不同的貸款期限，也會有不同的年份。

廣州二套房貸款期限：20年以內的普通住房。年齡：貸款者的年齡+借款時間（根據銀行的情況而定）。貸款限額：二套房按評估值的70%（二套房為5%)。貸款利率：以同期個人住房貸款利率為基準。按月支付（等額本息支付方法和等額本金支付方法任一種）。

蘇州住房公積金管理中心新出臺的政策，蘇州住房公積金的二次貸款限額及貸款期限應滿足下列條件：貸款額度。公積金貸款可貸金額為申請單位和共同借款申請人個人帳戶余額總和的10倍。個人帳戶余額合計未達10,000元，以10,000元為限。中低收入住房困難家庭在購買經濟適用房時，最高可貸款限額為30,000元。

青島購買二次住房公積金的貸款期限最多為30年。借款期限：貸款期限按年計算，根據貸款申請人的貸款金額、還款能力等有關因素，結合貸款申請人的意愿，由公積金中心綜合考慮，貸款期限不能超過該房屋的剩余土地使用年限。

二手房和貸款年限合計不得超過30年，有些銀行規定40年以上或50年以內。貸款期限不得超出土地使用期限。貸款期限與借方的年齡合計不能超過65周歲。二手房的貸款年限與借款人的年齡、二手房的年齡、土地的使用年限有關。借款者年齡愈小，則可獲更長的貸款期。

上海最多的二次房貸期限是30年，但是有些房屋通常也只能貸20年，具體要看房屋的具體狀況。最長的計算方法通常是按貸款年限加上房屋年齡不超過50。而借款人的年齡，最大的可能是65歲。上海二次房貸程序：找一套想要買的房子，房子要有產權，有資格在二級市場上流通。

房領域貸款年限之和必須小于40

一、房齡問題要注意
購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。如果房齡故常，建造時間比較久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長，銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。
二、土地使用年限不能忽略
在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商**早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
三、購房人年齡也是銀行考察重點
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。
四、貸款資料要齊全
購房者申請二手房貸款必須準備齊全的資料，包括：申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同等。
除了這些資料，銀行會還會比較著重審核借款人為成年子女名下房產情況，是否超出限購要求，如超出銀行將不予貸款；還會審核借款人的家庭情況現有住房性質；以及借款人的還款能力、資信狀況進行審核，填寫《個人授信調查表》；名下是否有其他貸款等。

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。一般是二手房房齡越小越好。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房**高8成，而其他房產**高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

關于二手房的貸款年限，通常有以下這些規定：
①如果是使用公積金貸款購買二手房的話，那么最長的貸款年限是20年，同時貸款的年限不可以超過房屋評估基準日剩余的使用年限。
②在二手房辦理貸款的時候，貸款的期限不可以超過借款人法定退休年齡后的5年。
③如果上述的貸款期限超過了任意一項，那么應該以其中最短的期限來作為具體的貸款期限。
④如果是使用商業貸款來購買二手房的話，那最長的貸款期限是30年。 以上其實就是關于二手房貸款年限的一些規定，正常情況來看，貸款的年限越長，那么貸款的利率就會越高，產生的利息自然也就會越多。所以對于貸款買房的人來說，選擇適合自己的貸款年限是至關重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。

首先先確定房屋使用年限；一般商業貸款男性可貸到65歲，女性則可貸到60歲，**長不超過三十年；貸款**多70%；公積金貸款分省公基金和市公基金，根據每個地區的不同貸款情況也是不同的，目前**高的公積金貸款不超過30萬。
公積金二手房貸款年限則與退休年齡為準 ，但**長不超過三十年。

二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往……在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年（30-10

二手房貸款**低2成,年限是20年。中介的承諾都是違規或鉆空子的方法,但是行業內部潛規則很多,建議自己把握。

銀行在審批貸款的時候，一般都會考慮到房屋的完工時間，這是銀行對貸款的最大限制?，F行住房公積金貸款的期限是5年以下的住房公積金，最高可貸30年，最低的15年；五年以上的房屋，公積金貸款最多可貸款15年。而現在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款,長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。