等額本金提前還款

兩種還款方式哪個劃算取決于還款人個人情況，可自己選擇跟銀行協商。
等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩定，擅長精通投資理財的群體，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負擔越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。等額本息占用銀行貸款數量更多、占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的“以錢養錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。

提前還貸需要注意：
如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年，已經還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多于本金；若還款期已過1/4，此后在月供的本金和利息構成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

等額本金提前還款是有一定技巧的，主要表現在以下三個方面：
1、在還款周期剩2/3前提前還款
等額本金還款方式不要等到還款中后期再進行操作，因為等額本息還款中利息會隨著還款的減少而減少，如果到了中后期，之前的本金已經還的比較多了，而利息已經剩下不多了，這時候提前還款減少的利息是比較少的，并不是特別的劃算，但是如果只還了較短的一段時間就進行提前還款，那么在一定程度上能夠節省更多的利息。
2、沒有違約金的前提下還款
不少銀行對于提前還款的時間是有一定規定的，有的銀行會規定，如果沒有按照還款計劃來還款，不滿一年就申請提前還款的話，那么需要繳納一定的違約金，而且有些銀行提前結清的違約金相對而言會比較高，所以這時候就需要綜合性的計算一下，看看提前還款所產生的成本會不會比利息還要更多一些，如果不劃算的話，就按照正常的還款日期來進行還款，如果沒有違約金，那么可以選擇提前還款。
3、合理選擇還款方式
目前提前還款分為兩種方式，其中一種為提前部分還款，而另一種為提前全部結清，如果只是選擇提前部分還款，那么又有兩種情況，其中一種為縮短期限，月供不變，而另外一種為期限不變月供減少，這兩種方案中，縮短期限月供不變可以節省的利息會更多一些，而另一種期限不變月供減少可以減緩還款的壓力，所以具體選擇哪一種還款方式可以結合自身的實際情況來看待。
什么是等額本金還款方式？
等額本金還款方式其實指的是在還款期限內把貸款數額總額等分，每月償還同等數額的本金以及剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每個月還款本金是固定的，這樣利息就會變得越來越少，還款起初壓力可能會比較大，但是隨著時間的推移，每月還款數額也會變得越來越少。

等額本金提前還款，可以縮短貸款期限，也可以降低每月償還，這要事先和銀行達成協議，只要雙方同意，就不會有任何問題。

等額本息，在貸款期限里，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說前期還本付息月供里面本金扣得較少，利息較多。
等額本金，是指在貨款期限里，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。
兩種還款方式比較而言，同樣的金額、同樣的期限，選擇等額本金可以少支付利息，因為它的月供里面扣除的本金部分比等額本息這種方式多一些，那么，每還過一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
至于選擇哪種方式，就要看你的經濟條件了，如果你預測辦完按揭后還有其他方面需要用錢，那么你可以選擇壓力較小的等額本息，等你把大事都辦妥了，攢些余錢到銀行申請部分提前還貸或者提前結清貸款，你只用還上剩余的本金就可以了（有些銀行會附加收一點違約金）。
如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，沒什么經濟壓力的話，可以選擇等額本金。

等額本金可以提前還款嗎？等額本金提前還款劃算嗎？

大家都知道辦理房屋貸款等額本息和等額本金兩種還款方式，其實大部分中國人都是比較傳統的，手上資金充足以后第一時間都是想要把自己的房貸結清。首先等額本金在選擇提前還款之前，需要明確銀行對提前還款的要求，因為有的銀行需要交違約金，有的則是交罰息。其次，一般提前還款都需要提前提出申請，銀行接到客戶提前還貸申請后要審批，時間一般是半個月至一個月不等。按銀行要求到相關部門提出提前還款申請，交《提前還款申請表》

等額本金是專門為提前還款開發的一種貸款方式，因為它的總還款利息比本息的要低一些。但是前期還款額比較高，然后逐月遞減。具體提前還款時間當然是越早越省錢。

　　等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較
　　等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶
　　等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣

　　因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小，同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

買房貸款在選擇還款方式時，最好是選擇適合自己的還款方式，因為，不同的還款方式，產生的利息是不同的。并且提前還款也會不同。 等額本金提前還款還是可以的，但是，需要在房貸的三分之一前還款才比較劃算。 因為等額本金還款最大的特點就是越到后期利息越少，還款的壓力就越小，所以如果采用等額本金的還款方式已經還完了房貸的三分之一，那么差不多已經還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，也就是說沒有什么必要了。

等額本金還款可以進行提前還款，但需要注意還款期不要超過貸款期限的1/3，否則不劃算。提前還款需要提前預約、準備貸款文件和考慮降息后的利率計算方式。

如果選擇等額本金的貸款方式，那最好是在一年以后再去提前還款，因為很多銀行對于房貸期不足一年就提出還款的用戶是會收取一些違約金的。在提前還款之前最好是提前先咨詢一下相關的事宜，最好是能夠在沒有違約金的情況下去提前償還貸款，否則需要多支付一筆違約金，這樣就不太劃算了，另外就是在自己貸款的還款周期剩下1/3的時候可以去提前還款，這樣一來可以節省更多的利息，自己不會計算的話，也可以到銀行讓銀行的人員幫忙計算一下。

等額本息：
提前還款時，要先將提前還款的金額減去本月應還的本金，剩下的部分除以本月剩余本息之和，得出還款比例，用這個比例乘以本月的本息，就知道了本月提前還款需要支付的本息，減去本金，剩下的部分就是提前還款時的利息，之后的每月本息和將按照原來的計劃來支付。
等額本金：
提前還款時，要先將提前還款的金額減去本月應還的本金，剩下的部分除以本月剩余本息之和，得出還款比例，用這個比例乘以本月的本息，就知道了本月提前還款需要支付的本息，減去本金，剩下的部分就是提前還款時的利息，之后的每月本金及利息將按照原來的計劃來支付，但本金部分將減少，直到最后一期付清。

現在我們在買房的時候，一般都會選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時候，一般貸款的還款時間都比較長。但是后期由于經濟能力提升了，所以都會想要提前還完貸款。那么如果是采用的等額本金貸款方式后期可以提前還款嗎？等額本金提前還款劃算嗎？跟著小編一起往下看看吧！

如果可以選擇的話你就選擇等額本金吧！
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合于有計劃提前還貸。
利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，“等額本息”是會比“遞減還款”多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標準，前者會比后者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息?？此沏y行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經營風險在這一點上是有利于防范風險的。
在實際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”，因為這鐘方式月還款額固定，便于客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.準備提前還款人群，.則較為有利。
還有**新的消息：
有些銀行要提前一個月申請還款。有的不需要。

在情人節的今天錢錢跟大家聊聊住宅投資應該選擇哪種還款方式的問題。



L先生看上了南京某樓盤一套92㎡的小戶型期房，準備趁著南京房市降溫的時候作為短期投資買入。



該房交付時間是2020年，L先生投資這套房子不準備長持，想拿到房后再等兩年，過了免征增值稅的時間，大概在買房5年后，就賣出。



房子看好了，**款也湊夠了?？墒荓先生卻在選擇貸款方式的時候，猶豫了。



選擇等額本息，雖然前期每個月的還款額較少，生活更輕松一些。但還款的利息比例太高，5年下來，要比等額本金多還很多利息，這些白白損失的錢太可惜。



選擇等額本金，雖然前期還的利息比例較少，能較早、較多地歸還本金。但前期月還款太多，這使本來就資金緊張一家人，前兩年會過得非常辛苦。而且5年下來，本+息的還款總額要多很多，太累了。



糾結不已的一家人，向錢錢詢問。



其實在此之前，L先生也咨詢了其他一些朋友同事，大家似乎比較傾向于等額本金法，畢竟已經計劃5年后就把所有貸款提前還清，少還的利息是一筆不小的數目。



可情況確實如此么？



以L先生的例子：貸款100萬，30年，組合利率約5%。



我們首先來看看30年下來兩種貸款的整體還款（本+息）情況：

在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較??；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

貸款11萬，貸款10年，目前中國人民銀行5年以上貸款基準利率4.9%。打算3年之內換完，選擇等額本金好，比等額本息還款總額少898.85元。
1、選擇等額本息3年之內還清 ，根據下圖計算結果，總共還款總額為138837.01元；



2、選擇等額本金3年之內還清，根據下圖計算結果，總共還款總額為137938.16元。



根據以上計算結果，等額本金比等額本息還款總額少898.85元。
擴展資料
適合提前還貸的情形：
1、處于還款初期的房貸客戶；
2、房貸利率處于上浮階段；
3、手上沒有高收益的投資渠道；
4、個人平時花錢沒有節制；
5、近期對流動資金依賴程度不高。

shiyu_20045_8357[新手] 等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款，這其中既包括本金又包括利息。所以，每月的還款數額是固定的，可以有計劃地控制家庭支出。 等額本金是指在還款期內，每月償還的本金數是固定不變的，償還的利息數每月逐漸減少，所以，總體來說償還的數額是減少的。 值得注意的是：如果想要減少利息的支出，這就必須提前還清本金。相同條件下，還款年限短的，選擇這兩種方式是沒有太大差別的。但如果還款年限長，那么等額本金比等額本息要劃算。但要選擇哪一種還款方式，還需要與個人的實際收入情況相結合來考慮。

在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息?？梢酝ㄟ^我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”](試算結果僅供參考)，具體還款信息您可以聯系經辦行，或者撥打客服進入貸款人工咨詢確認?！?br/>注1.還款后以改變后的剩余本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；
2.若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息;
3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請提前還款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復息。

如果你希望先付貸款，那就用等額本息。等額本金前期還款金額中，貸款本金占比高、利息占比低。在選擇提前還款后，因為已經償還了較多的貸款本金，所以后續的貸款利息會大幅降低。而等額本息還款每個月償還固定的貸款金額，但由于前期利息占比高，貸款本金占比低，選擇提前還款后，剩余待還款的本金還是比較多的，因此對節約貸款利息的作用十分有限。