商品房交房標準

國家對商品房交房條件的有關規定如下：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十六條　房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
2、《城市房地產開發經營管理條例》
第十七條　房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
第十八條　住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：
(一)城市規劃設計條件的落實情況;
(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;
(三)單項工程的工程質量驗收情況;
(四)拆遷安置方案的落實情況;
(五)物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
3、《 商品房銷售管理辦法》
第三十條　房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第四十條房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。
4、《建設工程質量管理條例》
第十六條第一款規定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收?！钡谒氖艞l規定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案?！?br/>5、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》
第四條　建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。
第七條　工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。
第八條　備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
6、《建設項目環境保護管理條例》
第二十三條　建設項目需要配套建設的環境保護設施經驗收合格，該建設項目方可正式投入生產或者使用。
7、《中華人民共和國建筑法》
第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
8、《建設工程質量管理辦法》
第三十三條 竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：
(一)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件;
(二)工程質量應符合國家現行有關法律、法規、技術標準、設計文件及合同規定的要求，并經質量監督機構核定為合格或優良;
(三)工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規定必要的進場試驗報告;
(四)具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續;
(五)已簽署工程保修證書。
9、《中華人民共和國消防法》
第四十條 違反本法的規定，有下列行為之一的，責令限期改正;逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產停業，可以并處罰款：
(一)建筑工程的消防設計未經公安消防機構審核或者經審核不合格，擅自施工的;
(二)依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經消防驗收或者經驗收不合格，擅自使用的;
(三)公眾聚集的場所未經消防安全檢查或者經檢查不合格，擅自使用或者開業的。
單位有前款行為的，依照前款的規定處罰，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。

國家商品房的交房標準有哪些？

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十六條　房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
2、《城市房地產開發經營管理條例》
第十七條　房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

第十八條　住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：

（一）城市規劃設計條件的落實情況；
（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
（三）單項工程的工程質量驗收情況；
（四）拆遷安置方案的落實情況；
（五）物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。



3、《 商品房銷售管理辦法》

第三十條　房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第四十條房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十六條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

《城市房地產開發經營管理條例》

第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

第十八條住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：

（一）城市規劃設計條件的落實情況；
（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
（三）單項工程的工程質量驗收情況；
（四）拆遷安置方案的落實情況；
（五）物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

《 商品房銷售管理辦法》

第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第四十條房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。

《建設工程質量管理條例》

第十六條第一款規定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收?！钡谒氖艞l規定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案?！?br/>
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》

第四條建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。

第七條工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

第八條備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

《建設項目環境保護管理條例》

第二十三條建設項目需要配套建設的環境保護設施經驗收合格，該建設項目方可正式投入生產或者使用。

《中華人民共和國建筑法》

第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《建設工程質量管理辦法》

第三十三條 竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：

（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；
（二）工程質量應符合國家現行有關法律、法規、技術標準、設計文件及合同規定的要求，并經質量監督機構核定為合格或優良；
（三）工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規定必要的進場試驗報告；
（四）具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續；
（五）已簽署工程保修證書。

《中華人民共和國消防法》

第四十條 違反本法的規定，有下列行為之一的，責令限期改正；逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產停業，可以并處罰款：

（一）建筑工程的消防設計未經公安消防機構審核或者經審核不合格，擅自施工的；
（二）依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經消防驗收或者經驗收不合格，擅自使用的；
（三）公眾聚集的場所未經消防安全檢查或者經檢查不合格，擅自使用或者開業的。
單位有前款行為的，依照前款的規定處罰，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。

開發商必須要拿到建筑工程竣工備案表，這個其實是國家強制性要求的，只有拿到這個驗收合格證之后，才可以交付給業主使用，另外如果想要交房的話，開發商需要提供住宅質量保證書，同時還需要提供住宅使用說明書。在交房子的時候需要符合開發商預售合同里面約定的相關標準，同時還要符合和開發商所約定的相關條件，具體的要看合同當中是如何規定的，比如說有些合同里面會要求必須要達到三通一平的標準。

商品房交房標準都有什么？建設工程質量監督機構核驗合格，住宅房屋樓必須取得住宅交付使用許可證。

根據我國工程法律規定，工程竣工并驗收合格，取得備案表格后方才可以將房屋交給購房者。目前，兩類房屋交付時，具體規定又有所不同。交房標準是在工程上，一般是指開發商或工程方交付的房屋達到購房時簽訂合同中的約定標準。交付房屋時，但是總體而言，就房屋本身來說需要水電齊全，經過相關部門驗收成功才可以交付給購房者。
其中，商品房要求實現通暖氣、通郵、建筑工程根據我國法律規定，需要通過消防安全、環境監測等部門驗收，開發商必須將房屋測繪面積提供給購房者。小區道路暢通、滿足基礎水、電、氣、通訊要求。屋內按裝修標準實現裝修工作。而毛坯房需要房屋防水措施完成、管線設施及其相關配件安裝到位，實現線路絕緣，線路接地實驗、防腐底漆的相關工程完成、實現內部隔斷工程、地面基線完成、公共設施配備完全。

一般來說，商品房交付給業主時通常要符合以下條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等。 每個樓盤的具體收房標準都可能會有所不同的，我這里有份標準的例子可以給你參考下啊。 結 構： 磚混結構，房屋底層采用防 潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內 墻： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。 陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛 生 間： 衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。 空 調： 設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。 電話系統： 每戶客廳及主臥均預留電話接口。 電視系統： 每戶接入光纖電視網絡系統，客廳、主臥預留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統。 長期以來，我國大多數省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。所以我們在收房時一定要認真啊。

一般的房地產開發企業交付預售商品房時應該符合以下幾點：

商品房買到手以后，在收房的時分，商品房收房規范，商品房收房時需求留意啥也成了我們關懷的論題。下面，小編就為您介紹一下關于商品房收房標明，商品房收房時需求留意啥的相關內容，供您參閱。

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

3、證照印花稅：5元/本。

4、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

5、工本費：10元/本。

但通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
《住宅質量保[1]證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。

預售房交付的標志的主要法律文書：
(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書;
(2) 交付住宅商品房的，一并送達《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
(3) 預購人簽署的預售商品房驗收確認書;
(4) 預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。

購房在購買預售的商品房以后就開始了漫長的等待。那么商品房達到交房的條件有什么樣的標準呢？

一般的房地產開發企業交付預售商品房時應該符合以下幾點

商品房達到交房標準所需材料如下：

相關部門出具的綜合驗收證，一般是竣工驗收報告；

房屋交付許可證；

和物業公司的前期物業管理服務合同；

房屋質量保證使用說明書；

房屋使用說明書。

綜合驗收合格證、包括：

三通：（即及水、電、煤）

綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關說明文書

房屋綜合驗收必須是這個小區的竣工驗收

開發商在交付房屋的時候應該有房屋交付許可證，如果沒有就說明還沒有得到相關部門的許可。

具體交付資料如下：

開發商五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

三表：《竣工驗收表》、《分戶驗收記錄表》和《面積實測表》

交房流程：

商品房竣工驗收合格----通知業主驗收------繳納相關費用、領取要是和兩書等資料------接收------辦理房產證（一般是開發商辦理）

開發商在交房時應提供有房產測繪資質的測繪單位或者企業出具的《商品房面積實測技術報告書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明》，業主應仔細核對其與合同是否有出入。如果不具備接收條件，業主可以拒收房屋。

另外，如果開發商延遲交房是要負相應責任的。

驗收注意事項：

房屋地面是否平整

墻面和頂棚是否有空鼓現象

門窗是否嚴絲合縫，是否安裝垂直

剝離是否完好，有無劃痕

衛生間是否漏水

排水管道是否順暢

?據近幾年房產市場情況來看，期房是非常受大家青睞的。一方面是因為市面上期房的占比比較大，另外一方面是因為期房比現房可選擇的空間余地大。期房從購買到交房有一定的周期，到了開發商建好之后才會收房。那么期房達到什么標準才能交房？商品房交房法定標準是什么呢？接下來小編就帶大家來看一下。

商品房交房時間，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。商品房交房標準

預售房交付的標志的主要法律文書：

(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書;

(2) 交付住宅商品房的，一并送達《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

(3) 預購人簽署的預售商品房驗收確認書;

(4) 預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。

商品房交房標準是：
1、工程竣工驗收合格，其中還包括有消防和環保部分，
2、取得了竣工驗收備案表。
3、商品房的面積已完成最終測繪。
4、水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施。
交房時的流程是：
1、通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
2、在交房的時候需要先檢查一下開發商所提供的書面文件，包括有三證一書一表。
3、要注意房屋的面積是否和合同當中所約定的面積相符，如果差額超過3%的話，可以要求開發商退房。
4、如果存在，有沒有達到相關標準的情況，比如說商品房存在又嚴重的質量問題，要以書面的形式遞交給開發商，并且約定好在一定的期限內逐項進行修復，必要的話是可以要求退房的。
5、在符合條件之后再簽署收房的協議。