二手房個人所得稅

個人所得稅是指：
1.夫妻雙方名下有兩套或以上私產房，現在欲出售一套，就會有成交價 X 1%的個人所得稅，不管這幾套房你擁有幾年了，都是要繳納的！但只限私產房！
2.原來是公產或企業產，現在你已經購買產權，變成私產，在購買產權未超過5年的情況下出售，或有成交價 X 1%的個人所得稅！

你所說的稅費不是個人所得稅，是差額稅，差額稅是指：從買進到賣出未超過兩年，就有差額稅！差額稅的計算方法是：（出售價-原購價）X5.55%；

二手房個人所得稅個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計算，未能提供準確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執行。

二手房個人所得稅，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計算，未能提供準確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執行。 怎么計算二手房個人所得稅
①各類稅費繳納的標準不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上置業。
②產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅。
③若為普通住宅，且首次置業，產權滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業稅，非普通住房按其轉讓差額征收營業稅，營業稅稅率為5.5%。 雖然這些稅費種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務局會通知繳納的費用，不會遺漏任何一個稅費。

二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務局向賣家征收交易時所產生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產權已經滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種： ①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。 ②營業稅。營業稅的稅率是5.6%，營業稅和個人所得稅差不多，只要房產證滿5年以上也是可以免征營業稅的。

很多人想買二手房，有的人是用來居住，有的是用來投資，但是買二手房的流程比新房要復雜，很多人都在問二手房都要交什么稅，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。那么什么是二手房個人所得稅，今天我們就來看一下。

二手房的個人所得稅是由賣方繳納的。若該房已居住兩年，且為賣方的唯一住房，則僅需交納百分之一點五的契稅。若房屋已居住兩年為賣方的非唯一住房，須繳納百分之一的個人所得稅，百分之一點五的契稅。若居住不滿兩年，則不論是否為賣方的唯一住房，都須繳納百分之一的個人所得稅，百分之五點六的營業稅和百分之一點五的契稅。二手房的稅費由買賣方共同承擔，例如營業稅和個人所得稅，由賣方承擔，印花稅由買賣雙方各承擔一半，契稅，測繪費，交易手續費等由買方承擔。但事實上，當房子出售時，這筆費用就會轉移到買家身上。

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。 正常過戶：個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

樓上答錯了 北京的房產不算你的唯一住房 原因 ：現在全國聯網（注：其實很多城市并未聯網。不過什么時候聯網 北京已和那幾個城市聯網，應該沒有人會全面的告訴你?。?所以你的房產只要是在中國 就得按聯網 能查到另一處房產算 。 只要是國有產權的 都能給你查出來 。不過像北京的這套房產 如果你想做成唯一過五年房產的話 這事是可以運作的 。

另補你問一樓的問題
想少繳稅 想合同按45萬走 ，風險太大了 ，買房的人是你朋友？ 交易所不會管你賣多少錢的 ，這個不用擔心 ，另外 交易所會對你的房產進行評估 稅費按人家評的走 里外里 你就省點個稅 除非你也想給買方省錢

二手房個人所得稅怎么算？是賣家名下的唯一一套住宅房，且房子的房產證辦理時間在5年以上，此時是不需要去繳納個人所得稅的。

房產個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。個人所得稅的征收方式有兩種：一是從房產轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，按照差額的20%稅率繳納個稅。二是未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按住房轉讓收入的1%-3%計征。目前我區實施的是按交易總價款的1%計征，市面上二手房交易也多采取這種方式納稅。此外，原來的有關政策，如滿5年且是家庭住房免征個人所得稅，滿5年住房免征營業稅等稅收優惠仍然繼續執行。

1、二手房個人所得稅稅種解析：20&個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一
2、二手房個人所得稅征稅對象：財產轉讓所得
3、二手房個人所得稅納稅人：賣方
4、二手房個人所得稅稅率：銷售價的1%或二手房銷售價與房屋原值差額的20%

20%個稅怎么算：
二手房20%個稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。

二手房交易個人所得稅的計算公式為：
所得稅=（交易價格-房屋原值-交易費用）×稅率-速算扣除數
其中：
交易價格：指賣方實際從買方收取的二手房交易價格；
房屋原值：指賣方購買二手房時實際支付的價格；
交易費用：指賣方交易過程中所支出的各項費用，包括中介費、稅費等；
稅率：按照《個人所得稅法》的規定，對于住房交易所得的稅率為20%；
速算扣除數：按照《個人所得稅法》的規定，對于住房交易所得的速算扣除數為收入額的1/2。
例如：賣方實際從買方收取的二手房交易價格為100萬元，賣方購買二手房時實際支付的價格為80萬元，賣方交易過程中支出的費用為3萬元，則其應繳納的個人所得稅為：
所得稅=(100-80-3)×20%-50萬×1/2=6萬元

二手房交易的時候，個人所得稅通常都是以稅率交易總額的1%來計算的，或者也可以以按照房屋兩次交易差的20%來計算。通常對住房轉讓的個人只要能夠提供完整的相關憑證，那就可以正確的去計算應繳納的稅額。不過個人所得稅也不是必須得交的，如果說房子產權證的辦理時間超過了5年，那么在二手房交易的過程當中，就可以免去個人所得稅。在計算的時候，如果無法正確計算應繳納稅額，那可以采取核定征收，所以在二手房市場當中滿足5年的唯一一套住房才比較受歡迎。

什么是個人所得稅？即對個人獲得的各項所得征收的一種所得稅，個人所得稅交稅限制中有一項是對工業讓渡所得，是指個人讓渡有價證券、股權、建筑物、地盤使用權、機械裝備、車船和其它自有工業給別人或單位而獲得的所得，包羅讓渡不動產和動產而獲得的所得。

購買二套房的個人稅收有兩種方法：①個人所得稅=（稅金-房產原價-契稅-其他合理的稅費）×百分之20，這個方法是根據房子的原值和原值來確定的。②個人所得稅=稅率×百分之1，當納稅人（賣家）無法在稅務系統中查詢房產的原值，也無法提供房屋的原值等相關費用。

營業稅：
　　根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。
　　根據《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
　　個人所得稅：
　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；
　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）。
　　契稅：
　　產權證建筑面積小于90平方米按1%繳納；
　　產權證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；
　　產權證建筑面積大于144平方米按3%繳納。
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匿名用戶
來自經濟金融類芝麻團 推薦于2018-04-05
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二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；

二手房出售個人所得稅怎么交，時間在5年以上，并且是賣家名下的唯一一套住宅房，個人所得稅是可以免征的。

二手房買賣，賣方需要交納的稅費有：
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

二手房買方需要交納的稅費有：
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

如二手房交易中房屋性質屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%；如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%；如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說，二手房面積在90至140（不含）平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅；賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅；超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業稅及附加。
以上就是對二手房個人所得稅如何交納怎么計算二手房交易個人所得稅所作的解答?？偸?，二手房個人所得稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。二手房買賣稅費的計算是比較專業的問題，當事人如果有什么疑問，**好向律師咨詢，他們會結合您當地的具體情況作出解答。