土地證

首先一點:土地得是出讓的。
第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”；第四，拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
至于辦什么時用到什么資料，到時候就會告訴你。
關鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實上從業務這個角度不麻煩，不過也得有人**好，要不也不好辦。
我們單位辦這些時，我總是跟去的。所以知情。

住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程？ 市國土資源局答： 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
土地證和房產證必須領取，這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明，是你權利的來源和歸屬的證明，因此，必須領取。
而且，如果你想要辦理一些出租，轉讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。 因為房屋無土地證會造成房產“物權”的不完整。我國土地法和房地產法明確規定房屋應辦理土地證，這既是一項法律規定，也是保護房屋產權人權益的一項有效措施。
《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證“制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權則沒有交給業主，其房屋的權利是不完整的。
而且，不辦理土地證其房產的土地權利也得不到保護。這在現實中**主要的危險主要體現以下幾個方面：一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣，找擔保公司辦理貸款會增加很多費用；
二是動遷時土地得不到補償；三是可能會影響二手房及時交易；四是在小區改建中沒有話語權；五是為了避免開發商將小區的大土地使用權證拿去再次抵押，而侵害到小區業主的權益。 土地證辦理所需的手續：初始時：房屋所有權證、營業執照、戶口本、身份證及手戳；變更時：原房主土地使用證、現房主的房屋所有權證、營業執照、戶口本、買賣雙方的買賣協議、身份證及手戳。

跟房產抵押貸款一樣，土地也是一種價值很高的不動產，同樣可以拿來進行抵押貸款。一般情況下工、農、中、建各大銀行都可以辦理土地證抵押貸款。所以按照自己的情況選擇**方便的去辦理就可以了。
一般用土地證辦理抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證明、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件以及其他銀行要求的材料。
辦理過程大致如下：
1、到當地評估機構評估土地價值;
2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;
3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當地參觀抵押的土地;
4、銀行審批通過，發放貸款。
5、借款人按照合同約定進行還款。
土地證抵押貸款和房屋抵押辦理還是有不少區別，在具體辦理的時候一定要注意銀行的要求，然后按照要求一步一步辦理。

地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。 土地使用權證是個人擁有該物業產權的憑證，如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。辦理需憑購房發票、購房合同、個人證件等進行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

（一）、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權利，屬于用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。
（二）、土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
（1）、按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地。確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
（2）、土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：（1）轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如，轉讓房地產，屬于房屋建設工程的，需完成開發投資總額的25％以上，屬于成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。（3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應依法辦理相關手續。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
（3）、土地使用權作價出資。是指土地使用者依法將土地使用權評估作價后，作為資本出資或入股，用于合資、合作、聯營等，并按出資數額行使相應權利，履行相應義務的行為。如我國《公司法》規定，股東／發起人可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資?！逗匣锲髽I法》規定，合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或其他財產權利出資?！冻鞘蟹康禺a管理法》規定，依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。以土地使用權作價出資應注意：（1）依法對土地使用權評估作價。根據《公司法》的規定，對作為出資的土地使用權，必須依據法律、行政法規的規定進行評估作價。但是，根據《合伙企業法》的規定，合伙人以土地使用權作價出資的，可以由全體合伙人協商確定，或者由全體合伙人委托法定評估機構進行評估。（2）辦理土地變更登記手續。如果土地使用者僅以土地使用權作為合作條件與他人合作、聯營的，土地使用權沒有發生轉讓，不用辦理變更登記手續。如果土地使用者以土地使用權作價向公司、企業法人投資或者與他方成立公司、企業法人等，則發生土地使用權轉讓，應辦理變更登記手續。
（4）、土地使用權抵押。是指債務人或者第三人不轉移對土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。土地使用權抵押應注意：（1）土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物應隨之抵押。（2）抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。（3）應當辦理抵押登記。
（5）、土地使用權出租。是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權租賃應注意：（1）出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。（2）出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。（3）出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。（4）承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。（5）出租人應當辦理登記。

首先一點:土地得是出讓的。
第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”；第四，拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。
至于辦什么時用到什么資料，到時候就會告訴你。
關鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實上從業務這個角度不麻煩，不過也得有人**好，要不也不好辦。
我們單位辦這些時，我總是跟去的。所以知情。

行風熱線

回音壁


—洛陽市住房保障和房產管理局

3月20日《行風熱線》問題回復

（第二部分） —


1、付先生反映藍景公寓土地證房產證都沒有。

回復：經與訴求人聯系，訴求人反映藍鯨公館項目房產證辦理問題。辦理房產證(不動產登記證)已不屬于房管局的業務范疇，應到國地局(不動產登記中心)辦理。已告知訴求人類似房產證辦理問題到不動產登記中心辦理，訴求人表示滿意。


2、王先生反映欒川君山預付小區已交錢，但是房子賣給別人了。

回復： 訴求人所購買的是欒川縣君山御府小區9層的房屋。該小區是欒川鄉羅莊村南坡根組城中村改造項目，其中A座9層根據雙方所簽訂協議屬安置房歸羅莊村南坡根組城中村改造指揮部所有。開發商在出售給買受人時，隱瞞相關房源情況，導致買受人購買了安置房。該小區出現問題后，縣政府即成立了由欒川鄉人民政府牽頭的工作組，并成立由業主組成的業主委員會對該小區進行自救。該小區后續及遺留問題由工作組進行處理。




3、劉女士反映武漢路房子沒有房產證。

回復：根據訴求人反映的問題，已電話聯系訴求人劉女士，告知其購買的中信重機責任有限公司一街坊1-8號樓已取得房屋不動產首次登記（產權大證），同時已在我局辦理了經濟適用房產權界定卡。經聯系該公司負責人了解，開發企業在市國土局不動產管理中心申請項目房屋不動產首次登記（產權大證）時由于公司改制（中信重機公司改為中信重型機械責任有限公司），導致項目土地證與項目房屋不動產首次登記（產權大證）名稱不相符，市國土局不動產管理中心要求名稱相符后給予辦理個人不動產權證，已建議訴求人咨詢市國土局不動產管理中心了解具體進展情況。




4、王女士問過戶手續咋辦？

回復：經電話聯系，訴求人咨詢兄妹之間商品房過戶手續問題。房產過戶所需提交材料：房產證原件，土地證原件，身份證原件及復印件，維修基金票原件及復印件，契稅票原件，房產證附圖復印件兩張；二手房房屋買賣合同；需雙方本人到場辦理。過戶辦理流程:首先需到洛陽市行政服務中心二樓市場處辦理二手房買賣合同網簽，然后再到洛陽市行政服務中心三樓地稅局窗口辦理繳稅業務，其次到洛陽市行政服務中心二樓維修基金窗口辦理維修基金過戶，**后到洛陽市行政服務中心二樓市場處窗口辦理房屋過戶。已將上述情況告知訴求人，訴求人表示滿意。




5、李女士反映丹城路丹城小區沒有房產證。

回復：根據訴求人反映的問題，目前“丹城苑”項目已辦理消防驗收、項目規劃核實及竣工備案等手續，正在市國土局不動產管理中心申請辦理不動產首次登記（產權大證）。經聯系市國土局不動產管理中心了解，開發建設單位在申請辦理不動產首次登記時發現該項目規劃審批與項目規劃核實存在不相符現象，目前開發建設單位已與規劃部門取得聯系，并按照規劃部門要求進行整改。具體情況可咨詢市國土局不動產管理中心了解。上述情況已告知訴求人。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利法律憑證，一套住房應擁有房屋所有權證以及土地使用權證，兩證齊全才獲得了完整權利，也就意味著房屋及土地是不可分割的整體，只有進行發證登記且兩者權利主體一致，房屋產權人合法權益才能有效保護。 土地證的作用 表現在購買只有房產證沒有土地證的房子辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。購買房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如辦理不了過戶手續，那么買方也無法落戶。 土地證辦理需要的材料
①房屋權屬登記申請表。
②購房發票以及復印件。
③房屋分層分戶圖。
④辦理土地證的圖。
⑤繳納契稅之后，領取契稅發票也是辦理土地證的重要材料之一。

土地證有什么用？是土地權利人依法擁有土地使用權利法律憑證，一套住房應擁有房屋所有權證以及土地使用權證，兩證齊全才獲得了完整權利，也就意味著房屋及土地是不可分割的整體，只有進行發證登記且兩者權利主體一致，房屋產權人合法權益才能有效保護。

1、一切以土地證為準，要求地物一致。
2、如果追究，頂多追究辦理人員的責任。因為土地性質為住宅，規劃建筑物只能審批為住宅性質，不能審批商住。而辦理出房產證，只能說明，辦理過程中有錯誤或者其他事情導致情況發生，此時房產證屬于無效證件。

只有房產證沒有土地證的，可以更換不動產證。

辦理不動產證的前提，除了開發商要提前在不動產登記中心完成前期工作，購房人還要提交詳細的資料，其中包括：

申請表（開發商蓋章，經辦人簽字）、購房人身份證明、商品房買賣合同、房屋移交協議、圖紙、完稅憑證。其中，轉移登記和抵押登記同步申請的，須由銀行一并提供抵押權人營業執照、授權委托書、經辦人身份證明、借款合同、抵押合同、價值確認資料等。

購房人提供好這些資料，不動產登記中心的工作人員會從系統中提取開發商錄入的信息，與購房人提交的資料進行核對，確認無誤后便會進行正式受理。

根據2015年2月發布的《國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式（試行）的通知》，不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續，可以選擇換或不換。

?關于土地的操作是有很多的，一些朋友可能會遇到土地證分割辦理這個事情。那么土地證分割辦理怎么做？土地證分割流程是什么呢？接下來小編就帶您看一下。

　　1、土地申請表。
　　2、新辦好的房產證原件及復印件。
　　3、原先的土地證原件。
　　4、買賣雙方身份證復印件、正反復印。
　　5、契稅發票復印件。
　　具體操作流程如下：
　　1、買二手房先辦好房權證過戶，之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

如果是大產權房，那么只要房產證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。
如果是小產權房，那么根本辦不了土地證。
小產權房是指建筑在農村宅基地上的房子。國家規定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證，而非村民則辦不了。
1、房產證屬于個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以征收的。
2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。
3、分兩種情況：如果是開發商，那不用擔心，因為房產證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

不能。

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險：

沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

10月31日，文山市不動產統一登記工作正式啟動，標志著土地證、房產證等將逐步退出歷史舞臺，不動產權證書正式走進公眾視野。


　　在文山市政務服務中心不動產統一登記“頒新停舊”啟動儀式現場，迎來了文山市第一批領證的市民。幾個月前，市民鄭惠剛在文山石榴園購地建房，今天他領到了文山市第一本不動產權證書。


　　此次“頒新停舊”意味著原來的土地證、房產證、他項證等相關的不動產都不再單獨辦理相關的證書，只需統一到不動產權登記中心辦理不動產權登記證書。

　
什么是不動產權證？
　　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。

　　文山市不動產統一登記制度，主要是將分散在住房和城鄉建設、農牧、環林等部門的不動產登記職責整合到國土資源管理部門，由其負責全市土地、房屋、草原、林地林權和農村土地承包經營權等不動產統一登記，構建便民利民、運轉高效、法治保障的不動產統一登記體系。



　
這些證件以后都辦成不動產權證：
　　文山市主要涉及土地證、房產證、林權證、承包經營權證。土地證、房產證直接更換成為不動產權證；此外，承包經營權證仍在市農科局辦理，五年的過渡期后統一到不動產權登記中心辦理；林權證的辦理，由于國家暫時沒有一個統一的數據整合系統，目前只能先發放林權證，蓋不動產權登記專用章。

　
原來的各種證件還有效嗎？
　　按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前，依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在需要辦理變更登記、轉移登記等登記時，再更換為新的不動產權證書。





大家**關心的莫過于房產證變成不動產權證之后，有什么區別？該怎么辦理？小編綜合整理了一下：



　
不動產權證和以前的房產證相比，有哪些區別？
　　不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。


　　房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權的期限，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。



　
房產證需要立即換成不動產權證嗎？
　　就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、土地證等不動產統一后的權利證書，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，需要辦理變更、轉移等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

昆山只有房產證沒有土地證會有什么影響？需要擔心房子不是自己的？房產證和土地證二者都很重要，嚴格的說，二者都是必不可少的，但是在有些情況下會出現只有房產證，沒有土地證的情況。

沒有土地證的幾種情況
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照戶數進行分割，導致每戶都沒有土地證。這也是我們常說的小產權房。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第三，我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。
沒有土地證的影響
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
房產證和土地證密不可分
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

由于現在的房地產開發市場越做越大，城市建設也在擴張，也有很大一部分集體土地被征用而轉為國有土地，那么征地是一個城市發展的必經之路，也是僅有的道路。中國的征地讓不知道讓多少貧苦農民一夜之間成了百萬富翁，那么你知道集體土地怎么轉為國有土地證流程是什么嗎？



集體土地怎么轉為國有土地證

集體土地改為國有土地按法律規定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續，除了價格便宜一點，辦理手續和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體，和你企業的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。

１、《城市房地產管理法》第八條規定：“城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓?！奔w土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的。

２、國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第三條規定：“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?！?br/>
３、第四條款規定：“商業、旅游、娛樂和商品住宅等各種經營用房，必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”；第二款規定：“前款規定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地由兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓?！?br/>


集體土地證轉為國有土地證流程是什么

一般的程序是：集體土地征地為國有，補辦出讓手續，就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續。

集體土地轉國有土地需要的手續和流程：

１、土地使用權流轉登記申請書；　

２、原土地使用權證原件；　

３、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料（核對原件）；　

４、申請登記人身份證復印件（核對原件）；　

５、征地協議書（縣征地事務所與土地所有者簽訂）；　

６、土地評估報告及備案表（有資質的地產評估機構辦理）；　

７、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；　

８、土地出讓金繳納憑證；　

９、契稅繳納憑證或減免稅審批件；

１０、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件（核對原件）；　

１１、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。

其實綜合來考慮如果集體土地被國家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋，這對于不少靠土地吃飯的農戶來說并不是理想的，沒有了土地生存也就沒有了依靠。