房產證更名

好多朋友都對夫妻房產證更名不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產證更名具體還如何操作呢？

1、直接添加
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

　　婚房是雙方家長買的，婚后一次激烈的爭吵中，為了哄老婆開心，老公說，要么房子就登記到老婆一個人名下好了。之后，老公和老婆還正兒八經辦了過戶手續。兩年后，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……這是浙江建德市人民法院剛剛調解好的一起離婚糾紛。不少人看了以后，都納了悶：說好的婚后共同財產，怎么就變成個人財產了，還得花這么多精力才能解決。事出何因？又當何解？



兩家合資買的婚房，吵架后丈夫說房子歸老婆獨有



　　這是一對年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結婚。

當時結婚的婚房是雙方家長買的，男方家長出了70萬元，一輩子的積蓄傾囊而出。女方家長出資10萬元。80萬元在建德市區買了一套90平方米的房子。父母們把房屋產權登記在小兩口名下，系他們夫妻共同所有。



　　但小兩口婚后感情并不好，常常吵鬧。2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下要離婚。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，“要么房屋歸你獨有?！庇谑?，兩人簽訂了婚內財產協議，并在未通知父母的情況下辦了房屋產權變更手續。



　　但雙方的感情并沒有因此而好轉。2016年，女方到法院起訴離婚，但當時她已經有了身孕，法官認為雙方感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。



　　今年6月，女方再次來到法院起訴離婚，態度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結婚，婚后常因瑣事發生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚并且孩子由自己撫養。

必須本人去辦理.要是代辦的話，需要去公證處開個委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續的.要,

（一）買賣



所需材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。



如果未來你打算不再出售的話，那我們在交易時可以直接簽署贈與，這樣更名的費用會低許多，可以幫你節省許多費用。而如果你未來還打算交易的話，**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會產生一些費用。



如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。



（二）繼承



當房主離世，那它的房產則由法定繼承人進行繼承，那此時房產證則需要更名。那如何辦理房屋繼承手續：



1、相關的手續需要繼承人到被繼承人（原戶主）戶籍所在地的派出所注銷戶籍，并且辦理相關的死亡證明。



2、然后我們需要到區或市公證處辦理相應的繼承權公證，而房產繼承又分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。



3、然后辦理相應的房屋過戶登記手續，申請人應為繼承人或者受遺贈人。

所需材料：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。



4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承三種之間有所不同，需要支付稅收。


房產證更名費用是多少


1.如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

　　

2.若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。

　　

3.若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

可以與經紀人聯系

本文介紹了房產證更名的辦理流程，包括買賣、贈與和夫妻之間的更名，提供了詳細的材料和手續要求，幫助大家更好地辦理房產證更名手續。

一、申請材料

1、不動產登記申請書；

2、雙方申請人的身份證明；

3、不動產權證書（或房屋所有權證）；

4、結婚證復印件（驗原件）；

5、財產約定書（如委托他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。

二、流程

1、受理 →審核 →登簿 →發證。予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費。不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》
2、工作時限：5個工作日。

夫妻房產證更名費用是多少 更名流程是怎樣的

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

(2)結婚證復印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

在武漢實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

夫妻房產證過戶的條件

同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。



夫妻房產證更名費用是多少 更名流程是怎樣的

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非夫妻房產證過戶流程

非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續。

買房子是一件值得高興的事情，買完房子得及時辦理房產證，房產證就是房子的戶口本和身份證，重要性自然不用多說。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。房產證對我們來說更是極其重要，那么房產證更名需要什么資料？房產證更名費用多少？

房產證更名需要什么資料？

凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承過戶手續的如下：

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產證更名費用多少

一、房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產權登記費80元。

二、房屋產權過戶買賣的費用包括：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；

6、房屋產權登記費：80元；

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更，一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。到底房產證更名如何辦理，小編帶您來詳細了解一下。

房產更名流程
一、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
二、贈予
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
        有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
三、買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到房管，咨詢辦理夫妻住房更名手續，重辦一方名義房產證，就可以，
只要幾百元手續費，沒有其他稅費繳納

在當今時代，買房成了家家戶戶的頭等大事，而對于房產證的問題，也就成了**為關注的焦點話題。不少消費者在購買完房產之后，出于各種各樣的原因會想要將房子轉手

那么就涉及到了新的問題——“房產證如何更名？”

首先我們要明白的是，房屋過戶問題都需要按照法定流程辦理，所有房產證都實行一物一權，即一套房產只有一個所有權，而一個所有權并不當然意味著只有一個所有人，就是說房產證上可以有兩個及其以上的所有人（共同所有）。

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有關房產證更名的具體問題有很多

**熱門的就是房產證更名如何辦理？

房產證更名流程有哪些？

1、提供更名所需材料：雙方身份證、戶口本、房產證。

2、根據不動產權轉移方式不同具體分為贈與、繼承和買賣

①夫妻雙方在婚姻存續期間的直接添加。

以配偶關系，將房產作為共同財產添加姓名，在婚姻存續期間所購房產，無論房產證上的姓名是一人還是兩人，都歸兩人共同所有，因此在此期間辦理更名只需要帶結婚證、房產證、土地證、身份證以及復印件到房產交易中心的“變更登記”進行變更。


②贈與方式進行房產證更名，贈與可存在于親屬關系與非親屬關系之中。

贈與又分成兩種情況，第一種是有房有貸款，這種情況下貸款未還清之前無法進行更名，如果更名必須首先進行還款，或者是向銀行申請變更貸款合同。

第二種情況為有房無貸款，這種情況符合贈與合同即可進行公證手續，繳納公證費、個人所得稅、契稅等之外即可更名。

受贈與人憑借房產證、贈與書、在繳納契稅之后即可領取證明（契證）。

辦理公證，進行房屋所有權轉移的手續辦理，隨后進行交付。需要注意的是，贈與的全部流程都必須符合法律規定，不得違法，不得違反法定程序。


③繼承的方式進行房產證更名。

繼承的前提是被繼承人的死亡，首先需要在被繼承人戶籍所在地進行注銷戶籍然后辦理死亡證明。

隨后在區、市公證處進行繼承權公證（遺囑繼承、法定繼承）。

房產證更名提供所必須的材料：死亡證明，房產證或憑證，戶口本或能證明親屬關系的文件，身份證件等。

辦理房產證更名的過戶登記手續，申請人必須是繼承人（或者遺贈人）。

支付更名所必須的費用：公證費、房產評估費、繼承過戶的稅費、契稅。


④買賣方式進行房產證更名。

買賣方式存在于所有具備民事行為能力人之間，具體分為三種情況，第一種是銷售已購買不滿五年的非普通住房，需要全額繳納營業稅。

第二種是銷售已購買超過五年的非普通住房或者是未超過五年的普通住房，繳納差額營業稅。

第三種是銷售已購買超過五年的普通住房的，免征收營業稅（需查房屋是否住宅）。

*近對于房產證更名的咨詢在增添,房地產方面的策略一向是大家所關切的,房產成績一向頻頻被大家說起。什么是房產證更名呢?在哪些環境下我們能夠會需要觸及到房產證更名呢?當生意房屋或者承襲房屋的時刻,凡是需要把房產證上的名字給替換了,那房產證更名若何解決呢?需要多少錢呢?接下去就來講講這些。

買房子是一件值得喜悅的工作，買完房子得及時管理房產證，房產證即是房子的戶口本和身份證，主要性自然不必多說。因為房屋是主要的不動產，是公民財富權益的主要維持。房產證對我們來說更是極其主要，那么房產證更名需要什么資料？房產證更名費用若干好多？

可以辦理繼承過戶，首先要通過公證。
第一種：
帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產已滿五年,免營業稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).
第二種：
憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業稅，滿五年的免。

1、采取什么方式**劃算，費用**少？是贈與還是什么？
答：繼承費用**低。
2、需要提供什么材料？
答：1、申請人身份證明。
（1）提供身份證明原件及復印件（請使用A4紙復印身份證正反兩面，下同）；
（2）申請人為未成年人的，提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明；
（5）個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件；
（6）境外個人（包括港澳臺地區）提交的身份證明按規定均須經過公證或認證，并提供中文譯本。
2、填寫《房地產權登記申請審批表》（發證辦窗口提供）。
3、房屋所有權證書（附圖）原件。
4、土地使用權證書（附圖）原件。
5、繼承權公證書
6、屬法院強制執行的，需提交生效的判決書、裁定書、協助執行通知書原件。
7、宗地圖2份，房產平面圖2份，1：1萬地形圖1份。
8、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續的證明。
9、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。
3、應去什么部門，具體費用如何？
答：房地產權登記中心
1評估費：房屋評估額的0.5%；
2公證費：房屋評估額的2%；
3契稅：房屋評估額的1.5%；
4登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。
4、變更為我一個人的姓名后，房產證的時間是購房時間還是變更時間？
答：是變更時間
5、新的房產相關稅種的便增，是否是以家庭統計的，即使轉到我個人名下，我的家庭
成員同樣被統計擁有這套房產？
答：過去，如果夫妻兩人聯名買房又需要辦理房產證，其中只有一人可以領到房產證，另一人只能領到房地產權共有證。而且新版房地產權屬證書較以前更簡潔、明晰，關于權屬人、房屋性質、規劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關記載，與舊版證書不同的是，在“規劃用途”中的內容，會使用規劃的專業術語。
6、是否有什么機構可以幫忙一條龍辦理的？
答：找中介

可以辦理繼承過戶，首先要通過公證。
第一種：
帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產已滿五年,免營業稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).
第二種：
憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業稅，滿五年的免。

房產證更名辦理需要材料

提供雙方的身份證，戶口本，房產證

如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點。

如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。

然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：

如果不滿五年面積小于等于144的話 要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額）

契稅 面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個稅是1%。

其他的都是小費用了

分條件的，一手房直接簽合同就可以了，開發商會給你辦產權證!
二手房如果是村里的話沒有產權證雙方直接簽協議也可以,但是問題是在法律上講村里的房子是不允許對外交易的,只允許交易給本村并且沒有住房的人,如果外人買了的話，一旦村里有變動,占地一類的原房主完全可以回來要此房,頂多退你本金及一萬元的違約金!!
還有一種沒有房產證的原因是個人商品房因為開發商某種原因沒有辦產權證的話,唯一的手續只是2人私下簽合同,如果開發商同意給你更名的話,買了沒問題,這樣的房子一般**比較高,要原房價的** 和現房價的差額!但是如果開發商不同意更名的話小心原產權人過了N年后不承認有賣給你房子,畢竟中國講究的是法律!建議不能過戶的房子即使便宜也不要買!!!

在當今時代，買房成了家家戶戶的頭等大事，而對于房產證的問題，也就成了**為關注的焦點話題。不少消費者在購買完房產之后，出于各種各樣的原因會想要將房子轉手

那么就涉及到了新的問題——“房產證如何更名？”

首先我們要明白的是，房屋過戶問題都需要按照法定流程辦理，所有房產證都實行一物一權，即一套房產只有一個所有權，而一個所有權并不當然意味著只有一個所有人，就是說房產證上可以有兩個及其以上的所有人（共同所有）。

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有關房產證更名的具體問題有很多

**熱門的就是房產證更名如何辦理？

房產證更名流程有哪些？

1、提供更名所需材料：雙方身份證、戶口本、房產證。

2、根據不動產權轉移方式不同具體分為贈與、繼承和買賣

①夫妻雙方在婚姻存續期間的直接添加。

以配偶關系，將房產作為共同財產添加姓名，在婚姻存續期間所購房產，無論房產證上的姓名是一人還是兩人，都歸兩人共同所有，因此在此期間辦理更名只需要帶結婚證、房產證、土地證、身份證以及復印件到房產交易中心的“變更登記”進行變更。


②贈與方式進行房產證更名，贈與可存在于親屬關系與非親屬關系之中。

贈與又分成兩種情況，第一種是有房有貸款，這種情況下貸款未還清之前無法進行更名，如果更名必須首先進行還款，或者是向銀行申請變更貸款合同。

第二種情況為有房無貸款，這種情況符合贈與合同即可進行公證手續，繳納公證費、個人所得稅、契稅等之外即可更名。

受贈與人憑借房產證、贈與書、在繳納契稅之后即可領取證明（契證）。

辦理公證，進行房屋所有權轉移的手續辦理，隨后進行交付。需要注意的是，贈與的全部流程都必須符合法律規定，不得違法，不得違反法定程序。


③繼承的方式進行房產證更名。

繼承的前提是被繼承人的死亡，首先需要在被繼承人戶籍所在地進行注銷戶籍然后辦理死亡證明。

隨后在區、市公證處進行繼承權公證（遺囑繼承、法定繼承）。

房產證更名提供所必須的材料：死亡證明，房產證或憑證，戶口本或能證明親屬關系的文件，身份證件等。

辦理房產證更名的過戶登記手續，申請人必須是繼承人（或者遺贈人）。

支付更名所必須的費用：公證費、房產評估費、繼承過戶的稅費、契稅。


④買賣方式進行房產證更名。

買賣方式存在于所有具備民事行為能力人之間，具體分為三種情況，第一種是銷售已購買不滿五年的非普通住房，需要全額繳納營業稅。

第二種是銷售已購買超過五年的非普通住房或者是未超過五年的普通住房，繳納差額營業稅。

第三種是銷售已購買超過五年的普通住房的，免征收營業稅（需查房屋是否住宅）。