小產權房房產證

本人在深圳從事房地產銷售多年，身為從業者，大概總結一下。統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子，沒有獨立紅本的商品房除外很多都被稱為小產權（個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房），其中每種類型的房子對應的證件也是不相同的。



兩證一書:包含了建設用地許可證和建設規劃許可證，興建住宅用地批準通知書。這是城中村獨棟類型，整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建筑，其他還有，歷史遺留違法建筑申報回執單（申報過的才會有），開工證，地皮單之類的



律師見證書：律師見證買賣雙方是在自愿，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是后期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書



房屋使用證：1998年后在村集體用地，經過正規報建手續建起來的統建樓，村委股份公司頒發“綠本”（使用權證），這種“綠本”（使用權證）房，如果私下交易，可去該房子所屬的村委股份公司更名，并撤銷原業主所有檔案。



軍產證： 是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。.一般指由部隊提供用地,開發商出資建造的房子。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，所以房產證由軍區提供的（2014年后政策變動，目前無法辦理）

以上便是購買小產權時所擁有的基本合同，以上除了綠本之外，任何形式的小產權房基本都有這四種證書。

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小產權房產是沒有房產證的，不管是村委會或是鄉政府頒發的產權證都是無效證件，不被法律承認。 由于小產權房屋是沒有房產證的，也在很大程度上意味著房屋不能進行轉讓。在遇到政府或者是合法開發商征用小產權房產占地時，小產權房主僅能獲得很少甚至無法得到補償。由于辦理貸款買房需要產權證辦理抵押登記手續，沒有合法產權證的房產，銀行的不會放款的。 小產權房占用了集體土地，通常也會向集體經濟之外的人員進行房屋的銷售，在這方面國家也有著比較明確的規定，不得買農村宅基地建房，也不可以買小產權房。
現在國家對各地農村集體土地進行確權登記，但對小產權房違法用地是不允許發證的，小產權不僅不受法律保護，一旦出現了風險的問題，也無法保障自身的權益，所以盡可能不要購買這類房屋。

小產權房是沒有房產證的。

那要看你的房產證的顏色了，如果是紅色的，就是大產權房，如果是綠色的，就是小產權房，另外，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。

小產權房是沒有房產證，按照國家的相關規定，如果沒有房屋所有產權證是不能夠上市交易，也就不能夠辦理抵押貸款，所謂的小產權房，其實指的就是在村集體土地上所建造的房子，因為沒有辦理相關的證件，也就沒有和正常的商品房一樣繳納土地出讓金，所以產權證是由鄉政府或者是村政府所頒發。
小產權房的弊端的有：
1、缺少“五證”
也就意味著在購買的時候會存在有諸多風險，不受到法律的保護。
2、拆遷難補償
因為沒有辦理房產證，所以屬于違章建筑，一旦被拆除，也可能無法得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
因為沒有人監督，所以房屋的質量以及房屋的售后也就難以保證。
4、配套不完善
這種房子基本上沒有什么配套設施。
5、小產權房不能抵押或者上市轉賣
因為沒有產權證，所以就沒有辦法正常在市面上流通。

小產權房是沒有房產證的，所謂的小產權房其實就是指在農村集體土地上所建造的房子，這種房子一般只具備商品房的使用性質，但是卻沒有商品房的法律性質，所以小產權房并不是商品房，那就自然沒有辦法辦理房產證了。
從法律的角度來看，小產權房是不允許進行交易和買賣的，其實小產權房只是一個泛指，而不是法律上面形成的一種正式稱謂。
小產權房一般是由鄉鎮的政府頒發產權證，但是這種產權證并不是國家直接頒發的，所以從法律的意義上來看，這種產權證是不能夠構成真正意義的產權的。
由于小產權房的證件是由鄉政府頒發的，或者是由村政府頒發的，所以并不會在國家管理局進行登記。另外這種房子由于不受國家承認，所以在買了之后如果想要出手轉賣的話也是比較的困難。

小產權的房屋是沒有房產證的，因為不符合相關的標準，所以也沒有得到國家正規房屋建設程序的批準，不僅不能夠辦理房產證，購房者即便是付出高昂的購房費用，也無法保障自身的權益。有一些小產權的房屋屬于鄉產權的范疇內，屬于占用集體土地所建設的房屋，只能夠向集體經濟組織以內的成員銷售，而城鎮居民不能夠購買此類的房屋。
小產權的房屋因為沒有繳納土地出讓金，所以在日后容易產生產權的糾紛，不僅容易出現毀約，而且還有被面臨拆除的風險，并且在拆除時無法得到政府的相應賠償，同時還存在有沒收的可能性，因為不具備國家所認證的房屋產權，所以房屋沒有落戶功能，也無法通過房屋抵押的方式產生金融屬性，對比于正常的商品房來說，小產權的流動性較差。

小產權房有房產證嗎？小產權房是沒有房產證的，在我國法律規定是不能進行買賣的。從某種意義上來說小產權房其實僅僅是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正規的叫法。

小產權房有房產證是不對的，因為大部分的小產權房屋是占用集體土地來進行房屋的建造，而對于這個問題，國家相關法律法規也有明確的規定，城鎮居民不能買農村宅基地的建房。

小產權房有房產證嗎？小產權房產是沒有房產證的，不管是村委會或是鄉政府頒發的產權證都是無效證件，不被法律承認。

通常情況下，小產權房屋是沒有房產證的，因為大部分的小產權房屋是占用集體土地來進行房屋的建造，而對于這個問題，國家相關法律法規也有明確的規定，城鎮居民不能買農村宅基地的建房，目前國家也對于農村集體土地進行了確權登記，對于違法用地的情況不予頒發房產證，所以小產權房屋也不會受到法律的保護。
簡單來說，小產權房屋沒有房產證，那么就意味著是無法進行過戶的，但是如果是集體用地上所建的房屋，該村集體成員之間可以對于房屋進行買賣，置換，但是非該村集體的人員是不能對于該房屋進行買賣的，而且普通人買這種房屋沒有任何的產權保障，而且也不享受房屋的所有以及處分等相關權利，風險系數相對來說比較大，比如有1房2賣的風險存在。

不是。
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。有《房屋所有權證》，就說明有國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者就可以憑證管理和使用自己的房屋。而小產權是不受法律保護的，所以有房產證的不是小產權房。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。

小產權房是有房產證的，而且它是多種形式的合約，但是它并不是大家所說的商品房性質的不動產權證。在中國特殊國情發展過程中，形成了擁有不同作用的用途分類的小產權房，**常見的有兩種形式：

　　第一種形式是俗稱的“鄉產權房”，這種是原地村民的自建房，自建自住用的，在今天的農村戶口多見，它的房產證是經過國家備案后頒發的集體房產使用證，屬于私人擁有財產。

　　第二種是在第一種的演變下，由于中國經濟快速崛起而誕生的帶有交易性的小產權房形式。大家所關心的基本是這樣的小產權房房屋是否有房產證本，其房產證是什么形式的房本，是否有一定的法律保障？下面我們來從實際情況來分析其利弊，而非從真正意義的法律角度，因為這種房產類型是特殊的存在，也是法律邊緣的存在，目前國情下無法明確它的合法性，但是它卻真正在廣大農民群眾中創造了巨大的價值。

　　第二種形式的小產權房主要存在于高速發展的城市，特別是深圳這樣的特區，它是這種小產權房的爆發地，也是中國國情下以后需要針對大眾得面對的問題。深圳小產權房目前占住深圳房屋接近一半的比例，或許之前更多，隨著深圳城市舊改的推進，小產權房比例以后會逐步減少。那么以深圳小產權房為例，它在廣大購買者和銷售方常年的磨合下，小產權房的房產證會是什么樣的呢



　　深圳小產權房的房產證主要就是兩本證：甲乙方合同、律師見證，個別的有個小冊子，很多人說是深圳綠本房產證，其實不是，一般這個是用來方便過戶的，帶有開發商的蓋章或者村委公司蓋章。

　　甲乙方合同是開發商和業主之間的法律合同，在只針對于兩方來說是具有絕對的法律效益的，所以交易之前得認真閱讀。一般這種合同是簽訂集資房建房協議，為什么呢？因為特殊國情下是不能買賣小產權房的，但是作為廣大農民房可以建房，所以這種合同的意思是大家都是股東，集資建房就自然有道理了。

　　律師見證書是找一個中間房（即律師）作為一個見證，只針對集資兩方來說也是具有絕對的法律意思的。一般現在的見證書有些是和甲乙方合同訂在一起了，成為一本證?，F在遇到小產權房拆遷補償及深圳小產權房落戶和水電煤氣落戶等都是需要提供合同見證書的

“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
最好不要買這種房子，國家政策不知道怎么調整呢，買這種房子存在風險。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證

在生活中，大家可能知道，小產權房子買了是不能過戶的，購買小產權房屋也會面臨很大的風險，我們都知道買小產權房子需要謹慎，那么，小產權房屋可以買賣嗎?為了讓大家更加了解，針對相關的法律疑問，下面就由萬邦法務小編為大家具體介紹關于小產權房屋可以買賣嗎的法律知識，供大家參考，希望閱讀完后能夠對大家有所幫助。

一、小產權房屋可以買賣嗎？

嚴格來說，小產權房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。





二、小產權房買賣會出現哪些風險？

第一，法律風險

前面已經詳細論述了由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。

所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

第二，政策風險

在購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。

第三，開發建設的監管同樣存在缺位

目前，小產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。而小產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業管理也極易出現問題。

第四，購買后也不能合法轉讓過戶

由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和**也有很大影響。

三、小產權房有房產證嗎？

小產權房產沒有國家頒布的房產證，無論是村委會仍是鄉政府頒布的產權證都歸于無效證件，在法律上不予承認。

小產權房是占用團體土地搞建造，并向團體經濟組織以外的成員出售的商品住所，國家對這個疑問有清晰的規則。城鎮居民不得采購鄉村的宅基地建房，也不可以采購小產權房?，F在國家請求各地對鄉村團體土地進行確權掛號開展，可是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律維護。

以上就是萬邦法務小編為大家搜集整理的關于小產權房屋可以買賣嗎的相關法律內容，相另外，購買小產權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。如果您還有更多相關的法律疑問，歡迎訪問萬邦法務，我們會有專門的律師為大家答疑解惑。