土地證辦理

行風熱線

回音壁


—洛陽市住房保障和房產管理局

3月20日《行風熱線》問題回復

（第二部分） —


1、付先生反映藍景公寓土地證房產證都沒有。

回復：經與訴求人聯系，訴求人反映藍鯨公館項目房產證辦理問題。辦理房產證(不動產登記證)已不屬于房管局的業務范疇，應到國地局(不動產登記中心)辦理。已告知訴求人類似房產證辦理問題到不動產登記中心辦理，訴求人表示滿意。


2、王先生反映欒川君山預付小區已交錢，但是房子賣給別人了。

回復： 訴求人所購買的是欒川縣君山御府小區9層的房屋。該小區是欒川鄉羅莊村南坡根組城中村改造項目，其中A座9層根據雙方所簽訂協議屬安置房歸羅莊村南坡根組城中村改造指揮部所有。開發商在出售給買受人時，隱瞞相關房源情況，導致買受人購買了安置房。該小區出現問題后，縣政府即成立了由欒川鄉人民政府牽頭的工作組，并成立由業主組成的業主委員會對該小區進行自救。該小區后續及遺留問題由工作組進行處理。




3、劉女士反映武漢路房子沒有房產證。

回復：根據訴求人反映的問題，已電話聯系訴求人劉女士，告知其購買的中信重機責任有限公司一街坊1-8號樓已取得房屋不動產首次登記（產權大證），同時已在我局辦理了經濟適用房產權界定卡。經聯系該公司負責人了解，開發企業在市國土局不動產管理中心申請項目房屋不動產首次登記（產權大證）時由于公司改制（中信重機公司改為中信重型機械責任有限公司），導致項目土地證與項目房屋不動產首次登記（產權大證）名稱不相符，市國土局不動產管理中心要求名稱相符后給予辦理個人不動產權證，已建議訴求人咨詢市國土局不動產管理中心了解具體進展情況。




4、王女士問過戶手續咋辦？

回復：經電話聯系，訴求人咨詢兄妹之間商品房過戶手續問題。房產過戶所需提交材料：房產證原件，土地證原件，身份證原件及復印件，維修基金票原件及復印件，契稅票原件，房產證附圖復印件兩張；二手房房屋買賣合同；需雙方本人到場辦理。過戶辦理流程:首先需到洛陽市行政服務中心二樓市場處辦理二手房買賣合同網簽，然后再到洛陽市行政服務中心三樓地稅局窗口辦理繳稅業務，其次到洛陽市行政服務中心二樓維修基金窗口辦理維修基金過戶，**后到洛陽市行政服務中心二樓市場處窗口辦理房屋過戶。已將上述情況告知訴求人，訴求人表示滿意。




5、李女士反映丹城路丹城小區沒有房產證。

回復：根據訴求人反映的問題，目前“丹城苑”項目已辦理消防驗收、項目規劃核實及竣工備案等手續，正在市國土局不動產管理中心申請辦理不動產首次登記（產權大證）。經聯系市國土局不動產管理中心了解，開發建設單位在申請辦理不動產首次登記時發現該項目規劃審批與項目規劃核實存在不相符現象，目前開發建設單位已與規劃部門取得聯系，并按照規劃部門要求進行整改。具體情況可咨詢市國土局不動產管理中心了解。上述情況已告知訴求人。

10月31日，文山市不動產統一登記工作正式啟動，標志著土地證、房產證等將逐步退出歷史舞臺，不動產權證書正式走進公眾視野。


　　在文山市政務服務中心不動產統一登記“頒新停舊”啟動儀式現場，迎來了文山市第一批領證的市民。幾個月前，市民鄭惠剛在文山石榴園購地建房，今天他領到了文山市第一本不動產權證書。


　　此次“頒新停舊”意味著原來的土地證、房產證、他項證等相關的不動產都不再單獨辦理相關的證書，只需統一到不動產權登記中心辦理不動產權登記證書。

　
什么是不動產權證？
　　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。

　　文山市不動產統一登記制度，主要是將分散在住房和城鄉建設、農牧、環林等部門的不動產登記職責整合到國土資源管理部門，由其負責全市土地、房屋、草原、林地林權和農村土地承包經營權等不動產統一登記，構建便民利民、運轉高效、法治保障的不動產統一登記體系。



　
這些證件以后都辦成不動產權證：
　　文山市主要涉及土地證、房產證、林權證、承包經營權證。土地證、房產證直接更換成為不動產權證；此外，承包經營權證仍在市農科局辦理，五年的過渡期后統一到不動產權登記中心辦理；林權證的辦理，由于國家暫時沒有一個統一的數據整合系統，目前只能先發放林權證，蓋不動產權登記專用章。

　
原來的各種證件還有效嗎？
　　按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前，依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在需要辦理變更登記、轉移登記等登記時，再更換為新的不動產權證書。





大家**關心的莫過于房產證變成不動產權證之后，有什么區別？該怎么辦理？小編綜合整理了一下：



　
不動產權證和以前的房產證相比，有哪些區別？
　　不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。


　　房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權的期限，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。



　
房產證需要立即換成不動產權證嗎？
　　就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、土地證等不動產統一后的權利證書，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，需要辦理變更、轉移等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

土地證拿著產權證去土地局去辦一下就可以了,要不了多少錢.辦完10多天就下來了.

房改房和經濟適用房用地“土地使用證”的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

如果是大產權房，那么只要房產證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。
如果是小產權房，那么根本辦不了土地證。
小產權房是指建筑在農村宅基地上的房子。國家規定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證，而非村民則辦不了。
1、房產證屬于個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以征收的。
2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。
3、分兩種情況：如果是開發商，那不用擔心，因為房產證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

是不可以辦理房產不動產權證的。

不動產證與房產證的區別：

新的“不動產權證”和現在居民手握的“ 房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。



房產證：

房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

土地證：

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：
1、《商品房買賣合同》及復印件；
2、房屋所有權人身份證及復印件；
3、房屋所有權證書及復印件；
4、房屋土地使用權證申請表。

兩個都重要。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程？ 市國土資源局答： 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
土地證和房產證必須領取，這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明，是你權利的來源和歸屬的證明，因此，必須領取。
而且，如果你想要辦理一些出租，轉讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。 因為房屋無土地證會造成房產“物權”的不完整。我國土地法和房地產法明確規定房屋應辦理土地證，這既是一項法律規定，也是保護房屋產權人權益的一項有效措施。
《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證“制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權則沒有交給業主，其房屋的權利是不完整的。
而且，不辦理土地證其房產的土地權利也得不到保護。這在現實中**主要的危險主要體現以下幾個方面：一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣，找擔保公司辦理貸款會增加很多費用；
二是動遷時土地得不到補償；三是可能會影響二手房及時交易；四是在小區改建中沒有話語權；五是為了避免開發商將小區的大土地使用權證拿去再次抵押，而侵害到小區業主的權益。 土地證辦理所需的手續：初始時：房屋所有權證、營業執照、戶口本、身份證及手戳；變更時：原房主土地使用證、現房主的房屋所有權證、營業執照、戶口本、買賣雙方的買賣協議、身份證及手戳。

一、需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）
2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）
3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（復印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份）
4．契證。（復印件1份）
5．申請人身份證。（復印件1份）
6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）
注：
1．屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復印件1份）
2．屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領取土地證的）。
3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
二、服務程序
1．申請人持上述材料，到國土資源局辦證大廳受理登記。
2．資料審查。擬經辦意見、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證。
3．憑《杭州市土地信息中心辦文回執單》及個人身份證繳費、領證。
三、辦理時限
房改房總辦文時限：8個工作日
商品房、拆遷安置房、私房轉讓總辦文時限：14個工作日

一、需提供資料：

（一）房改房

1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）

2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）

3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）

4．申請人個人身份證。（復印件1份）

5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）

（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓

1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）

2．購房合同書或拆遷協議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）

3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份）

4．契證。（復印件1份）

5．申請人身份證。（復印件1份）

6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）

注：

1．屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復印件1份）

2．屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領取土地證的）。

3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

二、服務程序

1．申請人持上述材料，到國土資源局辦證大廳受理登記。

2．資料審查。擬經辦意見、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證。

3．憑《杭州市土地信息中心辦文回執單》及個人身份證繳費、領證。

三、辦理時限

房改房總辦文時限：8個工作日

商品房、拆遷安置房、私房轉讓總辦文時限：14個工作日

四、辦理地點

杭州市文三路359號（高新電腦城旁），咨詢電話：0571－85112170、85112123

據杭州日報

1.拿到產權證，帶上身份證，買房繳稅證明，帶上原房東及他的身份證到土地局（如果是后子門就在房管局2樓）開具國土變更函。
2.拿到國土變更函，帶上身份證，產權證，工作人員會給您一張流程表，找到對應的地點就可以辦到了。不過要等一個小時左右（小區網 論壇）！

辦土地證需要的材料有

1.土地登記申請表；

2.公有住房出售價格審批；

3.房屋所有權證；

4.申請人的個人身份證；

5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件；

6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。

根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那么你現在就可以向當地國土部門申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續取得土地證。

辦理房產證需要的材料:

1．蓋章的申請表；

2．房屋買賣合同；

3．簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5．專項維修資金專用收據；

6．契稅完稅或減憑證；

7．購房者身份證明（復印件核對原件）；

8 . 房屋共有的提交共有協議；

9．銀行的提前還貸證明。

接到市民的來電后，我們立刻聯系煙臺市不動產登記中心得到答復：您好，如果用地手續合法，在銀行同意換證的條件下可以換不動產權證；如果用地手續存在問題或者銀行不同意則不能辦理。對于用地手續沒有問題的房產，房產證與不動產權證是等價的，具有相同的法律效力，沒有必要更換。

煙臺市不動產登記中心電話：6631555

您好，先生，接到您的來電，接到市民的來電后，我們立刻聯系煙臺市不動產登記中心得到答復：您好，如果用地手續合法，在銀行同意換證的條件下可以換不動產權證；如果用地手續存在問題或者銀行不同意則不能辦理。對于用地手續沒有問題的房產，房產證與不動產權證是等價的，具有相同的法律效力，沒有必要更換。煙臺市不動產登記中心電話：6631555



好的，謝謝您

不客氣，歡迎再次撥打8900000



89000小課堂


只有房產證沒有土地證，能辦理不動產權證嗎？

答：對于房屋已登記而土地未登記的這種情況，可分情形辦理：

（1）如果土地權屬來源合法，購房者沒有領到土地證只是因為開發建設單位未及時申請辦理國有土地使用權初始登記的，那么不動產登記機構可按程序辦理不動產權證書或不動產登記證明，不再辦理土地使用權首次登記。

（2）如果開發建設單位存在用地手續不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關稅費等情形而未能辦理國有土地使用權登記，致使購房者無法取得土地證的，不動產登記機構應將上述情況書面如實告知相關當事人，并在不動產登記簿證上對房屋、土地的信息分別記載。

一般來說，不動產登記機構都會在不動產登記簿和不動產權證書附記欄注記“該不動產未辦理國有建設用地使用權登記，應按規定及時補辦相關手續”。




房地登記信息不一致，能辦理不動產權證嗎？



答：需要分情況進行討論：

（1）如果是房地坐落不一致，不動產登記機構需按照地名文件予以登記，如無地名證明文件則以房屋產權證坐落進行登記。

（2）如果是房地權利人不一致，已完成房產交易但未辦理土地變更的房屋權利人，申請房地一體登記的，登記機構應在核實有關情況后，通知房屋權利人、土地權利人簽署知悉該情況的具結書并將兩證收回后，予以登記。

（3）如果是房地用途不一致，登記機構可按照土地、房屋原有用途進行登記，但要在不動產登記簿及不動產權證書中分別記載用途改變有關情況。

（4）如果是房地范圍不一致，建筑物超出原宗地界址或跨宗建設且已取得房屋產權證的，購房人現申請辦理不動產轉移、抵押登記的，不動產登記機構應當按實際用地范圍確定用地界址，并在不動產登記簿上如實記載相關情況，同時通知相關部門要查明超出界址原因，若違法則依法處理。

房屋未登記的，應取得國土資源主管部門會同規劃主管部門出具的宗地調整批準文件后，方可申請辦理不動產登記。

商品房是否需要辦理土地證？
看看房產證上寫的是不是房地產權證，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統一管理，不需要再單獨發一個土地使用權證；如果寫的是“房屋權證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權證?？梢試L試以下幾個方法：
1、直接詢問開發商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；
2、問問本地區其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區是房地統一管理的，沒有單獨的土地使用證。
商品房怎么辦理土地證？
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
7、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
8、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
9、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。

土地證跟房產證一樣

也是可以辦理抵押貸款的

可以利用土地證在銀行

申請進行房地產抵押貸款，憑購房發票、購房合同、個人證件獲得貸款金額

那么在臨沂

復式樓有土地證嗎

臨沂復式樓的土地證如何辦理呢？



復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。

其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。


現在的市場中，不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復式，其產權跟普通房屋是一樣的，只是面積上的計算存在爭議和差別。

復式樓一般都是住宅用地上修建的房屋，屬于房地產開發商向國家繳納土地出讓金后獲得的使用年限，所以戶主可以辦理土地證書，土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。



臨沂復式樓土地證如何辦理
１、辦理土地證的地點通常是在國土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉鎮，則可以將資料提交給所在鄉鎮的國土資源分局、所，由他們收件辦理。

２、有些地方已經將政府機關的辦事窗口集中在行政事業服務中心，則可以將材料提交到國土窗口。

３、由于辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要準備的資料羅列如下。

４、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證，對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。

1、土地使用權證是個人擁有該物業產權的憑證
2、如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。
3、辦理需憑購房發票、購房合同、個人證件等進行辦理。
4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。