土地證過戶

土地證過戶所需要的手續及流程：
(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結婚證書。注意查看結婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構更改。沒有結婚證書應到民政機構補辦結婚證書。
(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：
①離異后未再婚提供離婚證與協議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)
②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：
A、離婚協議書(法院判決書);
B、結婚證書;
C、若無財產收益處置協議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協議合同，離婚后土地使用證使用者發生變更，須先辦理變更手續后在辦理相關手續。
(4)購買喪偶房屋過戶應準備的資料1、財產公證書2、賣方婚姻狀況證明書。
(5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。
(6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協議書、申請書行政服務核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務核心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產證辦結后在辦理土地證過戶即可。
土地證過戶費用
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
繳納的土地證過戶費用：
契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
注意：土地證過戶后，按照目前城市房地產管理法的規定，辦完過戶手續可以憑變更后的房產證到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產交易的合法性。

需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及復印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心七樓檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

只要有產權證就可以自行辦理過戶國土證的，一般是要求產權證過戶三個月后產權人就可以自行辦理土地證更名手續。

房產過戶流程　

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

土地證過戶費用有以下的幾種：
1、土地增值稅
一般是按照房屋總價1%來收取土地增值稅。
2、契稅
房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%的標準來進行收取，這部分的費用是由買家來承擔的。
3、交易費
6元/平米，雙方各付一半。
4、登記費
普通住房的交易登記的費用在80元一套，這部分的費用是由買家來承擔。
土地證過戶的要求：
1、需要攜帶好相關的資料，主要包括的就是現任房主身份證、房產證、契稅等以上材料包括原件及復印件。
2、對于已經辦理了土地證的，就要攜帶土地證的原件，如果沒有辦理土地證的，還需要先去辦理土地證，并且要按照契稅計稅金額的1%來收取土地出讓金。
3、在領取房產證以后辦理土地證要看土地的性質來決定要不要繳納土地出讓金，如果是劃撥性質的土地，按照當地政府確定地價的3%來支付土地出讓金，如果是轉讓性質的土地則不需要繳納。
土地在使用的過程中會國家會發放確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　二手房土地證過戶需要買賣雙方到場：先辦理房權證過戶，之后才能過戶土地證，如下：
　　1、辦好房權證后，雙方需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

土地證過戶所需要的手續及流程：
(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結婚證書。注意查看結婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構更改。沒有結婚證書應到民政機構補辦結婚證書。
(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：
①離異后未再婚提供離婚證與協議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)
②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：
A、離婚協議書(法院判決書);
B、結婚證書;
C、若無財產收益處置協議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協議合同，離婚后土地使用證使用者發生變更，須先辦理變更手續后在辦理相關手續。
(4)購買喪偶房屋過戶應準備的資料1、財產公證書2、賣方婚姻狀況證明書。
(5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。
(6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協議書、申請書行政服務核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務核心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產證辦結后在辦理土地證過戶即可。
土地證過戶費用
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
繳納的土地證過戶費用：
契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
注意：土地證過戶后，按照目前城市房地產管理法的規定，辦完過戶手續可以憑變更后的房產證到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產交易的合法性。

　　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。
　　非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
　　產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
　　所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：
　　雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；
　　不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
　　土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

需要購房合同、身份證、房產證、契稅發票等原件和復印件，土地證應該貴國土局管，或者找代理代辦

在農村自建房和城市一樣也是需要辦理土地證的。那么農村土地證怎么過戶？費用是多少？需要哪些資料？



我們都知道，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。據了解，土地證過戶費用是這樣的：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。



領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。



土地證屬于宅基地使用證，可以進行買賣和過戶，那么，在具體操作過程中需要注意的是，買賣雙方是一個村集體戶籍，雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，咨詢辦理土地使用權過戶手續。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。不是一個村的戶籍，辦理不成。農村土地不對外人，只在本村集體戶籍人士之間轉讓。



在辦理土地證過戶時需要攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及復印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心七樓檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓



過戶應滿足的條件



1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；



2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；



3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；



4、轉讓行為征得集體組織同意；



5、宅基地使用權隨房一并轉讓。



集體土地證過戶費用是多少？



1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。



2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)



3、6元/平方米的手續費(房管局收)



4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)



5、公證費**高300元根據以上各項費用您自己一算便知。



在過戶的話需提交一下材料:



①雙方協議及其相關證明文件;



②測繪資料及其圖紙;



③其他相關資料(各地要求不一樣)。

一、土地證過戶是在市、縣級國土局地籍處辦理的。
二、個人土地使用權過戶登記所需資料：
1、現房主的產權證原件、復印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）
2、原房主的國有土地使用證原件（需收回）
3、交易雙方身份證復印件
4、房屋來源證明，分以下幾種情況：
①買賣協議書（二手房買賣合同）
②贈與協議書
③離婚協議書
④繼承公證書
⑤如有委托人需提供委托公證書）以上資料需與提供給房產局辦理過戶手續的資料一致
5、房產證過戶時繳納的契稅發票（第五聯或第二聯）原件及復印件，如果是劃撥地另有土地收益金發票原件及復印件
6、通常情況下需現房主本人進窗辦理，如遇特殊情況（如出國、歲數大臥病在床）現房主本人不能前來辦理的，需提供公證處的委托書方可受理他人代辦。
三、辦理依據
1、《中華人民共和國物權法》
2、《中華人民共和國土地管理法》
3、《中華人民共和國城市房地產管理法》
4、《中華人民共和國土地管理法實施條例》
5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
6、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）

需要過戶。

土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

二手房土地證過戶流程

1、簽訂土地合同

買方辦好不動產權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪

購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現場進行查勘，并且計算數據以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，**后就是繳納評估費了。

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證（復印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

不能。

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險：

沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

　土地證過戶需要的證件：
　　1、土地申請表。
　　2、新辦好的房產證原件及復印件。
　　3、原先的土地證原件。
　　4、買賣雙方身份證復印件、正反復印。
　　5、契稅發票復印件。
　　具體操作流程如下：
　　1、買二手房先辦好房權證過戶，之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

去國土資源局，每個區一個，房主本人帶房產證和身份證就可以。

　　1、土地申請表。
　　2、新辦好的房產證原件及復印件。
　　3、原先的土地證原件。
　　4、買賣雙方身份證復印件、正反復印。
　　5、契稅發票復印件。
　　具體操作流程如下：
　　1、買二手房先辦好房權證過戶，之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

辦理土地證流程
一、對于已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業主委員會或業主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產證辦理土地分割登記。
二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業執照后主體不存在，地價款和有關規費已無法追繳的，市本級由各區政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。
三、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發的，經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結算承諾書后，可補辦用地手續，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。
四、房地產開發項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產證辦理土地證;改變用途的部分，在規劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。
五、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經房改后售予本單位職工，并已領取房產證的，按市政府有關批文辦理土地證。
六、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續不齊的，先補辦農轉用、征收、供地手續，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續，并按轉讓行為發生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證;未經過規劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業主委員會(業主代表)負責辦理規劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。

這是個繼承的問題，按照手續，首先要辦理公證，你和你姐姐們同時到場，公證內容就是你單獨繼承房產，你的兩個姐姐放棄繼承權。辦完公證書后再去房管局、土地局辦理繼承過戶手續，這時你姐姐們就不用去了。至于費用主要是公證費，具體多少你還是自己去問問，每個地方收費標準不一樣。

你應該注意以下幾點：1、一般單位都不允許外單位的人購買本單位住房的。因為單位內部有補貼，價格比較便宜，所以控制也比較嚴格。2、只要你姨辦理了房產證，就可以說這個房子已經確實歸她了，那么你們隨時可以辦理過戶手續的。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費**高300元

但是，**后你要注意一點：這里有一個“部分產權”的說法。部分產權”是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例進行分配。
“部分產權”與“全部產權”的不同之處在于，“部分產權”雖然具有永久使用權和繼承權，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。
**好詳細的咨詢清楚了在買，一般單位到是不至于作到這份上，不過買房子是人生大事，仔細點好。

一、土地使用權證 。 土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。 持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。 國土過戶不會影響產權過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權證 那么你不需要再繳納其他費用 只有工本費。
二、房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。