宅基地

農村宅基地能繼承嗎？許正文律師解析：我國《繼承法》第3條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。那么農村宅基地使用權能否繼承，就主要看其是否屬于個人合法財產。宅基地使用權不屬于此處所指的個人合法財產，所以不能繼承。理由：
1.宅基地使用權的取得具有無償性。根據有關規定，我國農民取得宅基地使用權原則上是無償取得的。
2.宅基地使用權具有很強的人身依附性。在通常情況下，宅基地使用權的取得必須是具有農村集體經濟組織成員資格才行，并且隨著集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。
3.農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能。如果允許繼承的話，將導致宅基地無限擴大，違背了《土地管理法》規定的農村村民一戶只能擁有一處宅基地的規定。但宅基地上的房屋作為村民的私有財產是可以繼承的?；凇胺康匾惑w，房隨地走，地隨房走”的原則，很多情況下都是由于繼承房屋而導致了對宅基地使用權事實上的“繼承”。也就是說，宅基地使用權本身不能作為遺產被繼承，但可以基于繼承宅基地上的房屋而獲得宅基地的使用權。

很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅，另外農村宅基地買賣很容易出現反悔現象，買賣交易的隱患不小，隨著土地資源的，農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，那么宅基地轉讓如何規定呢，宅基地如何過戶呢？下面小編來為您詳細解讀一下。

很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅，另外農村宅基地買賣很容易出現反悔現象，買賣交易的隱患不小，隨著土地資源的，農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，那么宅基地轉讓如何規定呢，宅基地如何過戶呢？下面小編來為您詳細解讀一下。



宅基地轉讓如何規定

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地，農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

１、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準；

２、轉讓人與受讓人同為本村村民；

３、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

４、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住?！》弦陨蠗l件，房屋買賣才能萬無一失。

宅基地如何過戶

一、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，

１、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

２、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。

３、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

二、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1％的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業稅和個稅的。

以上就是關于宅基地轉讓如何規定以及如何規定的介紹了，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地，宅基地的權屬于農村集體經濟組織，買賣贈與等都要經過村委集體同意才可以。

需要和當地政 府交涉一下,根據政策情況來辦,各地方也有差異。

是可以的帶著原始的相關材料去有關單位申請就可以的！

你可以根據自己的需求,去評價自己的得與失!

農村宅基地轉讓協議書

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于白泥**下面的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。

五、宅基地交付時間：______年_____月_______日。

在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一） 申請人提交下列材料提出申請：
（二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
（三） 公告；
（四） 審核；
（五） 收費；
（六） 記載于登記簿；
農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

一、辦理土地使用證過戶需要什么手續？



中國的土地分為農村集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農村集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。



1、農村集體所有土地使用權證過戶

一般涉及到過戶的農村集體土地主要有農民的承包地和宅基地。



（1）宅基地過戶

農村宅基地在過戶時，首先，需要先向村委會提交申請證明材料，如果受讓方不是房屋所在地農村集體組織的成員，除法律法規以外另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構是不能辦理轉移登記手續的。



另外，根據地隨房走的原則，房屋過戶完成后，宅基地的使用權也理應一并變更，所以大家在申請房屋過戶手續的同時也可以一并辦理宅基地過戶的手續。



農村辦理宅基地和房屋過戶辦理流程：

?準備好相關過戶的申請資料;

?原宅基地和現宅基地使用者共同向村委會發起申請;

?村委會審核后再向國土資源所申請;

?國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日;

?由所報國土資源局進行辦理。



（2）承包地過戶

農村承包地是以戶為單位承包地，過戶一般發生在分戶和承包地轉讓這兩種情況中。



主要流程如下：



?農戶遞交由戶主簽字的委托流轉申請書。



?鄉（鎮、街道）、村農村土地承包經營權流轉服務機構分別進行審核，討論是否接受委托，并將討論結果在半個月內通知委托農戶。



?如決定接受委托的，村集體應當與委托農戶簽訂委托合同，并在接受委托后半個月內，將流轉農戶、地塊等基本情況，以適當形式向村內外發布公告，并上報縣、鄉（鎮、街道）農村土地承包經營權流轉機構，對外發布。



?有意受讓流轉土地的，可在縣、鄉（鎮、街道）、村農村土地承包經營權流轉機構公告的有效期內，提交受讓流轉土地的規劃書面申請。



?縣、鄉（鎮、街道）、村農村土地承包經營權流轉機構在公告期結束后，及時召集已提交受讓流轉土地的申請人進行磋商?？梢詤f商確定流轉價格，也可以通過招標的辦法確定流轉價格，在公平合理、協商一致的基礎上擬訂流轉合同草案，經委托人（承包戶）與業主簽字認可后正式生效。



2、國有土地使用權證過戶

（1）要與賣方達成一致協議，并簽訂協議書。

（2）雙方到國土管理部門提出變更（過戶）申請。

（3）向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用。

（4）等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證

您好！您這邊**好找律師幫您解決，這樣比較好！

宅基地申請書范本
申請人：姓名，個人介紹
申請事項:
申請農村宅基地以新建住房。
事實和理由：
一、申請人現住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。
二、我現居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數已經達到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現在的房屋根本就住不下，為了改善現有的住房狀況，必須建新房。
三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也一年比一年增加。我通過多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。
特此申請，敬請貴村委會核實情況，審核批準為盼。
此致
XX村村民委員會
申請人：
相關知識：宅基地申請條件
(一) 農村居民戶無宅基地的;
(二) 農村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準(267平方米)的;
(三) 回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的;
(四) 原宅基地因影響城鄉規劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。
有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：
(一) 買賣、出租或以其他形式非法轉讓房屋的;
(二) 違反計劃生育超生的;
(三) 一戶一子(女)有一處宅基地的;
(四) 戶口已遷出的;
(五) 年齡未滿十八歲的;
(六)其它按規定不應安排宅基地用地的; 農村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規劃及規劃控制范圍內，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。

農村宅基地確權工作正在進行當中，有的地方已經完成?？纯茨阍谀膫€省份，目前各個省份以及各地方的該工作進程不同?？睖y定界等環節完成后馬上就是發證了。
不知道我這樣回答你滿不滿意。

農村宅基地是農民私有財產，受國家法律保護，但是，這項權利是建立在農村土地集體所有制基礎上的。

就是說，你得是祖居在此土地上的農民，才能享受這項權利，戶口遷出的，可以繼續擁有及繼承。

宅基地禁止買賣、轉讓，這個也是國家法律規定的。

建議你仔細甄別，別上當了，你擁有什么條件，都不能夠買到農村的宅基地。

農村宅基地管理辦法其實是相關部門為了加強對農村宅基地的管理，同時也是為了規范農村建設用地的秩序，而制定出的農村宅基地管理制度。在這項制度當中，也是明確的提出了需要完善土地征收的制度，并且也要縮小土地征收的范圍。除了這些以外，還需要建立農村集體經營性建設用地的入市制度，并且最終需要明確入市的范圍途徑。一般符合以下這些條件才可以申請農村宅基地，如果是因為子女結婚的原因需要豐富，并且缺少宅基地的話，可以申請，如果是外來人口在本地落戶，并且成為了本地集體經濟組織的成員，那在沒有宅基地的情況下可以去申請。

見： 宅基地申請書
————村民委員會：
我是本村村民 ，現有父親或母親 名下宅基地一處，因我有弟兄 人，本人已結婚，需分家領過，原有宅基地已不能滿足居住需求。故申請審批宅基地，請予批準。
申請人：
年 月 日
附：申請人戶口本、身份證。

商業貸款利息：5.05%貸款程序
第二十五條 貸款申請
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十六條 對借款人的信用等級評估：
應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。
第二十七條 貸款調查：
貸款人受理借款人申請后，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十八條 貸款審批：
貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定權限報批。
第二十九條 簽訂借款合同：
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。
第三十條 貸款發放：
貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
第三十一條 貸后檢查：
貸款發放后，貸款人應當對借款人執行借款合同情況及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查。
第三十二條 貸款歸還：
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。
貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。

農村房屋宅基地可以買賣：

農村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣其他農村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下
城鎮居民購買；
法人或其他組織購買；
轉讓人未經集體組織批準；
向集體組織成員以外的人轉讓；
受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

轉讓人擁有兩處以上的農村住房（含宅基地）；
同一集體經濟組織內部成員轉讓；
受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
轉讓行為征得集體組織同意；
宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

超過十年以上一般要通過當地村委會報備

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。

　　根據我國《物權法》和《**高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

　　1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

　　(1)城鎮居民購買;

　　(2)法人或其他組織購買;

　　(3)轉讓人未經集體組織批準;

　　(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

　　(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

　　2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

　　(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

　　(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

　　(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

　　(4)轉讓行為征得集體組織同意;

　　(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

父母所有與你所有沒什么區別呀，你是他的繼承人。不過有兩個疑點：一是如果你的戶口與父母在一個戶口本上，并且你是農民戶口，宅基地和房子你都可以繼承。二是如果你是居民戶口，你父母的宅基地你不能斷承，你只能繼承房子。宅基地只歸農民戶主共有，批的是你爸媽，如果你爸爸和媽媽也轉成了居民，這個宅基地集體要收回的，因為你的房子在上面，所以宅基地你們只有使用權，因為轉成了居民戶口，失去了擁有權，不管怎樣，房子是你們家的。
我就不明白了，你為什么要分房子呢，賠償其實是一樣的。
現在有的村按人頭給錢，如果你是本村村民，是農民戶口，這個錢肯定有你的，這與你有沒有房子是兩碼事。如果你轉成居民了，這人頭錢與你就無關了。

宅基地到底能不能過戶？
大家先要了解一個概念：
農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。
按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別惦記它了，那是集體或者是國家的。
咱們所說的過戶其實就是將宅基地的使用權以及地上房屋所有權交給別人。
也就是說宅基地是可以過戶的，但是要滿足以下2個**基本的條件：
1、賣方與買方同為本村村民；
2、買方家中沒有宅基地，且符合建房條件。
在這里大家要注意，農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權也相應轉讓。
自家宅基地過戶后還可以申請嗎？
宅基地轉讓了，就不能再申請了。
1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。過戶前可要考慮清楚。
過戶應滿足的條件
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權隨房一并轉讓；
6、辦理過戶的雙方都必須年滿18周歲。
過戶程序
1、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；
2、村委會向國土資源所申請；
3、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日。