二手房評估價

想買二手房，自己沒有廣闊的房源，就都依靠房產中介來幫助，但通過中介買房子肯定需要收取一定的費用，也有的中介會收取二手房買賣房屋評估費。那么，二手房評估費怎么算，評估收費標準是什么？本文將給您一個滿意的解答。



　　二手房評估費怎么算？
　　二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價了。
　　1、房屋因素
　?。?）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
　?。?）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
　?。?）房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
　?。?）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。
　　2、環境因素
　?。?）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
　?。?）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。
　　3、心理因素
　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

**近有十幾家房產中介被住建部點名，上了黑名單；下面有很多用戶表示，中介費太貴了還不如取消房產中介。說實在話，有時候中介收費確實不夠透明，其他行業也會收牽連。舉個很明顯的例子，二手房申請貸款時需要房產評估報告，其實房產評估費收費標準是有的，但有時候中介就會從中“運作”，多收錢。



那么房產評估費收費標準是什么呢？一般來說是按照房產評估總值的1‰-5‰；但是因為每個評估公司的標準、每個城市的經濟水平不一樣，所以很難說清具體的收費標準。

不過想要切實了解房產評估費收費標準，可以上小資家看一下。因為小資家是行業領頭人世聯評估的線上平臺，除了詢價、快估、人工議價等功能，還可以直接購買評估報告。報告由世聯評估出具，與線下的接洽沒什么差別，所以這里購買報告可以了解房產評估費的費用多少。

以深圳為例，房產評估總值630多萬，兩份評估報告2400多元，此后不需要再收其他費用。





同樣是深圳的，評估總值500多萬，評估報告費1900元，還不到2000。



還有評估總值200萬的，評估報告費只要475元，可以說是業內**低價了。



上面是深圳的房產評估費收費標準，基本按照房產評估總值的萬分之二到萬分之四來收，比行業標準價還低很多。除了深圳的，其他熱門城市也可以評估，收費標準可能不大一樣。



比如上海的某棟房產，評估總值320多萬，評估報告費1008元，房產評估費收費標準是萬分之三左右。



相比深圳的，北京的房產評估費收費標準就會高一點，評估總值也是650多萬的，評估報告費需要2600元。

很多買家通過二手房交易中介購買房屋，但通過中介買房子肯定需要收取一定的費用。也有的中介會收取二手房買賣房屋評估費。那么，二手房評估費怎么算，評估收費標準是什么？



二手房評估費怎么算？



二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價了。



1房屋因素



　?。?）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。



　?。?）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。



　?。?）房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。



　?。?）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。



2環境因素



　?。?）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。



　?。?）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。



3心理因素

　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

二手房地產評估收費標準



　　房屋評估的主要有如下兩種方式：



　　1、免費評估?，F如今,國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業的平臺。



　　2、付費評估。當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行二手房屋的評估，并出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。

這些年，房地產市場經歷了種種波折，從降價到漲價，中國房市不斷的起起伏伏，吸引著中國人的注意，因為買房對中國人來講是一件大事，也是一件必須做的事。二手房作為房市的一部分，也非常受關注。



二手房在房價居高不下的現在，也已經逐漸成為年輕人購房時無奈的選擇。因為二手房交易摻雜著更多的因素，不如一手房簡單明了，所以二手房市場推動了很多服務的出現或發展，其中就有二手房屋評估的出現，同樣也產生了二手房屋評估費。、

什么是房屋評估費的



所謂的房屋評估費是由于我們通過專業的房地產專業顧問機構對房產進行房地產價格評估時需要為機構提供的勞動報酬。這是由委托人支付的，然后受托評估機構進行收取，并且提供服務。但是房屋評估并不是二手房交易中的必備環節，因為一般大家在進行二手房交易時，都是通過交易雙方協商定價，然后去房產管理部門進行登記過戶，不需要房屋評估，畢竟中國傳統觀念就是“多一事不如少一事”。出現需要房屋評估的情況一般只有交易雙方有這個要求，或則進行房屋保險、抵押貸款和出現房產糾紛這些情況。房屋評估機構提供的評估報告以供交易雙方參考。

二手房屋評估費的收費標準



二手房評估價普遍采用的評估方法是市場比較法，就是通過和同一樓盤在售房產掛牌價格和其他各種因素的綜合比較，**終通過計算得出一個比較科學合理的房屋市場參考價。影響二手房評估價格的因素有很多，不過集中在三個大因素上。

因素一：房屋本身

舊房的舊就在于它的套型落后、功能也較為陳舊，無法和新建的商品房相提并論。并且子房屋建成后，房屋便進入了折舊期。根據折舊理論，混合一等結構的房屋的折舊期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折舊率是百分之二。更會因為房屋的朝向和樓層等因素的影響，價格會出現偏差。

因素二：環境

環境也是一大因素，因為往往舊小區環境要與遠遠遜色于新校區，并且還要看居住地所處的位置和周圍配套的建設。就比如是不是學區房，有沒有大規模綠化帶等都是影響因素之一。

因素三：心理

普遍的購房者都是喜歡新房的，如果不是二手房巨大的價格誘惑，大家也不會選擇二手房。

貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。
（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

很多買家通過二手房交易中介購買房屋，但通過中介買房子肯定需要收取一定的費用。也有的中介會收取二手房買賣房屋評估費。那么，二手房評估費怎么算，評估收費標準是什么？



二手房評估費怎么算？



二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價了。



1房屋因素



　?。?）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。



　?。?）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。



　?。?）房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。



　?。?）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。



2環境因素



　?。?）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。



　?。?）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。



3心理因素

　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

二手房地產評估收費標準



　　房屋評估的主要有如下兩種方式：



　　1、免費評估?，F如今,國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業的平臺。



　　2、付費評估。當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行二手房屋的評估，并出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。



　　3、而對于具體的收費，也是有一個標準：目前評估費收費標準采取累進計費率

　?。?）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；

　?。?）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；

　?。?）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

　?。?）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；

　?。?）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

低于100萬的二手房評估費一般要付0.42%，100萬到500萬之間的房子評估費要付到3%，500萬到2,000萬的房子評估費要付0.12%左右，以此類推，房價越高收取的評估會越低。二手房評估一般是委托有資質的平臺來評估，所以評估出來的價格一般都是真實且具有市場價值的。評估完以后的價格就可以作為雙方買賣的交易價格，雙方簽訂購房合同，做完網簽就可以去房產交易大廳辦理過戶手續，在過戶的時候要交各種稅費之后才會拿到房產證。

根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

近日，市房地產評估發展中心網站發出溫馨提示，“根據房地產市場變化情況，我市將于10月1日起對房產評估價格進行例行更新?！鄙钲谏虉笥浾卟稍L了解到，評估價上調可能性大，稅費將增加數萬元。
昨日，深圳商報記者收到多個中介經紀發來的短信“從10月1日起，規土委對評估價進行調整，將比原估價高出很多，即稅費將增加20%~30%不等?！?br/>事情起源于市房地產評估發展中心網站9月初發出的一條提示，稱將于10月1日起對房產評估價格進行例行更新。

2011年7月11日起，深圳二手房交易按評估價征稅正式實施。對于深圳市內交易成交價格明顯偏低且無正當理由的二手房，無論營業稅和附加、個人所得稅、契稅都將按評估價征收。且該價格會根據深圳市房地產市場交易的情況定期更新，經審核后發布。

自從深圳市房地產評估系統于2011年上線以來，每年都會根據市場行情進行調整，去年調整時間為9月1日。雖然評估中心會根據市場行情進行上調或下調，由于深圳市房價自2007年開始一直處于上行趨勢，每年的調整都會被市場解讀為上調。

中原地產和安居客統計數據顯示，今年8月深圳二手住宅均價為40346元/平方米，去年同期為30286元/平方米，同比漲幅為33.2%。鑒于今年房價漲幅過大，多位業內人士表示，評估價上調的可能性更大。

深圳商報記者粗略計算，以一套未滿2年、原評估價格300萬元計算，如果屬于二套房且不是家庭唯一住宅，以評估價漲幅10%計算，評估價將調整為330萬元，營業稅（5.6%）、契稅（1.5%）、個稅（1%）等將增加約3萬元的稅費；如果超過2年，多收取稅費約萬元。

深圳鏈家市場研究中心總監肖小平分析，這次的房產評估過戶價上漲，會對房產投資起到一定的抑制作用，但對剛性需求的客戶心態影響不大。在二手房評估價更新前的20余天里，客戶業主為了減少稅費，可能會出現扎堆過戶現象。

二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費用不同：
買方：
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣方:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。
一次性付款：
交易手續費：6元/平方
轉移登記費：80元/戶
個人所得稅：成交價或者指導價的1%征收，贈與、繼承則為贈與、繼承差額部分的20%。
契稅：首次置業且小于90平方按成交價或者指導價1%征收，大于等于90平方且小區144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置業及以上均按照3%征收。
營業稅：成交價或指導價5.55%征收。
產權印花稅：5元/戶
買賣傭金：賣方0.85% 買方
出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價月租計算）
按揭：一次性付款費用加以下費用
評估費：成交價的
公證費：300元/戶，單身+200元/人
評估看房費：50元/戶
抵押登記費：貸款金額的0.18%+80元
貸款服務費：貸款金額的
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”
二手房過戶買賣雙方**擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。
（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。
（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

【河源吉屋房產資訊】精明的朋友都發現了，咱們的二手房雖然在很多方面都具有極大的優勢，但是想要擁有這些優勢條件，也是需要付出一定的代價的。當然，資金就是最為“慘痛”，也是最讓人覺得“揪心”的代價。在之前的文章中，我們介紹了很多關于二手房買賣交易過程中涉及到的收費問題，有稅費、還有其他類型的收費，雜七雜八很多種，但是嚴格來說，每一種都有收費的標準。今天咱們需要詳細介紹的，便是二手房買賣評估費是多少？二

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

商業貸款評估費400元

一般情況下，二手房的評估費是按照交易費用的1%進行收取，一般情況下是由買房者進行支付，需要評估到有兩個地方，一方面是貸款評估，一方面是過戶評估，而過戶評估的費用一般是由雙方協商承擔，絕大多數二者的費用都是由買方進行處理。在貸款評估的過程當中，會有指定的評估機構，評估該房產的市場價值，從而考慮所貸款的相應金額。
而所說的過戶評估，也需要指定的評估公司估量過戶價格，一般針對的是商業用地，如果是普通民宅的話，只需要承擔貸款評估即可。所收取的費用一般都是由中介或者是擔保公司進行收取，具體也可以咨詢相關的部門，而且每個城市所繳納的費用也不太相同，正常情況下會在中介服務費當中一同收取，按照每20萬不超過1000元的比例。

評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有。
公產的評估費為50元人民幣整。
私產貸款的評估費規定為房屋評估價格的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一一般就會出評估報告了。

購買二手房，評估只是以銀行用來評估風險的手段，銀行作為委托方，所以銀行應該承擔二手房的評估費用。按照誰委托誰支付的原則，銀行作為委托方。二手房評估費用應該又銀行出。但是，一些銀行和中介機構要求買家承擔費用。這是濫用職權尋求不正當的利益的行為。
銀行本應有支付評估二手房費用的責任和義務，而不是讓消費者承擔。銀行應當依法承擔職務調查和抵押品評估的相關費用。不得強制指定消費者到有關機構接受抵押評估、公證、保險等服務，從而從中收取利潤。
在房屋買賣種需要評估的有兩種，一種是貸款評估，一種是過戶評估。貸款評估是為了確定財產權的價值，從而確定貸款金額，現實中大部分又購房者承擔，少數銀行會承擔此費用。過戶評估是當土地性質為商業時，需要評估公司評估過戶價，此費用大多又買賣雙方承擔。