房地產交易

房地產交易手續費涉及的內容比較多，比如有契稅，增值稅以及所得稅等等。
①契稅 通常按照房屋的面積來收取稅費，舉個簡單的例子，如果是90平方以下的首套房，那么按照1%來繳納契稅。
②增值稅 房屋產權取得滿五年的免征，如果還沒有到5年，那么繳納的費用比較多，大概是總房價的5.5%。
③所得稅 按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
④房屋交易手續費 按建筑面積6元/平方米交納。
⑤房屋評估費 按評估額0.5%繳納。 房地產交易手續費作為政府部門收取的相關稅費，總價并不是特別的高，通常情況下，需要進行房地產交易機構辦理房屋買賣，分割，交換，繼承等房地產流通過程中的各種經營活動，應按規定向房地產交易中心交納一定的交易手續費。

房地產交易手續費涉及的內容比較多，比如有契稅，增值稅以及所得稅等等。

房子買賣過戶產生的稅費

【住建】房地產交易相關政策解讀

房地產交易中心其實就是供房產交易活動的場所，在這里除了能夠進行房屋買賣的辦理之外，大多數的交易中心還承擔著行情展示的服務。

房地產交易中心其實就是供房產交易活動的場所，在這里除了能夠進行房屋買賣的辦理之外，大多數的交易中心還承擔著行情展示的服務，每個城市都有自己的房產交易中心。
我們在購買房屋的時候，要認真審核房屋的資質，特別是現在的二手房市場當中有一些房屋是不具備有房屋所有產權證的，比如說小產權房或者是拆遷房，像這些房子沒有產權證也就無法在房產交易中心管理過戶，產權沒有轉移的話，對于買賣雙方來說都是不太保險的交易過程。
所謂的小產權房，其實指的就是鄉產權房，因為不具備有房屋所有產權證，不要說在房產交易中心辦理過戶，在購買的時候也需要按照全款進行購買，是沒有辦法辦理貸款的，這樣的房子雖然價格比較便宜，但是風險系數比較高。

你好！
除了房屋價格，購房還要交
(一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）
2、房產登記費和《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、土地使用權登記費和《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
（四）如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%

房地產交易手續費屬經營服務性收費，應在完成交易服務時收取。 　　
房地產交易手續費（按建筑面積收?。┦召M標準為：新建成商品住房每平方米3元，經濟適用住房減半計收，手續費由轉讓方承擔；存量住房（二手房）和住房以外的房地產交易手續費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50%。

凡經過房地產交易機構辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產流通過程中的各種經營活動，房屋權利人應按規定向房地產交易機構交納一定的交易手續費。

一、房子交易流程是什么
1、辦理完手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
2、關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;后,按照房地產交易規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。
3、貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款。
4、確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,**多少,總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的,所以你手上必須要有些現金,一般的**是30%。
二、二手房交易要多久
二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，會更方便一些，一切流程都由中介來協助完成了，只要合同簽訂完畢后，辦理房屋貸款，交納交易稅費，辦理過戶手續，交易就完成了。在這個過程中，就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，大概10－15個工作日，事情就都搞定了。
如果辦理貸款，可能需要１５－２５個工作日。這個都不是一個確定的時間。以上時間的估計前提是買賣雙方已經就合同交易要素已經磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很長時間，需要相互讓步、相互商談。

閔行區房地產交易中心的具體地址就在閔行區水清路159號，該機構的聯系電話是021-64127828，而房產交易中心的官方網站是:http://www.fangdi.com.cn/，如果是想要查詢相關的政策或者是信息的話，也可以登錄官方網站來進行操作的。在閔行區如果要進行房產交易的辦理，那么需要在周一至周六的正常上班時間到閔行區的房地產交易中心去咨詢，或者是申請辦理相關手續，可以提前通過電話預約了解準備的相關資料。

成都房地產交易中心是成都本地的政府部門所成立的一個政府機構，這個機構主要的工作職責其實就是進行房產過戶交易的服務。在成都各個地方其實都是有對應的房地產交易中心的，比如說在成都錦江區匯泉北路的323號，就有一個成都市房地產交易中心的城東分中心。在成都市武侯區錦城大道這邊，也有一個成都市的房屋產權交易中心。在成都青白江區華金大道二段467號，也有一個青白江區的房地產交易中心。

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定
要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執單，一定要在上面說明
的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產
證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、
教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普
通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出
售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價
征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合
同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯
一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足
都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內
能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產
交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城
建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出
面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

浦東房地產交易中心其實并不止一個在浦東，這邊有好幾個房產交易中心，比如說在上海市浦東新區張楊路2899號就有一個房產交易中心。在上海市浦東新區惠南鎮人民西路的155號，也有一個房地產交易中心。在上海市浦東新區南泉北路201號，也有一個房地產交易中心。由此可見，其實浦東區不同的區域會有對應的房產，交易中心如果要辦理房產過戶等業務的話，那么首先要確認一下自己購房所在的區域，然后去對應的機構辦理即可。

近日，國家稅務總局官網發布了關于優化房地產交易辦稅方式的通知，并從發布之日起實施。記者從稅務部門了解到，該通知提到未來將穩步推行“網上預核”“一窗受理”“業務聯辦”，優化房地產交易稅收環境，提升辦稅效率，同時房地產交易有望由房地產管理部門代征契稅，實現讓群眾少跑路。

按照契稅條例的規定，土地契稅稅率4%，據土地出讓合同的交易總額計征。

國家稅務總局官網4月28日發布了關于優化房地產交易辦稅方式的通知，并從發布之日起實施。記者從稅務部門了解到，該通知提到未來將穩步推行“網上預核”“一窗受理”“業務聯辦”，優化房地產交易稅收環境，提升辦稅效率，同時房地產交易有望由房地產管理部門代征契稅，實現讓群眾少跑路。

國家稅務總局官網4月28日發布了關于優化房地產交易辦稅方式的通知，并從發布之日起實施。

房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房產過戶費用具體有如下：
（一）契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
（二）個人所得稅
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
（三）營業稅
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％；
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
（四）土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
（五）房屋交易手續費
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
（六）房屋產權登記費：80.00元。
（七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9％交納，其它不變。