以房養老是什么意思

以房養老是利用住房周期和，尤其是住房尚余存的價值，通過一定的金融融會以提前套現變現，用來養老。 以房養老的條件是什么
①擁有完全產權。 養老家庭必須擁有完全的產權，才有權對以房養老該房屋做轉讓的處置。
②獨立住房。 在以房養老中，只有父母與子女分開，才有可能得以運作。否則，老人去世后，子女就無處可居。
③家境適中。 當經濟物質基礎雄厚時，就不會考慮用房產養老。而經濟物質條件差，或者沒有獨立的房屋，或者價值過低，也很難作為自己養老的資本。
④地價較高。 老人身居城市，尤其是經濟快速增長的城郊，價值很高，且在增值之中，變現轉讓也較為容易，適合抵押貸款養老。但如果處農村，或經濟緩慢，增值幅度不大，價值低，不易變現，將很難適用以房養老。

以房養老是什么意思，以房養老是利用住房周期和，尤其是住房尚余存的價值，通過一定的金融融會以提前套現變現，用來養老。

近日，一則30戶以房養老的被騙的消息刷爆網絡。那么以房養老究竟需要具備什么條件？

擁有產權

自有住房并擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對

以房養老

該房屋做出售、出租或轉讓的處置。



獨立住房

在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故后，子女便無處可居。

家境適中

當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老；而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。



地價較高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

以房養老五大好處：

1、解除老年人經濟顧慮，延長其壽命。據國外數據統計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。

2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現象”，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。

3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。

4、啟動老年人的房產金庫，提高其生活質量。

5、增強老年人生活自信，保持老年人**基本的尊嚴及尊重。

6、保護弱勢群體，利于社會穩定?！耙苑筐B老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。

以房養老，如何把好事辦好？



“以房養老”是否劃算？“以房養老”試點遇冷為何還要在全國開展？“以房養老”能走多遠？——日前，銀保監會發布了《關于擴大老年人住房反向抵押養老保險開展范圍的通知》，將“以房養老”保險由原來的試點城市，擴大到全國開展。一時間，“以房養老”再次引發社會熱議。



辛苦買套房，等老了再“倒按揭”給保險公司，每個月吃定額養老金，這種“前半生我養房子，后半生房子養我”的做法，此前在全國多地試點已滿4年，但滿打滿算不到百戶人家參與。作為一項創新養老模式，“以房養老”可以為老年人提供多樣化養老保障，但在政策愿景和現實操作之間，還有一些必須要邁過的坎兒。



“以房養老” 全國開展怎么看？



具有創新價值 遇冷只是暫時



僅一家保險公司開展業務，累計承保139單（99戶）——2014年7月在北京、上海、廣州、武漢正式開展“以房養老”試點至今4年，可謂進展緩慢，市場遇冷。



“以房養老”，也被稱為“老年人住房反向抵押養老”或者“倒按揭”，是跟人們從銀行按揭貸款買房正好相反的一種操作。擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，但繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。



作為一種創新的養老方式，“以房養老”由保險公司承擔風險，確保老人的晚年生活后顧無憂，為老年人提供了新的養老解決方案。



然而，這一養老新選擇似乎有些“不受待見”。對保險公司來說，這項保險屬于保本微利型業務，且涉及房地產、金融、財稅、司法等多個領域，存在許多不確定性。對老年人而言，受傳統養老觀念、產權糾紛、房產市場不穩定、相關配套政策不完善等因素影響，同樣顧慮重重。



試點反響不盡如人意，“以房養老”在全國開展引發爭議。一些業內人士認為，“以房養老”現階段仍處于“小眾”狀態，不具備大范圍推廣的市場環境。



那么，“以房養老”為何在全國范圍開展？銀保監會此次發布的《通知》中指出，將“以房養老”保險擴大到全國范圍開展是為了“對傳統養老方式形成有益補充，滿足老年人差異化、多樣化養老保障需求?！睂＜冶硎?，盡管試點成效不甚理想，但并不能因此否定“以房養老”保險的重大創新價值和實踐意義。



“‘以房養老’是應對老齡化的有效手段之一，在全國開展有助于我國多層次養老保障體系的建設，通過這種政府和市場合理分工方式構建的養老保障體系**為高效，是非常明確的政策舉動?！敝袊ｋU學會會長姚慶海在接受本報采訪時表示，從發達國家的發展歷程來看，“以房養老”契合我國居民未來養老安排和消費理念，現階段的“遇冷”只是暫時現象。



中國老年學和老年醫學學會會長劉維林同樣認為，作為解決養老問題的一種選擇，“以房養老”通過金融機構、保險公司代理模式，可以增加老年人養老資本，提高老年人生活質量，也能擴大內需，刺激消費，是有積極意義的。



“以房養老” 困局重重怎么破？



做好政策研究 培育成熟市場



那么，以房養老到底劃不劃算呢？兩位網友的對話很有意思——



一位網友說：“30歲，你買一套房子，再用30年還房貸，把自己半輩子交給銀行。60歲，你退休，再把半輩子買來的房子交給保險公司，保險公司給你發錢養老，房子**終歸他們。這輩子，你都干了什么？”另一位網友回復他：“這輩子你讓自己好好體驗了人生！以房養老有什么不好？每個人都為自己負責，就是一個美好的社會?！?/div>

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老人將自己的房產或出租，或出售，用這些資金進養老院度晚年。但還是有蠻多老人排斥的，第一，思想觀念的束縛，在老人家看來，把房子賣掉或者出租，住進養老院，有違中華民族的傳統，同時，也顯得兒孫不孝，有種孤家寡人，無人贍養的意味；
第二，養老院護理設施落后，服務質量無法滿足老人們的需求，換句話說，養老院的服務難以讓老人家滿意；第三，養老院沒有家的氛圍，老人們縱然住進了養老院，內心也是孤獨的。所以居家養老應運而生，完成居家養老通過廣西金中，居家養老服務平臺，引入養老服務。

以房養老保險，是指老年人住房反向抵押養老保險，是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務。

以房養老模式多。據我們大致歸納可包容30種。
（1）“倒按揭”養老。以房養老中**為人所知也**復雜的一種。 以房養老
（2）售房養老。簡單而言，售房養老就是“60歲前人養房，60歲后房養人”。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，并在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養老之時，將該住宅的產權予以出售，依靠出售該住宅的余值來養度自己的余生，達到養老保障的目的。
（3）家內售房養老。家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女出售，以換取養老用的款項。
（4）投房養老。用錢投資第二套或更多套房產，賺取錢財用于晚年養老，或用出租住宅的租金收益養老。
（5）投資返本入住。開發商將住房出售給老年住戶后，又在一定期限內將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世后，開發商重新將住房收回。對住戶來說可稱為“投資返本入住”。
（6）合資購房。老年人需要購買適合養老的住房，但在資金不敷使用時，聯合其他機構或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故后，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。
（7）購房返款養老。房產營銷機構從大規模營銷房地產中，獲得的超額營銷費用中結余部分資金，返還給購房客戶并投入金融機構積累理財，并于客戶年老后作為養老資金。
（8）父子合資購房養老。父母與子女合資購買住房后，與子女共享房屋產權，父母首先居住該住房，身故后將住房遺留給子女繼承。
（9）父子接力貸款購房養老。老年父母希望貸款購買新房居住，限于資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。
（10）異地養老。異地養老是離開自己的家鄉，到其他更適合的地域，或更為節約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉村，鄉村到城市，如旅游養老、海外養老等等。
（11）基地養老。在大城市周邊的生態環境優越的地域，大量建造養老基地，并附設以完備的設施服務，將城市中的老年人自愿移入基地養老，將老人原居住的住宅價值通過價值轉換，便換位老人養老所需要的現金流入。
（12）老年公寓養老。老年人到老年公寓居住養老，將原來居住住宅的價值搞活，支付公寓的各式用費。
（13）老年社區養老。老年人將自有住宅做其他處置，自己入住大型老年社區養老，用房產處置的收入彌補老年社區的房租和生活護理用費。
（14）農家養老。城市的老年人到生態環境較為優越、交通便利或有親緣瓜葛的農村，購買或租住住房，在農村養老生活。
（15）集資合作養老。富裕起來的老年人動用自己的財力，合資建造自己需要的養老機構，并在機構中自我管理運營，舒適養老度過晚年生活。
（16）住房置換養老。通過住房資源的置換，將住房的價值搞活或居住場所發生變更，以期更符合養老生活的實際情形。
（17）售房入院養老。老年人將自有住宅出售，自己住到養老院或養老基地中，作舒適養老。
（18）售房入院+養老壽險養老。本模式是在售房入院的基礎上產生，老年人將住房出售后自己居住到養老院舒適養老，房款則躉交與壽險公司，辦理終生型的養老壽險產品，以保障終生生活無憂。
（19）租房入院養老。老年人將住房對外出租，自己用租金居住到養老機構，將來自己身故后將住房移交子女繼承。
（20）宅基地換養老。老年農民集中居住養老公寓，用宅基地換去養老保障。 （21）農房換市區房養老。以農村宅基地置換市區公寓房，以農村集體土地承包經營權置換生活保障。 （22）招徠房客養老。老年人空有較大住宅，卻空落落少人居住，現將部分空置房間對外出租，收取租金養老。 （23）購養老房養老。老年人購買適合養老的住宅，長期居住安心養老，度過晚年生活。 （24）合居共住養老。若干志同道合的老年人將住房資源予以重新配置后，合居共住一起養老。 （25）托付贍養養老。兒女整日工作忙碌，故此將自己應對父母盡到的贍養義務，有償委托他人代為履行。 （26）遺贈扶養養老。如某孤寡老人無兒無女可做晚年依靠，也無過多現金可資養老運用，卻有一套可觀的房產，這就可以同某位可靠人士簽約，由對方負責自己有生之年生活贍養的義務，到自己壽終正寢之時，所遺留房產和其他財產都留贈給該扶養人員作為補償。 （27）以房換養養老?！敖o我你的房子，我為你養老送終”，可稱為我國民間社會長期來就有的遺贈扶養的“現代版”，發達國家倒按揭房產養老模式的“修訂版”。 （28）住房出典養老。老人可以選擇住宅出典，取得整筆款項用于投資，獲得投資收益后再將房屋重新贖回，余剩部分用作養老支出。 （29）以房自助養老。2007年4月21日《新京報》報道，“上海將試點以房自助養老，公積金管理中心做房東”。與反向抵押貸款不同的是，它從一開始就變更了房屋的產權人。

以房養老是什么意思？怎么辦理

以房養老是什么意思呢？是不是用房子來養老呢？很多老年人年齡大了，依靠子女養老，城市的退休老人情況要好一些，有退休金有保險，但是農村的很多老人，老年生活堪憂，尤其年輕一代，月月光，也沒有辦法給老年人養老。老年人仍然在討生活，在自食其力。而以房養老相對來說，就有一定的優勢，不僅能讓老年人衣食無憂，更能減輕年輕人的負擔。咱們就來了解一下，以房養老是什么意思，以及以房養老的優勢有哪些？

什么是以房養老，通俗地說，就是依據擁有資源在自己一生化配置的理論，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現，實現價值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期,持續,穩定乃至延續終生的現金流入.
以房養老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中*為典型也*為復雜的一種，并非一定要將以房養老等同于倒按揭.據我們的廣泛調研和深入研討，以房養老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運作復雜，必須通過金融保險機構才得以順利運營，包括倒按揭,售房養老和房產養老壽險等;后者的各種簡易方法，則是老年人開動腦筋，再加上社會的有意倡導后，就完全可以自行操作，包括遺贈扶養,房產置換,房產租換,售房入院,投房養老,售后回租,招徠房客,異地養老,養老基地等.這些看上去大相徑庭的做法，其實都可以實現以房養老的大目標.

現在，以房養老的金融騙局層出不窮，有的老人攢了一輩子的錢輕輕松松就流入了騙子的口袋，但他們的后半生卻無人負責?？墒?，以房養老是什么意思呢？為什么有那么多老人上當，為什么國家還在試點推行？其實，以房養老的確是國家推動試點的政策，只是有不法之人拿這個話題做文章騙錢。接下來小編就來詳細介紹一下以房養老這個政策。

以房養老是指老年人將自己擁有的房產權的房屋抵押給銀行或者租出去，然后定期內收取一定數額的養老金或者現在住老年公寓接受服務的一項養老保障措施。
該政策或將于2014年上半年在全國范圍內推行。這一政策的出臺引來了很多人的熱議。

　　什么是以房養老

　　以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

　　中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起“年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂”的“以房養老”。

　　以房養老的項目分類

　　以房養老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中**為典型也**為復雜的一種，并非一定要將以房養老等同于倒按揭。據我們的廣泛調研和深入研討，以房養老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運作復雜，必須通過金融保險機構才得以順利運營，包括倒按揭、售房養老和房產養老壽險等;后者的各種簡易方法，則是老年人開動腦筋，再加上社會的有意倡導后，就完全可以自行操作，包括遺贈扶養、房產置換、房產租換、售房入院、投房養老、售后回租、招徠房客、異地養老、養老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實都可以實現以房養老的大目標。

　　以房養老政策的實施有什么意義

　　其實該政策的實施對很多擁有傳統觀念的老年人而言具有很大的挑戰，在中國人根深蒂固的想法中“但存方寸地，留于子孫耕”。很多老人都會選擇在百年后將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現如今的政府的“以房養老”政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行，讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的，一方面有了這項政策讓一些老人的生活更加有保障，除了一般的養老保險外有了更為高一點的生活補貼讓生活能更有品質保證;另一方面也使得子女的負擔得到了緩解和減輕。

　　關于這樣的政策，不少專家以及業內人士都認為值得期待。隨著現在國家老齡化問題比較嚴重，推出這樣的以房養老模式，不僅可以讓老人們的晚年花費不再愁，更加可以穩妥的讓他們更加愉悅舒適的享受自己的晚年生活。希望通過上面的簡單介紹，可以幫助過各位朋友掌握“什么是以房養老?”這樣的問題，并且在選擇這類做法的時候，可以作出正確的決定。

但存方寸地，留予子孫耕

顯然，對于大多數人群而言，子承父業是父子雙方的責任，因此，對老年人來說，將自己居住多年的房產抵押出去，而無法留給子女，無論是從自身角度還是從子女角度一時都難以接受。





將近60歲的張大伯是一名單位員工，名下有兩套房，較大的有160平米左右，目前自己老兩口跟兒子兒媳孫子一起住。較早退休的老伴兒平時幫忙帶孫子。



“等孫子大了，我們就搬回小房子住?！睆埓蟛f到。



張大伯所說的小房子是早年單位的分配房，80多平米，有些舊?，F在外租出去，每年收幾千塊錢的租金。



對于房子的分配，張大伯說：“沒有什么分配的，以后都是他們的?！?br/>



國企退休職工李阿姨今年65歲，唯一的女兒遠嫁北京，每年春節回來一次。



李阿姨和老伴也有兩套房，一套商品房，一套自己父親留下的老房子。為了湊錢給女兒在北京買房，前幾年，她把商品房賣了，自己搬進父親留下的老房子里住。



雖然在恩施一套房子的錢還不夠北京一套小房子的**，但她覺得作為父母，已經給了**大的支持。



說起老房子的處置，李阿姨說，“等我們都走了，孩子想怎么處置就怎么處置。估計也會賣了吧！”說完她看了看這套父親留下的老房子，眼神里有一些無奈和不舍。




事實上，像張和李的想法代表了目前大部分老人的想法。他們是經歷過社會動蕩的一輩，漂泊的歲月讓他們對家有著深深的眷念，家文化深入骨髓。



對他們來說，雖然以房養老會讓自己過得很安逸，但顯得自己過于自私，是對子女不負責任的行為，即使晚年生活再怎么充裕也不得心安。



傳統文化讓他們認為，房子留給子女是天經地義，所以很多老人甚至根本沒有考慮過以房養老這件事，換句話說，他們還不知道自己可以有這個選擇。



但是，這是一個跨越的時代，更是一個強調個性的時代。新思想流入過后的新時代，新的生活方式也在慢慢形成。







糯米是一名90后攝影師，正籌備買房結婚。自己攢了一部分，向朋友借了一部分，付完**婚后一起還房貸。


“我不啃老，所以以后我也不會讓我的孩子啃！”



聊到老年后怎么處置自己的房子，糯米說，“應該會把房子賣了去周游世界吧！不過不知道到時候房子還有沒有現在值錢?！?br/>


同樣是90后的小風，削尖了腦袋來到城市，在琳瑯滿目的商品房里找到了一個屬于自己的火柴盒。



問起老年生活的安排時，他說，“把房子賣了，但會給孩子留一部分，剩下的回老家建個小花園吧！不用上班了，還可以找個事兒折騰?！?br/>

其中有一個講的是廣州一位60歲的劉大媽想要以房養老，經人介紹將房產“抵押”給了一家公司，然后將抵押款交給了他人理財。原本是想理財結束拿**息，再拿本金贖回房產，沒想到遇上了騙子！理財的錢拿不回來，抵押出去的房子也被過戶賣掉，聯系人都聯系不上了。

那“以房養老”到底是什么意思呢？樓主現在為你科普一下~

“以房養老”的定義

"以房養老"就相當于"住房反向抵押貸款"或"倒按揭"。也就是說老人可通過將自身的房產進行抵押后，在每個月取得一定額度的養老金額，注意的是，老人在世期間，房子抵押后的產權依舊屬于老人本身，而當老人去世后，房子就屬于國家了。

類似劉大媽這種狀況還有很多，自“以房養老“政策出爐以來，就被一些不法分子給盯上了，那么他們到底是通過怎樣的方式去進行詐騙呢？

以房養老模式多。據我們大致歸納可包容30種。
（1）“倒按揭”養老。以房養老中**為人所知也**復雜的一種。 以房養老
（2）售房養老。簡單而言，售房養老就是“60歲前人養房，60歲后房養人”。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，并在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養老之時，將該住宅的產權予以出售，依靠出售該住宅的余值來養度自己的余生，達到養老保障的目的。
（3）家內售房養老。家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女出售，以換取養老用的款項。
（4）投房養老。用錢投資第二套或更多套房產，賺取錢財用于晚年養老，或用出租住宅的租金收益養老。
（5）投資返本入住。開發商將住房出售給老年住戶后，又在一定期限內將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世后，開發商重新將住房收回。對住戶來說可稱為“投資返本入住”。
（6）合資購房。老年人需要購買適合養老的住房，但在資金不敷使用時，聯合其他機構或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故后，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。
（7）購房返款養老。房產營銷機構從大規模營銷房地產中，獲得的超額營銷費用中結余部分資金，返還給購房客戶并投入金融機構積累理財，并于客戶年老后作為養老資金。
（8）父子合資購房養老。父母與子女合資購買住房后，與子女共享房屋產權，父母首先居住該住房，身故后將住房遺留給子女繼承。
（9）父子接力貸款購房養老。老年父母希望貸款購買新房居住，限于資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。
（10）異地養老。異地養老是離開自己的家鄉，到其他更適合的地域，或更為節約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉村，鄉村到城市，如旅游養老、海外養老等等。
（11）基地養老。在大城市周邊的生態環境優越的地域，大量建造養老基地，并附設以完備的設施服務，將城市中的老年人自愿移入基地養老，將老人原居住的住宅價值通過價值轉換，便換位老人養老所需要的現金流入。
（12）老年公寓養老。老年人到老年公寓居住養老，將原來居住住宅的價值搞活，支付公寓的各式用費。
（13）老年社區養老。老年人將自有住宅做其他處置，自己入住大型老年社區養老，用房產處置的收入彌補老年社區的房租和生活護理用費。
（14）農家養老。城市的老年人到生態環境較為優越、交通便利或有親緣瓜葛的農村，購買或租住住房，在農村養老生活。
（15）集資合作養老。富裕起來的老年人動用自己的財力，合資建造自己需要的養老機構，并在機構中自我管理運營，舒適養老度過晚年生活。
（16）住房置換養老。通過住房資源的置換，將住房的價值搞活或居住場所發生變更，以期更符合養老生活的實際情形。
（17）售房入院養老。老年人將自有住宅出售，自己住到養老院或養老基地中，作舒適養老。
（18）售房入院+養老壽險養老。本模式是在售房入院的基礎上產生，老年人將住房出售后自己居住到養老院舒適養老，房款則躉交與壽險公司，辦理終生型的養老壽險產品，以保障終生生活無憂。
（19）租房入院養老。老年人將住房對外出租，自己用租金居住到養老機構，將來自己身故后將住房移交子女繼承。
（20）宅基地換養老。老年農民集中居住養老公寓，用宅基地換去養老保障。 （21）農房換市區房養老。以農村宅基地置換市區公寓房，以農村集體土地承包經營權置換生活保障。 （22）招徠房客養老。老年人空有較大住宅，卻空落落少人居住，現將部分空置房間對外出租，收取租金養老。 （23）購養老房養老。老年人購買適合養老的住宅，長期居住安心養老，度過晚年生活。 （24）合居共住養老。若干志同道合的老年人將住房資源予以重新配置后，合居共住一起養老。 （25）托付贍養養老。兒女整日工作忙碌，故此將自己應對父母盡到的贍養義務，有償委托他人代為履行。 （26）遺贈扶養養老。如某孤寡老人無兒無女可做晚年依靠，也無過多現金可資養老運用，卻有一套可觀的房產，這就可以同某位可靠人士簽約，由對方負責自己有生之年生活贍養的義務，到自己壽終正寢之時，所遺留房產和其他財產都留贈給該扶養人員作為補償。 （27）以房換養養老?！敖o我你的房子，我為你養老送終”，可稱為我國民間社會長期來就有的遺贈扶養的“現代版”，發達國家倒按揭房產養老模式的“修訂版”。 （28）住房出典養老。老人可以選擇住宅出典，取得整筆款項用于投資，獲得投資收益后再將房屋重新贖回，余剩部分用作養老支出。 （29）以房自助養老。2007年4月21日《新京報》報道，“上海將試點以房自助養老，公積金管理中心做房東”。與反向抵押貸款不同的是，它從一開始就變更了房屋的產權人。

預測到2050年，中國老齡人口將達到總人口的三分之一?！梆B老”問題逐漸嚴峻，空巢老人也越來越多。為保障老去后的生活，不少老人都希望能早做打算，為自己準備一份穩定的養老保障！這也是“以房養老”模式出現的根本原因，那么“以房養老”模式什么？老人能否真的以房養老？

預測到2050年，中國老齡人口將達到總人口的三分之一?！梆B老”問題逐漸嚴峻，空巢老人也越來越多。為保障老去后的生活，不少老人都希望能早做打算，為自己準備一份穩定的養老保障！這也是“以房養老”模式出現的根本原因，那么“以房養老”模式什么？老人能否真的以房養老？

“以房養老” 也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。以房養老模式是一種新的模式，目前發展還不夠成熟，也缺乏相關法律的保障，因此存在不少問題。