電梯房

樓梯房一般都是多層，近些年很多地方已經不再建，多是二手房，比較老舊，如果家里有老人上下樓不方便，不過采光較好物業費也少，電梯房高層采光通風不錯，滿意的戶型不太好找

隨著時間的推移，電梯房將會逐漸增加，樓梯房的數量正在逐漸的減少，這是時代發展的需求，綜合分析，小編認為還是電梯房具有著更大的優勢。雖然與樓梯房想必，電梯房有一定的優勢，但是電梯房也存在一些弊端，所以在我們購買電梯房時也要注意一些問題，下面我們一起來了解一下。

隨著社會不斷的發展進步，樓盤的推出也日益先進，如今買房，很多人可能都會選擇買高層電梯住宅，不過也有務實的小伙伴會選擇性價比高的普通樓梯住宅，那么二者有哪些優缺點？應該如何選擇呢？

許多購房者在買房時，都會思考樓梯房好還是電梯房好？我認為各有優缺點。樓梯房不用擔心停電，物業費較低，公攤面積小。而電梯房對于老人和小孩來說，出行十分便利，缺點是物業費較高，公攤面積大。那么電梯樓還是樓梯房保值？肯定是電梯樓保值。如果您想買到有升.值潛力的樓盤，建議您選擇電梯樓。

購買電梯房好還是樓梯房好，要根據購房者自身的喜好，另外就是電梯房（高層）和樓梯房（多層）的區別在以下幾方面：

從房屋實際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。
從建筑質量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。
從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結構，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。
從物業管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅。由于高層住宅設有電梯、垃圾通道，一般物業管理費用要高一些。

無論如何，還是電梯房好，好像搬東西，重物，沒有電梯真的比較困難，好像買米買日常用品，有電梯的話一個手推車就搞定的事情，沒有電梯，不僅消耗大量體力，而且容易閃到腰，得不償失。
而且電梯房一般也自帶逃生樓梯，確實如果是趕時間不想等電梯，大可以走樓梯下去，不怕浪費時間等電梯。一般上樓相當于回家，就不怎么趕時間，刷刷微博，玩一盤3分鐘手游也就到了。

隨著城市化建設的進程越來越快，高樓大廈也越蓋越多了，可住宅建的高真的是好事嗎？不少人不禁會有些擔憂，想買矮樓也遇不到合適的，要么太貴，要么太舊，不知道應該怎么選。雖說現在新建矮樓洋房也裝電梯，但大多數老百姓無福消受，所以拋去這一層面不談，就論市面上普遍的電梯房和樓梯房，買哪個更保值呢？

無論如何，還是電梯房好，好像搬東西，重物，沒有電梯真的比較困難，好像買米買日常用品，有電梯的話一個手推車就搞定的事情，沒有電梯，不僅消耗大量體力，而且容易閃到腰，得不償失。
而且電梯房一般也自帶逃生樓梯，確實如果是趕時間不想等電梯，大可以走樓梯下去，不怕浪費時間等電梯。一般上樓相當于回家，就不怎么趕時間，刷刷微博，玩一盤3分鐘手游也就到了。

站在不同的角度會有不同的答案，其實真的沒有絕對誰好誰壞的。高層電梯房的電梯是重點，優勢是高層住戶省去了爬樓梯的艱辛，又得到了高層的采光通風和減少了城市噪音。多層房價格較實惠，特別是看到電梯樓電梯出故障那種爬高層的辛苦，你就慶幸沒買高層了。其實價格和電梯的不同，你還應考慮的是周邊環境和樓房質量，有可能的話，還要注意鄰里關系，如果生活在鄰里矛盾重重，環境惡劣的地方，再好的房子也是白搭。

任何兩個東西都有兩面性，沒有一概而論說那個好，電梯房是現代建筑的主流，大家都在說電梯入戶，電梯洋房等等，電梯房和樓梯房相比而言**大的區別就是同等條件下電梯洋房的公攤大于樓梯洋房，但是不管是電梯房還是樓梯房都會有樓梯的存在，這個我相信你應該理解。
樓梯房的優勢就是公攤小，但是**大的不足就是不適合老人、孩子和行走不便的人員居?。ㄒ粯腔静皇苡绊懗猓?，基本就是這樣，具體自己怎么選擇可以根據子的需求擇優選擇。

隨著高樓越來越多，人們選房的時候大部分都會選擇電梯樓，但是也有一些項目是6層以下的多層住宅，不設電梯只有樓梯。那么電梯樓和步梯樓哪個好？

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

買房時，是買電梯房好還是樓梯房好？建筑師透露：才知好多人選錯

很多懷化朋友在買房時面臨多層和高層不知道該如何選擇，多層就是大家通常所說的樓梯房，而高層則指的是電梯房，這兩者各有優勢。大家在買房前多了解一些這方面的知識，對于日后置業有一定的幫助，下面為大家介紹是樓梯房好還是電梯房好。

肯定是電梯房啊,三層以下走樓梯沒啥,樓層高了你要上了年紀的走走看，那么累,再說電梯房又不是沒有樓梯,你不想走電梯走樓梯不是一樣嗎,多了一個選擇你還糾結

根據規定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。
具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
二、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。
三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。
電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。
七、電梯樓一般以頂層的下一層價格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

?不管是買房還是房價都是近年來大家日常熱議的一個話題，按照前10年的房價增長速度，炒房人使勁炒房賺錢，剛需者總是被房價壓的喘不過氣。

　一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
　　二、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。
　　三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
　　四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
　　五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其 次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時， 不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。
　　六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。
　　七、電梯樓一般以頂層的下一層價格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。
　　單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。
　　電梯房幾樓**好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、風水等等。對照上述因素，小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡單歸納一下。
　　空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層**佳。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來；其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于 14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣 候因素。
　　空氣污染指數。說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
　　該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。

無論如何，還是電梯房好，好像搬東西，重物，沒有電梯真的比較困難，好像買米買日常用品，有電梯的話一個手推車就搞定的事情，沒有電梯，不僅消耗大量體力，而且容易閃到腰，得不償失。
而且電梯房一般也自帶逃生樓梯，確實如果是趕時間不想等電梯，大可以走樓梯下去，不怕浪費時間等電梯。一般上樓相當于回家，就不怎么趕時間，刷刷微博，玩一盤3分鐘手游也就到了。

隨著建筑理念和方式的進步，越來越多的電梯房開始取代樓梯房，但是不少人也在對電梯房和樓梯房進行一系列的對比。到底哪個更有優勢？兩者有什么區別？