買期房好還是現房好

對于很多市民來說，買套房子，幾乎是人生中一項*的消費！所以一步都輕率不得。無論打算買期房還是現房，歸根到底套路大同小異。那么對于新房而言，買房時究竟該如何選擇？

?購買房屋時，每個人都會面臨兩種選擇，一種是購買現房，另一種是購買期房，盡管期房和現房都可以出售，但本質上存在很大差異?，F房是已經建造好的房屋，您可以直接選擇房屋；而期房則是由開發商剛建造并已售出預售證書的房屋，您只能看到樣板房。那么買期房好還是買現房好？期房和現房的區別？今天小編整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

很多剛需購房者在買房子的時候，都會遇到期房和現房這兩個概念，其實，事物都有它的兩面性，無論是期房還是現房，都有其獨特的優缺點，這就要求購房者在置業選擇時根據自身的獨特因素，選擇**適合自己的**佳住房。
一、購買現房的優缺點：
購買現房具有較強的安全性和直觀性。購房者在購房前可以對所購房屋進行實地考察，對房屋的質量、裝修、位置、室內格局等各個方面進行詳細的了解，可將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較。
由于是現房，購房者可以親眼看到自己將來所要入住的房屋的具體情況，不必為房屋是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心，可避免購買期房可能帶來的風險，具有較大的安全性。另外，因為是現房，其配套的物業管理已經展開，購房者可以直接了解欲購物業區域的治安、環境、衛生、維修以及配套設施的設置等物業管理工作的優劣，從而為購房決策提供依據。
此外，購房者對該物業的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。
購買現房如果要說有什么不利之外的話，就是與期房相比，現房的價格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。同時，如果發展商設計沒有前瞻性的話，房型、規劃可能已經落后。另外，購房者挑選的余地不大，較好的房型、樓層、朝向往往已所剩無幾。
二、購買期房的優缺點：
購買期房就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購買期房**大的好處是價格較低，在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜。此外，如果購房者有一定的購房經驗和較高的判斷能力，可能會獲得期房的增值收益，避開房地產價格上漲所帶來的風險。
但購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商所作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接體察自己所購房屋的具體狀況。購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。
另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場趨淡，價格下降所帶來的損失。
總之，是買期房好還是現房好，要由購房者根據自己的資金實力、購房需求、房地產市場的具體狀況等方面的因素作出判斷。

對于很多市民來說，買套房子，幾乎是人生中一項較大的消費！所以一步都輕率不得。無論打算買期房還是現房，歸根到底套路大同小異。那么對于 新房而言，買房時究竟該如何選擇？

對于很多市民來說，買套房子，幾乎是人生中一項*的消費！所以一步都輕率不得。無論打算買期房還是現房，歸根到底套路大同小異。那么對于新房而言，買房時究竟該如何選擇？

現在買房一般分兩種，一種是現房，一種是期房；那么這兩種有什么區別，買房買現房好還是期房好？

購買期房優勢：
價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
購買現房優勢
即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目了然。-
避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以后的流行趨勢。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

現在買房，買期房好還是現房好，一般現房具有較強的直觀性和安全性但是和期房相比價格要高一些，而期房雖然價格較低但是需要承擔的風險比現房要大，今天，小編就來跟大家聊聊關于期房和現房有什么區別，買期房好還是買現房好的相關知識點，希望能對大家買房路上有所幫助，一起來探討一番吧。

很多消費者都以為“建好的房子是現房，沒建好的叫期房”，其實這樣說是存在誤區的。按照我國銷售規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”，其他情況就算房子建好了，也只能算做是“準現房”。 從風險角度看，現房的風險當然是最低的?，F房簽的是《商品房現房買賣合同》，一手交錢一手交房，即使有問題也可以找開發商協商解決?，F在買房后因為質量問題維權的案例舉不勝舉，買現房的最大優勢就是可以親身觀察小區和周

買房是期房好還是現房好
購買期房的優點顯而易見?？們r低，而且銷售價格會根據不同情況有著不同程度的優惠。期房房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開發商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設計的房型要比現房房型更加合理。
買現房的優點是看得見摸得著，園區、景觀、交通和小區本身都是真實存在的，選購起來比較直觀，如果看中哪套房源，可以馬上辦理相關手續，一手交錢一手交房，避免不必要的糾紛以及長期的擔心，早日一圓有房夢。
購房者一般是買了之后一年之內入住的房子，這樣的房子目前市場上也有很多，雖然和期房相比，準現房價格略高，但是我認為它是三種產品中性價比相對較高的一種。

買現房有哪些優勢
1、有真實可見的產品
房子真實可見，就在眼前，隨時都可以進入房子去看一看，目測一下房間的空間，看到周圍的環境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質量及房子現狀細細考察一番，選中了戶型買下即可，不少購房者都表示購買現房讓自己更有安全感。
2、不用擔心推遲交房
目前，房地產開發規模較大，就某一項具體房地產開發項目而言，你很難預料一兩年以后的情況。特別是有些高負債率的企業，甚至會出現開發商“跑路”的情況，很多現實中存在的問題都會給你購買的“期房”帶來不穩定的因素。
3、交房快，入住便利
在市場前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時候的市場究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購買現房或準現房，這樣可以早日入住。而且周圍鄰居很多已經入住，后期裝修的也比較少，不用擔心被擾。

現房和期房的區別有哪些，購買期房有哪些缺點，又有哪些優點呢？吉屋網為大家詳細清楚的介紹出！

如今很多房屋初度出售的時辰還沒建筑完成，購房者甚至都看不到實際的房屋是什么樣的，對于這類正在建筑還沒有拜托的房屋就被叫做期房。因為期房的價錢相對現房來說會稍微廉價一些，購房者本著能省則省的立場會采用采辦期房。期房和現房有什么差別?1、

購房者在購房時會常經常聽到期房、準現房和現房這三個名詞，很多人對于這三個名詞并不是很熟悉，并且不了解這三種房子的區別在哪里

期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規定），可以正式入住的物業?，F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
期房和現房的區別：

商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。
區分現房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現房，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等；而期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
現房可以即買即住，家庭計劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
現房價格高，難以優惠；而期房價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
現房對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同

首先來說說期房有那些好處。在價格方面，人人都說現在房價高，而期房的價格是相對較低的，并且還會有不同程度上的優惠。
同時，期房的房源是非常充足的，對于購買者來說，選擇的空間會比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來說的話，新設計出來的房型要比現房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。
很多業主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因為期房的價值是和區域的發展相連接的，購買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設施上怎么樣，比方說地鐵，商業街等等，再加上購買期房的時候，價格方面的優勢，因此**的空間自然就變大了。
除了購買期房的客戶之外，也會存在一部分購買現房的客戶，購買現房的優點就在于可以實現即買即住的效果，對于那些急需用房的業主來說，是**好的選擇，現房在價格方面不一定就會比期房要高，一般來說，一樓和頂層這樣的樓層，在經過其他人挑剩下的情況下，房源價格自然而然就會更低一些，這就主要看業主們是不是愿意抄這個底了。
如今市面上購買現房會出現這幾種情況，有些現房是房地產開發商在一開始的時候就預留出來的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯的，還有的現房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現房不一定就是很好的房子，當然也不一定就存在差房子。
買房到底是選擇期房好還是現房好？其實沒有明確的答案。購買期房的時候風險是比較大的，購買現房的話，又會有資金方面的壓力，再加上每個業主的情況都是不同的，所以至于購買哪一種類型更加的合適，還是要結合自己自身的實際情況來進行**正確的選擇。

現房和期房優缺點是什么？隨著房地產市場的日漸成熟，人們生活水平的不斷提高，現在越來越多的朋友有了買房置業的想法。但是買房就面臨著兩種選擇，購買期房還是現房？

由于期房的價格相對比較低，挑選的余地較大，頗受購房者青睞。但買期房也存在著諸多的購房風險，為了避免購房者在購買期房中發生糾紛，購買期房的一些事項還是要注意的，這樣才可以避免被開發商“忽悠”。

期房和現房的區別：

1、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。

2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

3、購買期房是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

4、購買期房還有價格,開發商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

期房的優點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；

2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

期房的缺點:

1、 只能看到效果圖，但沒有實物；

2、 實物和效果圖可能差距不??；

3、 建設過程中有工程停頓的風險；

4、 市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點：

1、可用實地看房，而不是看效果圖；

2、房屋價格基本穩定；

3、交房不用等太久。

現房的缺點:

1、樓層、房型選擇余地較少；

2、價格略高，優惠幅度??；

3、隱蔽工程難以看到。

?提到期房和現房的話，相信大多數的購房者都還是比較偏愛現房的，畢竟現房是實實在在可見的房子，不管是房屋質量還是房子的外部條件都是可以通過實地考察看到的，而期房在這方面就完全處于劣勢，但就目前的購房情況來看，購買期房的還是占多數，