二手房交易注意事項

近年來，二手房糾紛越來越多，在交易過程中，在交接時，購房人要想避免遭受損失，應當如何避免二手房糾紛？下面小編為您介紹一下二手房交易過程中和交接時的注意事項。

近年來，二手房糾紛越來越多，在交易過程中，在交接時，購房人要想避免遭受損失，應當如何避免二手房糾紛？下面小編為您介紹一下二手房交易過程中和交接時的注意事項。

不少初次置業者都會覺得新房，期房不可靠，看不到，摸不著，所以紛紛轉向二手房，現房。對于這樣的房子，小編的建議是，在考慮資金問題之外，有機會多花時間去看看，多實地探察去找找問題。有３類二手房，現房，小編建議，頭次置業者慎重購買。

對于沒有做過或者是不經常做的事情，我們一般會覺得比較陌生，不知道該怎么下手，就比如在諸多利好政策下大家爭相購買二手房，可卻并不是所有人都清楚二手房買賣的流程是怎樣的，更不會在買二手房時注意某些事項以免上當受騙。



二手房買賣的流程



1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。



2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以繳納購房定金（繳納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。



3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。



4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。



5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。



6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。



7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。



8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。



買賣二手房應注意的事項



了解二手房買賣的流程并不能保證自己能順利拿到二手房產權證，在買賣過程中還應注意某些事項，具體為：



1、注意房屋手續是否齊全



房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。



2、注意房屋產權是否明晰



有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。



3、注意土地情況是否清晰



二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70 年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

　隨著房地產市場的變化，現如今二手房已然又進入一個小一波熱潮。由于地理位置、周圍公共設施建設完善度、以及房價問題，二手房的需求量有時要大于新房。在購買二手房時，不如新房那樣直接簡單，涉及到的內容更是繁瑣一些，那么，二手房交易中，我們到底需要注意什么呢？



　　二手房交易需要注意的事項：

　　1、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

　　2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　3、賣方未還清貸款。對于未還清貸款的房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回房子。



　　4、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　5、買方難辦理房產證。如果原業主都長期甚至根本無法取得房產證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產證，其權益也難以保障。

　　6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。



　　7、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

　　8、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

　　9、因債務糾紛查封賣方房產。如果賣方存在債務糾紛，那么法院很可能查封賣方房產，如此一來，房產將不能辦理過戶手續，買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。

　　10、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

對于沒有做過或者是不經常做的事情，我們一般會覺得比較陌生，不知道該怎么下手，就比如在諸多利好政策下大家爭相購買二手房，可卻并不是所有人都清楚二手房買賣的流程是怎樣的，更不會在買二手房時注意某些事項以免上當受騙。



二手房買賣的流程



1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。



2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以繳納購房定金（繳納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。



3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。



4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。



5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。



6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。



7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。



8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。



買賣二手房應注意的事項



了解二手房買賣的流程并不能保證自己能順利拿到二手房產權證，在買賣過程中還應注意某些事項，具體為：



1、注意房屋手續是否齊全



房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。



2、注意房屋產權是否明晰



有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。



3、注意土地情況是否清晰



二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70 年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。



4、注意交易房屋是否在租



有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。



5、明確成交價格和稅費責任。



在簽訂合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。



從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。



7、明確買賣雙方的責任。



簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

買二手房的人是非常的多，雖然說二手房和一手房比起來會有一些差距，但是二手房的價格便宜，而且地段好。二手房交易和一手房交易流程相比會更加的復雜，所以對于二手房交易的一些相關知識要有一個了解，以免給自己的經濟帶來負擔。那么，你知道二手房購買流程和二手房交易的注意事項分別是什么嗎？

買新房是從開發商手中拿到的房屋，而二手房是個人之間的交易，所以二手房買賣的糾紛問題也比較多了，很多人覺得二手房買賣很繁瑣，對一些程序和規則都是一頭霧水，那么新手在購買二手房的時候要注意什么問題呢？

二手房交易注意事項 在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點
1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全 房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發票等等一些關乎于憑證問題的憑據。
2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰 有很多家庭的房屋產權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效，反之則交房是無效的。
3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事項中特別注意的一點，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題。

二手房交易注意事項 在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點
1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全 房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發票等等一些關乎于憑證問題的憑據。
2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰 有很多家庭的房屋產權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效，反之則交房是無效的。
3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事項中特別注意的一點，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題

二手房過戶流程-二手房購買注意事項，很多人想知道二手房房子過戶流程是什么樣的，二手房過戶流程主要有以下四步：

這些都是要注意的。

在購買二手房前，需要注意產權審閱，留意交定金和簽訂合同的細節，以及過戶及繳稅時的手續。只有做好這些工作，才能確保二手房交易的安全和順利進行。

二手房注意事項當中比較重要的部分就是要在購房，特別是簽署購房協議之前，明確房屋的產權是否明晰，有一些二手房不是只有一個所有產權人，比如繼承人共同所有或者是家庭共有的房產，在進行出售的過程當中，需要所有的共有人和買房人簽署房屋買賣合同，才能夠辦理房屋所有產權的轉移，和個別人簽署的購房協議，一般是無效的。
除此之外有些二手房在轉讓的過程當中還處于被別人租賃的階段，如果只是看重于房產證，可以辦理過戶手續，這樣不能夠即刻入住，因為我國目前還認可買賣不破租賃的說法，也就是房屋買賣合同不能對抗在之前所成立的租賃合同，所以在交易的過程當中比較容易引起糾紛，還是要和房東在簽署協議時約定好交房的時間再簽署協議辦理手續。

購二手房注意事項：買房前，要弄清房子所有權是否真實，可靠以及房屋的權屬，確定房屋的產權證是真的，其次確認是否有糾紛。

交易二手房注意事項：
①查看產權證上的房主與賣房者是否一致。
②查詢二手房產證上確認的面積以及實際面積是否相符。
③確認產權的完整性，主要是要判斷房產是否出現了抵押的問題。
④詳細的了解小區的物業以及環境等多方面的情況，同時還要考察房屋周圍的環境是否有噪音，或者是小區衛生清潔的情況問題等等。
⑤如果房屋本身就有抵押的情況，那么要看一下是否出現了法院查封的問題，再進行交易的過程中簽訂合同，辦理過戶等一系列情況，都要進行相應的約定。
⑥如果房屋是通過中介來進行購買的，那么還要仔細的檢查一下中介是否出現了吃差價的問題。
⑦如果交付的房屋存在一定的質量問題，那么可以要求索賠或者是解除合同，根據相關的規定，如果隱瞞房屋質量瑕疵，那么還需要承擔一定的賠償責任。

二手房交易注意事項：
①要注意一下買賣雙方的身份是否是真實，可以查驗一下雙方的身份證明。除此之外還要看一下房子的產權信息，要查看房子的產權證以及土地證等證件，通過這些證件，我們可以確認房屋的產權是否是明確的。
②在二手房交易時違約責任一定要明確一些，雙方在簽訂購房合同時就應該考慮到房價上漲等因素，可能會帶來的隱患，所以需要約定好違約賠償責任。在辦理過戶時應該盡快辦理，防止對方出現反悔的現象。
③返款支付時需要保證安全，一般可以選擇一次性付款或者是按款付款。不過不建議大家一次性付款，因為這樣的風險比較的大，除非雙方有著足夠多的信任，并且買方也有足夠多的資金。
④房產證需要辨別真偽，一般可以帶上身份證和戶口本，還有房產證到發證機關去核實。

二手房交易注意事項 在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點
1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全 房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發票等等一些關乎于憑證問題的憑據。
2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰 有很多家庭的房屋產權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效，反之則交房是無效的。
3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事項中特別注意的一點，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題。