經濟適用房和商品房的區別

很多朋友們應該都聽說過經濟適用房和商品房吧！可是對于這兩種類型房屋的區別很多人都了解得不夠透徹或是根本不了解。那么南昌經濟適用房和商品房的區別是什么呢，下面就由小編來解答。

性質上是一樣，都是政府福利房，但在分類上不用，各自的產權及價格不一樣，%7E%7E%7E%7E 我是在廣州競宇按揭公司上班的！
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經濟適用房和商品房的區別主要表現為：①兩者的土地性質是有所不同的，經濟性適用房正常情況下都是由政府所劃分的，而商品房是由開發商所劃分。②兩者的房子產權限制也是有所不同，如果購買的是經濟適用房的話只是能夠拿到產權證，是沒有辦法得到土地證，而商品房是沒有這些限制。③購買房子的對象也是不同，如果是想要購買經濟適用房的話，必須是當地家庭收入是中低價，而且家庭成員名下沒有任何的房產，但是商品房是任何人都是可以購買的。④兩者的價格也是不同，經濟適用的價格比較便宜，而商品房的價格都是比較高。

經適房是具有保障性質的政策性住房，由政府限定建設標準、供應對象和銷售價格，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價出售，兩者有所區別。

商品房與經濟適用房對廣大購房者來說并不陌生。經適房是具有保障性質的政策性住房，其供應對象會受到嚴格的限制，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價出售，目的是為了賺取利潤。其實這兩者之間存在著很明顯的區別。*小編就來為大家詳細的介紹一下關于經濟適用房和商品房的區別到底有哪些。

所謂“平價房”，是指在國家規劃內，由城市政府組織房地產開發商、集資建設單位建設、以低價銷售給城鎮中低收入家庭的住宅。商品房是指：經國家相關部門批準，由房地產開發公司自行開發，并在市場上銷售的住宅?，F在，我們在市場上購買的通常是商品房。

商品房有證可以交易,經濟適用房房產證過5年才可以交易

?經適房是具有保障性質的政策性住房，由政府限定建設標準、供應對象和銷售價格，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價出售，兩者有所區別。

經適房是具有保障性質的政策性住房，由政府限定建設標準、供應對象和銷售價格，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價出售，兩者有所區別。

經濟適用房是具有保障的政策性住房，房價越來越高，于是很多人在商品房和經濟適用房中搖擺不定。商品房就是大眾常購買的房子，那么經濟適用房是什么呢？經濟適用房是國家為中低收入人群建設的一種房子，為了解決這部分人群的住房困難問題，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。不過還是有部分人不清楚經濟適用房和商品房的區別是什么，下面我們就一起來看看經濟適用房和商品

商品房你隨時可以購買，只要有對應的錢

經適房你需要申請，并且條件符合，一般來說需要一年的時間

商品房你購買所需的錢是市場價，之后擁有100%的產權

經適房你購買的是打折房，粗算為市場價6折左右，但產權是共有的，政府會持有那房3-4成產權

商品房地段面積任你挑

經適房地段面積有所限制，不一定能夠絕對稱心










商品房變經適房 業主拒交差價




據了解，萬升小區是經濟適用房項目，由正祥置業開發建設。溫先生說，當時一家人看中了該小區7號樓一套70平方米的房子。2001年6月，他父親提交了相關材料，并于當年9月通過審批。不過，因父親年紀太大，不能申請貸款，溫先生一家放棄了此次認購。次年2月，溫先生的妻子張女士又提出同樣申請，但審批期間，溫先生經咨詢得知，自己已享受過單位福利分房，不符合經適房申請的政策，便再次作罷。



“不久后，正祥置業的售樓人員說，該小區部分房源可以按商品房銷售?！庇谑?，溫先生選購了5號樓的一套133平方米多的商品房，簽訂了商品房買賣合同，并全額付了房款，辦理了房產證。



去年年底，溫先生突然收到開發商的通知說，他的房子性質為經適房，需要補繳1萬多元的土地出讓金和行政事業規費等差價款?！昂灥氖巧唐贩抠I賣合同，房產證也是商品房產權證，怎么就變成了經適房？”溫先生不能接受，拒絕補繳差價。





填報了審批表 房子就是“經適房”？




前日，正祥置業相關負責人回應說，2005年3月1日之前，福州市經適房產權登記未要求提供審批材料，因此購房人辦理產權登記時，有提供審批表的就在產權證上注記經濟適用房，未提供的則不備注，“溫先生辦證時，可能沒有提供審批表，因此產權證上沒有注記為經適房?！?br/>


也因此，2011年，該小區部分性質未明確的住房，被福州市房屋登記中心暫時凍結辦理過戶手續，其中包括溫先生家的房子。為解決此問題，2015年7月3日，福州市政府就此召開了專題例會，決定由正祥置業負責收集業主信息名單，并委托查檔，經核查確認有經適房審批材料的，按經適房規定處理。無法確定房屋性質的，按商品房處理。



上述人士說，根據留存的認購書、溫先生家人兩次填報的《福州市購買經濟適用住房申請審批表》等檔案，正祥公司認定溫先生所購買的上述房屋為經適房。





認購書有涂改 字跡真偽存爭議




對于開發商的說法，溫先生并不認可。



據溫先生提供的當年其父親溫老先生和妻子張女士填寫的《福州市購買經濟適用住房申請審批表》顯示，溫老先生的那一份流程完整，但批準的是70平方米的房子，而非133平方米。而張女士的審批表只審批到區一級，市局的審批意見欄空白，流程還沒有走完。



“這都能證明，當年雖然兩次申請經適房，但都放棄了?！睖叵壬f，認購書中的房產信息也有涂改的痕跡，且簽名明顯不是本人字跡，不排除有篡改的可能性。此外，市政府召開的專題會的會議紀要也提到，“正祥公司未經批準將部分住宅作為商品房出售?！币部烧f明正祥將經適房當商品房出售的事實。



對此，正祥公司上述負責人稱，不存在篡改認購書的行為，溫先生可以進行筆跡鑒定，或走法律程序維護自己的權益。

經濟適用房和商品房的區別還是比較大的，因為經濟適用房針對的是特殊的群體，適用的范圍有限，這也就是為什么經濟適用房會比較便宜的原因，而大多數的商品房只要有錢并且符合購房的條件就都能夠購買，適用的人群是比較廣泛的，所以如果不夠購買經濟適用房的資格，可以購買商品房。
經濟適用房的產權不一定是完整的產權，而商品房則一定是完整的產權，因為大多數的經濟適用房已經得到了政府的優惠支持，所以在出售的時候會有一定的限制，是不能夠自由進行轉讓的，大多數的城市規定經濟適用房需要滿足5年之后向政府繳納土地出讓金才能夠進行轉讓，而商品房則沒有這一要求，只要擁有房屋所有產權證就可以自由轉讓，不會受到其他的限制，只不過商品房在轉讓的時候需要繳納一定的稅費。

經適房是具有保障性質的政策性住房，由政府限定建設標準、供應對象和銷售價格，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價出售，兩者有所區別。

1、商品房
　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
　　2、經濟適用房
　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

經濟適用房是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)
房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。
商品房是從開發商手里購買的房屋。(是私產、大產權)
區別就是經濟適用房五年內不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。
房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。
這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

經濟適用房是政府為了解決居民住房問題而出臺的廉價房政策，以促進社會公平，幫助改善低收入家庭的住房狀況。
商品房是指由房地產開發商按照市場價格建設、出售的商品住房，它們主要受市場波動影響，價格自由浮動，以收取利潤為目的。
兩者最主要的區別在于價格：經濟適用房的價格是政府規定的，并且比市場房屋的價格要低得多；而商品房的價格則受市場情況影響，是浮動的。

①土地性質的差異。平價房是國家劃撥的，可以享受到國家出臺的各種優惠政策，屬于經濟適用房，而商品房是不能享受的，一般都是土地出讓。②產權方面的限制。由于經濟適用住房的土地是政府分配的，因此購房者的所有權并不完整，即便買下了房子，也只能取得產權證，而不能取得土地證。而要出售，必須要五年以上的時間，并且交納一定的土地出讓金，而不是商品房。

經適房是具有保障性質的政策性住房，由政府限定建設標準、供應對象和銷售價格，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價出售，兩者有所區別。





經適房與商品房的本質區別




類別/

區別

經適房

商品房

特點

經濟性和適用性

商品屬性

購房人群

人群特定

（低收入家庭）

人群需有購房資質

銷售價格

價格低于市場價

價格由開發商和市場經濟決定

作用

滿足居民基本生活需要

實用性、裝飾性與設計感強




經適房與商品房的不同點








對于商品房，政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。



對于經濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優惠政策：如各種配套費減半征收；所有的行政事業的收費減半；小區的建設配套費不攤入住宅的成本等。







經濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質量。政府對經濟適用房的工程質量(或者叫功能質量、環境質量、服務質量)與商品房的要求是完全一致的。



政府的作用主要體現在：對這個項目先是政策上的優惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質量。








經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。



而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。







開發商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。



對經濟適用房從政策上要求：盡量采取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價?；蛘哒f本身由于市政府在價格上的限定，所以開發商一般也不會用太高檔的設備。

經濟適用房與商品房的區別

經濟適用房是不能買賣的。