商業貸款利率多少

房地產稅離落地更近一步


3月9日，全國人大財經委副主任委員烏日圖表示，按照中央要求，房地產稅法由全國人大常委會的預算工作委員會和財政部共同組織起草，目前相關部門正在抓緊完善法律草案、重大問題的論證等方面工作，在條件成熟時，提請全國人大常委會初次審議。



3月8日下午，十三屆全國人大二次會議上，全國人大常務委員會委員長栗戰書作關于全國人民代表大會常務委員會工作報告。報告中稱，“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產稅法等……立法調研、起草，加緊工作，確保如期完成?！?br/>


顯然，房地產稅已經做出進一步的部署，離落地更近一步。此前，自2009年兩會提出“研究推進房地產稅制改革”以來，房地產稅在我國已經醞釀了10個年頭，三次寫入政府工作報告，分別是2014年的“做好房地產稅立法相關工作”、2018年的“穩妥推進房地產稅立法”、而今年的政府工作報告及全國人大常委會工作報告均對房地產稅做出更進一步的部署。



分析稱三年內落地可能性不大


諸葛找房副總裁苑承建表示，近期相關表述意味著房地產稅法的立法工作有了比較明確的時間表，前期調研工作、起草工作可能都已經有了實質推進。



中原地產首席分析師張大偉認為，從今年“穩步推進房地產稅立法”的表述來看，房地產稅已逐漸進入制定程序中，雖然距離其落地還需要一定時間，三年時間內落地的可能性不大，但房地產稅的落地預期卻在持續加快。樓市調控與往年相比出現了明顯變化，從過去的各種限制政策為代表的短效機制向長效機制轉變，財稅政策將發揮越來越重要的作用。



張大偉表示，在現行的治理框架下，開征房地產稅有兩大主要前提條件：一是立法程序獲得通過，二是建立一個覆蓋全國的不動產信息聯網登記和房價的動態評估體系。



目前不動產信息聯網登記相關體系已經基本完成。房地產稅總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。立法先行，也就是房地產稅在2019年肯定將有立法方面的進展，但對于市場的影響來說，不會也不可能一刀切，肯定是逐步推動落地。



關于房地產稅對房價的影響，張大偉表示，從房地產稅未來的預期影響看，“房住不炒”依然是這一政策的目標。未來影響到底如何，還是要看落地的政策內容，包括豁免、稅率、稅基等。



易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地產稅的立法和推進是財稅體系方面的改革內容，不能簡單理解為是房地產市場要打壓要課稅的思路。房地產稅即便是征收，也會考慮剛需住房需求。



比如上海人均60平方米以下的住房，本身是不征稅的。房地產稅若是真的執行到位，那么會倒逼部分房東把房子出租，將利好房價去泡沫和鼓勵租賃市場發展。



苑承建表示，房產稅在重慶和上海試點，對于市場的影響是比較小的。一方面是稅率設定的比較低；另一方面，征收是針對特定房產，新增物業或許將選擇性征收，而且有比較高的免征比例?？傮w上來講，對市場的影響非常小，實際每年征收的額度也很低。預計房產稅的出臺，肯定會抑制樓市投機炒作的熱情，房地產市場也會進入到相對平穩健康發展的狀態。



市場高度敏感 內房股集體大跌


由于涉及到房地產稅法，資本市場對此高度敏感，在H股交易時段，下午3點30之后，內房股尾盤集體跳水，融創中國跌近11%，創2015年8月以來**大跌幅，碧桂園跌超5%領跌藍籌，恒大、龍湖集團等多股跌近5%。



數據顯示，近兩年在香港股票市場上，內房股平均市盈率均不高，在3-10倍左右，但從房地產行業銷售回款、拿地及建安支出、運營費用、債務發行及償還等現金流活動來看，2019年將面臨更為嚴峻的形勢。



政策邊際放松下，樓市還沒有出現明顯回暖跡象。



在房地產稅明確推進的前一天，3月7日，上海、廣州、深圳等國內多個城市已經下調了房地產交易中涉及的增值稅附加稅。在個人出售住宅時，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%；深圳從12%降到6%；廣州從12%降到6%?；径际菧p半征收。



據克而瑞地產研究統計，全國已有約20個城市不同程度放松樓市調控。具體表現包括放寬落戶、松綁限購、松綁限售、松綁限價、利率調整等。而在今年頭兩個月的樓市銷售中，市場仍然銷售不振，市場尚未有明顯回暖跡象。



數據顯示，TOP100房企2月單月的整體銷售規模（操盤金額）較1月環比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅**大，環比下滑32.6%。按照可比口徑統計，2月百強銷售額同比下滑11%左右。



為進一步推動樓市銷售，當下房貸利率已經持續回落。根據據融360大數據研究院監測數據顯示，在監測的35個城市中，2019年1月份：首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率1.155倍，較去年12月份下降2BP；二套房貸款平均利率為6.02%，較去年12月份回落2BP，二套房貸利率已連續3個月回落。

商業貸款利率是多少2021，商業貸款利率上浮規定

商業貸款利率并不是固定的，而且首套房和二套房的房貸利率也會有較大的區別，就目前而言，商業貸款的基準利率是4.9%，因為各地的政策不太相同，所以還是需要到當地的銀行進行咨詢，首套房可以享受基準利率，但如果購買的是二套房的話，會普遍上浮10%到30%。 如果打算通過商業貸款的形式來購買房屋的話，在購房之前先需要準備相應的材料，包括申請人的身份證，戶口本，收入證明，流水證明以及個人的任性，因為現在銀行對于各種材料的檢查會比較嚴格，像之前存在的假收入證明材料，一旦查出來之后會拒絕貸款，所以盡可能的不要提供假的材料。 大多數人們選擇商業貸款，認為房貸的時間越短越好，是會少交利息，但其實選擇多少年，還是要根據自己的實際經濟能力來選擇。

商業貸款的利率是由央行所決定的，從目前來看，貸款期限為0-6個月(含6個月)，年利率在4.35%，6個月到12個月（含12個月），年利率則在4.35%，一年到五年（含三年），年利率則在4.75%，如果貸款期限在5年以上，那么商業貸款利率則為4.9%，由于各地限購政策會有一定的改變，所以每個銀行對于首套房貸款利率的調整，會有一定的差異性，國內首套房平均利率為5.38%，而利率會出現一定的上浮，而上浮的比例大概在5%~20%左右，而二套房貸款的利率則會上浮10%~30%左右。 購買房屋如果不能全款付清的話，其實也是可以通過多種方式來進行購買，比如申請銀行按揭就是很多人會選擇的，不過在進行按揭之前還是要規劃一下自己的資金情況，貸款的數額也不要超過自身所能承受的限度。

商業貸款利率其實也就是我們常說的個人住房貸款是由銀行所發放的自營性貸款。在2021年LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。各銀行根據貸款的用途、性質、期限、人個人信用等相關各種因素在基準利率基礎上上浮或下浮。商業貸款**高的上限是同期基準利率的4倍，多數情況之下，各個商業銀行幾乎每年都會存在有貸款利率的調整。

商業貸款利率是多少？商業貸款的利率是由央行所決定的，從目前來看，貸款期限為0-6個月(含6個月)，年利率在4.35%，6個月到12個月（含12個月），年利率則在4.35%，一年到五年（含三年），年利率則在4.75%，如果貸款期限在5年以上，那么商業貸款利率則為4.9%，由于各地限購政策會有一定的改變。

現在買房子房貸已經是常態了，可以說在買房的人中間差不多是有70%左右，全款買房的人很少，有了房貸之后，在買房之后就只需要付**了，但是還需要還十幾年房貸，甚至是幾十年的房貸，房貸不僅要還本金，還需要還不低的利息，利息錢算起來也是不少了，今天我們來算一算買房房貸20萬，在15年內還給銀行，利息大約是多少錢？



房貸利息是多少的話，還是要看你的選擇貸款的方式和還款的方式，方式不一樣的話，所需要還的利息也是不一樣的，現在貸款方式是有銀行商業貸款和住房公積金貸款，不同的貸款方式在利息上面是有很大的差別，總體來說商業貸款的利息會要比住房公積金貸款高不少，貸款超過5年的話，這之間是會有2.07%的差距，年限不一樣，銀行不一樣，差距也會是不一樣的。



選擇還房貸的方式不一樣，利息也是會不一樣的，現在主要是有等額本息和等額本金還款方式兩種，這兩種方式相比的話，等額本金要比等額本息的利息要一點，貸款的時間越長，利息也就會越多，自然這兩種還貸方式利息的差距也就會越大。



如果是買房房貸20萬，在15年內還給銀行的話，根據基準利率算的話，如果是選擇等額本息的還款方法話，利息大約就是52960.76萬。如果是選擇等額本金還款方法話，利息大約就是49020.83元，不過是這不是準確的答案，畢竟這之間不同的因素發生變化的話，利息也是會變化的，這只是可以估算而已，如果要知道房貸還多少的話，可是在網上搜一搜“房貸計算器”就可以了，按照提示輸入房貸的一些數據就可以了。

商業貸款的利率要稍微偏高一些，但具體的利率還得看貸款的期限①如果貸款的期限是0到12個月的話，那么貸款的年利率是4.35%。②如果貸款的期限是1到5年，貸款的基礎利率是4.75%。③如果貸款的期限是5到30年，貸款的基礎年利率是4.9%。

公積金貸款這么好，有人會問，我已經辦了商業貸款，還能不能轉公積金貸款??？



這個可以有！


公積金，做好的圖片.png

（點擊看大圖）



近日，長沙市公積金中心在市長信箱回答了一位市民：商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式！



尊敬的領導：



我于2018年長沙購房新政出臺后滿足購房條件，因此購買了北辰中央公園的期房，于2020年3月交房，目前已經備案，并且也已經辦理好了派出所遷戶，落戶到了購買房子的所在地址。



當時購買房子的時候置業顧問就貸款政策講的不清楚，讓我稀里糊涂的選擇了商業貸款，現在想更改成公積金貸款，被公積金這方客服告知必須要拿到不動產權證才可以轉，而拿到不動產權證的前提是必須開發商交房交鑰匙之后才啟動，這其中可能至少需要漫長3年的等待。



這樣長時間的等待耗費我們的血汗錢，我具備公積金的資格，并且每月正常繳納，為何要因為這一政策卡在門外？讓我公積金閑置，每月負擔比較承重的商業貸款。



我申請自行辦理不動產權證，開發商回復說不能個人辦理。我詢問那公積金這邊必須要證才能辦理，一句“公積金這邊要求的，我們也無可奈何”打發我。說來說去，就是因為公積金這邊用不動產權證卡住了我們，可是這項規定我在網上查詢，并不是各個地方都有的政策，我懇請凌動啊能考慮一下我們老百姓的實際問題，這是長沙本地的新政策，長沙現在的房子大部分都是期房，這樣的政策出臺讓商轉公成為一紙空談，遙不可及。實實在在浪費了黨和政府出臺商轉公這一利民政策的良苦用心?。?！



望政府能予以回復和支持，真正做到執政為民?。?！




市公積金中心回答：

市民：



您好！您的來信已收悉。經調查，現回復如下：



商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設定抵押，二是本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。



如果您所購房產已經預告抵押給了商業銀行且未出產權證，則無法使用本套房產進行抵押，只能使用其他房產進行抵押。



申請公積金貸款的房產（本套房）未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由我中心與商業銀行直接對接。



如果您申請公積金貸款的房產已出產權證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業貸款提前結清，解除抵押后，方可申請辦理公積金貸款。



關于住房抵押的設定：



1.原則上以所購房屋設定抵押；



2.所購房屋不能設定抵押,用其它房產設定抵押的，該房屋需能在所購房屋行政區域內辦理抵押，且不屬于拆遷范圍，房屋產權沒有異議；



3.未成年人的房產不能用作他房設定抵押（含共有產權）。



若以后您還有關于公積金方面的疑問，歡迎您撥打住房公積金服務熱線12329，我們會為您詳細解答。



感謝您對住房公積金工作的支持。?

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

商業貸款房貸利率為若干好多?商業貸款利率如何算?商業貸款利率是銀行發放企業得貸款時收取的利率。比方,對企業發放得貸款利率。商業貸款利率是銀行發放企業或者個人貸款時收取的利率。比方,對企業發放貸款的利率。

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通過貸款的方式來買房，是現在很多人們都會選擇的一種方式，其中商業貸款是常見的一種貸款方式，在買房的時候大家可能更關心的是商業貸款的利率問題，畢竟利率高的話，我們還款的時候可能要還更多的資金，那么買房商業貸款利率是多少？2019貸款買房需要注意哪些問題？



買房商業貸款利率是多少？

1、同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%。備注：受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，**新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。



2019貸款買房需要注意哪些問題？

1、材料準備，辦理買房子的商業貸款需要提前準備相關材料，基本的包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明、社保等。在當前限購大環境下，銀行對各式材料的檢查會更加嚴苛，像之前補社保、補流水、假離婚等都有一定的約束。所以，購房者買房之前一定要提前準備好資料，核實自己是否具有購房資格。

2、要注意的是選擇合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，年齡越大，貸款年限越短，**長為30年。具體選擇多少年，購房者可根據自身的經濟實力來選擇，貸款年限越長，每月月供越少，但利息卻越多，反之則月供多，利息少。

3、應該注意的是要按時還款。貸款發放之后，就預示著“房奴”的生涯開始了。在短則5年，長則十年的漫長還款歲月里，一定要謹記按時還款，如果記不住可以選擇自動還款。一旦出現逾期還款的情況，及時向銀行咨詢補救，否則累計下去就會影響個人的征信，進而導致銀行收回貸款的懲罰。

從2017年4月1日開始，天津執行的商業貸款政策是：認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長貸款年限25年。

買房商貸利率多少
目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。據顯示，全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。
同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
在各銀行請求個人住宅借貸即商貸，實踐能夠請求到的商貸利率是請求行結合請求的事務種類?個人償付水平?信譽狀況?擔保辦法等要素進行的歸納定價，批閱后水平斷定個人的商貸利率。一般的優質能夠拿到九折優惠，資質特別優異的拿到八折也是大有可能。

人民銀行2015年3月1日下達通知下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25%至5.35％；一年期存款基準利率下調0.25%至2.5％，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，利率的調整是由央行決定的，各商業銀行一般會一年給你調一次貸款利率。

現在基準利率應該是 5.9

　　房地產企業的貸款利息何時入“財務費用"科目，房開企業的利息有沒有一個利息入財務費用科目的節點。


　　專家回復：


　1、依據《企業會計準則——應用指南》附錄

　　財務費用


　　一、本科目核算企業為籌集生產經營所需資金等而發生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關的手續費、企業發生的現金折扣或收到的現金折扣等。為購建或生產滿足資本化條件的資產發生的應予資本化的借款費用，在“在建工程”、“制造費用”等科目核算。


　　二、本科目可按費用項目進行明細核算。


　　三、企業發生的財務費用，借記本科目，貸記“銀行存款”、“未確認融資費用”等科目。發生的應沖減財務費用的利息收入、匯兌損益、現金折扣，借記“銀行存款”、“應付賬款”等科目，貸記本科目。


　　四、期末，應將本科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目無余額。


　　2、依據《企業會計準則第17號——借款費用》


　　第四條 企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。

　　3、依據《企業會計基本準則》

　　第九條 企業應當以權責發生制為基礎進行會計確認、計量和報告。


　　第三十四條 費用只有在經濟利益很可能流出從而導致企業資產減少或者負債增加、且經濟利益的流出額能夠可靠計量時才能予以確認。


　　專家分析：


　　依據您的描述，應該按照權責發生制原則，在費用能夠可靠計量時，按規定計入財務費用。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利率優惠力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%。實際可以申請到的商貸利率是申請行結合申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定個人的商貸利率。