二套房貸款基準利率

?說到買房大家都對照關切房屋貸款的利率環境，究竟結果今后買房還是要還貸，房屋貸款利率多少和要多少利錢等都是很主要的。

按照住房公積金管理中心的規定，公積金首套房貸利率按照現行公積金貸款利率執行，二套房貸執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。



公積金首套房貸與二套房貸利率：
1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。
2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。
商業貸款首套房貸與二套房貸利率：
貸款期限一年(含一年)以內：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。
擴展資料：

住房公積金貸款額度：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

已于8月1日起執行，50萬貸20年得多還近三萬
想用公積金貸款購買二套房，不僅要多掏**，沈陽**新公積金買第二套房貸款利率利息錢也得多拿了。
昨日記者從沈陽住房公積金管理部門獲悉，從8月1日起用住房公積金貸款購買二套房，其**依然是六成，但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計多還29456.86元。
上浮10%，五年以上利率4.95%
為了改善住房條件，沈陽市民譚先生準備在渾南再購買一套住房，并準備用公積金貸款。
此前，譚先生的朋友和同事也用公積金貸款購買過二套房，除了比首套房貸多三成**外，其余的并沒有什么差別。
“我朋友貸款買的二套房是基準利率?！弊T先生說。
不過，當譚先生準備買房時，卻得到一個意外的消息，二套房公積金貸款利率上浮了，沈陽**新公積金買第二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
昨日，沈陽住房公積金管理中心有關人士證實，從8月1日起，沈陽市上調了二套房貸利率，由原來的基準利率上調為沈陽**新公積金買第二套房貸款利率基準利率的1.1倍。
五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。
已獲得公積金貸款者不受影響
2010年11月2日，住建部、財政部、人民銀行、銀監會曾聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，提及第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
不過，由于沈陽方面系統調試，此前的系統無法對二套房貸上浮10%進行計算。
目前新系統已經啟用，新政策開始執行，8月1日后所辦理的二套房貸均按照基準利率1.1倍執行。
對于公積金二套房貸利率上浮10%的消息，不少已經獲得二套房貸的市民擔憂，是不是以后自己在還款時也會按照上浮10%的利率多花利息錢？
對此，沈陽住房公積金管理部門工作人員表示，如果遇到央行加息，那么從次年1月1日起，還款需要執行新利率，也就是說市民遇加息需要多掏利息錢。
而上浮利率與加息不同，已經獲得貸款的市民依舊按照原來貸款時享受到的利率執行，不受利率上調影響，所以市民不必擔憂。
■幫你算賬
50萬元貸20年每月多還122元累計多還近三萬
二套房貸利率上浮，究竟市民購房能多花多少錢呢？
以50萬元房貸20年期計算，按照等額本息還款，基準利率時累計支付利息259179.25，月均還款3163.25元；上浮10%后，累計支付利息288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原來每個月多還款122.73元，20年累計多還款29456.86元。
■相關新聞
沈陽部分銀行取消房貸利率優惠
晨報訊(記者張林林)昨日記者獲悉，沈城已有商業銀行將首套房貸利率上調，取消了優惠政策。
日前，某股份制銀行總行宣布，該行個人首套住房貸款業務執行基準利率。昨日記者從該行沈陽分支機構獲悉，該行此前曾執行過九折利率。
和平區一家股份制銀行個貸部工作人員表示，下半年各大銀行收緊了房貸規模，首套房貸審查得很嚴格，很多人享受不到九折優惠。
我省前七月商品房銷售面積同比增1%
晨報訊(記者孟暢)昨日，國家統計局發布了1至7月全省經濟運行簡況。數據顯示，1至7月居民消費價格指數同比上漲3%，漲幅較去年同期回落2.4個百分點。
商品房銷售面積3778.3萬平方米，比上年同期增長1%。商品房銷售額1855.7億元，增長3.1%。

首套房系指申請人以家庭為單位首次購住房，首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。首套基準利率是指央行放布的基準利率，現在5年以上基準利率,年利率為6.8%，銀行有權在這基礎上上調或下降，現在大部分銀分對于首次購房貸款的申請者都有適當的下調的。
上海首套房貸基準利率
據央行**近一次利率變動情況來看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業貸款100萬元30年期限等額本息還款為例，執行85折利率以后，購房者可以少付利息近23萬元。上海大多數銀行執行央行所定的利率，85折仍是主流。

首套房貸基準利率
雖然貸款利率有所下調，但公積金貸款的優勢依然很明顯，商業貸款首套房利率優惠仍然沒有大范圍擴大，要么是優惠9折要么是基準，優惠8.5折的情況很少，只有工農中建交五大行，還設置了種種門檻。首套房商業貸款基準利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達2.05%。以貸款100萬元期限30年為例，商業貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。
若是貸款100萬元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準利率計算的話，原來每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計算，則原來每月還款8043.71元，現每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。

銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：

1、每年1月1日更新**新利率

代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等

2、放款對應月更新**新利率

代表銀行：中國銀行

大家好，我是本文的小編，大家既然能從千軍萬馬中選到小編的文章，那就證明了大家和小編的緣分，你們就是小編的伯樂，古人有言，世有伯樂，然后有千里馬，而且小編寫的也很認真。那么廢話不多說，請各位觀眾認真的看完小編的文章，并積極評論哦

不論什么時候買房子都是大家要做的事情，但是現在一套房子的價錢也是不便宜的，所以很多人在買房的時候都會選擇通過貸款來購買，如果要貸款購買肯定大家都是非常關注房貸利率的，接下來大家就來一起了解一下關于19房貸利率多少以及19買房的**新政策問題。




2019房貸利率多少

1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。

2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

3、自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的**新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

2019買房的**新政策？

1、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，**了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業內就有關于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調控正在繼續收緊。

2、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產調控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調控收緊的環境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。

3、2019年房地產調控開局意義重大，不但為今年的調控定下主基調，還表明了國家對房地產調控的決心，很多人期待的調控并未松綁，而今年的調控仍將繼續。

大家如果買房的時候要貸款，**好多跟幾家銀行了解一下，不同的銀行肯定在貸款利率方面還是有一些細微的差別的。

1，抵押貸款的**：如果你是首次置業，銀行一般要求**房價的30%；如果你是二套購房，**比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準。
2，銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
六個月以內（含6個月）貸款 4.86
六個月至一年（含1年）貸款 5.31
一至三年（含3年）貸款 5.40
三至五年（含5年）貸款 5.76
五年以上貸款 5.94

據了解，隨著樓市信貸不斷收緊，泉州地區各家銀行近期惜貸情緒漸濃，首套房貸利率從8.5折升到9折。到目前，大部分銀行首套房貸款利率回歸基準利率，取消優惠折扣。

北京已將二套房貸**比例提至七成，但貸款利率未變仍是基準利率的1.1倍。那么，青島二套房貸**比例、貸款利率是多少?下面我們一起來了解一下。

新國五條細則一出，二套房購房者如臨大敵，因為細則中明確提及人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。記者昨采訪了解到，青島各銀行暫未接到二套房貸政策調整的通知，依然執行**比例**低六成、貸款利率**低1.1倍的標準。不過不少業內人士預計，**比例或從六成提高到七成，若提至七成，那買250萬的房產**需多交25萬元。
近期圍繞二套房房貸話題不斷，起初傳言二套房房貸將停貸，如今新國五條細則剛推出，二套房房貸**比例及貸款利率或將提高的說法又甚囂塵上?！斑@兩天咨詢的貸款者比較多，目前我們還沒接到總行關于二套房房貸政策調整的通知?！苯恍星鄭u分行零售信貸部高級經理于海龍受訪時表示，在二套房貸款方面，他們仍執行央行規定的****低六成、貸款利率比基準利率**低上浮1.1倍的標準。除交行外，中、農、工、建四大國有銀行及招行、青島銀行、華夏銀行、平安銀行等也未接到調整通知，仍執行原來標準。
此前將二套房**比例及房貸利率提高后，二套房貸款購房者已日趨減少。記者從交行青島分行、青島銀行等銀行了解到，二套房貸款購房者不到總體購房者的20%，由于二套房受限多，在一些高檔住宅項目，全款購房者明顯增加。
“二套房****低七成，利率較基準利率**低上浮1.3倍”的說法近來很流行，對此，島城多家銀行房貸相關負責人比較謹慎，不愿多談。不過也有銀行房貸負責人認為上調是肯定的，由于國五條細則也沒規定上浮比例，所以上調多少還要等具體政策。
若二套房**比例從六成提高到七成、上浮貸款利率1.3倍，那購房者需多付多少錢呢？以市民購買一套250萬元的房源為例，以當前二套房執行標準，其**需達六成比例，即150萬元，**高可貸100萬元。相關比例提高后，購房者**需要175萬元，**高可貸額度僅為75萬元，**將比此前多交25萬元。
2013年**新貸款基準利率表
項目年利率%
六個月5.60
一年 6.00
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55

除了由中國人民銀行直接做出的貸款基準利率調整之外，你的個人信用記錄、工作穩定情況，也會影響到你的貸款優惠；還有，銀行會根據資金狀況在允許范圍內微調，當銀行資金緊張時，會適當減少利率折扣，緩解時則會恢復；**后，銀行的主營業務也要考慮進去，通俗理解，如果你選擇申請房貸的銀行并不重視該業務，那么，優惠自然不能奢望。
貸款利率，是按照中國人民銀行規定的同期、同檔次貸款利率執行的，但是基準利率變了，或者借貸銀行有調整，你的利率優惠還有效嗎？　

來看具體情況，比如你的房貸利率優惠是70%，在簽署這份貸款合同時，7折被寫進合同中，一般銀行的規定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。這時，你就要弄清楚了，折扣屬于你，但利率它由銀行定的?！　?br/>
一句話，折扣不變，利率不固定。國家的利率變化了，你當然要跟著變化，但你所享有的折扣優惠是不變的，合同一旦寫清，即便是現在銀行取消7折優惠了，你也不受影響?！?br/>
不過也有例外情況，銀行可以取消你的利率折扣：比如有些銀行規定，當客戶在本行信用卡或者其余貸款有多次逾期等不良記錄時，房貸折扣會取消。這個就需要購房者仔細閱讀一下貸款合同，避免這種不良行為的發生。

7招教你如何獲得銀行貸款折扣的利率
1重視信用記錄，避免逾期
2盡可能證明自己的還款能力
3購買銀行理財產品并要求獲得折扣利率
4在貸款行存入一定比例的錢
5辦理貸款行大額信用卡升級為VIP客戶
6貸款額度越高通常折扣越大
7自覺提高**比例

雖然銀行不會主動告訴你，但確實，近期寧波的一些銀行陸續下調了房貸利率。記者從當地的多家銀行證實，廣發、招商等股份制銀行已率先執行起首套房貸款利率基準上浮5%，五大行當中，交通銀行和郵政儲蓄銀行也同樣下調至上浮5%；而這些銀行對于二套房，則執行基準上浮10%。這也是當前寧波購房者能夠申請到的**低利率。

“不過，要有客戶來打聽，我們還是會對外稱首套房要上浮10%，二套房上浮15%。因為現在市面上普遍還是這一利率水平。要申請上浮5%，對客戶也有一定要求?！币幻撠焸€貸業務的工作人員告知。不過相比之下，廣發、招商兩家股份制銀行實際操作上更為靈活，申請到的客戶也較多。

至于首套房的認定，記者了解到，在寧波限購區域內，當前基本還是認房又認貸；限購區域外的房貸政策相對寬松，前一套貸款還清，仍能申請首套房貸款利率。

據銀行方面預計，除上述銀行利率下調外，近兩月其他銀行或也將跟進。不僅如此，今年年中至下半年，首套房大概率將回歸到基準利率。從上浮10%回到基準，房貸到底能省多少？舉個例子：100萬的商貸20年期限，利率基準上浮10%，每月需還按揭6817元；同樣的貸款額和期限，若按基準利率，月供為6544元。每月差不多可省273元的房貸?！叭ツ晗掳肽暌詠?，貨幣政策逐步放松，對像我這樣的意向入市者而言是個利好?！庇^望了大半年的寧波市民施先生表示，利率水平是自己決定是否買房的一項重要因素，就當前趨勢還想會再等等。

房貸利率3.jpeg

有房產業內認為，去年年底以來，包括南京、杭州在內，全國已有十多個城市釋放了“調控松綁”的信號，必然對市場產生一定影響。特別是房產中介、開發商等賣方市場聞風而起，使得樓市要迎來“小陽春”的呼聲不斷，個別城市還因此出現了樓盤火爆搶購的場面，這都會對寧波購房者的心理產生影響。

加之，本月初公布的有關寧波放寬落戶政策的公開征求意見，也觸及了樓市敏銳的嗅覺。**近寧波二手房市場上，不僅小戶型住宅，以往頗受市場冷落的公寓、寫字樓等成交也明顯活躍。有業務員稱：“跑來打聽咨詢的客戶大幅增加?！?/div>

已有3個回答

六個月以內（含6個月）貸款 5.60
六個月至一年（含1年）貸款 6.00
一至三年（含3年）貸款 6.15
三至五年（含5年）貸款 6.40
五年以上貸款 6.55

房貸基準利率是由貸款市場報價利率得來的，就從最新的報道來看，從5月份開始，全國的各大銀行已經在執行新的房貸利率，開始按照4.45%的5年期以上LPR房貸利率，而且在疊加國家對于首套房貸款利率的優惠政策之后，在此基礎上還會下調20個基點，就目前包括天津，青島等多個城市，已經按照最低4.25%利率辦理新增首套房貸款。 對于很多貸款買房的人群來說，房貸的利率會直接影響到自己的生活水平，而且在我國房地產以及當前的商業水平有一定的關系，加上目前處于居民儲蓄率處于高位，并且受到疫情的影響，更多城市正嘗試進一步松綁“四限”政策，所以房貸利率降低也是一個挽救房地產市場的信號，意在遏制房地產下滑勢頭，除蘇州二套房貸款利率與首套房基本持平外，有一些城市的二套房房貸利率也隨之下降。

?買房果然是一件極其耗*的事，但是為了能有個更好的棲身情形，我們還是會想要買套房子，在中國人的觀念里，有房是能過上好生涯的重要尺度，但是房價如許高，很多人不克不及不考慮采辦二手房，那么二手房貸款基準利率是若干好多？二手房貸款利率調整了若干好多？

首套房為一手房的,貸款利率多為基準利率,少數銀行還有利率優惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優惠,部分銀行甚至按基準利率上浮10% 。
一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+**=全款。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時,其貸款利率標準隨之調整,實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準,按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款采取按月分期歸還法,借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額,銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1、等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2、遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率。

央行發布的基準利率一年是6%，兩年到三年6.15% ；四年到五年6.4% ；六年以上（含六年）6,55% ；銀行會根據個人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右。

第一套房和二套房的貸款利率是不一樣的。盡管各家銀行的房貸利率都會根據中央銀行的貸款基準利率而上下浮動。但是二套房的房貸利率要比二套房高,通常要高出百分之五至十。只是在不同的區域，不同的銀行，這一次的漲幅，會有很大的差別。

房貸基準利率中公積金貸款基準利率為3.25%，而針對于商業貸款的基本利率通過下調之后也低到了4.45，意味著現在比之前買房的貸款利息要低很多，目前已經處于相對的歷史低位，在現在買房還是比較合適的，在利率下行階段，是否出手置業就成為了很多人比較關注的事情，如果打算趁著優惠政策買房的話，要注意辦理貸款約定時間線。 一、二線城市首套房貸平均利率為4.5%，臥室第2套房的平均房貸利率為5.2%，根據自身工作收入、還款能力等條件綜合考慮，銀行會對申請人的綜合能力進行評估，對于一些正在交易當中的房貸也會有一些影響，可以選擇暫停正在走流程的批貸程序，重新申請更優惠的利率，申請時間過長，會出現違約問題而遭受損失?？梢院豌y行確認審批時間。