現在貸款利率是多少

1多家銀行首套房貸款利率下調 其中四家銀行**低上浮12%



昨天，記者采訪了南京地區多家銀行網點發現，與之前相比，南京首套房貸款利率下調明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。比起上個月首套房貸款多數上浮20%的情況下調幅度明顯。



記者昨天以購房者身份走訪了多個銀行網點，詢問房貸利率情況。發現當前南京地區多家銀行貸款利率出現下調，且客戶經理表示，近期放款速度加快，純商業貸款預計一個月左右便能下款。



此次記者采訪獲悉，目前，有兩家國有銀行（工商銀行、交通銀行）的客戶經理表示，首套房貸款利率**低可以做到基準利率上浮12%，農業銀行個貸部經理表示，目前執行首套房貸款上浮20%，但對于資質較好的客戶等，**低折扣能到上浮12%，但是限制條件比較多，郵儲銀行表示，當前首套房貸款利率主要為基準利率上浮15%，但是根據客戶測評后，**低也能到上浮12%。



建設銀行首套房貸款為基準利率上浮15%，但根據客戶資質有下調空間；此外，招商銀行、廣發銀行、興業銀行、紫金農商銀行等表示，首套房貸款**低利率為基準利率上浮15%，中國銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款**低利率為基準利率上浮20%。



對于二套房的貸款利率，記者了解到，多家銀行的利率水平為基準利率上浮20%至25%。（以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網點解釋為準。）



多位房貸客戶經理告訴記者，具體審批結果要以合作樓盤、個人資質以及銀行相關要求為準，比如有些需要購買銀行理財，有些則需要貸款額度在100萬元以上等。




2019年南京部分銀行房貸利率詳情表


銀行

首套房貸款利率

二套房貸貸款利率

中國銀行

上浮20%

上浮20%

工商銀行

上浮12%

上浮20%

建設銀行

上浮15%

上浮20%

招商銀行

上浮15%

上浮25%

南京銀行

上浮20%

上浮20%

農業銀行

上浮20% **低12%

上浮20%

民生銀行

上浮20%

上浮25%

郵政儲蓄銀行

上浮12%—15%

上浮15%—20%

交通銀行

上浮15%—20%

上浮20%

華夏銀行

上浮20%

上浮25%

江蘇銀行

上浮20%

上浮25%

備注：具體利率會隨時間隨時調整，數據僅供參考。


2利率下調購房成本降低多少？



銀行利率下調，對于想快點“上車”剛需客而言，購房成本會降低。不少購房人都在思考自己的購房成本降低多少？什么時候才是合適的買房時機？為了讓大家對此有直觀的了解，假設需要貸款100萬，30年還清，看看在不同的貸款利率和不同的還款方式中，購房者的成本是多少？

Part 1 | 壹



6日上午9點46分，央行通過官方網站宣布：通過中期借貸便利/麻辣粉(MLF)方式放水4980億元，全部為1年期，利率為3.2%，與上次持平。



MLF類似于再貸款，簡單說，就是央行在外匯占款持續減少的情況下，一個基礎貨幣投放的新的重要渠道。



而6月共有4313億元MLF到期，即便是對沖掉這部分到期的MLF，央行此次的放水規模也達到了667億元。再按照4月份銀行的貨幣乘數5.33倍放大，就相當于會產生約3555億的廣義貨幣M2。



事實上，央行在5月25日自律機制座談會上已表態， “已關注到市場對半年末資金面存在擔憂情緒，考慮到6月份影響流動性的因素較多，擬在6月上旬開展MLF操作，并擇機啟動28天逆回購操作，搭配好跨季資金供給，保持流動性基本穩定，穩定市場預期?！?br/>


顯然，央行此次放水，就是在兌現承諾，而若本月接下來的時間再有MLF操作的話，則凈投放將會更高。



Part 2 | 貳



央行放水，首套房利率會恢復折扣么?



現在，央行通過MLF大放水，這就相當于商業銀行從央行那里獲得了一筆借款。



而獲得的這個借款之后，商業銀行就有錢了，就可以拿這筆錢去發放貸款了，那不禁想問，接下來銀行會恢復首套房此前的利率折扣嗎?



要回答這個問題，就要先弄清楚商業銀行不斷收緊房貸政策的邏輯，真的僅僅是因為手頭上缺錢么?



答案當然不是！



近日，北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，甚至部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。



上海民生銀行的房貸部門6月5日召開會議，首套房按揭貸款執行利率不得低于基準利率的1.1倍，中信銀行則直接將首套房貸利率上浮20%。



北京房貸利率也迎來來今年以來的第五次上調，首套住房按揭貸款**低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸**低為基準利率的1.15倍；二套住房按揭貸款**低為基準利率的1.2倍。



在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發銀行在內的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。





這一次北京樓市只針對首套房，二套房仍然按照5月1日的標準行事。



目前5年期以上商業貸款基準利率是4.9%。上調10%，就是5.39%；上調20%，就是5.88%。



而此前，在北上廣深等一線城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。



從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點。也就是說，從5月初到6月初，短短一個來月的時間里，北京樓市已經變相加息了兩輪，相當于央行4次“標準力度”的加息！



85折到9折， 9折到9.5折，9.5折到基準，現在竟從基準開始上浮10%-20%。



從4月份開始，有關銀行上調首套房利率折扣的消息就不絕于耳。



對于個人來說，這個利率折扣政策，是要一直跟著到還完房貸的。也就是說，如果你現在拿到的是1.2倍，接下來，只要你不提前還款，房貸利率都會是基準利率的1.2倍。



對于投資客，房貸利率非常影響投資效率。



目前，還只是北京、上海、廣州的部分銀行， 接下來，是否會擴散到其他城市？

昨天中午，在接受本報記者采訪前，喬喬剛剛在銀行辦完了工資流水明細。



十一小長假后，她馬不停蹄地經歷了多次看房，**后相中了臨平的一套次新房：二居室，電梯房，總價150萬以內，跟預算剛好吻合。



買房子不是拍腦袋的事，本來還想再考慮考慮，恰好這個時候，杭州有部分銀行下調了首套房貸利率：較基準利率上浮10%。與此前一度上浮20%相比，以貸款100萬計算，相當于一下子省了十幾萬利息。



這讓喬喬一家立刻下了決心。



“太想有個家了”
兜兜轉轉看房兩年


定居杭州，得到了父母支持后，喬喬認為，買房這事宜早不宜遲，于是開始聯系中介。



她提出了幾個要求：總價不超過120萬元，兩居室，今后方便父母來住，房齡新一點，**好交通便利，附近有地鐵站。



滿腔熱情很快被現實澆滅，中介提醒她，按照她預算，如果是新房，只能買到臨安去，要么就是杭州郊區的次新房，或者市中心的老破小。



喬喬的工作單位在市中心，如果住在臨安，每天上下班一來一回，起碼4個小時。



喬喬不甘心，到處去跑盤，抱著新房限價“買到就是賺到”的心理參與了幾次搖號，果不其然，都沒搖中。



“有一次，中介帶了3戶，其他2戶都中了，就我沒搖中。但事后回想起來，沒搖中也不是壞事。買了期房，意味著還要再租2年，且不算房租費，光是再漂2年，就很讓我崩潰，太想有個家了?！泵鞔_了這一點，喬喬放棄了新房，專攻次新房。



有段時間中介極力推薦酒店式公寓，說適合年輕小白領，她也考慮過。仔細想了想，公寓只有40年產權，又不好轉手，**關鍵的是，每個月六七千的房貸，讓她毫無招架之力。又斷了條路。



“德勝、大關的‘老破小’也去看了，有幾套房齡跟我年齡差不多。因為小區太老，銀行只給我20年的還貸時間，算下來每個月也要出六千多，加上老小區戶型太奇葩，直接就pass掉了！”



看房兩年多，讓喬喬始料未及的是，杭州的房價在這兩年里一路攀升，120萬的購房預算顯得緊巴巴，全家人商量權衡之下，把預算擴充到了160萬。



增加了預算，放棄了地段，接下來只看余杭的二手房，于是喬喬一有空就約上中介看房，陸陸續續看了幾十套。



“我的看房史，就是一段血淚史。**可惜的是去年底，良渚老城區的一套房子，已經和房東達成意向了，結果沒等到**終簽合同，杭州開始搖號了。房東坐地起價，這套裝修很破的房子，不到3天總價提高10萬，所以也就無緣了?！?br/>




“熬過了拋物線的頂點”
會算賬的剛需不再觀望


喬喬家的“購房記”分工明確。



看房、跑盤、搖號這種雜活、累活交給女兒喬喬。父親老喬負責管賬。



跟樓市相關的政策新聞，老喬格外關注。



一個多星期前，十一小長假的**后一天，央行宣布降準，這讓老喬覺得，至少銀行放貸會快一些了。



恰好這個節骨眼上，喬喬相中了臨平北山的一套次新房，喬爸喬媽去看過之后也表示認可，2年的看房之路終于看到了曙光。



距離喬喬拿下人生第一套房僅一步之遙，這時，中介那里又傳來了好消息：房貸利率下調了！



老喬的小賬本上記得很清楚，去年年初開始全家總動員看房的時候，杭州首套房貸利率還有九折、九五折優惠，差不多到去年年中，優惠取消了，首套房貸款按照基準利率。到了去年下半年，幾乎所有的銀行都開始上調利率，連四大行都上浮5%。



“那個時候，內心挺糾結的，不知道接下來會跌還是漲，不知道現在買房的決策是對還是錯，畢竟買房動用了全家很大一筆積蓄。也正是這個原因，買房的事一直拖著?！崩蠁陶f。

降低房貸利率，特別是首套房貸利率，這對剛需來說，無疑是一大利好。以購買總價250萬的房子為例，**三成貸款30年，若是利率上浮30%，月供為10912元；若是利率上浮20%，月供則為10357.5元，每月少還款554.5元，而30年的總利息則少了19.96萬。







啥樣子：奶茶你好， 目前首套房貸利率真的下調了嗎，怎么我去樓盤問還是上浮30%？



奶茶小姐姐：您好！目前一些銀行首套房利率確實有所下調，但是實際操作中，主城區樓盤和一些熱門樓盤多數還是按首套房上浮30%，二套房上浮40%計算，一些地段稍微偏遠的樓盤略微會有下調。







砂漿可氣的我：奶茶你好，首套房貸款平均利率持續回落，未來房貸還會降嗎?



奶茶小姐姐：您好！這樣的可能性還是有的，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。



不過，春節前后，銀行的資金面并未完全寬松，因此，預計短期內銀行繼續下調房貸利率的可能性不大。即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。此外，對于一二線大城市來說，房貸利率微調，背后依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。

廣州市內房貸利率首現松動。雖然全國房貸利率仍處于普遍上漲狀態，但廣州市內已有銀行把房貸利率下調。昨日，記者從匯豐銀行獲悉，該行的首套房貸利率較基準利率僅上浮5%，為目前市內**低水平。分析人士指出，個別銀行調低房貸利率可能出于資金成本壓力緩和和爭奪市場份額方面考量，但目前調控方向并未改變，未來繼續出現大面積調低房貸利率的可能性較小。

??一銀行房貸利率回調 僅基準上浮5%

??融360監測數據顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率4.9%的1.165倍，環比9月上升0.18%；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。雖然從監測數據來看，房貸利率依然保持上漲趨勢，但漲幅已明顯降低。

??具體到廣州來看，10月廣州首套房貸款平均利率為5.72%，環比9月的5.73%已有所下降。二套房貸款平均利率為6.04%，與上月持平。

??此前，有媒體曾報道稱，多地的房貸利率出現松動。如杭州媒體報道，當地房貸利率已現“全面松動”。監測數據也顯示，10月在全國35個城市533家銀行中，有19家銀行分（支）行下調房貸利率，房貸利率高位回調銀行數量增加16家。

??雖然多地房貸利率出現松動，但在廣州市內暫未現大規模房貸利率下調的現象，不過有個別銀行下調房貸利率，也有個別銀行放款的等候時間明顯縮短。

??記者向市內主要的商業銀行咨詢了解到，在廣州地區，工農中建交五大國有行的首套、二套房貸利率暫無變化，均保持在首套上浮10%，二套上浮15%的水平；股份行方面則現額度充足、放款時間提速的現象（見附表）。

??據記者了解，目前市面上銀行的房貸利率普遍上浮10%~20%，不過卻有一家銀行下調上浮幅度。匯豐銀行向記者透露，自上周開始下調了房貸利率，首套房貸利率從**低上浮10%下調為5%，二套房貸利率從上浮11%下調為10%。據悉，這是目前廣州市內**低的首套房貸利率水平。

??融360房貸分析師李 **表示，由于降準利好顯現，銀行流動性好轉，同時在政策范圍內，回調利率增加剛需貸款選擇范圍以及部分銀行著力提升市場份額，都是利率回調的原因。雖然目前少數銀行房貸利率存在高位回調，但整體趨勢穩定，未來繼續出現大面積回調利率的可能性較小。

??房貸利好信號使樓市成交反彈

??據悉，近期樓市在連續下跌4周后出現反彈。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上周廣州一手樓網簽成交1263套，環比增加576套，上升83.84%；面積方面，上周廣州一手住宅網簽面積為125409平方米，環比增加48635平方米，上升63.35%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，樓市的反彈和近期房貸方面的積極信號無不關聯，實際上房貸本身還是有放松的可能，尤其是年底貸款規模相對大的銀行，可能會有所傾斜，這有利于房貸數據的上升，也利好相關房企銷售業績的回暖。

??有券商分析師也表示，在房地產調控極為嚴格的環境下，居民按揭貸款受到抑制。此時部分銀行下調房貸利率，可能出于資金成本壓力緩和以及爭奪市場份額的考量，但目前整體調控方向并未改變，房貸利率未來大概率保持平穩，大面積出現利率下行可能性有限。

??那么房貸利率的松動對市場有何影響呢？這對剛需族來說或迎來出手時機。地產經濟學家鄧浩志表示，房貸利率回調對買房人肯定是好事，但對房地產市場不會有什么大的影響和效果，畢竟這只是少數銀行的小幅度調整。房地產市場經過多輪全方位的調控，已被調整得比較健康，回歸到比較正常、穩定的市場狀態。不會有買家因為這點利率的浮動而入市，反而是年底開發商的促銷會吸引更多的買家。

貸款基準利率由中國人民銀行發布，各銀行實際的利率是在央行基準利率基礎上浮動的，不同地區、不同銀行、不同貸款產品的貸款利率都會有所不同。 每個銀行對不同的貸款利率有著不同的規定，國家規定普通商業貸款基準利率一年以內(包含一年)年利率為4.35%，一年至五年(包括五年)年利率為4.75%，五年以上的年利率為4.9%。住房公積金貸款，五年以下(包含五年)年利率為2.75%，五年以上的年利率為3.25%。所有的銀行都會根據此基準利率進行一定量的調整，具體利率要以具體的銀行規定為準。 在國內的相關法律規定，貸款利率以金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人以中國人民銀行規定的利率上下限內進行協商。如當事人約定的貸款利率高過中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效。

在2023年，銀行的貸款利率依然是以其相應的貸款基準利率為參照，可以將其大致分成三個類型，同一類型的貸款基準利率會按照借款的時間長短而有所差異，具體如下：基本的人民幣貸款利率，通常是以人民幣發放的消費貸款，比如車貸、裝修貸、經營性貸款等，大部分是以同時期相應的人民幣貸款基準利率為基準。

房屋銀行貸款利率并不是統一的不同的銀行貸款利率也有一定的差異性，通常是根據借款人的信用情況以及還款能力等多種因素來綜合確定。但通常情況下，年利率在6%以上。在辦理房屋銀行貸款的過程中，會將房屋作為抵押或者是質押物，而且在抵押的過程中還需要出具住房買賣合同以及住房按揭貸款合同等，在抵押的過程中也會對于用途以及期限等相關因素進行相應的約定。

銀行貸款利率是多少？貸款基準利率由中國人民銀行發布，各銀行實際的利率是在央行基準利率基礎上浮動的，不同地區、不同銀行、不同貸款產品的貸款利率都會有所不同。

自2017年以來，樓市調政策屢屢出手，房貸利率漸漸告別了折扣時代。2018年上半年，泰州房貸利率完成了基準利率從“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”的轉變，各大銀行房貸利率上調，購房成本進一步提高。



上浮的房貸利率，是購房者難言的“痛”。



進入新的一年，關于房貸消息，利好不斷。在央行“定向降準”的政策下，銀行資金壓力得以緩解，近期不少城市出現房貸利率松動的跡象。







那么，泰州目前的房貸利率是什么樣的狀況？大家接著往下看：



據小編了解，年前我們泰州大部分銀行的首套房的利率較基準利率上浮15%；二套房的利率較基準利率上浮在20%-25%之間。



而近期，泰州的房貸利率也產生松動，部分銀行回調房貸利率，下面小編統計了泰州14家銀行**新的房貸利率，以供大家參考：



（點擊圖片可放大查看）



（泰州14家銀行**新房貸利率情況，僅供參考）



從表中數據可以看出目前大部分銀行首套房的房貸利率較基準利率上浮了10%，二套房的房貸利率較基準利率利率上浮在15%。



對比年前的數據，目前不管首套房還是二套房利率已經明顯能看出下降的痕跡。



房貸利率的波動，意味著購房成本也發生了改變。之前都是利率起伏不斷，如今利率下調，購房成本會是多少？月供和利息總額又會下降多少？小編不妨來給大家算一筆賬。



舉個例子
以購買一套總額100萬元的首套房、**三成，貸款年限30年（商貸）、按照等額本息的還款方式算一筆賬：

（點擊圖片可放大查看）



這也意味著，按照現在的利率5.39%，每月要還房貸約為3926.33元；按照年前的利率5.635%，每月要還房貸約為4031.8元；由此可知，首套房利率下浮5%后，購房者每個月將少還約105.47元，30年將少還約37969.2元。

房貸利率影響買房成本


First Year


以北京為例，目前，多數銀行首套房的貸款利率上浮10%。



根據小編了解得知，1月廣州僅有匯豐銀行首套房貸利率為上浮5%，其次為招商銀行，上浮8%，放款時間都比較快。



所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準利率基礎上上浮?，F在基準利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。



而在2016年和2017年樓市火熱的時候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準利率的基礎上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。



別小看這一差距，對買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬元（等額本息還款）為例來做個簡單對比。



假如基準利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬元。



也就是說，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬元左右。這筆錢，可買一輛不錯的私家車。

房貸利率回落了嗎？


First Year

想買房的人自然希望看到房貸利率下調。



融360大數據研究院數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。



其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現回落。



記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對房齡、房屋位置、購房者收入等都有相對嚴格的限制。



上海的房貸利率全國**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優惠。廣州、深圳多家銀行下調幅度大約在基準5-10個百分點，但仍在基準利率之上。



杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執行基準上浮15%，南京20%，武漢達到30%。



對于以前買房貸款的人來說，現在房貸利率的下調會影響月供嗎？



注意，個人的房貸利率是會隨基準利率的調整而調整的，但上浮利率和折扣利率是永遠不會調整的，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折。

下調原因是什么？


First Year



一是資金面相對充裕。



58安居客房產研究院首席分析師張波說，這與2018四季度以來的央行多次定向降準、釋放市場流動性有直接關系。



融360大數據研究院分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現，在房貸利率上亦有所體現，首套利率出現下調。



二是銀行試圖提高競爭力，提升業務量。



融360大數據研究院分析稱，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業務量。



張波說，從回調房貸利率的城市來看，當地利率也處于較高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例低、風險小，在流動性充分的前提下，銀行的下調意愿就會更為明顯。

哪些銀行房貸利率低？


First Year



據中原地產首席分析師張大偉介紹，從全國范圍來看，發放房貸主要以中、農、工、建、交五大國有銀行為主。



他說，股份制銀行貸款難度大、利率高，占據的市場份額非常小。特別是在市場不好的時候，股份制銀行會全面收縮房貸。



在個別一二線城市，外資銀行也有一定的市場份額，與其他銀行相比，房貸利率低，但執行難度相對較大，申請條件也多。

廣州8家銀行下調房貸利率 **低上浮5%


First Year

此前，有傳言廣州四大行房貸利率有松動，**低降至首套上浮5%，但經過核實發現，四大行均表示目前沒有接到下調通知，仍執行首套上浮10%，二套上浮15%的房貸政策。



但1月，廣州仍有不少銀行下調房貸利率。



相較于2018年12月，廣州有7家銀行下調房貸利率，其中農商銀行幅度**大，首套直接從上浮15-20%降到上浮10%，二套房貸利率從上浮25-30%降至上浮15%。



而首套房貸利率上浮低于10%的有匯豐銀行上浮5%，招商銀行上浮8%。



廣州房貸市場主流仍是首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%。

銀行貸款利率２０１９是多少，如何貸款利率更低，如果貸款利率太高，相應的我們需要支付較高的利息。因此，在選擇抵押貸款和其他銀行貸款時，最好選擇銀行貸款利率。那么銀行貸款利率２０１９年是多少呢？如何貸款利率更低呢？

目前貸款利率是0到6個月，年利率為4.35%。6個月到1年，年利率為4.35%。1到3年，年利率為4.75%。貸款利率需要結合業務品種，信用狀況，擔保方式等定價，審批后才能確定。 無論申請辦理何種產品，銀行對于個人信用記錄都是很看重的，直接決定了貸款能否順利收回。因此，個人信用記錄比較好的話，可以享受到比較低的貸款利率的，這是可以直接降低貸款。但是信用記錄不是那么良好的話，抵押房屋價值連城，銀行會覺得還款能力堪憂，會讓銀行婉言拒絕。 年齡限制是在18-80歲，年齡過高，銀行往往會考慮貸款人的還款能力而拒絕年齡偏高的。這很好理解，以我國退休制度而言，女的在55周歲退休，男的在60周歲。資金來源大部分依靠退休金和生活費，雖然穩定，數額并不會很大。而且對于年邁的人難免銀行會考慮發生意外情況，因此對年齡較大的人申請貸款時會被拒絕。

現在買房子銀行貸款利率是多少？是0到6個月，年利率為4.35%。6個月到1年，年利率為4.35%。

每個銀行對不同的貸款利率有著不同的規定，截止2018年10月份，國家規定普通商業貸款基準利率一年以內(包括一年)年利率為4.35%，一年到五年(包括五年)年利率為4.75%，五年以上年利率為4.9%。住房公積金貸款，五年以下(包括五年)年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。所有的銀行都會根據此基準利率進行一定量的調整。具體利率要以銀行規定為準。

第1種情況，如果是央行下調基準利率，那正在還款中的貸款利息也會跟著減少。
目前銀行房貸基本上都是實行基準利率加浮動利率，大部分銀行都會在基準利率的基礎上上浮5%之到20%之間。當前五年期以上的房貸基準利率是4.9%，銀行給到的實際利率基本上是在5.145%~5.88%之間。

如果央未來行沒有調整基準利率，那這個利率會一直伴隨到你還款截止日那天為止。

但是如果未來央行下調基準利率，比如把目前4.9%的利率下跌調到4.65%，那你房貸參考的基準利率就會變成4.65%，但上浮的比例不會調整。

假如當初你辦房貸的時候，貸款100萬30年，等額本息還款，執行的利率是在基準利率的基礎上上浮15%，實際給到的利率是5.635%，那你每個月要還的錢是5766元。



如果你還款5年之后，央行下調基準利率，參考4.65%的利率來算，那你實際的房貸利率就是4.65%*1.15=5.3475%，按照剩余本金92.48萬貸款25年計算，每個月要還的錢就是5597元，這個要比原來的月供少169元。



第2種情況，如果央行沒有下調基準利率，而是銀行自行下調房貸利率，那你的房貸就不會減少。
目前我國貸款利率已經放開，各大銀行可以根據自身的情況以及市場的實際情況對利率進行調整，可以上浮也可以下浮，但銀行這種行為跟你要還的房貸利息沒有任何關系，你該還多少還得繼續還多少。

我們還是以上面那個例子為例，你貸款100萬30年，每個月要還5766元，現在銀行房貸利率下調到了基準利率，同樣是100萬30年等額本息還款，那每個月只需要還5307元就可以，但這個跟你沒有關系，你每個月還是要照常還5796元。

中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。 　金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整
調整前利率
調整后利率
城鄉居民和單位存款
（一）活期存款
0.36
0.36
（二）整存整取定期存款
三個月
1.71
1.91
半年
1.98
2.20
一年
2.25
2.50
二年
2.79
3.25
三年
3.33
3.85
五年
3.60
4.20
各項貸款
六個月
4.86
5.10
一年
5.31
5.56
一至三年
5.40
5.60
三至五年
5.76
5.96
五年以上
5.94
6.14
2011房屋抵押貸款利率
項目
年利率（%）
個人住房公積金存款
當年繳存
0.36
上年結轉
2.25
個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）
3.75
五年以上
4.30
利率浮動
按現行規定，城鄉信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍，下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準利率的0.9倍。