房產抵押合同

房產抵押合同注意事項有以下幾點：
①內容：抵押人，抵押權人的名稱或者個人姓名，債務人履行債務的期限，抵押權滅失的條件，抵押合同訂立的時間與地點以及雙方約定的其他事項。
②抵押合同的形式抵押事項可在主債權合同中設立相應抵押條款，可以單獨簽訂抵押合同，必須采取書面形式。
③抵押權是對債權的保障，當債權無法實現現時其才出現。抵押合同擁有從屬性，當債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押抵押標的的保險抵押標的如果是房產、船舶等相關不動產，抵押合同約定對該標的投保。抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人，這樣保證了債權得以實現。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在沒有披露的共有以及存在爭議的問題，如果上述情況而給抵押權人造成損失，那么，抵押人要承擔賠償責任。

房產抵押合同注意事項有什么？抵押人，抵押權人的名稱或者個人姓名，債務人履行債務的期限，抵押權滅失的條件，抵押合同訂立的時間與地點以及雙方約定的其他事項。

西昌房產合同怎么簽訂，房產合同能抵押貸款嗎

房產證有嗎？房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力。
房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
房屋抵押貸款手續：
（1）房產證、土地使用證書
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

江西博德律師事務所是一家以合同與擔保、婚姻家庭、民間借貸、不良資產催收、房地產與建筑工程為核心業務的綜合性律師事務所。業務范圍涉及銀行與金融、公司綜合與合規、勞動爭議、民事侵權、保險公司訴訟業務、刑事案件辯護、知識產權糾紛等多個專業領域，致力于為客戶提供**優質和**便捷的法律服務。我所始終以打造一流現代化律師事務所標準為己任，注重團隊合作，實行疑難復雜案件及重大非訴訟案件法律服務團隊服務，匯聚集體智慧去為每一個需要法律服務的客戶提供專業的法律服務。


第 254期 編號：BDMSYWB2018254

單位｜江西博德律師事務所民商業務部

編者｜博德微信運營團隊






案情

借款人小王向阿江借款50萬元，小王的父母老王和老趙以其所有的房屋為該筆借款提供抵押擔保，但未辦理抵押登記。借款到期后小王未能如期還款，阿江訴至法院要求小王及其父母承擔還款責任。

案情回放



2016年4月18日，小王向阿江借款50萬元，雙方約定了具體還款時間，但小王未在約定的時間內還款。2016年5月10日，阿江與小王及其父母老王和老趙共同簽訂了一份房屋抵押借款合同，合同約定，老王和老趙以其有處分權的坐落于太原市桃園路的一處房產抵押,并將**終還款期限定于2016年5月31日。借款到期后，小王仍不能償還借款，阿江訴至法院要求小王及其父母償還借款50萬元及逾期還款的利息。



山西省太原市迎澤區法院審理查明，2016年4月18日，小王向阿江出具一張借條載明，小王向阿江借款50萬元，小王于2016年5月10還款20萬元，剩余款項于2016年5月25日一次性還清。2016年5月10日，阿江與小王的父母老王和老趙簽訂了一份房屋抵押借款合同，合同約定老王和老趙愿以其有處分權的一處房產作抵押，涉案抵押房產未辦理抵押登記。



法院經審理認為，小王與阿江之間借貸關系成立，小王應當償還阿江借款及逾期還款的利息。對于阿江與小王父母簽訂的抵押合同，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條的規定，應當辦理抵押登記的，抵押合同自抵押登記之日起生效。本案中，老王和老趙提供的抵押房產未辦理抵押登記，抵押合同不生效，阿江請求老王和老趙歸還借款及逾期利息的請求不予支持。判決后阿江不服，向太原市中級人民法院提起上訴。


庭審現場



庭審中，阿江與小王的父母圍繞房屋抵押借款合同是否生效及小王的父母是否應當承擔還款責任，展開激烈的爭辯。



阿江：房屋抵押借款合同是雙方當事人的真實意思表示，小王父母應當承擔還款責任



“合同當事人雙方沒有依法到行政機關辦理抵押物登記手續，只會導致抵押權未設立的后果，并不影響抵押合同的效力。小王到期不能承擔還款責任時，小王的父母應當在抵押合同約定的房屋價值范圍內承擔一般保證責任，對小王未能履行的部分承擔補充清償責任?！卑⒔V稱。



阿江認為，《中華人民共和國物權法》第十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！北景钢须p方雖然沒有辦理抵押登記，但抵押合同是生效的，小王父母應當按照合同的約定承擔責任。根據《中華人民共和國物權法》第一百八十七條“以不動產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立”的規定，雙方未辦理抵押登記，阿江未能取得抵押權，喪失的只是優先受償權，并沒有喪失請求小王父母償還借款的權利。



小王父母：房屋抵押借款合同未生效，不應承擔還款責任



“本案中，房屋抵押借款合同簽訂后，雙方未去房產管理部門辦理抵押登記，該抵押合同未生效，抵押權也未設立，我們不應當承擔還款責任?！毙⊥醺改皋q稱。



小王父母認為，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條的規定，應當辦理抵押登記的，抵押合同自抵押登記之日起生效。涉案房屋為不動產，根據擔保法第四十二條的規定，城市的房地產或鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。本案中，房屋抵押借款合同簽訂后，涉案房屋未辦理抵押登記，故抵押合同未生效，他們不應當承擔還款責任。

房產抵押合同主要內容包括以下幾個方面:
①抵押人與抵押權人的基本身份信息。
②房產的基本信息。
③抵押物的相關事項。
④抵押財產處分條件。
⑤抵押權撤銷。
⑥其他相關約定事項
⑦爭議的解決方式。
⑧協議的生效方式。 房屋抵押貸款是借款人用本人名下的房產抵押的向銀行進行抵押，房屋抵押貸款條件：
①房屋年限在20年之內的，不過房屋的面積各銀行要求不一。
②房屋要擁有較強的變現能力。一般要求是商品房，寫字樓等。
③要通過專業房地產的擔保公司來辦理。 綜上所述，房產抵押貸款利率相對來說比較低，通過抵押貸款方式貸出資金足以滿足臨時消費需求甚至企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，并在各種融資渠道中，房地產抵押貸款是成本低的方式之一。

房產抵押借款合同主要內容包括以下幾個方面:抵押人與抵押權人的基本身份信息，房產的基本信息，抵押物的相關事項，抵押財產處分條件。

抵押合同應當包括以下內容：
(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
(4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統一的《住房抵押貸款合同》。
房屋一經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租并不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《典當管理辦法》及相關法律法規，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用的前提下，經友好協商，乙方同意將其自有的或其享有處分權的民品作為當物質押給甲方取得當金，并在約定期限內支付當金利息、綜合費，償還當金，贖回當物。甲方同意接受乙方的下列民品質押。甲、乙雙方就上述相關事宜達成如下協議，以茲共同信守、執行。



第一條 當物



1.1乙方自愿將自有的 ___________________（以下簡稱“民品”）質押典當給甲方。甲方同意接受乙方以上述民品為本合同項下債權之擔保。



1.2經甲方對典當民品進行評估，估價此典當民品為人民幣大寫_________元（￥_________）。



第二條 當物擔保范圍及處置當物后的清償順序



2.1 甲、乙雙方一致同意，當物擔保范圍為本合同項下的當金大寫______元（￥_____ ）及按第四條計算的息、費，違約金、賠償金和甲方代墊的費用及實現債權和質押權而發生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執行費、評估費、拍賣費等）。



2.2當戶續當的，續當期內所產生的2.1中的相關費用均屬于當物的擔保范圍。



2.3絕當后及甲方依本合同第八條約定提前收回貸款，或者甲方實現質押權后，乙方任何還款、甲方處置當物后所得價款均按以下順序清償甲方的債權：



2.3.1 甲方代墊的費用及實現債權和質押權的費用

2.3.2 利息、綜合費、違約金、賠償金

2.3.3 當金本金



第三條 當金、借款用途及典當期限



3.1借款數額（當金）：人民幣大寫______________元（￥_________）。



3.2乙方借款用途為 ，乙方應按借款用途使用當金，并隨時接受甲方對當金使用情況的檢查和監督。



3.3典當期限：自______年_____月____日至____年____月 _____日，（典當具體期限在雙方簽署的當票上予以確認）.雙方按照本合同第七條約定續當的，雙方另行簽署《續當合同》，《續當合同》上確定的典當終止日為本合同的典當終止日，除《續當合同》另有約定外，本合同約定的事項在續當期間繼續有效。



第四條息、費率



4.1甲、乙雙方一致確認，本合同項下的月綜合費率為___ %、月利率為___ %，合計為___ %，以第三條約定的當金為基數從甲方發放當金之日起算。



4.2 甲、乙雙方一致同意，甲方一次性預扣典當期限內___月綜合費大寫 _________ 元（￥_________）。



4.3典當期限不足一個月的，按一個月支付利息，于典當期限屆滿當日支付；典當期限超過一個月的，乙方必須按月向甲方支付典當期內的利息，支付的日期為每屆滿30日的次日，**后剩余期限不足一個月的，按一個月支付利息，于典當期限屆滿的當日支付。續當利息支付標準和方式,除《續當合同》另有約定外，依照本條執行。



4.4若甲方僅一次性扣除部分月綜合費，對于剩余月份的綜合費，甲方應在當月利息支付日與利息同時支付。



4.5 甲方按照本合同第八條約定提前收回貸款的，已預扣的綜合費不予退還。



第五條 當物的移交與保管



5.1本合同項下的質物或質押權利憑證在本合同簽訂之日移交甲方占有，法律要求辦理登記的，應于本合同簽訂之日 日內辦理登記。



5.2典當期間，甲方負責質物的安全并不得轉讓、出租、出售、拆動或損壞。



第六條 當金的發放



6.1在下列條件全部符合前，甲方有權拒絕發放當金：



6.1.1乙方已辦妥有關的政府許可、批準、登記等法定手續及甲方要求辦理的其他手續，且前述許可、批準或登記等手續已生效且持續有效并產生對抗第三人的法律效力；

6.1.2本合同項下擔保物權已通過辦理抵押或質押登記取得他項權利證書，并持續有效且能對抗第三人；質押典當的，已經將質物移交甲方；

6.1.3沒有發生可能對乙方的還款能力有不利影響的事件，如有債務糾紛、正在訴訟中等；

6.1.4甲方要求乙方為當物辦理保險的，乙方已按照甲方要求辦理保險，并將保險單移交甲方；

房產合同怎么簽訂，可以抵押貸款嗎

抵押合同
抵押人：
債權人
第一條
抵押人將其合法擁有的 房產證記載詳情抵押給債權人作為 （債務詳情）某某人的債務擔保。
第二條
債務人沒有如約履行債務的，債權人可以就抵押人的抵押財產優先受償。
第三條
本合同自債權人和抵押人辦理抵押登記之日起生效。
違約責任：
本合同一式四份各份具有同等法律效力。
因本合同發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。
抵押人
債權人
年月日
其他內容自己添加。

銀行會申請法院拍賣該房產，拍賣所得價款用于清償抵押擔保的債務，清償后拍賣款有剩余的返還給抵押擔保人。抵押物的拍賣和受償，不受你們夫妻關系變化的影響，抵押物擔保了哪比債務就就清償哪比債務，不論以誰的名義舉借。
債務人之外的第三人提供抵押擔保的，擔保人以抵押物為限承擔有限責任，債務人自己提供抵押擔保的，對擔保債務仍然是無限責任，擔保物拍賣后不能清償全部債務的，還要以個人全部財產清償債務。

具體可以聯系當時辦理業務的銀行客戶經理進行資旬,一般做完抵押后一周(五個工作日)可以到貸款銀行就可以拿到抵押合同.房產證是由銀行抵押存保存,這些都很正常,沒什么問題

您先去房管局補辦吧，帶著身份證戶口本等。。

很多人購房選擇貸款，商業貸款公積金貸款也好，好像都是城里人的事，不禁會有人問農村房產證可以貸款嗎？下面我們來揭曉答案。

一、什么是房產證？
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
二、農村房產證可以貸款嗎？
農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
三、作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

房產抵押貸款怎么辦理?房產就相當于任何一個家庭的固定資產，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。接下來小編將為您整理房產抵押貸款流程的相關信息，希望對您有幫助。

你要是有抵押方面的需求請致電

首先我們得了解下什么是房屋抵押銀行貸款，房屋抵押銀行貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是
個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的
東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲
取銀行融資用于商業用途。




房屋抵押銀行貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請
額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀
行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證里面沒有老人小孩的要比
產證里面有老人小孩的更容易申請下來。

通常銀行為了保證貸款的安全，避免風險，貸款時會讓借款人把房產抵押。實際上是債務人在法律上把財產的所有權轉讓給了債權人，期間如果抵押人不能按期償還貸款，債權人是有權處分抵押物的，并且可以優先受償。
不是所有的房產都可以抵押的，抵押的房產必須產權明晰，并且沒有做任何其他抵押，可以在市場上流通。房齡和貸款的年限相加不可以超過40年，抵押的房屋沒有列入城市改造拆遷規劃，并且有房產證和土地證。 大家要知道，銀行不是以房產的市值來估算房產的價值，而是通過專業的評估公司進行實地看房，然后按照房產的面積，裝修，交通狀況等因素來綜合考評給出的價值，而且一定會要注意，銀行也不是完全把貸款發放到申請人的賬戶里，主要是根據借款人的資金用途下放到相應的收款位置。