房產二次抵押

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；

2、江蘇銀行、興業銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業務。

一、辦理所需條件：

1、是否已經辦理房產證；

2、所抵押的房產是否還有貸款空間。

二、選擇銀行建議：

1、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中**長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。

2、平安銀行：平安銀行一向“大氣”。在二押業務上也是如此。如果借款比較側重于考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。

3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，并且在二押貸款后的五年內資金是可以循環使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。

房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：

1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；

2、能在銀行確認可循環使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；

3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態。

房產可以二次抵押嗎?二次抵押貸款條件有哪些?

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經取消此貸款項目

房產二次抵押貸款是一項由中國銀行發放的按揭貸款業務。如果你在還清了一定的利息后，急需用來進行個人消費或者經營，可以以住房按揭價格減去原來的貸款余額后的差額作為抵押物，然后再向銀行申請，在2013年之前就取消了這一項貸款。

可以二次抵押的。房屋二次抵押貸款是**近兩年新興的一種貸款，這種貸款的好處在于不用將自身房屋所有的尾款結清，而再次申請的抵押貸款。

　　申請房屋二次抵押貸款需要的材料：

　　1：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料

　　2：借款人夫妻雙方的收入證明、流水(未婚不用提供)

　　3：借款人一次抵押的借款合同

　　申請二次抵押貸款的條件：

　　1、一次抵押貸款未貸滿七成的房子;

　　2、申請二次抵押貸款需要房子有尾款;

　　3、二次抵押貸款**大房齡限制在30年以內;

　　4、房屋面積沒有限制，只要是私產房即可。

　　申請房屋二次抵押貸款的流程：

　　1、提交基礎材料到銀行審核;

　　2、審核通過做公證，到房管局進抵押;

　　3、放款。

　　二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
　　辦理二次抵押貸款所需證件：
　　主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或 房屋所有權證、 土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
　　二次抵押房產要求：
　　各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多， 貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

房子二次抵押就是處在抵押狀態的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產抵押貸款就是二次抵押。根據目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，無論是對借款人還是房子都有較高的要求。
二次抵押貸款的條件：
1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業用房。
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執管。
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現能力。

隨著人們消費觀念的改變，房價的提高，貸款買房已經不是什么新鮮事了。很多家庭無力付清全款及想要把余錢投資的朋友都會選擇房貸的形式。有些朋友手頭比較松的時候，就會想貸款買第二套房，可能很多房奴心中會有疑慮，有房貸還能貸款買房嗎？

這就屬于二次房貸了，簡單的說就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房。只要符合“二套房”標準，理論上都二次房貸都可以。具體情況還需要根據當地制定的規定來。那么有房貸還能貸款買房嗎？我們馬上來分析一下吧?！?br/>



三種情況將被認定二次購房：

　　1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套成套住房的；
　　2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的；
　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。
如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據悉，“第二套房”的界定標準達成共識，并已確定下基調：
　　首先，對于已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
　　其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。
　　另外，基調中確定在認定“第二套房”時，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房則認定為“第二套房”。



　【有房貸還能貸款買房嗎】





　　



方法一 找擔保公司幫忙
　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

方法二 直接申請信用貸款
　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式**適合自己。

方法三 進行“組合”貸款


如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

對于在一線城市買房子，很多人都認為?。和碣I一年房等于多奮斗十年。這不是什么很喪的話，這只是表露出剛需們的心聲，一線城市的房子價太高漲太快。






而像上海、北京的本地土著，用老房子出租，用新房子自住，這日子過的豈不美哉。不過包租公、包租婆也需要工作的嘛，他們只是生活壓力比外來人口要小一些。






所以說，目前沒買房的呢，都在努力工作掙錢買房。買了房子的呢，又想去搞個第二套。



那么這個第二套咋買呢？有些人是這么想的：拿首套紅本去抵押，聽人說可以貸出個七成，而且還能使用公積金。不得不佩服啊，想出這辦法童鞋的杠桿意識還是有滴。但素，這種操作究竟可行伐？



1





如果你首套房貸沒還清，就著急想抵押買第二套，房貸會批嗎？答案很簡單：



第二套房貸審批不下來應該是大概率事件，因為現在只有極少數銀行支持房產二押，而且手續極其繁瑣，審核嚴格。



就一般情況來說，還款時間滿了5年的房子，如果配套完善有**潛力，且樓齡30年以內。房產二押一般做成評估價的5成左右。也就是說，如果房產的評估值300萬，可以貸一半。（不同銀行有不同標準）



當然，還有些房產二押是以裝修貸或消費貸，這樣的名義做出來，年限是5年-10年，利息上浮30%左右。

　　已經辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。




　　一、按揭房二次貸款是什么?

　　房屋二次抵押貸款是指已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。你在償還了一定貸款本息后，如果一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

　　二、按揭房二次貸款的對象有哪些?

　　借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產必須具有一定限度的剩余價值，這里的剩余價值指的是房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額。

　　三、按揭房二次貸款的條件是什么?

　　1.二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房

　　2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房

　　3. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的

　　4. 借款人有按揭房的房產證，房產證若正在銀行抵押不可以辦貸款

　　5. 借款人目前收入穩定良好，收入總額高于負債總額2倍更易獲得審批

　　四、房屋二次抵押貸款的額度如何計算?

　　1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額

　　2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。

　　五、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?

　　1.房地產證等抵押物權屬證明文件

　　2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

　　3.申請人及配偶收入證明

　　4.借款用途的相關證明

　　5.銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式

　　六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?

　　1.提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房產證，收入證明和結婚證

　　2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估

　　3.前往銀行辦理面簽

　　4.辦理抵押登記手續

　　5. 銀行放款

------以下為贊助商廣告------




熱點新聞回顧：

1、贛州市城市總體規劃(2017-2035年)出爐！



2、改善大師，匠心正榮丨精琢與深耕，榮行20載，正為贛州而榮



3、又一大橋來了！ 贛州蓉江新區創業大橋**新動態



4、面朝湖景等風來！快來Pick一下贛州這家酒店吧！



5、水西這兩段路即將拓寬升級改造 方案已批復

房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：

1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；

2、能在銀行確認可循環使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；

3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態。

一、什么是房屋二次抵押貸款？

房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產再次抵押貸款，從銀行獲得資金。房產二次抵押的特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省很多時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩余價值再次展現利用。

但房屋二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的。

二、什么樣的房子才能進行二次抵押貸款？

房屋二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩余價值可做抵押、房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。





三、房產二次抵押利率是多少？

房產二次抵押貸款的利率一般是和房產抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現行基準利率為參考，結合實際情況浮動執行。目前房產抵押貸款的基準利率處于上浮狀態，由于房產二次抵押貸款存在一定的風險性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。





四、個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用于房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。

福州買房必知：一般情況下，房產二次抵押貸款利率與一次抵押貸款利率其實是差不多，不過個別銀行也可能會出現利率上浮的情況，因為二押的風險本來就比一押大，因此為了保障自身利益，銀行都會適當調高貸款利率。

深悅導讀

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產，一起來學習



1、公益用途房屋


根據有關規定，**、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。



2、小產權房


小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。



3、未結清貸款的房子
　　

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。



4、房齡太久、面積過小的二手房


銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。



5、未滿5年的經濟適用房


未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。



6、部分公房


如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。



7、文物保護建筑


列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。



8、違章建筑


違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。



9、權屬有爭議的房子


權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10、拆遷范圍內的房子


已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。



**后，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。





房產抵押貸款


一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的。

1. 個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，貸款利率稍低
　　

2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
　　

3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來開出100%的銀票。
　　

基本流程：提供咨詢—>受理申請—>貸前調查—>貸款審批—>貸款發放—>貸款回收—>貸款管理


二、向民間機構做抵押貸款：

流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在貸款利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。



三、二次抵押：

二次抵押貸款一向是民間借貸機構的主戰場，申請條件寬松雖是毋庸置疑，但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當前貸款額度尚未觸及到房屋評估值70%的天花板，那么二次抵押貸款仍有一線希望。



由于各家機構定價策略各不相同，所以利率價格相差較為懸殊，總體而言，月利率價格區間普遍維持在0.65%-2%。

可以的

辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：

第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；

第二、找正規擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。

辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請；

2、銀行受理借款人的申請，并指定專業評估機構對抵押物進行評估；

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續；

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續；

5、原有的貸款解押手續辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續；

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

房產二次抵押程序
1、房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。
2、銀行同意后才能辦理二次抵押手續，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續。
3、銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。
房產二次抵押程序 房產二次抵押貸款能貸多少
二次抵押貸款能貸多少
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用于個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。