二手房貸款流程

?現在買房基本都是貸款買房，許多名列前茅次買房人不知道如何辦理二手房貸款，二手房按揭貸款流程是怎樣的呢？

　　二手房交易按揭貸款的基本操作流程

　　1、確定按揭服務公司和貸款方案

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、查詢公積金(如需公積金貸款)

　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽定房屋買賣合同

　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

　　4、準備貸款資料，審核貸款資質

　　按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

　　5、簽貸款協議，公證，保險

　　按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。)

　　6、辦理房屋過戶和抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。

　　7、辦理房產證和抵押證明

　　貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

　　8、銀行放款

　　銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發放給借款人。

　　在實際辦理時，由于地區、銀行不同等差異，在辦理貸款時可能存在流程上的差異，但大多都一樣?？蛇x擇值得信賴的中介公司和銀行進行辦理。

　　哪些行為會使貸款受限?

　　1、嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為

　　主要包括食品藥品、生態環境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為。

　　2、嚴重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為

　　主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務、惡意拖欠貨款或服務費、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經營、制售假冒偽劣產品和故意侵犯知識產權、出借和借用資質投標、圍標串標、虛假廣告、侵害消費者合法權益、嚴重破壞網絡空間傳播秩序、聚眾擾亂社會秩序等嚴重失信行為。

　　3、拒不履行法定義務、嚴重影響司法機關公信力的行為

　　主要包括當事人在司法機關作出判決或決定后，有履行能力但拒不履行、逃避執行等嚴重失信行為。

　　4、拒不履行國防義務的行為

　　主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對被征用的民用資源進行改造，危害國防利益，破壞國防設施等行為。

　　買房申請貸款需要注意哪些事項?

　　1、買房前盡量少辭職

　　如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認定你的收入不穩定，這時貸款就會變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發之后再辭職。

　　2、貸款盡量貸整數

　　銀行貸款一般都是按照整數貸的，不會貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數，比如你要貸款80.5萬，盡量只貸80萬。

　　3、銀行流水要“漂亮”

　　一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。

　　以上就是小編為大家總結的銀行貸款方面的知識總結。

在房價是越來越昂貴了，所以大家在買房的時候都必須要按揭貸款，因為二手房的價格會相對來說便宜一些，所以就會有很多人優選二手房，但是二手房的交易流程是比較復雜的，需要注意的事項也是非常的多，今天我們就來為大家介紹一下二手房按揭交易流程。

買賣二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多數想要買二手房的仍是年輕人為主，或者是為某些特殊需求需要購置，但大部分人手里都很難直接全款買下一套房，這個時候就需要通過貸款來購房了，那么買二手房的貸款流程是什么樣的呢？

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。蘇州二手房貸款利率怎么計算的呢？小編為大家整理這篇文章。

二手房交易的注意事項

　　1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案； 3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

　　5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　三、如何避免落入二手房交易騙局

　　1、要核實房屋產權情況及性質

　　房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。核實證件**好見原件，也可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。

　　2、要注意房屋及相關設施是否欠費

　　物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。

　　3、交易過程中注意保留證據

　　簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且**好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。

　　綜上所述，按揭二手房交易流程是：銀行征信調查；房屋產權調查；向賣方支付定金并預留房屋尾款；房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；銀行發放貸款；雙方共同去做物業交割；向賣方支付尾款 。

　很多人買不起新房子，這個時候就只能去買二手房，但是在進行二手房交易的時候，就有可能引起糾紛，二手房買賣糾紛常見法律問題有哪些呢？那么下面就讓法律快車小編為大家帶來二手房買賣糾紛常見法律問題有哪些的相關內容，一起來看看吧。



　　一、買賣二手房注意事項有哪些

　　1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

　　2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

　　4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

　　6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

　　7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

　　8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

　　9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

　　10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

　　二、二手房買賣流程

　　1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

　　2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；

　　3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

　　4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

　　5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。

　　6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

　　7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

　　三、二手房買賣糾紛常見法律問題有哪些

　　1、沒有房屋產權證書的房屋怎么買賣？

　　根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。當然，如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得后過戶的期限。這樣就能**大限度的維護買方的利益。

　　2、房屋產權證記載的產權人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理？

　　關鍵看產權人和簽約人是否具有合法的授權委托手續。按照慣例，一般這類房屋買賣中，產權人無法與實際購房人簽約的應當到公證處辦理授權委托公證，明確授權簽約人代理其進行合同簽訂、房屋產權過戶、代收房款、房屋交割等一切賣方事宜。否則這類合同屬于無效合同或者效力待定的合同，買房人有權撤銷并要求簽約人承擔賠償責任。

　　3、定金法律問題以及全款或貸款買房定金約定技巧

　　如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。

　　4、購房人無法辦理銀行房屋貸款手續怎么辦？

　　原則上這屬于購房人的違約行為，但是在2010年4月、6月，國家部委分別頒布實施了國十條、京十二條、三部委二套房標準等一系列調控政策。如果購房人由于政策變化導致無法按照原合同申辦房貸的，則根據購房人的需要可分別采取如下措施：如購房人需要繼續購房可以變更合同（加付**、延長貸款期限）后繼續履行合同，如購房人不想繼續購房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項且不承擔違約責任。當然，如果不是這些政策導致的購房人無法貸款，那么如果沒有特殊約定，購房人應當向賣房人承擔違約責任。

二手房按揭貸款流程：
1、簽訂買賣合同
在合同當中約定二手房的房款數額，支付的方式以及付款的時間，而且在簽訂合同之前，也要先檢查好買方所提供的房屋所有產權證是否真實，房子的產權是否清晰。
2、確定委托關系
到交易市場打印房產買賣協議，并且明確了交易資金代為收付的委托關系。
3、評估房產
到指定的評估公司對于所購買的房屋進行評估，銀行會根據交易價和評估價當中比較低的一個作為放貸款的，一般的評估額是評估價的70%。
4、辦理貸款擔保
有些申請的貸款額度比較高，銀行會要求買方提供擔保擔保人需要是有經濟能力的個人，同時也可以是專業的擔保公司。
5、支付首付款
一般是按照貸款額的30%支付，不過首付款沒有上限，支付的越多越好。
6、簽訂借款合同
對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，就可以和銀行簽訂借款合同。
7、辦理過戶手續
買賣雙方攜帶好相應的資料之后，去辦理房屋所有產權的過戶手續，辦理新的房產證。
8、辦理抵押手續
領取新的房屋所有產權證之后攜帶產權證、契稅以及經過見證的買賣契約，辦理抵押手續。
9、銀行放款
銀行收到抵押證明后放款。
10、按時還款
按照所簽署約定的還款方式以及還款時間，按期足額的還款。

①首先買賣雙方需要簽訂二手房的交易合同，在簽訂交易合同時要注意合同里面的細節，最好是逐條逐款的去看一下合同的條款，防止存在一些霸王條款。
②在簽訂合同之后，買家需要先支付相應的首付，一般首付比例是不低于30%的，然后再去銀行提出自己的貸款申請。
③在申請貸款時需要先填寫一個貸款的申請表格，然后要遞交自己的身份證明，婚姻證明，收入證明和征信報告等材料。遞交了這些材料之后，會有銀行的工作人員進行審核，通常會在三個工作日之內出審核結果。
④如果符合銀行的貸款要求，那么可以和銀行簽訂正式的貸款合同，這樣雙方的借貸關系就正式成立。
⑤申請人需要在銀行開一個自己的賬戶，這個賬戶是用于以后還貸使用的。然后銀行會在規定的時間內放款，而這筆款會直接到賣家的賬戶當中。

二手房按揭貸款流程首先要簽訂二手房的買賣合同，而在此之前要先確定自己所購買二手房的房源，盡可能的多到實地去檢查房屋的質量，還要考察房屋周邊的環境，在明確好房屋，并且和房主協商好房屋的價格之后，再簽署買賣合同，憑借買賣雙方的資料以及購房合同，到銀行提出抵押貸款的申請提交所需要的材料由銀行進行審批，符合之后才會簽訂抵押合同并且發放貸款。
二手房在辦理按揭時和新房辦理按揭不同之處在于銀行會對二手房的房源進行評估，因為大多數的二手房房齡都比較長，而且房齡越長到房屋能變現的幾率就越小，銀行會從多個方面綜合考慮給出評估的價格，按照評估價的70%或者是80%發放抵押貸款，所以在購買二手房時準備的**款**好達到總房款的50%。

二手房按揭貸款流程需要先提交資料，然后交由銀行進行評估，評估完成之后提交申請人的個人材料，如果符合交易標準的話，銀行會通知申請人前往辦理抵押貸款的手續。其實整個抵押貸款的交易流程是比較簡單的，關鍵在于自己是否具備要申請抵押貸款的資格。

購買二手房的時候，如果打算按揭貸款的話，需要先準備好按揭的材料，交由銀行進行審核，進行貸款的評估，在貸款審批通過之后會辦理產權的過戶，貸款辦理完成之后會在指定的時間內打到賣方的賬戶中。

二手房按揭貸款流程需要先提交資料，然后交由銀行進行評估，評估完成之后提交申請人的個人材料，如果符合交易標準的話，銀行會通知申請人前往辦理抵押貸款的手續。
其實整個抵押貸款的交易流程是比較簡單的，關鍵在于自己是否具備要申請抵押貸款的資格，而且二手房和新房還不太一樣，會由銀行指定評估公司對于房子進行評估，如果房子的年齡比較長或者是房屋本身的價值并不是特別高的話，可能也無法通過抵押貸款的申請。
二手房按揭時所需要準備的材料，包括有申請人的身份證，收入證明，戶口本以及配偶的個人材料，因為配偶和申請人屬于共同借款人，還需要簽訂明確的共同還款責任書面承諾書，此外要提交所購買二手房的產權證明，在符合相應條件之后才能夠通過貸款申請。

二手房按揭貸款流程：
①首先需要確認購買二手房，并且要簽訂二手房的交易合同。
②簽訂合同之后，需要帶上自己的身份證明以及合同到銀行提出貸款的申請，并且要以書面的形式提出申請。
③遞交申請書之后，需要提交自己的身份證明，房屋的買賣合同，以及收入證明，婚姻證明等材料。
④接下來由銀行來進行審查，主要就是審查申請人是否符合銀行的貸款要求。如果不符合貸款要求，會明確的告知申請人，若符合要求，則會通知申請人來簽訂貸款的合同，并且在一個月內發放貸款。 總體來說，二手房按揭貸款的流程和購買一手房按揭貸款的流程是比較相似的，只要個人符合銀行的貸款條件，那基本上都不會有太大的問題，在辦理貸款時，最主要的還是要看自己的收入以及征信。

二手房按揭貸款流程主要包括： 先看房 在看房之后確定購房的意向，就購房的房款數額、交易的時間以及辦理過戶的時間達成一致，雙方簽署購房協議，在簽署協議的時候，最好使用國家統一的版本，明確所有條款之后再簽字。
支付首付款 已經確定好要購房之后可以支付一定的定金，并且攜帶自己的個人資料，到銀行去提交貸款的申請，銀行會先對抵押的房屋進行預先評估，給出大致的價格之后提交貸款申請進行辦理，銀行會對申請人的個人資料包括房屋本身的價值進行評估和審核，在達到條件之后才會批準。
簽署貸款合同 會由專業的機構對于房屋進行評估，銀行在審批結束之后，會通知借款人到銀行簽署購房協議，支付首付款以及相應的稅費，就可以辦理房屋的產權轉移，轉移結束之后銀行會把剩余的房款轉到賣房人賬戶當中。

全款買二手房交易流程和有貸款的二手房交易流程有什么不同？本文將分別詳細的為大家介紹全款買二手房交易流程，以及有貸款的二手房交易流程。

現在越來越多的人會選擇購買二手房來居住，但是二手房的交易流程非常繁復，特別是貸款方面。很多人都對此不了解。甚至會因此被騙。那么二手房如何辦理貸款呢？流程是什么？影響貸款的行為和注意事項又有哪些呢？





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二手房按揭貸款申請條件








借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。



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二手房交易按揭貸款基本流程








STEP 1

確定按揭服務公司和貸款方案



借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。



STEP 2

查詢公積金（如需公積金貸款）



與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。



STEP 3

簽定房屋買賣合同



借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。



STEP 4

準備貸款資料，審核貸款資質



按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。



STEP 5

簽貸款協議，公證，保險



按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。）



STEP 6

辦理房屋過戶和抵押手續



借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。



STEP 7

辦理房產證和抵押證明



貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。



STEP 8

銀行放款



銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發放給借款人。

如今，很多人買房更傾向于二手房。除了二手房價格偏低外，還有配套設施更完善等優點，那么二手房交易有哪些流程呢？如何購買二手房呢？看了下面的知識，相信您買二手房再也不犯愁。

二手房購買有哪些流程？如何才能買到合適的二手房？這是很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題，今天小編來為大家介紹相關知識。

一、信息配對買方看房

首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。

二、產權調查

產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。

五、買方交定金

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的 或其替代物。



六、賣家辦理抵押注銷手續

在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由于房產證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在“劃轉協議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。

七、買方辦理銀行按揭手續

購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過后再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

八、買方打**款

購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日**30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

九、雙方辦理權屬轉移

(1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費

(2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。

十、賣方交房給買方

買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房后扯皮。

十一、買方領取房屋物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下各種費用結清的收據、復印件等。

十四、買方支付末期房款

在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。