二手房貸款政策

不僅購置一手房可以使用購房貸款,購置二手房也是可以進行貸款的。那么假如要貸款的話需要知足什么樣的前提呢?貸款買二手房*又需要付出多少呢?筆者給您具體解答一下。

二手房貸款政策如下：
①二手房貸款的期限和額度分別為多少：期限。銀行會將貸款期限控制在二十年以內，貸款到期日不能超過借款人的65歲的年齡，才能保證借款人可有足夠的能力歸還貸款。額度，放貸前會對標的房產進行評估，金額一般不高于房產實際交易價格與認可評估價格的一定比例。比例由當地銀行分支機構按照國家住房信貸政策一級借款申請人的資信狀況綜合確定，各地區會有相應的變化。
②最低首付比例。想要最低首付的話，需要是非限購城市才能夠執行標準，是購買首套房的話，二套房不做其他改動的情況下，才允許首付百分之二十。稱為進一步支持合理住房消費，增強房地產市場平穩健康發展，根據國務院有關部署，個人住房貸款推出政策：首付最低只需2成。

二手房貸款就是購房的人用在住房二級市場上交易的房子作為抵押，向銀行進行貸款申請，從而用于支付購房款，之后再由購房的人向銀行分期還本息的貸款業務。
當購買二手房的借款申請人發放的購房貸款的時候，借款人應該以所購的二手房來作為抵押，不然是不會給予放貸的，而且在市場上商品房，經濟適用房，成本價房以及可以上市的央產房，寫字樓等這些房屋類型才可以辦理二手房貸款的。
當辦理二手房的時侯，賣方的一切權人需要全部同意之后才可以賣出，若有一方是不同意的，那就不行而且二手房貸款，不僅是對借款人有要求，對房子同樣也是有要求的。
如果房子的年齡已經很老了，是不能辦貸款的。房子竣工的時間必須是1993年以后，而且這個房產并沒有列入拆遷的范圍，也沒有什么拆遷跡象和債權債務糾紛的問題。

二手房貸款政策，如果房子的年齡已經很老了，是不能辦貸款的。房子竣工的時間必須是1993年以后，而且這個房產并沒有列入拆遷的范圍，也沒有什么拆遷跡象和債權債務糾紛的問題。

蘇州 貸款流程很簡單的  先到評估公司做評估報告 
房屋交易中心做好資金托管
把相應的材料遞交到銀行（評估報告，托管憑證，貸款人基本資料 收入證明 房屋產權證土地證）
 等審批就好了
貸款**一般3成  二套6成。

說到買二手房，不少的人們覺得是很不錯的事情，畢竟二手房的使用功能一點不比新房差，而且二手房價格相對要便宜一些，經濟上不太寬裕的話選擇二手房是很不錯的選擇，能緩解家庭的經濟壓力和負擔，那么買二手房怎么辦貸款?買二手房貸款下不來怎么辦?來看看二手房如何辦貸款吧





網友咨詢：

我想買一套二手房，貸款怎么申請？

北京騰凱律師事務所馬志良律師解答：

買二手房貸款申請：

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2.買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3.買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5.買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6.賣方向買方實際交付房屋;

7.銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;

8.賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9.買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。



馬志良律師補充：

二手房買賣流程有：

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了;

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

一、二手房按揭貸款的流程：

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二、注意事項

1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

3、利率選擇因人而異。收入穩定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。

4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢?掌握了這個，以后買房保證不吃虧。

二手房商業貸款的最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購買二手房的話，那么最低的貸款年限是一年，最長的貸款年限是20年。所以二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。 一般情況下貸款的年限越長，產生的貸款利率會越高，這樣產生的貸款總利息自然也就會越多。所以在申請貸款時，如果本身的經濟條件允許的話，應盡量縮短自己的貸款年限。比如說同樣是在商業貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會相差到1.5%左右。 在申請貸款時，具體的貸款年限也要根據個人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長自己的貸款年限，這樣每個月的月供金額會減少很多。

二手房的貸款期限是20年，并且要符合購房貸款的條件，再加上申請人的年齡不能超過70歲。二手房的價值會隨時間的推移而下降，所以在實踐中，二手房的評估價值常常被低估.在貸款額度的設置上，根據全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。

市核心的房子簡直沒有新房，而*等優勢前提的房子就在市核心。所以二手房也就是以變得很搶手。相較之，市核心的二手房房價也是很客觀的，二手房貸款過程和貸款過戶過程，也即是一向繚繞購房者心中的疑惑，筆者帶你體味。

二手房貸款年限，最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年，二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。

沈陽二套房的房貸政策是：第一套房的首付30%，二套房的首付40%。通常所需的資料買方：身份證，戶口本，婚姻狀況證明，收入證明。若有較大的額度，也要有銀行的資金或其它財務憑證。賣方：身份證，戶口本，婚姻狀況證明，產權證等。

1確認產權的可靠度


二手房交易過戶之前20大注意事項

1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。



2考察原單位是否允許轉賣


2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

3.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(**)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。



3查看是否有私搭私建部分


2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。



4確認房屋的準確面積


2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；

2.產權證上一般標明的是建筑面積；

3.保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。



5觀察房屋的內部結構


2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

2.管線是否太多或者走線不合理；

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。



6考核房屋的市政配套


2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；

3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；

4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象；

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；

7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。



7了解裝修的狀況


2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。



8查驗物業管理的水平


2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；

4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。



9了解以后居住的費用


2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

1.水、電、煤、暖的價格；

2.物業管理費的收取標準；

3.車位的費用。



10追溯舊房的歷史


2015新二手房交易流程20條注意事項看清再買房

1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；

2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；

3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；

4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

一是對家庭貸款的支持。堅持“房是住，不是炒”的原則，根據市、區、縣的具體情況，從2022年6月10號開始，湛江各地區的銀行機構，對首次購房的個人購房的個人住房按揭貸款的最低首付比例從25%降到20%，并參照全省的實際情況，合理確定商業貸款的最低利率。

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。一般是二手房房齡越小越好。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房**高8成，而其他房產**高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

滿18周歲就屬于獨立家庭了，所以你屬于首套房

你買二手房首先你會找中介公司吧，他們都有合作的銀行，貸款的事他們會幫你辦的，你只需要出幾次面就行了

貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下 銀行面簽， 拿回去審核資格，再由擔保公司評估房產價值，網簽，等批貸，銀行下批貸函，雙方過戶，過完戶銀行把房本收回去作抵押，銀行放貸給賣家！

求采納

在買房的時刻,二手房因為位置比力有優勢,經常受到買房者的青睞。其其實購置二手房時也能夠進行貸款。那么什么是二手房貸款呢?二手房貸款如何較量爭論呢?假如貸款的話可以若干好多呢?

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。