二手房公積金貸款

別為自己“沉睡”的住房公積金發愁啦！現在重慶買二手房，可以用公積貸款了。

2016年10月22日，兩江財經查詢到，重慶市住房公積金管理中心已發布《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》，在重慶買二手房，可以用公積金貸款了。

哪些人可以貸款？

二手房貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金（含異地繳存），有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好，具有完全民事行為能力的個人。

申請二手房貸款借款人的配偶，在借款人申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金（含異地繳存），具有完全民事行為能力的，可以共同參與貸款（以下簡稱“參貸”），配偶參貸后視同為二手房貸款的共同借款人。

繳存職工家庭（僅指繳存職工夫妻雙方，下同）屬于下列情形之一的，購買二手房時不得申請二手房貸款：

（一）職工家庭名下擁有二套及以上住房，或繳存職工夫妻任一方有未結清的公積金貸款余額。

（二）已有兩次公積金貸款記錄，且不能證明已不再擁有貸款所購住房。

（三）有兩筆及以上未結清的個人住房商業貸款余額。

貸款需要啥條件？

申請二手房貸款的借款人應具備以下條件：

（一）有在本市城鎮購買二手房的真實交易行為；

（二）交易的二手房具有合法有效的《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）或《不動產權證書》；

（三）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；

（四）已與售房人簽訂《房地產買賣合同》，并有不低于所購房屋價格20%( 含)以上的自籌購房資金；

（五）公積金中心規定的其他條件。

可以貸到多少錢？

在貸款額度、期限和利率方面，重慶市住房公積金中心稱，二手房貸款**高可貸成數為所購二手房評估價值和實際成交金額二者中較低者的80%。

貸款額度。二手房貸款個人公積金**高可貸額度不得超過重慶市公積金管委會規定的**高可貸額度，參貸后繳存職工家庭**高可貸額度不超過重慶市公積金管委會規定的**高可貸額度的規定倍數。實際可貸額度不超過重慶市公積金管委會規定的借款人及配偶公積金賬戶余額之和的一定倍數，借款人家庭月負債之和(含本次申請的貸款)不得超過其家庭月收入的50%。

貸款期限。二手房貸款**長期限為30年，且貸款期限加借款人申請貸款時實際年齡不超過法定退休年齡后10年。

貸款利率。貸款利率按照二手房貸款發放當日人民銀行公布的公積金貸款掛牌利率執行，并按借款合同約定的調整方式進行調整。

貸款有啥流程？

重慶市民用住房公積金貸款買二手房，需要經過以下流程：

一是房屋價值評估。

辦理二手房貸款的房屋價值，需經公積金中心認可的房地產價格評估機構（以下簡稱“評估機構”）進行評估，并取得《房地產價格評估報告》。

二是貸款申請和受理。

（一）借款人申請辦理二手房貸款，可自行或委托他人攜申請資料到經辦網點辦理，并如實、認真填寫《公積金個人住房貸款申請審批表》。

雖然現在買新房的比較多，但是還是有人購買二手房，要全款買二手房也是一筆很大的費用，很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么

雖然現在買新房的比較多，但是還是有人購買二手房，要全款買二手房也是一筆很大的費用，很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么？



買二手房可以用公積金貸款嗎

目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：

1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30％；

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；

4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、住房公積金管理中心申請貸款了。

公積金貸款流程是什么

1、咨詢，領取申請表

由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《權證》及《國有土地使用證》（原件及復印件）；

（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件）；

3、受理審批

市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

4、交易過戶

房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。

5、簽訂合同

借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

6、辦理抵押

借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

7、發放貸款

貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

8、按月還款

借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

以上就是買二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么的全部內容，二手房交易過程中需要注意的細節問題非常，**好還是找個正規中介，省事又安心，像跟業主商議價格，按揭貸款網簽還有房產過戶和抵押登記等等，交給中介來做都是省時省力的。

一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。
二、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
三、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
四、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
買二手房可以用公積金貸款嗎？二手房買賣的流程？
二手房買賣的流程？
一、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、打余款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清全部房款，賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

跟著房價的只升不降,二手房成為更好的采用。同時,也有越來越多的人采用使用公積金貸款進行買房。那么,購置二手房和公積金貸款買房能否能夠連絡起來呢?謎底很自然是可以的。那么,本文接下去就將介紹使用公積金貸款進行二手房買賣的一些關切事項。

公積金是現今對人們買房帶來較大便當的一項。二手房若和公積金相連絡，對人們購房來說加倍折扣，但這方面很多人會有相關的疑問。二手房公積金貸款工夫有？二手房公積金貸款*比率具體為？那么從這兩方面入手

不管是新房還是二手房都可以用，只要你的公積金貸款還能勇，滿足申請公積金貸款的條件都可以

二手房也是可以用公積金貸款的，但是需要滿足很多的條件，比如說房屋首先不能是小產權的房子，如果是小產權的房子，則不可以使用公積金貸款，但是如果是商品房或者是住宅樓的房子是可以使用公積金貸款的，再比如說公積金的賬戶余額，如果公積金的賬戶余額比較充足的話，那么是可以申請到公積金貸款的，如果公積金的余額較少，那么申請的貸款額度也會非常少那么就算能夠使用公積金貸款，這個額度也是不能夠滿足貸款人的需求。

當然可以了，只要能貸款就可以用公積金

本文具體二手房撐持公積金貸款嗎，并且將具體介紹了二手房住宅公積金貸款過程都有哪些，停頓對巨匠購置二手房有所拯救。

通過公積金貸款購買二手房需要滿足條件，如房屋類型和首付款要求。購房流程包括申請、審核、簽約、貸款發放和辦理過戶等環節。在購買二手房時，需要注意房屋狀況、合法證件和稅費繳納等問題。

二手房當然是可以用公積金貸款的，就是貸款的比例要比首套房高很多，而且二手房用公積金貸款的話，貸款的額度也是會有著一定的限制，二手房公積金貸款能貸多少這個跟自身的條件有著一定的關系。當購買二手房的時候是需要向當地的公積金中心申請公積金貸款，公積金在得到了申請以后，會在15個工作日內作出貸款的決定，如果貸款成功了以后是委托銀行進行每個月放款，然后借款人每個月還月供就可以了。

可以的二手房公積金貸款，需要有房屋產權證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋的評估作價，然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款，并辦理更名過戶手續，之后再到中心窗口領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，準備相關資料。
中心對借款人提交的資料進行審核，審核后的材料交托銀行進行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續，中心向受托銀行出具《準予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。
如果購買的房屋只有產權證，沒有土地證，則需找置換擔保有限公司進行擔保，由擔保公司對購買房屋進行評估作價，確定貸款金額，在擔保公司的監督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》并辦理更名、過戶手續。
然后再將資料交給中心進行審核。

由于公積金的**比例和利率都比較低，所以大多數人買房都會使用到公積金，但是申請公積金貸款需要注意很多細節問題，不然可能會導致貸款無法順利辦理。此外，還有人對公積金貸款一直存有一些誤區，所以可能會陷在無法成功獲取貸款卻找不到原因的困境，下面小編具體給大家介紹一下。?

公積金貸款
公積金貸款



對公積金提取用途不了解
??1、裝修房屋可以提取公積金

??例如：想把房子重新裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時也用不著，現在能不能申請提取用于裝修？

??分析：住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30％以上)自住住房時可以提取，而裝修不在規定提取范圍內，所以不能提取公積金用于裝修。值得一提的是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請住房公積金裝修貸款，什么意思呢？有的銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。??



混淆了公積金貸款使用性質
??2、未婚情侶能一起申請公積金貸款買房

??想和男朋友一起用公積金貸款買房，不知道沒結婚的情侶能一起申請公積金嗎？

??分析：公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款，只是申請時間上可能會長一些。?



不了解公積金提取額度限制
??3、租房提取公積金，租金多少就能取多少

??例如，和朋友合租一套房子，每個人負擔2000左右的房租，壓力有點大，聽說租房可以提取公積金，能不能把公積金都取出來支付房租??？

??分析：公積金提取額是不能超過實際發生費用的，有的城市規定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額**多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能**多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友**好咨詢一下當地公積金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場。

注：2017年北京公積金提取額度：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的：累計提取總額不應超過實際發生的住房支出；
2、離休、退休的：提取全部本息余額，并注銷個人公積金賬戶；
3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的：提取全部本息余額，并注銷個人公積金賬戶；
4、出境定居的：提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額；
5、償還自住住房貸款本息的：購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買/建造/翻建/大修自住住房所實際發生的住房支出；
6、租房自住的：提取額度不超過1500元，每季度提取額度不超過4500，每年提取額度不超過18000；
7、生活困難，正在領取城鎮**低生活保障金的：不受額度限制，每月可以提取一次；
8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的：不受額度限制，每月可以提取一次；
9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的：提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額；
10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的：取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額；
11、死亡或者被宣告死亡的：職工住房公積金賬戶內的全部存儲余額。

??以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。?

有很多朋友會采用買二手房，并且用公積金貸款買房，公積金是國度的一項折扣策略，對于在職職工買房折扣了很多，讓我們感應減輕了買房壓力，可是你知道二手房公積金貸款打點的過程和二手房公積金貸款比率是多少嗎？

總的來說起初一定一下可以用公積金，但是每個銀行會按照房子的近況給的前提和請求都紛歧樣!再不合城市不合銀行城市有差異!

二手房可以辦理貸款，
個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
基本規定
1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。
4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。
6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或協議；
（4）**款證明材料；
（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；
（6）房產共有人同意出售的書面聲明；
（7）貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：銀行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件后建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

二手房、公積金、貸款可謂如今房地產買賣過程中間比擬火熱的字眼,二手房商場的持續走紅,公積金軌制的更加完美,銀行貸款前提的慢慢放寬,都為人們購房帶來了很多方便。*要緊給大家分享對于二手房公積金貸款費用收取和二手房公積金貸款過程成績。

相對于商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優點，缺點在于手續繁瑣，審批時間長。那么二手房辦理公積金貸款的流程是什么呢？下面我們就來具體看看吧！

公積金買房貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后，到房屋坐落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

以上就是二手房辦理公積金貸款的流程，希望對大家能有所幫助。

買二手房公積金貸款流程
1、申請
我們準備申請二手房貸款的職工應提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規范。
2、擔保
其實二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3、審核
要按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續。
4、放款
借款人以上手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，并通知銀行放款。
5、還款
辦完上述一系列流程后，就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應該按期還款，千萬不要出現逾期的情況。
買二手房公積金貸款流程？二手房公積金貸款需要的條件？
二手房公積金貸款需要的條件
1、申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。
2、申請方需要連續足額的繳納公積金超過12個月，且之前并未使用過公積金貸款；
3、申請方必須確保有穩定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款；
4、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低于30％的**款；

中國人自古就有安土重遷的習慣,年輕人買房成了一種社會的趨勢。但是在房價居高不下的景象下,如何能力用較好的計劃買到屬于自己的房子呢?下面我們將經過圖表對比發現,公積金貸款買房比按揭貸款省了不是一萬兩萬。