公積金貸款額度怎么算

住房公積金貸款的額度又是怎樣算的呢?公積金貸款個地方都有規定較高貸款額度，不能超過當地較高貸款額度，然后根據貸款的月收入，公積金月繳存額等條件來確定貸款人的較高貸款額度。所以要告訴大家的是，公積金貸款額度主要還是看個人繳存的額度來定的，下面小編也會給大家分享一下公積金貸款貸款額度計算的方法。

經過深入研究發現，公積金貸款額度要根據貸款高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出的小值就是申請人可貸的高數額。

公積金貸款的利率是3.25%，商貸基準利率是4.9%，這點優勢能帶來多大差距？算筆賬吧：

同樣是50萬的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會比商業貸款節省利息約10萬元！



但是很多人都發現一個問題，為什么我就是達不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬，但很多人甚至連100萬都達不到，這到底是為啥，是什么影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽小編下面的分析，你就知道自己問題出在哪里了：

1、公積金貸款**高額度

這個很簡單，貸款**高限額應該視各地公積金中心規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款**高限額做出約束。比如北京規定**高120萬，武漢**高額度50萬。

2、公積金賬戶余額

職工公積金賬戶余額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數。比如近期上海出臺新規：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。當然還有一些兜底的規定，比如有的地方規定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。然后再2萬元乘以相應倍數，計算出**終的貸款額度。

3、按照房屋價格計算貸款額度

簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標準也不一樣。

如果是買新房，公積金貸款額度相當好計算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計算公式中的“房屋價格”指的是房屋評估價，而不是網簽價，通常情況評估價比網簽價要低10%-20%，然后再根據各地的購房政策乘以相應比例，得出**終的公積金貸款額度。

4、按借款人還貸能力來計算

個人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

夫妻雙方共同貸款

計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

核心是你的公積金貸款月供不得超過你（家庭）的工資收入的40%。

公積金貸款額度要根據貸款**高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出的**小值就是申請人可貸的**高數額。

細數過去一年的救市政策，從此前的三四線城市，逐漸向一二線城市蔓延。不少重點城市的“救市”力度和密集度也創下有史以來的新高。就福州而言，降首付、降利率、購房補貼等層出不窮。在一系列的政策中，福州出臺最為密集的無非是公積金政策，下面我們就來看一下福州市公積金貸款額度是多少？

如今貸款買房是一件很常見的事情，可以選擇公積金貸款、商業貸款、組合貸款，無疑公積金貸款是*劃算的貸款方式了，也是很多人關注的事情，畢竟公積金貸款和商業貸款的利息相差很大，當然是用公積金貸款買房更劃算。但很多人都不清楚公積金貸款額度怎么算？公積金貸款額度*能貸多少等相關問題，今天就關于公積金貸款額度的相關問題給大家簡單介紹一下！

公積金貸款額度跟什么有關？一向是我們的身邊亙古不變的成績。尤其在一系列利好策略舉措措施的作用下，房地產商場一向是比擬活躍的，公積金貸款也變得炙熱。請漫筆者一路體味公積金貸款的相關事宜。

公積金貸款年利率僅為3.25%，比現行的商貸利率5.88%低了近2個百分點，公積金貸款比商業貸款少還了幾十萬的利息

**近各大媒體都在解讀關于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產去庫存有多大的幫助。

事件回顧：
2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議提出要化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展。這也是十八大以來，習近平首次對于房地產去庫存的表態。
中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。
2015年12月28日，在全國住房城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎上，2016年將進一步用足用好住房公積金。
去庫存政策一覽
1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經降至歷史**低。
2. 降低**比例：商業貸款首套房貸款比例調整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。
3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據各省特色做了相應的額度調整。
4. 鼓勵公積金異地貸款政策。
5. 鼓勵農民工進城買房。
其實過去的2015年，各省根據各自情況，已經對公積金貸款額度有一些調整。而根據12月28日全國住房城鄉建設工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？
目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。
2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。
給大家普及一下補充公積金的概念。
補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。
家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。
當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。
那么再說一下上海的房價。根據相關研究數據，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。
而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。
我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數字；
而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現些，但是改善型家庭因為有養育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數字；
也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發商所接受，因此執行起來困難重重。
盡管2015年國家已經降低了貸款**比例，商業貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經形同虛設。
說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現住房夢想的切實辦法。

在湖北荊州用公積金貸款買房的話，需要清楚貸款的額度，額度的計算方法一般有按擔保物價計算、按償還能力計算等，具體還需了解湖北荊州公積金貸款額度怎么算？

肯定是相關的。貸款額度是公積金卡里余額的倍數的樣子吧。

職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度100萬元/戶。購買改善型第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度80萬元/戶。

公積金貸款額度指的是使用公積金貸款的時候能申請的最大貸款額度。使用本人公積金貸款最高限制額度是40萬，使用配偶公積金貸款的，最高額度是60萬。

申請--住房公積金貸款基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款**高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。
辦理公積金貸款需要的資料及流程：
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

從2018年九月十七日開始，北京的個人住房公積金貸款限額為：個人一年內可貸10萬元，未滿一年者按照一年，最多可貸120萬元。如果是結婚的，則按夫妻中的一方的存款年齡來計算。在下列情形中，可適當提高公積金貸款限額：購房人戶口在北京市東城區、西城區，購房人可在東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山地區等城市六區內購房，最高貸款限額為140萬元。

貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經濟適用住房，單筆貸款額度**高不超過30 萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。

住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續6個月繳存公積金。

貸款額度計算公式：工資基數*40%*12*貸款年數，個人**高上線25萬

寧波公積金貸款額度多少？2023寧波公積金貸款額度最新規定匯總

公積金貸款額度計算：按個人住房公積金賬戶內的余額計算，借款額度不可超過公積金賬戶內余額的20倍。折扣商品房或者經適房，第一套自居住房，若賬戶余額少于2萬元的按2萬元計算，借款額度不超過公積金賬戶內余額的10倍。

成都公積金貸款的額度最高可以達到60萬元，公積金貸款的額度都是根據當地的公積金管理中心進行規定的。如果想要知道自己的公積金貸款額度是多少，是可以這樣進行計算，可以用公積金的余額乘以30，如果公積金里的余額是1萬元的話，公積金就可以申請30萬元。在成都想要申請公積金貸款的話，是需要滿足相應的條件，借款人必須要是城市戶口，在申請的時候有著連續6個月以上繳納公積金，中途沒有提取。

貴陽公積金貸款額度得根據實際情況來分析，如果是個人用公積金申請辦理貸款的話，那么貸款的額度由原先的45萬調整為50萬，如果是雙職工繳存公積金的話，那么在辦理貸款時，由原先的60萬額度調升到了70萬的額度。除此之外，根據當地的政策來看，如果是生了二胎或者是三胎的家庭，那么在使用公積金貸款的時候，貸款的最高額度可以上浮10萬，也就是說如果以家庭的名義貸款的話，最高的貸款額度就會上漲到80萬。