房屋質量

房屋質量鑒定與安全檢測是與我們息息相關的，甚至關乎我們的生活質量與生命安全。下面我們來看看哪些房屋需要進行質量鑒定，以及房屋出現問題之后要怎么索賠。

想要了解房屋具體的質量問題，就只有等到開發商那邊通知大家去接房的時候了，那么接下來大家就來一起了解一下房屋質量如何檢查以及房屋質量問題向誰投訴的問題

現在大家購買的房子大多數都是期房，購買期房就意味著大家在買房的時候只能看到房屋的戶型圖和樣板間了，如果想要了解房屋具體的質量問題，就只有等到開發商那邊通知大家去接房的時候了，那么接下來大家來一起看看房屋質量如何檢查以及房屋質量問題向誰投訴。

質量技術監督局安全工程檢測站..，

房屋質量鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監督部門。

依據相關法規，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。

一般情況下，我們購買了房屋之后，都是要經過驗收才能接房的，如果購房者在進行房屋驗收的時候，發現房屋存在嚴重的質量問題，是可以拒絕接房的，不過有的購房者不清楚什么樣的問題才算是房屋質量問題？今天小編就來講講，常見的房屋質量問題有哪些？
常見的房屋質量問題有哪些？小心買房吃大虧
常見的房屋質量問題有哪些？
1、樓體不穩
如果購房者在驗收房屋的時候，發現樓體不穩的問題，一定要慎重了，樓體不穩屬于嚴重的房屋質量問題。一般表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、有裂縫
裂縫還是比較容易發現的，裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。
3、滲漏
如果購房者是在下雨天去驗收房屋的，房屋存在滲漏的情況的話就比較容易發現，滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。
4、墻體空，墻皮脫落
墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。
5、門、窗密閉性差、變形
門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。
發現房屋質量問題怎么辦？
1、驗房時發現房屋質量問題
根據相關規定，如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，并可以要求開發商解除合同及賠償損失。
2、裝修入住時發現房屋質量問題
有的朋友在驗收房屋的時候未發現房屋質量問題，在裝修入住的時候才發現房屋質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔**終責任。
開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

這個關鍵要看你有沒有收房。如果你還沒有辦理入住手續的話,那么物業費是由開發商來承擔的。如果你在購買房屋的買賣合同中約定因房屋維修延遲交房,開發商將給予經濟賠償,并承擔此期間的物業服務費。那就沒話說,就是開發商承擔的。如果沒有,你可以和開發商進行協商,要求其承擔物業服務費。但是如果不行,你可以主張要求開發商支付因房屋質量問題,遲交房帶來的損失!

在買房者查驗房屋質量問題的那時候，房屋的墻面是必須要查驗的，查驗外墻面磚工程施工品質的估測方式可分成幾類：假如外墻面磚選用飾面板磚，就關鍵觀查是不是有掉下來和凹凸不平的狀況，飾面板磚的接縫處是不是水準和豎直，飾面板磚的顏色、層次感是不是融洽等。

答：省住建廳表示，房屋超過保修期后，相關問題的處理不在《房屋建筑工程質量保修辦法》規定的范圍內，也不在房屋質量投訴處理范圍內，可向業主委員會或物業管理單位反映，由其根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定進行處理。
條件改善之后
答：省住建廳表示，承租公租房、廉租房的家庭，經濟條件改善后，不再符合原享受的住房保障標準條件的，必須調整保障方式，按規定需要退出的必須退出。自有住房面積達到或超過住房保障面積標準的（人均住房面積15平方米以下），必須無條件退出已承租的公租房、廉租房。
房貸還未還清
答：南京房產交易中心工作人員表示，貸期間想在房產證上加上配偶的名字，要先去貸款銀行進行申請，如果銀行同意就可以。南京工商銀行工作人員提醒，申請表在房產交易中心領取，然后帶上房產證、身份證、結婚證、貸款公證書等證件，夫妻雙方本人到銀行進行申請蓋章即可。

購買的房屋出現質量問題怎么辦?以下是華律網小編收集到的相關介紹，希望對您有幫助。房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：
1、購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條及《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規定，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
2、購房者所購買的房屋質量問題不屬于主體質量不合格，但因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、購房者所購買的房屋存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度，在保修期內，開發商應當承擔修復責任，如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。在這里要提醒大家注意，入住以后出現質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發商保修時**好是書面提出，并讓開發商予以確認，可作為以后訴訟的證據?？傊?，房屋質量問題不同情況有不同的解決方式，在現實中很多購房者在發現商品房質量問題后不知如何處理，有的對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住后才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太了解，**好邀請專業的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。延伸閱讀：房屋買賣合同司法解釋全文房屋租賃合同司法解釋全文

在買房者查驗房屋質量問題的那時候，房屋的墻面是必須要查驗的，查驗外墻面磚工程施工品質的估測方式可分成幾類：假如外墻面磚選用飾面板磚，就關鍵觀查是不是有掉下來和凹凸不平的狀況，飾面板磚的接縫處是不是水準和豎直，飾面板磚的顏色、層次感是不是融洽等。

一、房屋質量問題向哪個職能部門投訴
　　首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當地質檢站投訴。
　　房屋質量評估應找專業機構。房屋出現質量問題應首先與開發商協商解決，并申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案。
　　房屋質量爭議當事人雙方如果協商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監督也將加強，確保評估結果的公平公正。
　　二、房屋質量問題如何投訴
　　(一)找開發商協商
　　如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔**終責任。開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。
　　(二)因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。
　　(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。
　　綜上所述，我們不難發現房屋質量問題已經成了一個普遍的現象。許多居民對類似住房出現的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現問題就找物業，而物業部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現房屋質量問題先找開發商協商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協助解決，以便更好地維護自己的權益。

要看房子是什么時間建好的在不在保修期內，在保修期內，通過物業找建筑商維修。不在保修期內，直接找物業。

現在大家購買的房子大多數都是期房，購買期房就意味著大家在買房的時候只能看到房屋的戶型圖和樣板間了，如果想要了解房屋具體的質量問題，就只有等到開發商那邊通知大家去接房的時候了，那么接下來大家就來一起了解一下房屋質量如何檢查以及房屋質量問題向誰投訴的問題。

這個是開發商的責任.應該找開發商.
開發商不給解決.就找律師,然后上訴.現在開發商是在推脫責任.
具體賠償多少得看法院的判決（根椐實際情況看具體得賠償多少）
濕度大于70%肯定是不正常的。長期在這樣的環境住下去。對你的身體是有極大的害處的。這樣的問題**好是早點解決。
一直這樣拖一下去不辦法，**好是早解決為好。

房屋質量安全鑒定證明是由經當地的住房城鄉建設局備案的房屋安全鑒定機構（如房屋安全鑒定站、建設工程質量檢測中心）負責的。

一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：

（一）注冊資金不少于 200 萬元；

（二）從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；

（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關專業高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 10 年以上工作經歷；

（四）專業技術人員不少于 15 人。其中，建筑結構、建筑工程等專業 10 人（含國家 一級注冊結構工程師 2 人），地質專業 1 人，建筑材料、建筑設備專業各 2 人。

以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級 以上技術職稱人員不少于 70%；

（五）有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器；

（六）取得 ISO9000 標準質量體系認證。

從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。

具體內容如下：

房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失；

因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質量問題，可要求開發商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失；

一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

深圳深大高遠建筑工程質量檢測公司，毫無疑問是有資質的，有效率，可以去網站看看哈，希望能幫到你

　房屋質量問題房產交易核問題引發眾糾紛焦點本篇主要談談房產交易房屋質量糾紛問題
幾種見房屋質量問題
　　通說房屋存質量問題指房屋達定或約定質量標準存質量缺陷總體房屋質量問題致三類：違規質量問題違約質量問題使用質量問題　　()違規房屋質量問題
　　違規房屋質量問題指房屋建筑材料、設備使用或施工操作規程達定質量標準類房屋質量問題目前見容易引發糾紛類質量問題包括：屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風道通;室內坪空鼓、裂、起砂、面磚松防水要求面漏水;內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落墻面漿起堿脫皮;門窗關靈或縫隙超規范規定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內墻板潛水陽臺積水;水塔、水池、防水要求室漏水;室內水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣熱電器、電線、照明燈具墜落;室內外水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其承重結構變形、裂縫超家規范設計要求室內氨、苯、甲醛、放射性氡等毒害氣體含量超標等等于類房屋質量問題毫疑問應由發商向購房承擔律責任包括：修理、退房、換房、賠償等發商究竟應何種式承擔律責任購房與發商間往往存嚴重歧引發糾紛
　　案例：張士某發商處購買套商品房住1即發現承重墻體現條裂縫張士即找發商要求退房并賠償裝修損失發商認該房屋已經驗收合格且張士入住前進行驗收張士進行裝修該裂縫應屬裝修慎所致且沒其居住安全造根本影響同意其修理拒絕退房雙交涉均未能達致張士訴至院院經審理認該房屋處于保修期內發商證明張士裝修已承重結構進行拆改該房承重墻現裂縫應屬房屋質量合格且裂縫超相應標準購房居住安全造利影響判令發商退房并向張士返房款、裝修款及相應利息
　　案例二：李先購買套公寓交房由于李先外故未能按期辦理住手續1李先領取鑰匙住住3月該室廚房熱水管突脫落由于李先家漏水漫客廳淹壞鋪設木板
李先認該房屋質量合格訴至院要求發商承擔賠償責任發商認該房屋已經竣工驗收合格且1前即已向李先發入住通知由于李先自身原未辦理住手續應視已經交房由于水保修期自交房起1目前已保修期發商應再承擔任何責任院經審理認雖l前發商即向李先發交房通知由于李先未該房進行驗收該房屋保修期應李先實際住起算發商應李先修理水管并承擔賠償責任
　　述兩起糾紛均房屋現質量問題發商愿承擔相應責任引發實踐發商能夠切實本著服務業主質量至態度勇于承擔責任妥善解決現問題糾紛完全避免　　(二)違約房屋質量問題
　　類房屋質量問題指發商交付房屋達承諾質量標準
　　案例：某發商樓書承諾其發樓盤使用通力牌電梯交房業主卻發現使用電梯品牌并非通力牌部業主認現使用電梯價格及品質均遠遠低于通力牌電梯于訴至院要求發商退部房款發商認樓書僅宣傳資料其等同于合同雙具必約束力并且安裝沒購買通力牌電梯影響工期才使用其品牌代替現電梯性能并低于通力牌電梯沒任何質量缺陷發商應承擔律責任院經審理認由于雙沒電梯品牌及能否使用替代品等問題進行明確約定且業主證明發商現使用電梯存較通力牌電梯存明顯質量缺陷業主要求發商退部房款要求缺乏依據院予支持
　　案例二：某發商與購房簽訂合同約定使用空調品牌三菱沒空調產及規格等具體事項進行約定交房部業主認該樓盤使用空調產三菱空調根據該樓盤售價其應使用本原裝三菱空調且規格應高于現裝空調發商已構房屋質量違約要求發商退補兩種空調差價由于發商拒絕業主訴至院院審理認由于雙并沒空調產規格等進行明確約定發商使用空調符合合同約定品牌駁業主訴訟請求
　　類糾紛既房屋質量糾紛違約糾紛其基礎雙自由約定要避免類糾紛關鍵于買賣雙提高合同意識簽訂合同相關問題及責任承擔等作明確約定避免糾紛減少矛盾
　　(三)使用房屋質量問題
　　類質量問題實際并非發商提供房屋或設備存質量缺陷由于購房沒按照要求使用相關設備使其達使用功能甚至演變質量缺陷于類所謂房屋質量問題應由購房(或使用)自行承擔相應責任
　　案例：陳姐購買套經濟適用房辦理入住手續陳姐并沒實際居住某陳姐突接通知其涼臺鍋爐水管凍裂漏水陳姐趕看其室內裝修木板已泡壞并且其樓業主受嚴重損失陳姐訴至院認涼臺安裝水管符合保溫要求要求發商承擔賠償責任院審理查明該房屋采用獨立供暖系統涼臺水管采暖鍋爐進水管發商交付住宅使用說明書已明確提示冬季應使供暖鍋爐處于低溫運行狀態使用應戶總給水閥關閉并排空水管內余水避免涼臺鍋爐水管凍裂漏水物業公司作類似通知由于陳姐沒按要求使用鍋爐沒按要求關閉戶總給水閥才導致損害事件發陳姐應自身損失及由引起損失承擔賠償責任發商承擔責任
　　購房取房屋所權同應履行按要求使用房屋及相關設備保證其運行義務避免給及自身造損失
房屋質量問題產根源
　　房屋質量問題產究其根源主要兩面：工程建設程些發商提高利潤即材料采購做文章低價產品代替高價產品甚至充假充真二些建筑單位加快工期降低本往往采取簡化操作工序減少材料使用手比需要做兩層防水面改做層需要擰五螺釘擰三等等
房屋質量問題防范
　　()完備規政策杜絕房屋質量問題基礎
　　建立完備規政策明確房屋質量標準消費者實踐才能真做依切實維護自身合權益近建設部先臺系列規政策加強房屋質量立提高工程質量維護消費者合權益2000建設部臺《房屋建筑工程質量保修辦》房屋建筑工程低保修期作明確規定：基基礎工程主體結構工程設計文件規定該工程合理使用限;屋面防水工程、防水要求衛間、房間外墻面防滲漏5;供熱與供冷系統2采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝2;裝修工程2力維護消費者合權益
　　(二)嚴格執措施杜絕房屋質量問題產界鍵
　　依必須必依各級質量監督管理部門執機構都本著認真負責態度嚴格執嚴懲質量違事件才能建立威懾力迫使部發商、建筑商打消僥幸理堵住質量問題產缺口
　　(三)確質量意識杜絕房屋質量問題產根本
　　要杜絕房屋質量問題根本講立足于發商、建筑商樹立確質量意識觀注重工程質量材料設備采購工程施工操作嚴格遵守相關律規范才能根本提高工程質量杜絕房屋質量問

辦理房屋安全質量檢測鑒定的單位公司有很多，廣東省機電建筑設計研究就可以做這個，一般是第三方房屋安全鑒定機構辦理房屋安全質量檢測鑒定，同時可以通過找住房建設局、房管局等部門備案的企業應該都是可以的。
房屋安全質量檢測鑒定主要是針對房屋主體結構安全性能進行評價和房屋的混凝土強度、鋼筋的布置等房屋安全檢測并提供承重檢測數據結論，樓板承重檢測鑒定收費一般是在8000-15000左右，檢測費用具體要看房屋的情況和具體的鑒定項目。
希望我的回答可以幫到你。