如何收房驗房

毛坯房交房時驗房流程：
1、先要預約好驗房的時間。
2、檢查開發商所提供的驗房資料，包括三書一證一表，除此之外，業主還要帶起自己的個人證件，比如說身份證相關的資料以及購房合同，領取房屋鑰匙和驗收表。
3、由房產接待人員帶領按照約定的時間去檢查房屋的狀況，物業只能夠協助開發商交房。
4、驗房結束之后在住戶驗房接受表上簽字，如果有不滿意的地方，一定要以書面的形式寫在驗收記錄表上。
5、辦理入住手續，換發票、繳交各項相關費用。
毛坯房驗房注意事項：
1、確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，核實面積、新房買賣合同及價錢。
2、檢測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。
3、檢查房間四角是否滲水、是否有裂縫。
4、仔細檢查地面、墻面，有無空鼓情況。
5、水、燃氣暢通情況、能否正常使用。
6、房門檢查。

一、收房通知
按收房通知書上的時間約定，如果購房者沒有在約定的時間內到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
收房通知書上約定的時間一般較短，難免有些因事耽誤了收房時間的業主，要知道超出了約定的時間，則視為自動收房，物業費與正常收房的業主所繳納的數額都是一樣的，物業費從收到通知書當天開始計算。
二、收房證書
要查看開發商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。
比較重要的是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要查看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，才可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房，因為可能存在重大隱患。
三、收房準備
錢：備足錢財。收房當天要繳納物業費，垃圾費，電梯費、大修基金、契稅、裝修押金、面積補差費等費用。
物：除了購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張、交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份之外，還需準備驗房工具，如電筒、水桶、長棍子、卷尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖／燃氣檢測設備等。
四、驗收方式
1、入戶門
首先要檢查入戶門的開關是否靈活，是否有異響；檢查表面是否有磕碰，是否有劃痕；門框、門洞、墻體這三者的接縫處是否嚴密整齊。
2、層高
在量層高時，別忽視了樓板厚度，否則會產生誤差?！渡唐贩抠I賣合同》中約束的是房屋層高，很多購房者在交房驗收時測量的是室內凈高，商品房的樓板厚度為12cm－15cm。
3、窗戶
a、檢查窗戶開啟、關閉的時候是否靈活，把手是否松動。
b、窗戶與窗框之間的接口是否嚴密，交給大家一個小方法，檢查的時候拿一張A4紙，把紙夾在里面關閉后看看紙能不能抽出來，抽出來就證明密封不好。
c、玻璃和窗框有沒有劃痕、破損，這個用肉眼就能看出來。
4、墻面
要檢查墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍；檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。
還要看看頂部是否有滲漏的水漬，發現這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。
如果毛坯房交付時，開發商已為業主粉刷好墻面，大家可以拿礦泉水往墻面上潑少量的水來檢測其質量，等幾分鐘后用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質量不是太好。
5、地面
看地面的平整度，開發商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗收。
檢查地面的裂縫和空鼓，開發商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但不能有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。
6、燃氣、暖氣管道
檢查燃氣、暖氣管道是否裝反，通燃氣后，可用專業儀器檢測管道是否暢通，暖氣管道也是這樣檢測。
7、公共區域
要看合同約定的公共區域是否按照約定來裝修；檢測單元門禁、對講功能是否能夠正常使用；走廊和電梯間的消防設施是否齊全。

**近好多小區都開始陸續交房啦，無論是第一套還是第N套房子的業主，一定要淡定，別只顧著沉溺在新房的喜悅中，還有更重要的事情等著你：驗房。驗房了要是新房有問題，立馬叫物業整改，不然會耽擱裝修進度的，要是不整改，那就會影響裝修效果。所以，無論你是請專業人士去驗房，還是自己驗房，以下事項要做到：





驗房注意事項
1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。

2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現象。




3、用激光標線儀檢測陰陽角的垂直度。

4、檢測門窗、玻璃有無質量問題。



5、用驗電器檢測插座是否正常。

6、檢測衛生間的防水層。

7、檢測衛生間的供水管線。

驗房——對房屋質量的當前狀況進行查驗，通過專業儀器找出質量問題和那些接近使用壽命的構件或設備，提出維修及整改意見。驗房通?？煞譃橘I房前的驗房，賣房前驗房 ， 新房驗房，和單項檢驗 。

其中，**常見的是新房驗房。這也是業主權利，有法律依據作為支撐。



法律保障

| 為什么要驗房？有哪些影響裝修或者后期居住使用的問題。
因為房屋問題客觀存在，你驗或者不驗，問題就在那里，不會消失，只會更嚴重。由于房屋的構造，包含了諸多的專業知識，因此并不是每一位購房者都能夠清楚地掌握。而這些問題，如果被忽視，就有可能給購房者增加裝修成本或在后期居住使用中帶來不必要的麻煩。這里分別以毛坯房（清水房）、精裝房（竣工驗收）舉例。

一、毛坯房驗房常見問題及影響

1、結構安全問題——貫穿性裂縫（現澆板開裂）問題



驗房師進行滲水實驗



倒水后地面找平層可清晰看到裂縫

買了新房是件值得開心的事，但是對于大多數朋友來說驗房收房又是一項比較難應付的事情。接到開發商的收房通知書后，很多小盆友都不知道該如何驗收，也有的人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收是多此一舉。確實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下了，但是在簽字前發現問題的話，你才能有理有據追究開發商的責任。所以各位盆友準備收房的盆友切莫分心了。那么收房需要注意什么呢？在收房過程中要帶什么工具，如何驗收呢？我們且一起來看看以下內容吧。


一、注意及時接收入住通知書

1. 這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。開發商在與購房者簽署購房合同是另有規定的一定要按照規定處理。

2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

特別提示：

（1） 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

（2） 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

（3）有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

（4）若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的較后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件

1. 《竣工驗收備案表》---**重要

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中**應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2. 《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3. 《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4. 《建設工程質量認定證書》

5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6. 實測面積登記表

特別提示：

（1）只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。

（2） 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕

1. 收房手續

快到交房時，開發商一般會以郵件或電話方式下達收房通知書，并且通知書內會明確交房需要的資料。一般就是繳款收據、業主本人身份證、合同書等，以臨沂本地政策為例，交房時要交公共維修基金，高層110元/平方，多層70元/平方，要帶夠的錢，維修基金是房管局收的。交房時還會有個預售面積和實測面積的補差，誤差不超過3%多退少補。誤差超過3%則為開發商責任，需要賠償。





毛坯房驗房十二大要點
1. 先看入戶門是否開關有障礙（比如門碰門、門碰消防栓等），開關鉸鏈是否有異響。

2. 入戶門外觀是否損壞，貓眼是否正常、表面有沒有磕碰。

3. 入戶門門框安裝是否留有縫隙，是否密封膠全部填滿





4. 窗戶開關鉸鏈或者軌道是否流暢

5. 窗戶外框與墻體縫隙是否打密封膠、窗臺有無漏水跡象。





6. 地面是否平整、有無坑洞現象

7. 墻面垂直度是否正常、非承重墻砌體有的會誤差較大

8. 墻面是否有反堿現象，尤其是靠飄窗、靠空調板的墻體、飄窗和空調板排水受阻就會出現水滲到室內造成反堿，裝修后就會掉墻皮

9. 墻面是否有空鼓，拿著鐵棒或者小錘敲一敲看看有沒有



10. 衛生間、陽臺、廚房要做閉水試驗，把下水口堵上，然后防水，24小時后去樓下觀察有無滲水現象。自己裝修時一定要再做一遍防水。

11. 房屋內的下水是否都通暢，樓上下水管是佛漏水。

一、毛坯房收樓驗房攻略及注意事項
1、所有的外飾面，以及陽臺、雨罩的外飾面都要根據設計文件完成裝修工程。
2、所有公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應根據設計文件完成全部裝修，且要根據規定完成測試項目。
3、所有管道必須經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等等驗收工作。
4、屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內所有房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，都要不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內所有房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、毛坯房中如有防水要求的房間地面要嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時要進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、毛坯房各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。



二、毛坯房收樓驗房攻略及注意事項
專用驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。
一般驗房工具： 1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；
輔助驗房工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆、計算器等。

毛坯房由于價格便宜，受到很多業主的喜愛，而且毛坯房在后期裝修時，也可以給業主自由發揮的空間。

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驗房是業主收房時必須要做的一環，而且必須仔細對待，其中自己去驗房的占大多數，這就需要我們自己帶足驗房工具，那么新房驗房需要帶哪些工具？下面裝修之家網小編將為大家帶來盤點收房驗房工具，希望能夠幫助到大家。




新房驗房工具有哪些？



驗房工具



必備驗房工具：



1、垂直檢測尺：主要是檢測垂直度、水平度以及平整度，在新房驗收中使用頻率**高的檢測工具。一般用于檢測墻面、瓷磚鋪貼是否平整、垂直；檢測地板龍骨是否平整。



2、多功能內外直角檢測尺：主要是檢測物體上陰陽角的偏差，以及平面的垂直度與水平度。使用時向下推打開角度指針盒，當指針在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀。



3、多功能垂直校正器：主要是測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。使用時將其固定，然后放下吊線即可。

　　

4、游標卡尺：測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將其擦凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。

　　

5、塞尺：又稱測微片或厚薄規，用于檢驗間隙的測量器具之一。使用時將塞尺測量表面擦拭干凈，然后將塞尺插入被測間隙中，來回拉動塞尺，直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞尺所標出的數值即為被測間隙值。



6、對角檢測尺：檢測方形物體兩對角線長度對比偏差，主要將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。使用時將大節尺推鍵應鎖定在中節尺上某檔刻度線“0”位，將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點，固緊小節尺。檢測另1對角線時，松開大節尺推鍵，檢測后在固緊，目測推鍵在刻度線上所指的數值，此數值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值。



7、驗電插座：主要是檢測電路線序。試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線，當右邊的兩個指示燈同時亮時，表示電路是正常的，當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線；只有中間的燈亮時表示缺地線；而只有右邊的燈亮時表示缺零線。

　　

8、萬用表：一般可測量直流電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等。使用時先進行機械調零，然后根據被測量的種類及大小，選擇轉換開關的擋位及量程，找出對應的刻度線，再根據根據需要選擇測電流、電壓或者電阻等，選擇表筆插孔的位置。



9、水壓表：用來測量水壓的器具，還可用于使用環境溫度條件在-40度~70度測量對銅合金無腐蝕作用的氣體或液體介質的壓力。首先要檢查水泵在這個時候是否出全力了，如果水泵已經滿負荷，則說明供水能力不足或管道有意外排放。在測量儀表與變頻器之間應該有一個調節器如果這個調節器是比例積分，把積分時間調小一些看看。如果這個調節器是純比例調節器，就只能把給定值往上調一點點。



輔助驗房工具



輔助驗房工具：



1、錘頭：在新房主體結構驗收中，可以拿小錘頭輕敲已經初步粉刷的墻面，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。



2、手電：勘察房屋主體結構，看墻壁是否平直，有沒有凹凸的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。



3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。



4、卷尺：可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。



5、電筆：驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的**好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。



6、笤帚：主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土，清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面。

　

7、軟管：驗房時業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。



8、乒乓球：乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。

1、房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
2、檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象。
3、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
4、檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫(查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房、衛生間的頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因)。
5、仔細檢查地面有無空殼開裂情況(如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系)。
6、水電煤暢通情況和能否正常使用;打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。
7、用萬用表測量各個強弱電是否暢通?？申P閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

1、墻面

在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。

2、頂面

主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現象。

3、地面

首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

5、電源

驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。

6、防水

毛坯房收房時需要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現象。

7、門鎖

驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現象。

購房人在接到房地產商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

3.室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽臺設備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

7.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10.電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；

11.預留洞是否合理

.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

12.強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

13.檢查室內的平整度

如何檢查室內的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

一、交房流程




二、收房過程中的注意事項

1、 收房的時候，開發商必須準備好《兩書一表》，如下：



沒有這三樣東西，業主可拒絕收房，并且追究開發商延期交房的違約責任。

2、開發商須出示業主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預售時暫測面積誤差在3%以內屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。業主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應要求開發商提供《房屋面積實測表》來維護自己的權益，如果無法提供，那么業主有權拒絕收房。

3、一般來說，大家都希望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。

4、公共維修基金應該是在辦兩證的時候收取，但現在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發商無權代收，是由政府部門當場辦理，委托銀行代收。

5、辦理房產證的話，可以自己辦理，也可以是由開發商代辦。

6、 驗房后，對于有質量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業和業主雙方簽字確認，一式兩份。


三、驗房注意事項



1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設施、水表間、電表間等公用設備是否完好。

2、核對購房合同中的附件，看配套設施是否完善。另外還需要核對各類配套設施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

3、看防盜門是否結實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關門是否靈活。

4、 檢查門窗

①門的開啟關閉是否順暢，是否存在門與門打架的情況，或者門的開門方向設計不合理，影響空間的使用等。

②門四邊是否緊貼門框，門開關時有無的聲音。

③窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。

④窗戶玻璃是否完好，是否存在松動可能掉落的情況。窗戶是否為內開的，因為如果是外開的，一旦門窗掉落，很容易砸到人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。

6、注意，一般是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會注明，看是否符合購房合同上面的要求。

7、檢查墻面

毛坯房驗房流程一：看三書一證一表
《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房
發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
毛坯房驗房流程三：房屋是否完好
簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
毛坯房驗房流程四：費用是否合理
包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費

驗收毛坯房相對于精裝房來說比較簡單，很多問題可以顯而易見。但是毛坯房驗房同樣需要技巧，萬不能馬虎。那么毛坯房該如何驗房？有哪些注意事項？

什么是毛坯房？
毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
毛坯房驗房10大注意部位：
1、核對購房合同的附件及配套設施；
2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；
3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；
4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；
5、頂棚檢驗；
6、門、窗安裝質量及配件檢驗；
7、進行滲漏試驗；
8、電路絕緣、接地檢測；
9、給、排水安裝質量檢驗；
10、其它細部結構的檢測。
驗房提醒：驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

驗房收房是購房者必須要面對的問題，尤其是對于新房，驗房收房更是至關重要。本文將從驗房前的準備、驗房的重點以及驗房后的處理等方面，為大家詳細介紹新房如何驗房收房。

收房驗房步驟如下：
　　一、墻面
　　1、檢查墻面是否有開裂。
　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
　　3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

所謂的商辦房，其實就是我們常說的商住房是又能夠開工作室辦公，又能夠當住宅居住的房子，也有些人把這種房子稱之為商住兩用房，比較受到大城市年輕人的喜愛，因為這樣的房子地理位置比較好，而且大多數的物業也比較好，不像單純的住宅，這種房子的物業還會肩負著室內衛生的清掃工作，對于一些白領人士平時沒有時間打掃房子做家務的話，選擇這樣的房子也比較合適。
有些人們購買商辦房要注意一下土地的使用年限，因為大多數的商辦房所使用的土地都是商業性質的土地或者是綜合用地，這種房子的使用年限只有40年或者是50年，像是住宅性質的房子使用年限有70年。
除此之外和住宅性質的房子比較大的區別在于采用按揭的方式購房，商業用房的房貸利率會上浮10%左右，而且首付也會比較多。

精裝房驗房收房的時候需要先對房屋的主體結構進行查驗，對照當時所簽訂的購房合同，針對房屋整體進行檢查，并且核對房屋的面積、位置朝向以及結構布局。如果存在有一定的出入，特別是住房面積差值在3%以上，交接時需要做好詳細的書面記錄，并且要求開發商書面承諾在多長時間內進行維修，或者是給予相應的補償。
精裝修的樓盤因為已經由開發商進行裝修，所以還要核對是否與當時簽訂合同中所使用品牌有不相符的情況，比如防盜門、衛生潔具或者是燈具是否有品牌更換的問題出現，而且還需要多花一些時間檢查相應的設備，是否能夠正常使用，現在人們更加注重于環保，在驗收房屋時還要同時檢測房屋內的空氣質量是否達標。對于一些初次購房的人群來說，如果自己沒有十足的把握，可以聘請專業的驗房團隊。

假如毛坯房在收房驗房的時辰沒有查抄出成績,裝修后一朝暴顯露成績處理起來會格外麻煩,大修過后還得從頭裝修,是以業主必須熟知毛坯房驗房方式,親力親為對房子做查收。下面筆者將為巨匠介紹毛坯房收房驗房尺度和毛坯房收房驗房關切事項。