驗房師

收房時請驗房師可以更加專業的驗房，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。
驗收裝修房需要使用各種專業工具，而且對不了解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業工具來檢驗，所以交付前請專業人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續2-3個小時，在驗收精裝修房時**好預留時間。
在收房前，要查閱相關知識，在沒驗房前不輕易收房，驗房過程中一旦發現問題要及時指出，并和開發商及物業協商，努力將問題解決在收房前。

驗房的11個步驟：
1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。
2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現象。
3、用激光標線儀檢測陰陽角的垂直度。
4、檢測門窗、玻璃有無質量問題。
5、用驗電器檢測插座是否正常。
6、檢測衛生間的防水層。
7、檢測衛生間的供水管線。
8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。
9、檢測入戶門是否正常。
10、用激光測距儀核算室內面積。
11、驗房結果和發現的問題，一定要落實在房屋驗收表的紙面上。

　驗房的重要性是很多業主都懂得的，那么怎樣才能選擇一個正規的驗房公司來保駕護航呢?下面就選擇正規驗房公司的問題，小編來為你支支招。

　　1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，正規的驗房機構應具備營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格以及合法的辦公場地;從業人員應具備驗房師職業證書和置業證書等。

　　2、驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，驗房師應該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等多種相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規的、綜合素質能力的知識與技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規和技能等。

　　3、要注意了解驗房機構的服務是否規范：驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，并給雇主出具相應咨詢意見。正規的驗房機構的驗房師都是統一注冊，持證上崗，按《驗房師作業標準暨道德規范》作業，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。

　　4、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備：正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細，讓雇主明明白白地消費;雇主應對服務明細不完備、不規范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。

　　5、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質優：正規的驗房機構，往往業務量大，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整、正規、規范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現，以不斷提高服務質量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯系方式與老雇主聯系，以了解或核實自己所需的信息。

　　6、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整、合理：正規的驗房機構一般都設有業務咨詢部、正規技術部、客戶服務部、法律事務部等完整、合理的服務體系和相應的服務流程，以努力解決雇主所關心的問題。

　　除了專業的驗房機構外，業主還可以進行二次細節檢查。那么，驗房有哪些注意的事項呢？

　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗樓須重點注意項目

　　看墻壁

　　驗收墻壁**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。

　　驗水電

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

　　驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯??？纯磁盼酃苁欠裼行钏莱魪濐^。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。這種小地方，往往**能體現建筑商的施工質量的。

　　驗門窗

　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

　　驗房需帶的小工具

　　1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(水量一定要大)

　　1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　1只塞尺--用于測裂縫的寬度

　　1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時用)

　　1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　1只計算器---用于計算數據

　　1只水筆--用于簽字

　　1把掃帚--用于打掃室內衛生

　　1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

　　驗房時間

　　正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭

1、職業驗房師對工作年限以及學歷有一定的要求，而民間驗房師對學歷沒有要求，只是熟悉工作性質就可以。
2、驗房師是指受委托方（雇主）的有償委托，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗并向委托方（雇主）提供咨詢服務的職業。
3、驗房師作為一個新職業概念，于2006年傳入我國。當前，在中國，驗房師屬于新興行業，未來發展前途廣闊。

“驗房師”（俗稱房屋查驗咨詢師），是指受委托方（雇主）的有償委托，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗并向委托方（雇主）提供咨詢服務的職業，就是在業主收房時為其提供建筑質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。

非常有必要，現在大家的共識不是要不要請驗房師的問題，而是要請專業的驗房機構的問題。房屋因為施工材料，施工人員素質不一，項目設計等原因，房屋都會出現問題，在交樓前找驗房師，通過專業的工具，對房屋進行一次詳細的檢查，對問題形成匯總后交給開發商進行維修整改，我上次是火眼金睛驗房查驗的，發現了很好的問題，如墻面裂紋，瓷磚空鼓，滲漏水等都出現了，所以收樓前找驗房師進行查驗是非常有必要的。

北京驗房公司好幾家呢。不過大小不一，驗房師的水平、服務的細致程度也不一。**大的驗房機構是房師傅，占了北京驗房市場的半壁江山。之后就引出了后續一批“房字號”驗房公司……
專業的驗房師都要經過培訓、持證上崗的，不像上面那位朋友說的不被國家認可。驗房師全國通用的證書，是可以拿去評定職稱使用的。
專業驗房師，一是會按流程和驗點逐個查驗確保沒有問題漏項，二是會按國家標準、規范等出具一份驗房報告。這個報告，是對你房子客觀質量狀況的描述。萬一出了糾紛，這個報告就可以作為證據線索呈現到法庭，如經法官證實，則可作為證據使用。（驗房時拍攝的照片則是直接證據）
此外，做的好的驗房師，還會向業主提供后續裝修、使用和整改的建議，為你節省不少后續的費用。這些，都不是沒有經過培訓的非專業人士可以做到的。

　　驗房收房需找驗房師。
　　精裝修驗房需要使用各種專業工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業工具來檢驗，所以交付前請專業人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續2-3個小時，大家在驗收精裝修房時**好預留時間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。

驗房師待遇如何 驗房師需要什么資質

業主在整個購房過程中與開發商都是信息不對稱的，消費者在僅僅看到開發商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續簽定合同，等待交房。對于大多數購房者來說對于房產開發是外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質量問題。業主在收房之后，如果房屋出現質量問題，并且在保修期內，由開發商負責維修。但事實上，因為房屋存在的問題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，業主入住后發現滲水、裂縫問題，即使開發商愿意維修，搬進搬出也會降低生活品質。況且實際情況是，很多開發商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，**終苦的還是業主。
這里，我們主要從買方的角度談一談買房前的驗房的必要性。
首先，是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態不但影響投資效益，還影響人居環境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業驗房師對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。
其次，老百姓花了幾十萬甚至幾百萬，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，**后得到的房子缺存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益，需要有專業的房屋質量查驗專業人士的幫助，從專業角度為消費者提供服務。
再者，對于業主來講，驗房過程是個很好的學習房屋知識，了解自己未來生活環境的機會。所以，顧客不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。

我家找了，挺有用的，我家挨著西山的墻空鼓嚴重，表面啥也看不出來，估計要是不驗出來，就那么住，供暖再好也白扯，后來物業整個把墻給重新做了一遍，還有窗框，重新給換的，不弄好我就不收房，后來都弄利索了，才收的房，以后的確是省心，你全都裝修完了，在發現問題，物業就是給你解決，也不好刨了~

驗房需要請專業驗房師嗎

1、購買了新房子后，在小區收房的時候是需要請專業的驗房師的，因為問題可能很多，大面上看著比較華麗，但是真正的問題在細部，一是專業人士來看，二是驗房要的仔細，一般需要兩三個鐘頭。

2、特別是精裝修驗房需要使用各種專業工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業工具來檢驗，所以交付前請專業人士驗房是有必要的。

3、通過驗房師驗收房屋，正常驗收一套房子的時間，一般要持續2至3個鐘頭，大家在驗收精裝修房時好預留時間，確保在收房前把存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。

4、以前驗房都是自己驗收的，驗房師是近年來發展快的新興職業之一，其起源是由于房屋質量問題不斷發生，置業者可開發商、物業之間的矛盾糾紛越來越多，所以，需要由第三方的來查驗質量問題，作為知情權、維權、保障質量的方法。

哪里可以找專業驗房師

現在驗房都會選擇專業的驗房師，一個好的專業驗房師可以幫助們更全面專業的分析房屋存在的各方面細節問題，那么哪里可以選擇專業的驗房師呢？

1、現在有很多驗房機構都聲稱自己有專業的驗房師，可以致癌這些驗房機構選擇，在選擇驗房師的時候首先要判斷建筑相關專業，從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。

2、專業的驗房師需要掌握國家及地方的建筑方面相關規范標準。

3、并且能夠熟練操作30余件專業驗房工具或儀器。

4、網眾驗房能夠出具專業的驗房報告。

5、針對房屋質量問題，給出相應的整改或處理建議。

6、驗房師專業的口語表達能力及書寫能力。

年底收樓季到來，業主收樓時應該注意哪些問題？記者就此采訪了廣州市啄木鳥驗房監理有限公司的驗房工程師趙太宇。趙太宇表示收樓驗收分為毛坯房和精裝修房兩種情況，除了要檢查“三書一證一表”外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發現問題后要及時聯系開發商和物業公司，讓他們進行修補。

大家都說買房賣房，談價格是**麻煩的事。其實那只是開始，后面還有一大堆的事要操心呢。其中驗房就是第一個。

總聽到或在網上看到有人報怨驗房師不專業，不盡心，有問題沒有查出來，我在每次交易客人驗房時都會到現場，說實在不盡心稱職的驗房師還沒看到一個，但是這真是表示他們驗房了就可以保證這個房子買下來沒有一點風險？

其實還真沒法保證，那究竟如何看待驗房？我有以下幾點建議：


驗房是降低風險的必須環節



說實話，當年我買房沒經驗，既沒有找自己的買房經紀，也沒有找驗房師，找個懂房子的朋友看看就買了?，F在想想真是太草率。特別是后面發生的幾件事，象房頂老了造成屋檐漏水，衛生間的洗水池其實早早就有了漏水問題等，更讓我頗為后悔。

如果有一個驗房報告，我想我也會早早修理，以免小事變成大事，多花不少冤枉錢。所以，現在我對我的客人，都強烈他們找驗房師。地產經紀協會有明確規定，經紀必須向買家說明有驗房的權利，這是做為買房的OFFER中一個很重要的條件之一。只有驗房滿意了，這個買房協議才生效。



一般來說，整個驗房過程大約持續兩到三個小時，完成后一天到兩天給出書面驗房報告。驗房中驗房師會從里到外、從下到上通過觀察、操作運行來檢查

上下水管道、加熱制冷、電力和家用電器系統

同時檢查房屋建筑結構中

如屋頂、地基、地庫、里外墻、煙囪、門窗等部件。

從常見的驗房報道中可以看到，整個驗房覆蓋了大約400個項目的1000多個檢察點，報告結論性地是評估了房子的狀況，指出當前已經存在的問題和維修需要的開銷。

所以驗房是買房者在下**后的決心前對房子作一次更全面的了解，減低購買的風險。驗房的好處更是除了發現房子是否有功能性和結構性的問題外，還有一個專業人士向你解釋房子的具體情況，并教你如何在入住后能及時到位地保養房子。


驗房師的檢查是有局限的



但是，必須認識到驗房報告并不是一個保證書，因為驗房過程只是可看到的（VISUAL）檢查，并沒有全面的技術質量測試，所以它無法保證被檢查的設備在未來的某段時間內不會壞掉。同時驗房不可能檢查出所有的瑕疵，因為它只能檢查能看見和察覺到的東西，即不能檢查到那些無法夠得到的地方，比如整個地基、內墻和樓層地面等等。所以你有要心理準備：




驗房師不會全面檢查電器
驗房師會查看電力面板，并確定已執行的工作是否符合代碼要求。如果看起來它被業余人員篡改，或者電力面板似乎有任何問題，驗房師會在報告中記錄，并建議找有執照的電氣承包商進行進一步的檢查。



當驗房師在每間房間走動時，他們會測試燈開關和電源插座 - 但他們可能無法測試每一個。通常，他們會測試其代表性數量，例如，如果一個房間有五個出口，他們可以測試其中的兩個或三個。如果那些測試正常，他們將繼續前往下一個房間。有責任心的驗房師會移開被家具遮擋的插座進行測試。

但一般賣房中保護的家電是否能正常使用，如冰箱、爐頭、洗碗機等，驗房師是沒有責任檢查的。


驗房師不會查到房子的每個角落
并非房子的每個角落都可以接觸到。驗房師會檢查閣樓，如果有進口可以進入的話，但他們不會打開絕緣材料檢查它后面。因為東西擺放的問題可能會導致一些盲點。例如，地下室的舊家具可能會遮擋地基的裂縫或有問題的窗戶。

北京驗房公司好幾家呢。不過大小不一，驗房師的水平、服務的細致程度也不一。**大的驗房機構是房師傅，占了北京驗房市場的半壁江山。之后就引出了后續一批“房字號”驗房公司…… 專業的驗房師都要經過培訓、持證上崗的，不像上面那位朋友說的不被國家認可。
驗房師全國通用的證書，是可以拿去評定職稱使用的。 專業驗房師，一是會按流程和驗點逐個查驗確保沒有問題漏項，二是會按國家標準、規范等出具一份驗房報告。這個報告，是對你房子客觀質量狀況的描述。萬一出了糾紛，這個報告就可以作為證據線索呈現到法庭，如經法官證實，則可作為證據使用。（驗房時拍攝的照片則是直接證據） 此外，做的好的驗房師，還會向業主提供后續裝修、使用和整改的建議，為你節省不少后續的費用。
這些，都不是沒有經過培訓的非專業人士可以做到的。

驗房的時候，如果自己沒有經驗的話，可以請驗房師來輔助驗房。房屋驗收是對于自身購買房屋法律賦予業主的基本權利。而且業主有權獲得符合國家標準合格的房屋。在收房之前進行嚴格的驗收，這樣有利于規避日后出現的房屋質量問題，降低業主的風險。
購買新房后，驗收的時候有以下五點需要進行注意：1.在驗房前首先要學習一些驗房知識，這樣可以在驗房的時候發現問題。2、檢查一下墻面地面是否出現空鼓或者裂縫的情況，下水管道是否出現堵塞的情況。3、在驗房的過程中，要檢查房屋的面積，高度，戶型是否和圖紙一致，如果面積有誤差，那么不能超過5%。4、在房屋的陽臺處，衛生間、水電表處，仔細檢查，看看有沒有明顯的施工質量問題。5、可以檢查大門門鎖、窗戶，是否有質量問題，是否和開發商承諾的標準一致。

是真的有必要，他們有經過專業的驗房技能培訓，有專門的工具，**主要是他們有驗房經驗，知道收樓交付的時候，房屋大多會出現什么問題，所以還是有必要在收樓的時候找專業的驗房師陪同。
我上次是火眼金睛驗房的驗房師一起去收樓的，經過查驗，真的發現的不少問題，如果是自己去驗收，就真的發現不了。

　　眾所周知，收房要進行驗房，然而許多的業主并非專業，很多驗房的具體內容并不熟知，于是一種叫做“驗房師”的職業應運而生，其實在業主并不真正了解驗房要注意的事項，而且在沒有過多精力的情況下，請個驗房師驗房的確是不錯的主意。



　　那么驗房師是什么？驗房師驗房有哪些步驟要做？現在市面上的驗房師都是怎么收費的？一起和小編來了解一下。

　　驗房師是什么？

　　驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業。

　　驗房師價格：

　　目前驗房師可以給我們的房子進行專業的檢測驗收，對我們的房子質量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內驗房師行業發展的還不夠成熟，而驗房師的資質等級、專業水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。

　　驗房師的驗房價格一般是根據房子的面積計算的，目前國內沿海一線城市驗房師驗房價格一般在5元/平方米，而其他城市也會達到2—3元/平方米。

　　雇傭驗房師進行房子驗收需要支付一定的驗房費用，但有的房子質量問題還是需要專業人士進行檢驗才能查出來的，很多人都好奇驗房師是怎樣驗房的呢，一起看看。



　　驗房師驗房步驟：

　　第一步：準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業主驗收房子參考基礎。

　　第二步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

　　第三步：檢查室內電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。

　　第四步：檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。

　　第五步：檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現象，頂層要注意是否出現漏水。

　　第六步：檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業主安全。

　　第七步：核算套內面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數據與合同中的面積相比較即可。

　　第八步：在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現場照片，以為為業主維權做足準備。

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房屋驗房是購房者必須關注的問題之一。本文介紹了驗房師的價格收費情況，包括開發商派遣驗房師、自行驗房以及驗房師收費標準。購房者可以根據自己的需求選擇合適的驗房方式和驗房師，確保購房安全。

一般自己就可以搞定。 新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了。