新房如何辦理房產證

房產證過戶辦理流程因房屋是二手房還是新房而有所不同。二手房房產證過戶主要是買賣雙方繳納二手房交易稅費后到相關部門提交申請，領取新的房產證；新房房產證辦理主要是審查開發商資質后到管理部門領取房產證。

二手房房產證過戶流程
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新房辦理房產證流程



>>>>房產證流程辦理第一步：查看開發商手續


購房人要審查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將 其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月 之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時 限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。



>>>>房產證流程辦理第二步：到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
>>>>房產證流程辦理第三步：拿測繪圖（表）
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。


>>>>房產證流程辦理第四步：領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。



>>>>房產證流程辦理第五步：繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區 辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

>>>>房產證流程辦理第六步：提交申請材料
材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（4）測繪 表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的 提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。



>>>>房產證流程辦理第七步：按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

新房辦理房產證的費用
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規費
1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元

新房房產證辦理費用是80元每套，而此時限定的是居民住宅，如果要增添共有權證需要增加10元每本的工本費。 在進行新房房產證辦理之前，需要繳納多種類型的稅費，比如，購買普通商品房需要繳納契稅，印花稅以及增值稅等等，具體的收費情況需要結合購買房屋的套數來確定。
新房房產證辦理所需的材料包括購房合同的原件以及補充合同的原件，完稅證明，如果是已婚狀態時還需要攜帶結婚證等相關資料。
在辦理新房房產證的過程中，應當仔細核對證書的數量以及質量，同時也要核對房產證上的記載，必須與合同上約定的是一致情況，而且在每一個繳費環節以及領取相應文書的環節當中，都必須索要正式的發票，同時也要保管好每一個發票，這也是日后幫自身規避風險的主要方式之一。

新房辦理房產證費用如下：
①契稅：如果購房者新房是一套房，房子面積低于90平米，契稅是按房款1%來征收的，房子面積超過90平米，按房款1.5%來征收的。如果購房者新房是二套房，契稅是按房款3%來征收的。另外，住宅登記費每套需要交80元，非住宅登記費每套需要交550元，不能免除。
②工本費：居民住宅每套需要交80元，如果有共有權證，每本需要增收工本費10元。另外，其它的房產建筑面積在500平方米以下，包括500平方米的每宗為200元，500平方米至1000平方米的為300元。
③印花稅：印花稅有兩種類型，第一種是產權轉移書據印花稅，第二種是權利和許可證照印花稅。其中，產權轉移書據的稅目稅率是萬分之五，計稅的依據是書據中所載的金額，買房者和賣房者雙方都要交納。權利和許可證照稅目適用一件5元的定額稅率，由買房者交納。

新房辦理房產證費用，如果購房者新房是一套房，房子面積低于90平米，契稅是按房款1%來征收的。

新房房產證辦理費用是80元每套，而此時限定的是居民住宅，如果要增添共有權證需要增加10元每本的工本費。

新房辦理房產證的費用
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元

登記和接收：不動產登記的首要步驟是登記和接收.一收到登記之收件，即表明該主管機構已受理該物主之請求。為此，應向物主提出申請，并提交相關證明文件；對符合注冊要求的，可以受理注冊申請。即受理申請，并將相關證件、文件等作進一步審查。

律師解答新房辦理房產證流程：一、產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件；二、對已申請產權登記的房地產進行實地勘察；三、產權審查

買房子拿到房產證后心理才踏實，相信很多業主都有這樣的感觸。房產證有的是自己辦理，有的是開發商在簽訂購房合同的時候已經注名統一辦理。但是不管是自己辦理還是開發商統一辦理，作為業主一定要對房產證辦理流程熟悉。今天，小編就來給大家講解一下買新房后房產證該如何辦理，新房房產證辦理有哪些流程的相關知識內容，希望能對大家買房有所幫助。

一般情況下，開發商或第三方代辦公司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知后，準備好材料，并將材料交給辦理房本業務的工作人員。
開發商會統一為購房者辦房本，由于購買的房產類型不同，開發商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可以拿到房本。
開發商通知購房者辦房本。
實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。
購房者準備哪些材料？
1.商品房購房（預售）合同。
2.聯機備案表原件。
如為現房，無聯機備案表。
3.實測面積差補充協議。
如為現房，無此協議。
4.購房發票復印件。
貸款：**款發票+貸款發票+實測面積補差款發票。
全款：房款發票+實測面積補差款發票；如為現房，無面積補差款。
5.契稅完稅憑證。
如開發商代收代繳無需提供。
6.專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。
7.身份證復印件。
已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。
8.戶口本復印件。
已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。
注：房地產辦理任何手續時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。
比如，辦手續的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）”。
同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。
9.婚姻證明
未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。
已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。
喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。
軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證后提供復印件。

許多朋友想了解辦理房產證需要多少錢，好將自家的農村自建房房產證辦理到手，那么辦理房產證需要多少錢呢？下面小編將為您介紹關于辦理房產證的相關內容。想了解的朋友，趕緊來看看吧！



一、辦理房產證需要多少錢？

辦理房產證有新房和二手房兩種繳納費用情況。

1、辦理新房房產證需要繳納哪些費用？

開發商處購買的商品房辦房產證費用包括：契稅、登記費、公共資金等。

2、辦理新房房產證需要多少錢？

（1）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（2）住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

（3）公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構 按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

3、辦理二手房房產證需要繳納哪些費用？

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

4、辦理二手房房產證需要多少錢？

（1）交易費每平米6元錢，登記費每套80元。

（2）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（3）營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

二、財政部門和房管部門需要收取的費用

1、財政部門收取契稅：

房屋交易額的2-4%，河北為3%，**新規定，普通住房減辦收取。

2、房管部門收?。?br/>
房產交易登記費：80元/套。

3、住房轉讓手續費：

新建商品住房3元每平米，存量住房6元每平米。經濟適用房減辦收取。



三、關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準

1、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。

2、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。

3、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行：

（1）對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房 屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源 部、建設部、國務院糾風辦關于開展農民建房收費專項治理工作的通知》（計價格[2001]1531號）規定執行。

（2）注銷登記不得收費。各地按照規定管理權限批準收取的房屋他項權利（包括抵押權、典權等）登記費，比照上述規定執行。

本文簡要介紹了辦理新房產證的流程和注意事項。包括提交申請并審核、實地勘察、產權審查、制作產權證件和繳費領證等步驟。同時提到了委托開發商或代理公司辦理和自行辦理的選擇，以及銀行要求委托代辦和稅費繳納方式等問題。辦理新房產證需要遵循相關法律規定，確保順利進行。

本文簡要介紹了辦理新房房產證的流程和注意事項。包括申請和審查、實地勘察、產權審查和證件繪制、費用收繳和證件發放等步驟。同時提到了選擇委托或自辦的優勢，以及委托辦理時的稅費處理方式。讀者可根據個人需求和情況選擇合適的方式辦理房產證。

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。
辦理完初始登記后，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記后的登記環節。
另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規定領取房產證即可。

新房一般都是開發商統一辦理的

新房房產證如何辦理

新房房產證辦理流程：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1）提供戶主身份證復印件。
2）提供銷售發 票復印件（帶原件校驗）。
3）提供銷售合同及終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4）若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
新房房產證如何辦理?辦理房產證需要準備哪些材料
四、注意事項：保證合同﹑發 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

辦理房產證需提供購房合同，按揭合同，購房發票，竣工驗收證書，結婚證，夫妻雙方身份證及身份證。
另外，夫妻雙方都要到現場，如有一方不能到現場，必須提供“委托辦理授權書”且要在公證處辦理公證！

開發商處購買的商品房辦房產證費用包括契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的 1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構 按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契 稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米 按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的 20%，超過5年的按評估價的1%征收。
財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，**新規定，普通住房減辦收取。
房管部門收?。?br/>1、房產交易登記費：80元/套。
2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。
關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知。
根據《國家計委、財政部關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規定，現就規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題通知如下：
一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。
二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。
三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行：
(一) 對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房 屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源 部、建設部、國務院糾風辦關于開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。
(二)注銷登記不得收費。
各地按照規定管理權限批準收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。
四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免于收取工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。
權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。
五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負責核定。除本通知規定的收費項目和收費標準外，房產行政主管部門在房屋所有權登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。
六、收取房屋所有權登記費，應按照國家有關規定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區、直轄市財政部門統一印制的行政事業性收費票據。執收單位要公布規定的收費項目和收費標準，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監督檢查。
七、 辦房產證費用收費屬于行政性收費，應當按照《財政部關于行政收費納入預算管理有關問題的通知》(財預[1994]37號)的有關規定，納入同級地方財政預 算，實行“收支兩條線”管理。即：房產行政主管部門，應在取得以上收入后的3日內，就地將房屋所有權登記費等收費收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用 “一般繳款書”，并填列政府預算科目“一般預算收支”科目第42類“行政性收費收入”第4203款“建設行政性收費收入”科目，支出按批準的預算安排使 用。
八、本通知自2002年5月1日起執行，原國家物價局、財政部《關于發布中央管理的建設系統行政事業性收費項目及標準的通知》中第四條有關房屋所有權登記費的規定，以及各地有關房屋所有權登記費的規定同時廢止。