拆遷政策

一、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋拆遷政策規定了先補后拆、拆一還一以及保障被拆遷人生活水平等重要內容。補償計算包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。拆遷過程中需要保護被拆遷人的權益，并避免非法拆遷。

如果你們認為不合理可以聯合其它的拆遷戶向開發商反映.如果政府或單位負責人那也有談的余地.必竟現在這個房子產權是屬于你的.**高比例不超過多少這個好像沒有一個具體的限制.
如果拆遷補償按照市場價格進行的那就不就是好辦了.本來這個拆遷的價格就是商議解決的.到時候你和其它的業主商量再向單位反映.反正房子是你的.
一、拆遷補償與安置
拆遷人應當對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
二、拆遷人與被拆遷人應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷襝安置協議。
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷襝安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產利益是應依法給予補償的。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權、附屬物所有權、收益權。
（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：
①所有權人合法所有；
②房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償?！?br/>（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：
①依附于房屋而存在；
②具有某種用途，并有利于房屋的**；
③必須是能計算其價值的物體；
④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
（3）收益權。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有以下特征：
①收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據；
②收益應當合法產生；
③收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。在城市房屋拆遷過程中，應予補償的收益主要有三種，即租金；生產、經營預期收益；費用，如《城市房屋拆遷管理條例》第31條規定的搬遷補助費。

舊城改造的政策有哪些?

拆遷政策因地段不同而不同。
你說的這種情況不存在。至少我沒遇見過。我就是搞拆遷的。
三環外的房子，一般是按評估價賠償，一般1，2層能賠340左右，然后上浮60%，裝修費補償另算，3層以上按成本價賠償大約280左右，裝修另算。另外每人給一套65平米的商品房和25平米的商業門面。外加9000的過渡費和5000的獎勵費。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
3、具體情況應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行。拆遷的賠償標準依據當地的政策為準。

蘇州房卡房拆遷政策：①征地公告的時候，如果被拆遷的人已經拿到了建房批準的文件，同時房子也已經建造好了，那么此時對于新房是可以給予補償的，對于應當拆除而沒有拆除的老房子，是不會給予相應的補償的。②拆除沒有超過批準期限的臨時建筑物的時候，是可以適當的給予一定的補償的。③如果是屬于違法并應無償拆除的建筑物，那么相關部門在拆除的過程當中通常不會予以任何形式的補償。

可以有補償的,只要戶口不動,就可以選擇按照戶口的人數賠償

國有土地上房屋征收與補償條例(國務院令第590號)
住房和城鄉建設部關于廢止和修改部分規章的決定(建設部令第9號)
北京市人民政府關于印發北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見[京政發（2011）27號]
關于進一步推進住房城鄉建設系統依法行政的意見

以后叫征收，不是拆遷。市住建委網站會主動公開相關的法規的。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

所有人選私有住房 未出租或按市場方式出租 所有人 (市場單價 價格補貼)×100%×被拆遷房屋的建筑面積 老出租私房(含落政代為經租的房屋) 所有人 評估單價×100%×被拆遷房屋的建筑面積 承租人 (市場單價×80% 價格補貼)×被拆遷房屋的建筑面積 所有人選公有住房 房權調換 所有人 (市場單價 價格補貼)×100%×被拆遷房屋的建筑面積 貨幣補償 所有人 評估單價×20%×被拆遷房屋的建筑面積 承租人 (市場單價×80% 價格補貼)×被拆遷房屋的建筑面積 宗教團體住房 大道的 所有人 評估單價×100%×被拆遷房屋的建筑面積評估價 承租人 (市場單價×80% 價格補貼)×被拆遷房屋的建筑面積 代管房 大道的 所有人 評估單價×100%×被拆遷房屋的建筑面積評估價 承租人 (市場單價×80% 價格補貼)×被拆遷房屋的建筑面積 拆遷政策_拆遷面對面_中國網南京城市拆遷管理辦法》修訂中征求高院意見 · - 解讀南京**拆遷政策多項條文體現 民意民情 · - 建設部:反對為求政績而降低拆遷補償標準 · - 北京市宅基地房屋拆遷補償 規則(全文) · - 廣東出臺交通基礎設施建設征地拆遷補償辦法 ...www.china.org.cn/chinese/zhuanti/dhcq/417973.htm - 30k - 網頁快照 - 類似網頁 資料訂購城市房屋拆遷政策講解》. 定價:￥20.00 郵費:￥ 4.00. 建設部住宅與房地產業司編 出版社:中國市場出版社出版日期: 2005年6月 ... 同時,城鎮房屋拆遷法規、政策日益 完善,有效地規范了城鎮房屋拆遷行為,維護了拆遷當事人的合法權益,保障了建設項目的 ...www.cin.gov.cn/buy/book/2-40.htm - 14k - 網頁快照 - 類似網頁 房屋拆遷政策問答(二)房屋拆遷政策問答(二). 房屋拆遷問答(二) 1、拆遷補償多少錢? 答:房屋拆遷后的 補償金和改善費是每位拆遷戶**關心的問題。拆遷補償可以采 用貨幣補償方式,也可以采用 房屋補償方式。貨幣補償的,根據被拆房屋的建筑 面積和該房屋所在區域普通住宅 ...www.qdu.edu.cn/zzjg/hqb/shownews.asp?newsid=264 - 6k - 網頁快照 - 類似網頁 北京建委> 法律法規> 建委文件> 拆遷政策法規拆遷政策法規 · 商品房預售政策 · 建委綜合文件查詢 ... 北京市人民**辦公廳《關于 認真執行本市城市房屋拆遷管理辦法的通知》 ... ... 關于公布第三批北京市城市房屋拆遷 評估機構的通知關于公布第三批北京市城市房屋拆遷評... 更多... 相關規定 ...www.bjjs.gov.cn/tabid/471/Default.aspx - 84k - 網頁快照 - 類似網頁 關于對建設部辦公廳<關于房屋拆遷政策法規的答復是否屬于具體行政行為 ...關于對建設部辦公廳<關于房屋拆遷政策法規的答復是否屬于具體行政行為的請示>的復函. 導航: 法制監督》 行政復議》 復議答復》 上傳時間:2003-12-09 | 點擊數:2998. 關于對建設部辦公廳<關于房屋拆遷政策法規的答復是否屬于具體行政行為的請示>的復函 ...www.chinalaw.gov.cn/jsp/contentpub/ browser/contentpro.jsp?contentid=co1504962968 - 3k - 網頁快照 - 類似網頁 拆遷政策如何申請拆遷廉租住房. ● 〔北京市人大常委會〕保護名城嚴禁盲拆. ● 〔**宏觀調控 政策〕房屋拆遷以人為本. ● 控制拆遷規模嚴格拆遷管理. ● 〔北京市建委〕強強聯手 嚴懲野蠻拆遷. ● 〔長沙〕房屋拆遷聽證會拆遷權益零距離 ...house.263.net/zhengju/chaiqian.html - 13k - 網頁快照 - 類似網頁 拆遷政策城鎮拆遷稅收政策出臺拆遷補償款可免個稅[2005-5-5 20:05:00]. ·上海:動遷安置費與拆遷 勞務費分戶管理[2005-5-5 20:05:00]. ·貴陽市新的《房屋拆遷估價規定》正式出臺[2005-5-5 20:04:00]. ·建設部副部長給拆遷定硬規安置不落實不能拆[2005-5-5 20:03:00 ...www.taofang.com.cn/villa/news/newslist.asp?id=113 - 39k - 網頁快照 - 類似網頁 天朗房網——為房地產市場的規范發展努力工作,為每一市場元素盡心服務!全部, 開發與市場管理, 物業管理, 銷售管理, 土地管理, 拆遷政策, 房改政策, 其它. 此日期以前刊登. 2006, 2005, 2004, 2003, 2002, 2001, 2000, 1999, 1998, 1997, 1996, 1995. 年. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ...www.bjfang.com/specialty/ policy2/policy_more.asp?col=xsgl - 35k - 網頁快照 - 類似網頁 青島房屋拆遷政策匯總貼-樓市話題-**網青島房屋拆遷政策匯總貼-<2758>字節青島西紅柿 2006-5-11 11:36:33(462次點擊). 青島市城市房屋拆遷管理條例-<7875>字節青島西紅柿 2006-5-11 11:48:01(65次點擊). 房屋拆遷政策問答(一)-<2739>字節青島西紅柿 2006-5-11 11:40:44(55次點擊) ...qdbbs.soufun.com/salon%7E-1/2075637_2075637.htm - 30k - 2006年5月26日 - 網頁快照 - 類似網頁 連云港房地產信息網第十三條市房屋拆遷主管部門應加強對拆遷工作人員的管理,對從事拆遷工作的人員進行 有關法律和政策業務知識的培訓、考核; ... 第三十一條因國家有關私房改造政策形成租賃 關系的,應當實行貨幣補償,拆遷人除對被拆遷人進行貨幣補償外,還應對房屋承租人 ...

國家公房拆遷一般是按照面積一比一補償，對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

邯鄲吉屋網小編又來和大家分享近來拆遷相關政策了。拆遷買房是廣大人民群眾人生中遇見的一件大幸事，但是拆遷相關政策大家還不是很了解，哪位朋友經歷過拆遷，或了解有關拆遷政策和法律，希望大家多多學習，因為這是這是買房后很重要的一步。

一、對被動遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償
1、土地補償費
當下，企業所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對于性質不同的土地，企業又應當如何保障自己的利益呢?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對國有土地上的建筑物及地上附著物是應當進行補償的，但對空地或集體土地上的建筑物我國相關法律中并沒有規定。但筆者認為，根據《物權法》之相關規定，除了地上附著物的補償外還應當對土地單獨計算補償費用。
2、房屋、建筑物等地上附著物補償費
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》之規定，政府應當對被拆遷企業的房屋、建筑物等地上構筑物進行補償，其中補償面積以相關房產證明所記載的建筑面積為標準。而因各種原因無法辦理房產及土地證明的，應當由被拆遷企業選定評估公司，政府進行委托之后，由評估公司進行實地的價值評估作為標準。
3、無法搬遷機器設備的補償費
對于無法搬遷的機器設備，或者搬遷費用高于其實際價值的，政府應當結合其新舊和重置價款，計算出重置新設備的補償款對被拆遷企業進行補償。
二、對被動遷企業的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費
1、設備搬遷安裝費
前文對不可搬遷設備的補償進行了概述，但對于可搬遷的設備也有另一套補償方式。對于可以搬遷的設備，政府應當對搬遷所造成的損失進行補償，包括設備拆卸費、交通運輸費、設備安裝費、設備調試費等補償費用。
2、臨時安置補償費
如果對企業進行搬遷異地安置的，應當根據動遷時至新企業可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。
3、企業解雇員工所支出的賠償費
企業因拆遷而不再繼續經營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規等政策性文件中并非都有詳盡細致的規定。
但筆者認為，這部分補償費用也應當計算在內，因其賠償費用是由于政府對企業的拆遷而引起的，而其標準則應當以《勞動法》的相關規定給予補償。
三、停產停業損失補償費
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定?！钡唧w的標準未在法律法規或其他文件中進行規定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數，因此，這部分補償在實踐中所存在的爭議較大。
筆者認為，企業的停產停業損失補償費主要應當按照，被拆遷企業往年同時期的實際營業利潤來確定補償數額，而因搬遷所造成原料和非成品的損失也應當考慮在內。
四、基于動遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業盡早簽訂安置補償協議，因并沒有法律法規的具體標準，使得這部分的補償費存在較大的主觀標準，因此被拆遷企業可在這部分稍加爭取。
關于企業動遷補償具體包括哪些項目的內容，小編就為大家整理到這里。補償的項目大致分為四類，既有對企業顯性損失的補償，如對被動遷企業的土地、無法搬遷的固定資產的補償；也有對企業隱形損失的賠償，如對企業因停產停業而利潤受損的補償；還有為加快拆遷速度而給予企業的獎勵費用。

拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。任何房屋要上市交易必須取得預售證，五證齊全是辦理房產證的基礎，五證不全的房子建議謹慎購買。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

！如果是政府出臺政策允許范圍之內，適應所有的拆遷戶，應該不算違法。反之不在政策范圍內，針對個別戶實行此方案，對國家、企業或其他個人造成利益損失，就屬于違法操作。

2020年拆遷補償政策：國家規定“4條”*標準！

近些年來，隨著國家經濟的飛速發展，很多城市在發展自身的時候。為了建設新樣貌，順便幫助老百姓優化生活環境的問題，十分積極的推動著房屋拆遷的政策

您說的是哪里的呢我是在龍崗這了的