二手房過戶買賣流程

按揭貸款買二手房的流程是怎樣？

二手房按揭貸款需要準備哪些資料？
1.借款人合法有效的身份證件；

2.借款人經濟收入證明或職業證明；

3.借款人家庭戶口登記簿；

4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6.所購二手房的房產權利證明；

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

8.若抵押物須評估的，須由貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10.貸款銀行要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭貸款應該如何辦理？
1.確定按揭服務公司

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2.查詢公積金

如果使用公積金貸款還需查詢公積金余額。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。如果不使用公積金貸款，這步可以省略。

3.簽訂房屋買賣合同

交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽好后到所在區域的房產交易中心辦理房屋過戶手續。

4.審核貸款資質

借款人按照銀行要求準備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。

5.簽訂貸款協議

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的房產交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7.辦理房產證和抵押證明

借款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8.銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付**款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
稅費征收標準
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
4、印花稅：總價*0.05%
交易費征收標準
1、交易手續費：買賣雙方各3元*建面
2、交易登記費：80元
3、權證印花：5元
4、國土工本及制圖：90.8元
其它
如土地性質為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數*建面，土地級別系數在國土局查詢。

?現在買房已經成為了大多數家庭的大支出，新房的價格居高不下，如果買的是毛坯房還要付出高額的裝修費。一些朋友將注意力轉移到了二手房上面。但是二手房過戶可能容易產生糾紛，有些朋友也不太清楚二手房過戶的流程。那么新鄉二手房過戶，二手房過戶流程是什么呢？接下來小編就帶您看一下。

二手房過戶流程：
①提交申請，買賣雙方在住房買賣合同簽訂后一個月內，帶著房地產權屬證書，雙方的合法證明，轉讓合同等有關材料向房地產管理中心提出申請，并報告成交價格。
②審查材料，當交易雙方提交材料后，房地產管理中心會對其提供的材料進行審驗，并在半個月內作出是否受理的書面通知。
③評估房產，房地產管理中心會對買賣雙方報備的成交價格進行審核，并依照需要對轉讓的住房進行實際勘查和評估。
④繳納稅費，住房過戶會產生一些交易稅費，交易雙方需按規定前往有關部門足額繳納稅費。
⑤核發過戶單，交易雙方的申請通過后，房產管理中心會開具過戶單給雙方。
⑥領取證書，辦理以上手續后，雙方應憑過戶手續，并依照我國現行的房地產政策規定領取房地產權屬證書。

二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領取新產權證，而在此之前要了解自己的實際需求和自己的經濟條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實際需求。
簽合同付款
所簽署的協議**好是一式三份在結義當中寫明房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。在簽署協議之前，還需要對房屋的產權進行檢查，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
交稅過戶
交易的過程當中需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等，在交易完成之后可以完成產權的變更登記。
領取新產權證
憑借著完稅證明以及房屋所有權證通知單，可以在指定的時間內領取新的房屋所有產權證。

：
一、買賣雙方簽訂交易合同
買賣雙方簽訂交易合同，這是二手房過戶的重要環節，合同中應包括房屋的詳細地址、購買價格、付款方式、交易雙方的身份證件號碼等內容。
二、到公證處辦理公證
買賣雙方簽訂合同后，應到公證處辦理公證，經過公證后，可以使合同有效，雙方在公證后才可以進行過戶。
三、原業主到房管所辦理過戶手續
原業主應到房管所辦理過戶手續，提交房屋買賣雙方所有權變更申請書、身份證復印件和房屋交易合同等材料，由房管所審核完畢后，雙方簽字確認。
四、買方到稅務局繳納契稅
買方還需要到稅務局辦理繳納契稅，繳納契稅后，買方可以拿到稅務局出具的發票，作為有效的證明。
五、到房管所辦理產權證書變更
最后一步，買方需要到房管所辦理產權證書變更，辦理完畢后，買方可以拿到新的產權證書，這樣，二手房過戶就完成了。

辦理二手房手續：簽訂房屋租賃協議；買方支付租金，賣家支付租金；到房產所在地的房產注冊機關辦理體檢；提交過戶申請書，買賣合同，房產證等相關資料；審核通過后，將新的房產證進行登記?！粍赢a登記暫行條例’第15條第1款，對不動產的登記，由法定代表人或其委托的，由其委托的單位辦理。第二十條：不動產登記機關在辦理不動產登記時，應在30個工作日之內辦理，其他有關法律法規的除外。

文章介紹了二手房過戶的流程和注意事項，包括對房屋產權的調查、簽訂買賣合同、評估房產價值、辦理貸款、申請過戶、繳納稅費以及獲取新的房產證等步驟。同時強調了核實產權、清點設施設備和注意費用結算的重要性。

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

二手房過戶流程在過戶時，如果涉及到中介公司，首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記，可簽署委托協議由中介公司全權處理。若不需要房產公司，準備好買賣合同及相關證件后，到房產局辦理過戶：
①先按產權轉移登記要求，到產權登記中心備案網簽。
②買賣雙方及相關資料到地稅局辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據。
③回到交易中心，遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單。
④滿20個工作日后，去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。 二手房過戶要注意以下事項：
①　清點房內設施設備。
②　水，電，煤氣，天然氣，無線電視，寬帶等的清點及過戶，如有欠費，可要求原房東補交費用。
③　物業服務費，公共維修基金，取暖費結清，雙方應到物業處進行更名手續。
④　原房東應將戶口全部遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
⑤　結清二手房尾款。

通過中介購買二手房以及過戶的流程，
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。
4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。

二手房過戶流程

二手房過戶流程：
①二手房辦理過戶時，當事人或者是當事人的代理人，需要到當地的不動產登記機構去進行申請，并且是以書面的形式提出申請。
②在提出申請之后需要提交相應的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產證，同時還需要提交相應的證明材料。
③材料提交之后，不動產登記中心的負責人員會進行審核，若材料有問題會通知申請人，并且要求申請人補齊相關的材料。
④要是通過審核，那負責人員會按照相應的程序來辦理變更過戶的手續，手續辦完了之后后就可以領取新的房產證，當然在領取房產證時需要支付幾十元的工本費。 若是因為買賣，需要申請不動產登記的，那通常雙方應該一起去進行申請。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

①對交易房屋產權進行調查②買賣雙方簽訂二手房買賣合同③評估房產④辦理貸款⑤向房地產管理部門提出過戶申請

社會經濟快速發展，人們的物質生活水平也逐步提高，很多家庭都奔向了小康，開始準備入手房子了。有的人喜歡新房，而有的人更青睞二手房。我們都知道購買二手房是要辦理過戶的，那么二手房過戶需要多久？二手房過戶流程是什么？吉屋網小編現在就告訴您。

二手房屋現在越來越受人們的歡迎，其實我們身邊的很多人都會比較傾向于購買二手房屋，因為二手和一手房有較大的不同，二手房可以看到周邊的環境住房的戶型。這也是大家買二手房的時候也是比較看重它的優點，所以關于二手房的熱搜很多?，F在就由小編為大家簡單介紹一下二手房如何過戶？二手房過戶繳稅流程是什么？希望能幫助到大家。

比起新房的搖號、不是現房銷售的情況，現在有不少人都愿意買二手房，不少二手房都是拎包即住，方便省事，周邊配套也很完善，但是全款過戶二手房時具體的流程有哪些？我們有需要注意什么呢？

上海的張先生**近很郁悶：他出售一套房子，在A中介掛牌3個月無人問津，但在B中介掛牌不久就迎來好幾撥看房者。不過，這些看房者對社區配套以及房屋情況十分挑剔，大談房價太高。偶然中，張先生發現這些看房者竟是由房產中介員工“客串”扮演的。



“新華視點”記者近期調查發現，在二手房交易市場，“假談”已成為不少中介機構促成交易的手段，有的機構還專門培訓“假談”技巧。

　　

專業“假談”團頻現二手房市場


記者調查發現，近期，為促成交易，中介安排的專業“假談”團頻頻在二手房市場現身，有中介組織員工冒充購房者上門，通過“假談”降低房東價格預期。





圖片來源：攝圖網

　　

為了置換房屋，張先生9月份將一套位于閔行區的81平方米住宅在附近中介門店掛牌出售。由于近期上海二手房市場交易低迷，1個月幾乎無人問津。為了增加客群，心急的他將房屋信息掛到“58同城”等網站。



“一家中介的業務員看到信息后，聲稱手上有剛需客戶想買這個小區的房子。此后，他連續帶了好幾組客戶來看房，都無一例外地格外挑剔房子、小區的問題，拼命壓價。我報價330萬元，他們還價270萬元?！痹谥薪椴粩鄤裾f下，張先生的心理防線終于崩潰，被說服以290萬元出售。

　　

但是，在房地產交易中心過戶時，張先生驚訝地發現，一個正幫購房者排隊辦理手續的業務員很面熟，然后記起來是一位曾經的“看房者”。幾經追問，這位業務員不得不承認，自己是該中介公司其他門店的員工，上次是“友情幫忙”，還稱“這是為了拿到獨家房源提升業績的‘營銷技巧’”。



隨后，張先生發現同小區一套各方面條件不如自家的房子，被另一家中介賣了300萬元。

　　

段和段律師事務所合伙人湯談寧律師披露了另外一種中介投機炒房的案例：有的中介先用“假談”方式不斷打擊房主心理預期，從而以較低價格“網簽”鎖定房源。然后繼續尋找下家高賣，取消之前的網簽，簽署新的合同完成房屋過戶?！斑@種糾紛案日益增加?！睖剬幷f。

　　

根據中國消費者協會公布的數據，今年前三季度受理投訴中，“房屋中介”類中“假冒”案例明顯增加。

　　

“假談”被制作成培訓課件
　

一位資深中介行業人士告訴記者，“假談”現象從2017年開始愈演愈烈，進入今年四季度以來，很多中介都使用“假談”手段促成交易。一位中介員工稱，“在熱門區域、流通性比較好的小區，我們這么操作的房源占比近九成?！?br/>
　　

針對潛在的購房者，房產中介煞費苦心地頻繁安排“假談”，反復用“房貸政策即將松動，還掉貸款可算首套，馬上會出現一波置換潮”“現在是抄底**佳時機”“這套房也有別的客戶看中，出價比你高”等話術誘其“上鉤”。

　　

記者調查發現，不少中介機構的上崗培訓內容都增加了“假談”技巧訓練。房屋掛牌后，中介組織員工冒充購房者與房東接觸，意在通過虛假談判，降低房東的心理預期以獲取低價房源，然后促成交易快速跑量；另一方面，“假談團”也在“攻陷”購房客群心理，如故意扮演競爭者，營造房不愁賣氣氛，讓購房者迅速下定決心。

　　



圖片來源：攝圖網



記者獲得的某中介公司的一份《假談標準化》課件顯示，該企業要求員工篩選區域內重點“假談”房源、制定“假談”標準化流程、向上級匯報每次“假談”的成果。課件顯示，該中介不僅要求員工用事先準備好的話術降低房東戒備心理，還要求員工在“假談”過程中細化分工，通過上演“無間道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段獲得房東或購房客戶信任，簽下獨家房源、低價房源。整個過程可謂戲份十足。



“剛開始培訓我們也不太習慣，但為了業績只能苦練演技?！斫洶賾稹?，團隊分工已經明確，大家都已進入角色，配合嫻熟，一般買房人很難察覺我們在演戲?！币晃蝗胄胁痪玫闹薪闃I務員說。

1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。
2、資金監管：需要貸款的**款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自愿到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。
3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到擔保公司辦理擔保手續。
5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。
6、到房產局辦理產權交易手續。
7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。