二手房按揭流程

買賣二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多數想要買二手房的仍是年輕人為主，或者是為某些特殊需求需要購置，但大部分人手里都很難直接全款買下一套房，這個時候就需要通過貸款來購房了，那么買二手房的貸款流程是什么樣的呢？

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要準備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

在房價是越來越昂貴了，所以大家在買房的時候都必須要按揭貸款，因為二手房的價格會相對來說便宜一些，所以就會有很多人優選二手房，但是二手房的交易流程是比較復雜的，需要注意的事項也是非常的多，今天我們就來為大家介紹一下二手房按揭交易流程。

二手房按揭買房流程：
①首先需要確定貸款的銀行以及貸款的方案，申請人在辦理貸款之前，需要先向銀行提出自己的申請，并且要確定自己的貸款方案。
②如果是要使用公積金的話，那么需要提供公積金賬號，并且由貸款的公司來進行公積金查詢，確定了可貸款的金額和年限之后再去辦理相關的手續。
③接下來申請人需要和賣方簽訂房屋的交易合同，因為在貸款時是要用到這個合同的。
④申請人需要準備好貸款的資料，部分房子可能要由指定的公司來進行房產評估。
⑤貸款人可以和貸款公司簽訂貸款的協議，并且要去做一下公證，同時會收取房屋保險費用。
⑥接下來就是辦理房子的過戶以及抵押手續了，需要先到當地的交易中心去辦理過戶，然后要把抵押收件以及收據交到貸款銀行。
⑦等到他項權利證明辦好之后，按揭服務公司會把產權復印件以及他項權利證明交給銀行，然后銀行就可以放款。

二手房按揭買房流程：首先需要確定貸款的銀行以及貸款的方案，申請人在辦理貸款之前，需要先向銀行提出自己的申請，并且要確定自己的貸款方案。

二手房按揭貸款流程首先要簽訂二手房的買賣合同，而在此之前要先確定自己所購買二手房的房源，盡可能的多到實地去檢查房屋的質量，還要考察房屋周邊的環境，在明確好房屋，并且和房主協商好房屋的價格之后，再簽署買賣合同，憑借買賣雙方的資料以及購房合同，到銀行提出抵押貸款的申請提交所需要的材料由銀行進行審批，符合之后才會簽訂抵押合同并且發放貸款。
二手房在辦理按揭時和新房辦理按揭不同之處在于銀行會對二手房的房源進行評估，因為大多數的二手房房齡都比較長，而且房齡越長到房屋能變現的幾率就越小，銀行會從多個方面綜合考慮給出評估的價格，按照評估價的70%或者是80%發放抵押貸款，所以在購買二手房時準備的**款**好達到總房款的50%。

①首先買賣雙方需要簽訂二手房的交易合同，在簽訂交易合同時要注意合同里面的細節，最好是逐條逐款的去看一下合同的條款，防止存在一些霸王條款。
②在簽訂合同之后，買家需要先支付相應的首付，一般首付比例是不低于30%的，然后再去銀行提出自己的貸款申請。
③在申請貸款時需要先填寫一個貸款的申請表格，然后要遞交自己的身份證明，婚姻證明，收入證明和征信報告等材料。遞交了這些材料之后，會有銀行的工作人員進行審核，通常會在三個工作日之內出審核結果。
④如果符合銀行的貸款要求，那么可以和銀行簽訂正式的貸款合同，這樣雙方的借貸關系就正式成立。
⑤申請人需要在銀行開一個自己的賬戶，這個賬戶是用于以后還貸使用的。然后銀行會在規定的時間內放款，而這筆款會直接到賣家的賬戶當中。

1、需要買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》得合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、需要買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上面應該明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等)并且是同時由買賣雙方的到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;
3、需要由于二手房得特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4、需要為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
5、需要買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;
6、需要銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、需要買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8、需要買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9、需要銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、需要購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。

二手房按揭貸款流程需要先提交資料，然后交由銀行進行評估，評估完成之后提交申請人的個人材料，如果符合交易標準的話，銀行會通知申請人前往辦理抵押貸款的手續。其實整個抵押貸款的交易流程是比較簡單的，關鍵在于自己是否具備要申請抵押貸款的資格。

二手房買賣按揭流程如下：
1、買賣雙方先需要按照要求準備相關的資料，然后到銀行領取填寫二手房個人借款申請表，填寫完畢之后，連同資料一同遞交給工作人員，工作人員初步評估后，會給出大概的貸款額度和年限，然后買賣雙方和銀行共同約定時間，由銀行指定房產機構去驗房評估。
2、房產評估機構對房屋進行評估，然后按照要求出具評估報告，一般3~5個工作日就可以完成，評估費由買賣雙方共同支付。
3、銀行對貸款申請人的資格進行審核，符合條件的，會根據房屋評估價格、貸款人的資格等信息作為參考，決定下發貸款的額度和期限，并且進行審批。
4、審批通過后，購買人需要向賣方支付房屋首付，然后買賣雙方憑借相關資料，到房管局辦理房屋過戶手續，大約20個工作日，購買人就可以領取新的房產證。
5、購買人需要辦理房屋抵押登記手續，辦理完畢后，等待銀行放貸。

二手房按揭過戶流程：
1、買房之前先要對房子的產權進行調查，明確房屋產權是否清晰，可以上市交易，產權證上的房屋所有人和賣家是否是一個人，有沒有被抵押或者是共有產權人的情況。
2、簽訂二手房買賣合同，要仔細閱讀合同當中的條款，詳細說明房子的總價支付的方式，以及辦理產權過戶的時間。
3、向銀行提出貸款申請，并且找評估公司做評估，銀行會根據評估額給出貸款的額度以及貸款的期限。
4、拿到銀行的貸款審批通過準許書之后，辦理房屋的交接，要支付30%的首付款。
5、攜帶個人的資料，以及其他的證明材料，到房管交易中心辦理產權的交易。
6、憑借著受理單到稅務中心繳納相關的稅費。
7、憑借著完稅證明領取新的房屋所有產權證。
8、銀行會把剩余的款項劃撥至賣方的賬戶當中。
9、進行最后的房屋交接。

二手房按揭貸款流程主要包括： 先看房 在看房之后確定購房的意向，就購房的房款數額、交易的時間以及辦理過戶的時間達成一致，雙方簽署購房協議，在簽署協議的時候，最好使用國家統一的版本，明確所有條款之后再簽字。
支付首付款 已經確定好要購房之后可以支付一定的定金，并且攜帶自己的個人資料，到銀行去提交貸款的申請，銀行會先對抵押的房屋進行預先評估，給出大致的價格之后提交貸款申請進行辦理，銀行會對申請人的個人資料包括房屋本身的價值進行評估和審核，在達到條件之后才會批準。
簽署貸款合同 會由專業的機構對于房屋進行評估，銀行在審批結束之后，會通知借款人到銀行簽署購房協議，支付首付款以及相應的稅費，就可以辦理房屋的產權轉移，轉移結束之后銀行會把剩余的房款轉到賣房人賬戶當中。

二手房如何按揭，按揭都需要哪些步驟。

很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的三成。

貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內存貸款年利率為5.6%。

貸款需要準備的資料：

1、客戶資料(另復印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。

2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審后)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。

3、借款合同(另復印件一套)。

4、借據一式五聯，(注明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。

5、繳費清單復印件(終審后)包括公證費、保險費、抵押費。

6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。

7、扣除印花稅憑證(轉賬記賬憑證)一式兩聯填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。

8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。

9、經辦客戶經理簽名。

10、備注其他情況說明。

二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔?！k理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

具體操作流程：

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

購買二手房的時候，如果打算按揭貸款的話，需要先準備好按揭的材料，交由銀行進行審核，進行貸款的評估，在貸款審批通過之后會辦理產權的過戶，貸款辦理完成之后會在指定的時間內打到賣方的賬戶中。

二手房按揭貸款流程需要先提交資料，然后交由銀行進行評估，評估完成之后提交申請人的個人材料，如果符合交易標準的話，銀行會通知申請人前往辦理抵押貸款的手續。
其實整個抵押貸款的交易流程是比較簡單的，關鍵在于自己是否具備要申請抵押貸款的資格，而且二手房和新房還不太一樣，會由銀行指定評估公司對于房子進行評估，如果房子的年齡比較長或者是房屋本身的價值并不是特別高的話，可能也無法通過抵押貸款的申請。
二手房按揭時所需要準備的材料，包括有申請人的身份證，收入證明，戶口本以及配偶的個人材料，因為配偶和申請人屬于共同借款人，還需要簽訂明確的共同還款責任書面承諾書，此外要提交所購買二手房的產權證明，在符合相應條件之后才能夠通過貸款申請。

二手房按揭貸款流程：
①首先需要確認購買二手房，并且要簽訂二手房的交易合同。
②簽訂合同之后，需要帶上自己的身份證明以及合同到銀行提出貸款的申請，并且要以書面的形式提出申請。
③遞交申請書之后，需要提交自己的身份證明，房屋的買賣合同，以及收入證明，婚姻證明等材料。
④接下來由銀行來進行審查，主要就是審查申請人是否符合銀行的貸款要求。如果不符合貸款要求，會明確的告知申請人，若符合要求，則會通知申請人來簽訂貸款的合同，并且在一個月內發放貸款。 總體來說，二手房按揭貸款的流程和購買一手房按揭貸款的流程是比較相似的，只要個人符合銀行的貸款條件，那基本上都不會有太大的問題，在辦理貸款時，最主要的還是要看自己的收入以及征信。