二手房中介交易流程

，具體可以分為以下幾個步驟：
1. 尋找中介：首先，需要在當地尋找一家合法的房產中介機構，以便獲取可靠的房源信息。
2. 中介服務：了解當地房源，具體情況，房源信息，選擇合適的房源，簽訂協議，約定房源看房時間等。
3. 簽訂協議：簽訂買賣合同，確認雙方權利義務，并確認協議簽訂日期。
4. 付款：由買方按照協議約定，完成房款等款項的支付，完成買賣交易。
5. 交房：由買方支付房款等款項后，賣方向買方交付房屋，并出具相應的房屋交割單。
6. 交接書：買方及賣方按照協議約定，完成房屋交接手續，并簽署交接書，確認雙方權利義務。

綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：

1、多中介放盤，找對幫手。

通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調空間以及手續費問題，在輪轉一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到**劃算的中介公司***。

2、考察中介的經營性質，聊天驗明經紀人專業度。

直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產中介無疑就選擇了一種風險。

專業度是選擇房產經紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經營區域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優化客戶的購房計劃方案等專業性話題，從中就能看出房產經紀人是否專業，是否值得信賴。

3、查詢居間協議，是否經過工商局備案。

由于二手房交易的地域性和業內很多專業術語和行規慣例，國家并未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產中介公司與委托方都可自由協商簽訂相關的委托協議及合同或中介公司自行制定格式的居間協議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經過備案的協議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續服務、中介公司的權利及義務等)。

也就是說，除非是雙方協商制定的合同，若使用房地產中介提供的格式合同，**好在落筆簽名之前到工商局查明協議是否經過備案以防陷入被動。

二手房交易流程_揚州二手房交易流程解讀！二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱。二手房交易則指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的房產，再次上市進行交易。

買賣二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多數想要買二手房的仍是年輕人為主，或者是為某些特殊需求需要購置，但大部分人手里都很難直接全款買下一套房，這個時候就需要通過貸款來購房了，那么買二手房的貸款流程是什么樣的呢？

1、簽訂中介服務合同：中介機構與買賣雙方簽訂中介服務合同，明確雙方權利義務及中介服務費用。
2、收取中介服務費：中介機構在簽訂中介服務合同后，應當收取買賣雙方約定的中介服務費用。
3、買賣雙方簽署買賣合同：買賣雙方在中介機構的協助下，按照合同約定進行交易，簽訂買賣合同。
4、買賣雙方交付貨款：買賣雙方在簽訂買賣合同后，按照合同約定的時間和方式交付貨款。
5、中介服務完成：中介機構完成買賣雙方的交易服務，雙方滿意后確認中介服務完成，并結束服務合同。
一般情況下，中介機構收取的費用一般不超過房屋交易總價的3%，費用分配由雙方協商，一般買方承擔2/3，賣方承擔1/3。

二手房中介買賣流程如下：
1、先要找一家靠譜的中介公司，告知中介公司自己的需求，由中介公司來負責挑選房屋，挑選后可以選擇幾個比較滿意的房屋，然后實地去看房。
2、中介負責和房屋的出售人進行溝通，購買人只需要聯系中介即可，確定好房屋的細節之后，可以先簽訂定金協議，然后支付一定金額的定金。
3、通過中介來簽訂房屋買賣合同，簽訂完畢之后需要辦理網簽備案手續，雙方都需要符合房屋買賣的資格，房屋的產權也必須清晰明了，否則是不能辦理網簽備案的。
4、購買人支付首付款，若房屋原來有貸款，需要由出售人先用首付款償還完房貸，否則是無法辦理過戶手續的。
5、辦理好上述的事宜之后，買賣雙方攜帶資料到房管局辦理房屋過戶手續，按要求繳納相關的稅費和費用，然后等待領取新的房產證即可。

選擇全款買二手房，先要明確自己的購房目標，購房者可以通過朋友介紹或者是網絡上獲取房源信息，對房子滿意的話和房東簽訂買賣合同提供相應的證件。合同簽訂完之后到房管局的網站進行網簽。建議在交付房款時，雙方通過資金監管的方式進行房款的交接，可以先付一部分的**款，等到辦完過戶后，在由銀行監管，將剩余的資金打入賣方賬戶。
購買二手房，其實并不建議脫離中介全款購房，一方面會因為中間到流程比較復雜，完全脫離中介會因為買賣雙方沒有經驗而產生一些矛盾，此外賣方所出售的房屋是否為單獨所有房屋，有沒有存在抵押或者是凍結的情況，都需要買方自己去查詢。買房必竟涉及到大額的財產交易，可以和中介協商服務費，或者是由中介代辦交易手續。

如果不通過中介進行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據房屋管理局所給予的相關流程，帶齊雙方的資料，辦理相關的過戶在辦理過戶之前需要先對房屋進行產權的調查，明確所購買房屋的完整性和真實性，特別是產權證上的業主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時可以在相關部門的網站上下載正式的合同范本。
如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業銀行或者是住房公積金中心進行申請，完成相關的審核流程之后，辦理后續的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產證。整個過程大概需要40個工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續會加快，大概需要一周左右的時間就可以拿到新的房產證。

買家在購買二手房時，通常會經由中介，包括房屋的查看、挑選、買賣。不過，購買二手房的買家也可以選擇不用中介，自己來完成全部的交易。在沒有中介的幫助下，二手房買家可以找到自己的房子。在網上搜索，現在唯一能找到的就是58同城，而其他的網站都是中介，找到的都是房產中介，搜索步驟：進入58同城，購買房產，購買房屋?？梢酝ㄟ^私人住房來和業主取得聯系。只要價格談好，就能成交。關于其它的貸款轉移程序，我們稍后再談。

【河源吉屋房產資訊】買房是人生中的大事，但如今河源一手房一房難求，二手房交易流程繁雜，所以小編今天詳細講解二手房的交易流程，讓大家對流程有個了解，不至于暈頭轉向。

1. 買方和賣方雙方達成協議：討論好房屋的價格，附加條件，以及其他條款；
2. 買方付款：買方支付給賣方購買二手房所需的費用；
3. 辦理手續：雙方協商簽訂買賣合同，并辦理相關手續；
4.過戶：買方向賣方提出過戶申請，并負責相關過戶費用；
5. 完成房屋交易：雙方簽訂相關的買賣房屋合同，完成房屋交易。

①買方核實賣方所提供的房產所有權證書和其他有關文件；買賣雙方就房屋成交價格,產權辦理,交付時間等問題達成一致；②雙方簽訂一式三份房屋買賣合同協議，買方支付首付款（通常是30%）給賣方。③買賣雙方向房地產管理部門提交房屋交易申請手續，經管理部門審核后，對符合交易條件的房屋準予辦理過戶。

二手房的交易的時候需要先按選房，選完房之后要和房東簽署購房協議，然后再到房屋交易中心去辦理相關的手續，交納完稅費之后，就可以領取新的房屋所有產權證。
二手房的交易還是比較方便的，因為二手房已經有現成的房子，不需要像期房一樣還要等待交房，所以走完上述的流程之后，領取到新的房屋所有產權證，就可以直接辦理房屋的交接。
二手房交易的時候比較重要的一個部分就是簽署購房合同，因為合約當中所需要詳細說明的情況比較多，比如說購房的房款房屋的實際情況，以及什么時候能夠就房屋進行交接，除此之外，在遇到違約的時候需要承擔什么樣的責任也要寫在合同當中，這樣能夠更好的保障雙方的利益，而且二手房在交易的過程當中，還需要注意，如果房齡比較長的話，可能會影響貸款的申請。

二手房交易流程分按揭貸款付款和全款購房情況，流程如下： 按揭貸款購房:
①房屋產權調查。
②銀行征信調查。
③買家向賣家支付購房首付款。
④審查貸款條。
⑤雙方一起去做物業交割，原房主戶口必須遷出。
⑥房屋過戶，過完戶，等拿到新房產證，再進行抵押。
⑦發放貸款到賣家賬戶。 全款購房:
①房屋產權調查。
②支付定金。
③雙方一起做房屋過戶。
④一起去做物業交割。
⑤全款付清。 二手房交易，應注意以下幾點：
①房屋手續是不是齊全 。
②產權是不是明晰沒有糾紛。
③交易房屋是不是在出租，買賣不破租賃。
④土地情況是不是清晰 。
⑤市政規劃是不是影響 。
⑥房屋是不是合法的。
⑦單位房屋是不是侵權 。
⑧水電氣暖物業費用有無拖欠，房產內戶口必須遷移.
⑨中介公司有無違規 。
⑩合同約定是不是明確。

買賣流程（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。
（2）、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經收件人員受理后，領取《收件回執》。
（3）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢所需提交證件：賣方：
（1）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
（2）、房屋買賣合同
（3）、評估報告
（4）、房地測繪證明
（5）、身份證復印件，結婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場買方：身份證及復印件稅費標準：買方：一）登記費：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區建筑容積率由規劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續費：3元/平米賣方：一）個人所得稅：稅率為20％說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅除按國家稅務總局規定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。二）手續費：3元/平米三）營業稅：1、5.5%或差價5.5%說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業稅。四）印花稅：5元五）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。

一、買方咨詢二、簽合同三、辦理過戶四、立契五、繳納稅費六、辦理產權轉移過戶手續七、銀行貸款八、打余款完成交易

如今，很多人買房更傾向于二手房。除了二手房價格偏低外，還有配套設施更完善等優點，那么二手房交易有哪些流程呢？如何購買二手房呢？看了下面的知識，相信您買二手房再也不犯愁。








二手房購買有哪些流程？如何才能買到合適的二手房？這是很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題，今天小編來為大家介紹相關知識。







1信息配對買方看房







首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有百分百滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。







2產權調查







產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產，正在出租的房屋，產權歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。







3雙方交談交納意向金







“意向金”是指買方為能更快找到理想物業，在購房目標明確后，擬定區域、面積、價格、標準等，預先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內沒找到合適的房子則退還款項。







4買賣雙方簽約







簽《買賣合同》是購房環節中**重要的一環，所有條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。







5買方交定金







所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。







6賣家辦理抵押注銷手續






在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由于房產證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在“劃轉協議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。







7買方辦理銀行按揭手續







購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過后再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。







8買方打**款







購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日**30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付**后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。







9雙方辦理權屬轉移







(1)完稅



買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費。



(2)辦理過戶登記



雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。







10賣方交房給買方







買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房后扯皮。







11買方領取房屋所有權證







辦完權屬轉移手續后，在房地局規定時間內持完稅證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申請領取房屋所有權證，同時房屋權屬登記部門向賣房人發放“辦結單”。

(1)買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
(5)繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

交易流程為：1，賣方無貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產證2，賣方有貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→辦理解押手續→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產證3，賣方無貸款買方需要貸款：簽訂居間合同→銀行面簽→銀行評估、出具評估報告→銀行審批→出具批貸承諾函→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→銀行領取房產證→辦理抵押手續→放款→客戶領取抵押后的房本二，過戶時買賣雙方所需配合提供的資料（僅供參考）：一，賣方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件（如姓名或身份證號碼變更請攜帶派出所開具的證明原件。
不包括證號自動升位）b出售方為未成年需持監護人公證原件及父母雙方本人持身份證原件到場c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。
中文譯本公證書原件（如與購買房屋時提供的護照號碼不同請提供該國駐中國領事館出具的護照連續性證明原件）2，房產證原件3，原始購房發票原件及復印件（如發票上物業地址與房本不符需提供物業或開發商出具的物業地址一致性證明）4，已購成本價住房：需提供原購房合同原件5，已購央產房：央產上市登記表、物業供暖結清證明原件6，朝陽房屋管理局住房：提交與房管局所簽訂的物業結清協議二：買方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件；
外省提供暫住證原件及復印件；本人及配偶戶口本原件及復印件；結婚證原件及復印件b未成年需提供監護人公證原件；外省未成年提供暫住證原件及復印件c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。
中文譯本公證書原件f單位：營業執照副本原件及復印件、組織機構代碼原件及復印件、稅務登記證原件及復印件、法人授權委托書、法人身份證明復印件、受托人身份證原件及復印件、公章（該項內的復印件都需加蓋公司公章）國外籍人、港澳臺同胞：提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件原件