房屋買賣合同范本

房屋買賣合同書（簡易范本）

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。

四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條 款：

甲方（賣方）： （?。?身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：

住址： 電話：

年 月 日

選好房后需要簽合同，很多朋友都不知道怎么簽訂房屋買賣合同，并且在簽訂合同過程中還會出現各種各樣的糾紛。下面為大家介紹一下到底如何簽訂房屋買賣合同以及流程。

交易中心網上有備份的

在房屋買賣的時候，可能有的當事人會協商約定不簽訂書面合同，這樣會導致無法辦理房屋過戶手續，在產生糾紛的時候也很難保障當事人的合法權益。

1、首先要將買賣雙方的姓名、居住地址、郵政編碼、身份證號、聯系電話等寫明； 2、寫明所購買房屋的坐落位置與房屋面積； 3、寫明房屋的房價及付款的方式與時間； 4、賣方應在合同中表明在某日前，將房屋的房款交付清； 5、權利擔保； 6、違約責任；7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

沒有房產證和土地證的房產**好不要買，有些還存在糾紛、來源不明或是根本就沒有經過審批手續不合法的建筑，這些都是取不到房地產權證的，沒證的房產不受法律保護的。
但也有可能是合理合法的建筑，只是還未去辦證罷了，即使原房主有承諾會協助辦證，那費用也是不小的數目，而且你也要先到房管局詢問清楚。
房屋買賣合同只是眾多辦證所需提供的資料其中的一個，其中還不是關鍵的東西。

首先，房主的女兒拖父親賣房未有委托協議，因此很難認定其父親系代理女兒的行為。

其次，對于你的咨詢意見個人認為其亦認為當初父親的代理行為因無證據認定而為無權代理，因此你們之間的合同也是無效合同。所以說你們之間應當簽訂新的買賣合同。

第三，對于你說的增加相應的補充條款使得原合同有效的行為只要有女兒確認那么是可行的。對于是否公正，只是在以后糾紛發生是證據的認定方面有作用，在其他情況下只要其確認代理行為那么該合同就是有效的。

**后，對于沒有房產證的房屋購買時需要慎重。

希望可以幫到你。

先跟開發商協商，如果開發商同意退房，就可以辦理，，具體所需的注銷合同備案的手續去房產局領取

以我做房產這么多年,不過我做地是一手房的。經常有客戶出現這樣的情況,因為現在的合同都是網上備案好的,打印出來了,也就不好改。
其實不改合同是沒有關系的,因為你交錢了,是有購房發票的。**終是以購房發票為準，其實你貸款了，也只是你和銀行發生借貸關系，銀行幫你把錢還給了開發商或是上家，到了對方帳戶后，他們也是要開發票給你的，**終你拿的發票總金額是對的，就沒有錯了。
而你跟銀行發生關系是要與銀行簽合同才算數的，沒有簽那就沒有關系，簽了那你要交待好銀行才行的，或是找他們要回你們簽過的東西和你給他們的材料。
我想合同中應該也會有一條關于貸款辦不出來的處理方式吧。

嘻嘻??！這是個人意見，不過真的沒有什么關系的。放心好了??！

相關人員全部到場就可以了

房屋買賣合同書（簡易范本）

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。

四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條 款：

甲方（賣方）： （?。?身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：

住址： 電話：

年 月 日

銷售合同號碼表是指房地產開發公司為便于其對銷售的房產進行自身的統計，此號碼表一般并無強制規定。房子的價格并不是很重要，最重要的是房子的價格。另外要注意的是，在房屋銷售合同中，通常都會在內容中明確指出，如果是不動產的話，就是不動產的權屬狀況如何。然后，買賣雙方就會了解物業的所有權情況，并且確定物業是按照目前的情況和確定的價格賣出去的，而買家已經看過或者賣掉了。

授權的話就可以簽訂

房屋買賣合同正規版本在房屋交易過程當中有著重要的意義，當中有一些必要的條款是必須要有的，主要涉及到的就是以下的這幾個方面。①房屋買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所。②房屋買賣合同的標的、數量、質量、價款或者報酬。③房屋買賣合同的履行期限、地點和方式。④房屋買賣合同的違約責任。⑤如果產生爭議之后解決爭議的方法，以及相關的違約責任。⑥法律規定或當事人約定的其他內容。

什么是房屋買賣合同？

房屋買賣合同具體概念：

房屋的買賣合同作為一種特殊的買賣合同了，它是指出賣人將房屋的交付并轉移權與買受人的，買受人的支付的價款的合同了。房屋的買賣合同的法律的特征既有買賣的合同的一般的特征，也有其自身的固有的特征的。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋的權轉移給買受人的，買受人支付相應的價款的；（2）房屋的買賣的合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋的買賣的合同的標的物為不動產了，其權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。

簽合同時注意事項：

（1）在合同中，應注明與開發商談定的付款方式。

是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

（2）明確注明房屋面積

所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。

（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定

務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

（4）明確煤氣通氣的準確時間

合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應采取什么應急辦法。

（5）約定設計變更時如何承擔責任

合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。

在簽訂房屋買賣的合同的時候，重要的一點就是，大家不要被售樓員的說辭所影響。還是要仔細的看好合同的各項條款和規定?？春煤贤袑τ谶`反規定的賠償到底是多少。只有在簽訂合同的時候，注意這些問題，才能更好地維護好自己的權利。

付款方式 付款時間 過戶時間 交房時間 違約責任

買賣協議的有效期是永久的，除非是：1，一方違約不履行協議內容。2，不合法被法院確認無效。3，協議雙方協商終止協議的繼續履行。相信你們簽定的協議一定約定了付款的時間，過了時間對方不付款，則代表了他違約，該協議就無效了。你就該房可以和其他人簽訂買賣協議了。對方違約的，定金1000元不用返還。

房屋買賣合同需要在雙方當事人協商一致的情況之下所簽訂合同當中需要包含的是當事人的基本信息，房屋的基本狀況以及辦理產權登記的相關事宜，在合同當中所有的內容都要仔細的閱讀，特別是一些自己覺得已經損害了個人利益的地方，是要簽補充協議的。
簽署房屋買賣合同的注意事項：
1、在簽署之前先要了解一下開發商是否具備有銷售房子的資格，也就是開發商的五證是否齊全。
2、簽署的合同文本是否是房地資源局所制定的合同示范文本。
3、在合同當中需要約定房屋的交付日期，以及所需要承擔的違約責任和解決爭議的方法。
4、像開發商或者是當事人約定的一些事情，也是要以書面的形式寫在合同當中的。
5、針對于違約的賠償標準，開發商約定的一般會比較低，建議購房人要求改為“按個人住房商業貸款利率”。

依據高法的司法解釋規定，在開發商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：
　　(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
　　(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
　　(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明
　　(4)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實
　　(5)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實
　　(6)房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的
　　(7)面積誤差比絕對值超過3%的
　　(8)由于開發商的原因，逾期辦理產權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定，但是按照《合同法》第九十五條對如何撤銷房屋買賣合同規定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量?！?9)對于房地產商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外?！?/div>

已有3個回答

不會影響合同的法律效力。
但是根據法律規定，涂改的部分當事人應當簽章，或者簽訂補充協議。