門面轉讓

要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費(沒有人氣根本就很少有人來租)。
那你這樣的人叫墾荒者。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1，該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。
2正在使用的人是租下來的，那你跟他的關系可以有兩種：A，從他手上轉租,這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。
價格你和正在使用房子的人約定。B他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉讓費，拿到房子?？傊?，成熟的商鋪你不付轉讓費是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出？？？？誰肯做墾荒者？？？你是墾荒者，你在轉讓店面的時候，也會要一筆轉讓費的

交訂金你們簽合同了嗎正常都不用退這算是他違約了

簽合同就行的,一般門面轉讓都是需要轉讓費的,你只需要和轉讓的老板簽訂一份正式合同就行,一般合同都是兩年左右的!

店面轉讓合同范本
來源： 作者： 日期：07-03-14
立契約書人_______即____________（以下簡稱甲方）、______（以下簡稱乙方），雙方茲就營業轉讓事宜，訂立本契約，條件如下：
　　
　　
　　 一、 轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落_____市_____路______號的______________，轉讓予乙方經營。
　　 二、 本件轉讓價格及其計算標準：
　　 （一）______________全部生財器具，存貨作價為人民幣_____萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標明價格。
　　 （二） 上列生財器具，存貨經盤點如有增減變化數量，則依清冊所記載價格，增減給付現金。
　　 （三） 甲方應收未收款約計_____萬元（詳移交清冊），悉數由乙方承受，不另計價。惟乙方應承受甲方對外所欠一切債務（詳移交清冊）。
　　 三、 付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方_____萬元；其余款于點交完訖之日一次付清。
　　 四、 點交日期及地點：雙方訂定_____年_____月_____日為點交日期，并定于商行現場為點交地點。
　　 五、 特約事項：
　　 （一） 本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務，概由乙方承受教育，并由乙方將營業承受承擔債務的情況通知各債權人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。
　　 （二） 商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應協同乙方辦理商號變更登記手續，不得借故推辭。
　　 （三） 商號現承租坐落_____市_____路_____號的租賃權，由甲方讓與乙方，并由甲方負責出租人與乙方辦理續租_____年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應負賠償責任。
　　 六、 違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方沒收；若系甲方違約，則應按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。
　　 七、 甲乙雙方應各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應負賠償責任，愿各負連帶賠償之責，并均拋棄先訴抗辯權。
　　 八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執一份為憑。
　　 立契約書人_____
　　 甲方：_____ 保證人：_____
　　 乙方：_____ 保證人：_____
　　_____年_____月_____日

①店面的交接時間確認到具體日期，如果因一方的原因導致店面沒法如期交接的話，應給予另外一方一定的補償。②在合同中規定店面交接時，轉讓人應清空非轉讓物品范圍內的一切設備和貨物，保持已有裝修，設施，門窗，地面和天花板面的完整，便于日后使用。③在合同中約定，辦理交接手續時，應由雙方現場驗收，點驗，接收有關物品。④在合同中約定，交接時買家發現轉讓店面不滿足約定的條件時，受讓人可以拒絕交接，賣家應及時修復，直到符合條件為止。

門面出售一般需要簽訂出售合同，那么門面的出售合同究竟該如何寫，簽訂過程有哪些需要注意的，下面和小編一起來看看。

【河源房產網 河源房訊】?門面出售一般需要簽訂出售合同，那么門面的出售合同究竟該如何寫，簽訂過程有哪些需要注意的，下面和小編一起來看看。

門面轉讓要注意的細節如下:
1、轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。
2、注意營業執照是否隨店轉讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等。
3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災、水災等不可抗風險該怎么處理，可以到所在地街道辦事處了解。
4、轉讓費應該由店面有形價值和無形價值組成。有形資產指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產指地段、人流等。
5、簽訂協議的過程中**好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以到公證處辦理公證。

現在的門面轉租都會有轉讓費的,你沒租之前就要了解清楚你朋友那邊到底還有多久的年限,還有業主那邊的情況.

寫店鋪轉讓的話，要標出重點，如位置、大小、轉讓原因，如果可以的話，帶著去看一下。這樣比較明確，聯系方式也要留下，方便有意愿者聯系，寫個模板如下：

本人位于xx處門面，面積xx平方，適合做xx經營，現本人因xx事不能繼續經營，欲轉讓，具體轉讓價格面議，聯系電手機:139xxxx0x66，固定聯系方式：68xxx88，非誠勿擾。

原因也要明確一下:

1. 個人原因轉讓。若是覺得編寫轉讓店鋪的理由比較難的話，不妨直接寫上“個人原因”，這是一種比較籠統的說法，不算是欺騙客戶的行為。此時你的店鋪轉讓理由可直接寫道：“由于本人個人原因，現轉讓旺鋪一間，有意者可約談”。簡單明了。

2. 合伙人原因轉讓。內行人都知道，現在稍微大一點的店鋪基本上是幾個合伙人一起經營，據鋪王所知，也有不少店鋪是因為合伙人意見不合，**后導致轉讓店鋪。因此，如果你是跟合伙人一起經營的店鋪，可以先跟合伙人商量，在店鋪轉讓原因上寫“因合伙人意見不一，一人難以經營店鋪，特此轉讓旺鋪”。

3. 有其他投資轉讓。轉讓店鋪的理由可以聯想一下自己實際情況，往長遠的方向發揮，編寫轉讓理由，比如，如果你有其他方面的投資，收益比當前的店鋪盈利好，此時可直接把轉讓的理由寫成“本人有其他投資，無暇管理店鋪，特此轉讓旺鋪”即可。

依照合同約定，賠償背約金。

門面轉讓，是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。

1、從法律上看，轉讓是指所有權轉讓，而轉租是是使用權轉租。

2、你說的看到廣告，說是轉讓，其實一般并不是商鋪的所有權人，大多還是承租人，不過，鋪面裝修、內部設備可能是承租人的。
3、接手這樣的事，要區分慎重，弄清楚產權人是誰，產權人是否同意，看清楚承租合同中是否允許轉租，承租期限是多長，商鋪中哪些屬于產權人，哪些屬于承租人。
當然，如果是轉讓的本來就是產權人，事情就比較簡單，重要的是辦理產權證過戶就好了。

如果是要轉讓費的店面租金一般莫的談，轉讓費可以協商，這個也沒問題，到時你不做時同樣也可以加點價把店面轉讓出去，要注意意的是和房東簽合同時要把房東套牢，到時房東無故漲你價，不允許你在轉讓那里就虧大了，注明在經營不好的情況下有權對此店面進行轉讓，房東無權干涉此事，房東不的無故收回店面，加大賠償的力度，延長合同期限。
答案補充你可以打聽一下他周邊的鋪面轉讓費大概在什么位價，能說說你是轉讓那里的鋪面嗎？轉讓費是多少？租金是多少？他開的什么店？答案補充我不在廈門。
成都，以前做房產幫忙轉讓過鋪面，這個口岸馬馬虎虎，不知周邊有那些？你打算做什么呢？人多的地方不一定是好的店面，要看那里的消費群體。
答案補充可以，只要口岸好轉讓費貴點都無所謂，打聽一下他周邊鋪面的價格差不多就行了，生意好還怕賺不回來嗎，簽合同時要求房東出示房產證和身份證并保留一份復印。
答案補充照本宣果然利害。答案補充萬一這個鋪面有什么糾紛，你找誰去？就這些了哈，不用搞的太復雜，順便打聽一下鋪面是否允許開餐飲。

額，確實有點貴了，你是在哪開店？你可以看看租鋪寶上有沒有轉讓費比較低了的店鋪

店鋪轉讓協議書
轉讓方（甲方）： 身份證號碼：
頂讓方（乙方）： 身份證號碼：
房東（丙方）： 身份證號碼：
甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：
一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
四、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
丙方簽字：
日期：

要交稅
根據**新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。 營業稅的繳納主要分以下兩種情況： （1）對于個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業稅。 （2）對于個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據 普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20％。

1.店面轉讓信息的發布目前有效果的是以下幾個平臺，58同城，趕集網，百姓網，58優鋪網，安居客等。
2.登錄這些網站，然后免費注冊個賬號就可以免費發布轉讓信息，有的不需要注冊賬號，可以直接留言發布信息。
3.在房屋中介那里發布店鋪轉讓信息，有償，在店鋪門口張貼店鋪轉讓廣告，無償。在微信朋友圈發布店鋪轉讓信息。
4.在第三方店鋪轉讓平臺發布信息，廣東地區的話建議去鋪先生網發布信息，上面的比中介和信息分類平臺的要真實有效。

1、“店面轉讓”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人“轉讓”的具體內容，轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。轉讓是由店面的租賃者轉租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉讓費。

2、店鋪轉讓費的多少要根據店面的位置、人流量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉讓門面房要注意同門面所有者和轉租人簽訂三方協議，**好去旁邊打聽一下經營情況、月租金、**近是否拆遷。

以門店轉讓為例轉讓費是這樣計算的：原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。

轉讓費包括有形資產和無形資產兩大類。無形資產包括品牌，專利技術以及技術力量，市場等等。有形資產是指一些硬件措施，包括廠房，設備等等。

轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。地段、店面知名度、品牌等經營環境。原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。對原經營者的一些補償，其他附加費用如帶貨轉讓的貨款。

意思就是：第一、如果是空房裝讓的話，可能人家把店租過來，然后裝修了，就有轉讓費。
　　第二、就是有些店鋪帶他本來的設備、家具裝讓，裝讓費也就是里面的東西的費用。
　　第三、就是及帶著設備和家具，店面又是新裝修過的，也有轉讓費。