存量房交易

網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同,首先,存量房買賣雙方要協商合同的相關條款內容(存量房的概念相對于在建房而言,基本可以通俗理解為二手房)。
隨后,操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關內容,并填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼,操作人員進行網上提交;買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后,操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》,還有《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》,當事人進行簽字蓋章后,可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

　什么叫存量房？存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。就我縣而言，這一行業更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了該縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉建設和社會經濟的快速發展。
房地產業已成為我縣國民經濟的重要產業，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。然而，從我縣房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規范和土地價格偏高等問題?？h房管局對此高度重視，于近期組織人員對1998-2003年全縣房地產市場作了深入、細致、全面的調研，針對該行業發展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業持續健康發展。

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。就我縣而言，這一行業更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了該縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉建設和社會經濟的快速發展。
房地產業已成為我縣國民經濟的重要產業，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。然而，從我縣房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規范和土地價格偏高等問題?？h房管局對此高度重視，于近期組織人員對1998-2003年全縣房地產市場作了深入、細致、全面的調研，針對該行業發展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業持續健康發展。

存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方的交易資金交割不通過中介公司或自行交割，而是通過第三方在銀行開立存量房交易資金監管專用賬戶，房產交易時買賣雙方與資金監管單位簽訂監管協議，到托管銀行辦理資金托管劃轉，房屋轉移登記完成，資金監管部門將監管資金劃轉到賣方指定的監管資金結算賬戶上，做到“銀證兩清”。

近日，為進一步規范存量房交易市場秩序，保障房屋交易資金安全，江蘇鎮江市住房和城鄉建設局發布《鎮江市市區存量房交易資金監管暫行辦法》。 《辦法》明確，自2022年1月15日起，鎮江市區（京口、潤州、鎮江高新區）國有土地存量房進行交易時，交易雙方當事人可根據自愿原則，將房屋交易資金委托給資金托管銀行，通過由政府搭建的存量房交易資金監管平臺進行監管。交易雙方在完成房屋所有權轉移登記后，由資金托管銀行按

在南通市稱為二手房來的。

2019年11月15日也就是明天，寧波商品房預售資金和存量房交易資金監管要升級了。

其實是為保障存量房交易安全，規范存量房交易行為，根據中華人民共和國行業標準《房地產信息系統技術規范》，建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號）以及建設部、中國人民銀行連續下發的兩個要求各地切實做好交易資金的監管工作的緊急通知精神，2009年，市政府辦公室印發了《徐州市存量房交易網上備案管理辦法》，從而建立了存量房交易資金監管制度。
2010年，國務院辦公廳下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號），作為調控和規范房地產市場的手段之一，再次強調各地要進一步加大存量房交易資金的監管力度。省住建廳、物價局、人社廳聯合發文，再次明確要求實行交易資金監管制度，嚴格房地產交易結算資金監管。
實行監管制度后，買賣雙方各在銀行設立賬戶，經登記機關審查房屋權屬清楚，可以登記發證，房款再劃歸賣方所有，確保了交易資金的安全。

此外《通知》明確規定，房地產經紀機構、從業人員不得代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優勢強制提供擔保、金融等相關服務。

存量房買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易結算資金，如選擇不通過監管賬戶劃轉自有交易結算資金，則交易過程中發生的資金及權屬風險由存量房交易當事人自行承擔。
通過房地產經紀機構居間、代理達成交易的，應通過監管賬戶劃轉房屋自有交易結算資金，不得自行或委托房地產經紀機構、其他社會組織和個人代收代付存量房交易結算資金。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房交易，通俗地講就是二手房交易，是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證書的房屋再次買賣。

存量房評估應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作，又稱應用房地產評估技術對存量房交易申報價格進行評估，是指根據稅法規定的計稅原則，采用科學的估價方法，評估納稅人申報的存量房交易價格準確度，對申報價格明顯偏低且無正當理由的，依照相關規定核定納稅人的應納稅額。

安慶市存量房交易監管服務平臺正式上線運行

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

一、申請登記。
買賣雙方持所訂立的房屋轉讓協議書到房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗證件。
1、私人之間的房屋買賣，賣方需提供產權證、身份證。如產權人或者其他共有人因故不能到場，其代理人需提交授權委托書；買方需提交本人的戶口證明以及單位開具的購房介紹信。
2、單位之間的房屋買賣，需要買賣雙方出具各自上級單位的批準文件，如果買方為外地單位，還需要具有相應批準的文件。
3、個人與單位之間的房屋交易對各自的要求同上。
交易部門同時向賣方發出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。
二、審查產權。
由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。
三、辦理手續。
交易材料被批準后，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。
四、轉送材料并頒發房屋所有權證。
交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記并申領房屋所有權證。

存量房和二手房的區別詳解

3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區別？？

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

存量房和二手房區別：

存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產局登記的是預售證；二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。

開發商是否出售

二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售；

是否居住

二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之后無人居住過的房屋；

合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同

二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規定

寧波為房屋買賣資金上保險 存量房交易資金今后這樣監管

存量房（二手房）資金監管是“存量房交易結算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）的通俗理解，其是指專門用于劃轉存量房交易過程中所涉及的交易結算資金的賬戶?！皩Ｓ觅~戶”與設立方（即經紀公司或擔保公司，下同）自有的結算賬戶是分開的不同賬戶?！皩Ｓ觅~戶”內的資金獨立于設立方的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于設立方的負債，資金的所有權屬于交易當事人，設立方無權挪用“專用賬戶”下的資金。
　　根據存量房的抵押狀況及付款方式，交易結算資金的劃轉一般分為四種程序：第一種是房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款；第二種是房屋未設定抵押，買房人抵押貸款；第三種是房屋已設定抵押，買房人一次性全額付款；第四種是房屋已設定抵押，買房人抵押貸款。但這四種情況的資金監管流程基本可以分為四大步驟：
　　第一步，交易雙方通過網上簽約系統進行買賣合同的簽訂。截止11月22日，建委批準的設立“專用賬戶”的房地產經紀機構及交易保證機構共有56家。因此，業內人士建議：存量房交易當事人在與其委托保證機構簽署《存量房交易結算資金劃轉協議》前，**好應核實保證機構的“專用賬戶”開戶許可證明。
　　第二步，簽署資金劃轉協議，把房款存入監管賬戶。交易雙方與選定的經紀機構簽訂《存量房交易結算資金劃轉協議》之后，客戶把除定金外的剩余房款存入經紀公司的在開戶銀行的“專用賬戶”，銀行會向客戶開具交存憑證。經紀公司核實憑證后，開具《存量房交易結算資金托管憑證》。
　　第三步，辦理產權轉移登記，下發新產權證和辦結單。經紀公司的過戶專員攜《存量房交易結算資金托管憑證》，協同交易雙方到房地局進行過戶。房地局在出具新產權證的同時，向業主開具《轉移登記辦結單》。
　　第四步，銀行資金劃轉。轉移登記業務辦理完畢時，出售者即可持房屋權屬登記部門開具的《轉移登記辦結單》辦理交易結算資金的劃轉手續。

在生涯中交兵的，存量房是相對增量房而言的增量房。增量房即是指房地產開發商*新建造的商品房，存量房是指已經插手使用的房地產，是以存量房常日為指二手房。那么存量房能買嗎？買存量房有什么風險？

存量房用通俗易懂的話來說即是沒有棲身過的二手房,其實存量房生意時如不關切細節就輕易發生膠葛,而相對增量房來說。增量房指的是開發商*的新建造的商品房,存量房常日為指未棲身過的二手房,即常日所講的“庫存待售”的房產。